UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 03/02/2024
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2023147815
Dossiernummer gemeente: 202300507
De gemeente Geel heeft op 6 november 2023 een aanvraag ontvangen voor het verbouwen van een gekoppelde woning. De aanvraag werd op 14 november 2023 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
mevrouw Ann Van Baelen wonende Galven 20 te 2440 Geel en de heer Bert Janssens wonende Galven 20 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Galven 20
Kadastrale ligging: afdeling 1 sectie H nr. 138Z
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is niet gesitueerd in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.
Algemene bouwverordening inzake weekendverblijven goedgekeurd op 8 juli 2005.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.
algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
Er werd een omgevingsvergunning goedgekeurd dd 28 augustus 2023 met nummer OMV_2023061775 met referentie van de gemeente 202300220 voor het verbouwen en uitbreiden van een gekoppelde woning. De werken voor de afbraak en nieuwbouw van de uitbreiding zijn ondertussen ook in uitvoering.
De opdrachtgever heeft besloten om de ruime onder dak (zolder) te willen benutten voor het inrichten van een slaapkamer en bureel. Alhoewel deze wijziging van functie niet als een vergunningsplichtige wijziging wordt aanschouwd is het wel zo dat een zolderluik groter dient te worden open gebroken en een deurgat moet worden gemaakt in de bestaande niet dragende muur.
Vermits er nog budget is om ook het hoofdgebouw naar de toekomst toe dan duurzamer en energiezuiniger te maken in een aansluitende fase op reeds lopende werffase werd besloten om ook rond het hoofdgebouw een gevelsteen plus bijkomende isolatie aan te brengen.
De werken aan de gevels zijn zichtbaar van op het openbaar domein, verder dienen specifieke funderingswerken voor de gevel te gebeuren, alsook enkele raamopeningen die lichtjes wijzigen waarbij het toepassen van geveldragers wel of niet als een constructief element kan aanzien worden, zal een tweede omgevingsaanvraag voor meer uitgebreide handelingen.
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 24-26 van het Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25/04/2014 en de criteria van artikels 30-38 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
Er dienden geen adviezen gevraagd te worden.
Niet van toepassing.
Planologische toets
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, alsmede voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
(Artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichtingen en toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen)
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Volgens artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 en latere wijzigingen betreffende het integraal waterbeleid dient de aanvraag onderworpen te worden aan de watertoets. Het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 en latere wijzigingen stelt nadere regels vast voor de toepassing van de watertoets. De aanvraag werd getoetst aan de kenmerken van het watersysteem, aan de relevante doelstellingen en beginselen van artikel 5, 6 en 7 van het decreet integraal waterbeleid, en aan de bindende bepalingen van het (deel)bekkenbeheerplan.
De aanvraag is niet gelegen in signaalgebied
Er is voldaan aan de gewestelijke stedenbouwkundige hemelwaterverordening
Als gevolg van het project worden er geen significante negatieve effecten op het watersysteem verwacht.
Het voorliggende bouwproject ligt niet in een overstromingsgevoelig gebied. Bovendien worden er geen ondergrondse constructies gebouwd en worden er geen grachten gedempt, overwelfd, ingebuisd of beschoeid, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit wordt gecompenseerd door de plaatsing van een hemelwaterput en/of infiltratie- en/of buffervoorziening, overeenkomstig de normen vastgelegd in de geldende gewestelijke/provinciale/gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. Hemelwater en afvalwater worden gescheiden afgevoerd.
De watertoets is doorstaan.
Mer-screening
Het ontwerp komt niet voor op de lijst gevoegd als bijlage I en II van de Europese richtlijn 85/337/EEG, noch op de lijst als bijgevoegd als bijlage I en II van het Project-m.e.r.-besluit. Bijgevolg dient geen milieueffectenrapport te worden opgesteld.
Het ontwerp komt niet voor op de lijst gevoegd als bijlage III van het Project-m.e.r.-besluit.
Bijgevolg dient de vergunningverlenende overheid de aanvraag niet te screenen.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
Deze beoordeling – als uitvoering van art. 1.1.4 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening gericht op een duurzame ruimtelijke ontwikkeling en met oog voor de ruimtelijke draagkracht, de gevolgen voor het leefmilieu en de culturele, economische, esthetische en sociale gevolgen - houdt rekening met de volgende criteria als uitvoering van art. 4.3.1 van de codex:
1. Functionele inpasbaarheid
De aanvraag speelt zich af binnen het woongebied. De bestemming eengezinswoning blijft ongewijzigd behouden.
De aangevraagde werken zijn in overeenstemming met de gewestplanbestemming waardoor de aanvraag principieel functioneel inpasbaar is.
2. Mobiliteitsimpact
De aanvraag heeft geen invloed op de mobiliteit, gezien de huidige bestemming behouden blijft. Er worden geen extra vervoerbewegingen gegenereerd.
Er is ruimte om op het eigen perceel te parkeren.
3. Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid
Op het betrokken perceel werd een omgevingsvergunning verleend op 28/08/2023 ref. 202300220 OMV_2023061775 voor het verbouwen en uitbreiden van een gekoppelde woning. De werken voor de afbraak en nieuwbouw van de uitbreiding zijn ondertussen in uitvoering.
De aanvraag voorziet het verbouwen van de zolderruimte en het wijzigen van de gevels d.m.v. het aanbrengen van isolatie en bekleding in steenstrips en het wijzigen van raamopeningen.
De aanvraag heeft geen impact op het ruimtegebruik van de percelen. Het project is qua schaal in overeenstemming met de omgeving van dit project.
4. Visueel-vormelijke elementen
De aanvraag voorziet het gebruik van duurzame en kwalitatieve materialen. Het hoofdvolume wordt afgewerkt met steenstrips rood/bruin met plint in arduin, dakbedekking zwarte/antraciet kleurige dakpannen in klei. De nieuwe uitbreiding op het gelijkvloers wordt uitgevoerd in rood/bruine gevelsteen met plint in arduin. Het nieuwe buitenschrijnwerk is voorzien in bruin en zwart met zwarte luiken in hout.
De scheidingsmuur tegen de rechter perceelsgrens blijft behouden, gedeeltelijk opgemetseld, geïsoleerd en afgewerkt met rood/bruine steenstrips tot op een hoogte van 4 meter en daarboven met zwarte leien. Deze werken bevinden zich op het aanpalende perceel en kunnen slechts uitgevoerd worden na uitdrukkelijk van de aanpalende eigenaar
Visueel-vormelijk strookt de aanvraag met de goede ruimtelijke ordening.
5. Cultuurhistorische elementen
Niet van toepassing.
De aanvraag is niet gesitueerd in een beschermd landschap of dorpsgezicht. De aanvraag heeft geen invloed op de cultuurhistorische aspecten van het perceel en de omgeving.
6. Bodemreliëf
De aanvraag voorziet geen reliëfwijziging, het bestaande maaiveld behouden.
De oprit links op het perceel wordt uitgevoerd in de vorm van een karrespoor.
7. Hinderaspecten
De aanvraag brengt geen extra hinder met zich mee voor de omgeving, gezondheidsaspecten zijn verwaarloosbaar.
Naast de beperkte hinder tijdens de bouwwerken wordt er geen verdere hinder verwacht.
8. Conclusie
Omwille van het voorgaande is het voorstel planologisch en stedenbouwkundig verenigbaar met de omgeving.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
Niet van toepassing.
Bespreking adviezen
Er werd geen advies gevraagd.
Conclusie
De vergunning heeft betrekking op de aangevraagde werken.
De werken dienen uitgevoerd overeenkomstig de goedgekeurde plannen.
Elke woning dient uitgerust met één of meer rookmelders of moet beschikken over een branddetectiesysteem dat gekeurd en gecertificeerd is door een daartoe erkend organisme.
De woning moet voldoen aan de EPB-eisen.
De werken aan de gemeenschappelijke muur met de rechts aanpalende eigendom kunnen enkel uitgevoerd worden na uitdrukkelijk akkoord van de eigenaar.
Er worden geen terreinophogingen uitgevoerd, noch bomen gerooid.
De plaatsing van ondergrondse constructies (putten) hebben een minimale afstand ten opzichte van 2 meter achter de rooilijn.
De voorwaarden gesteld in OMV_2023061775 met referentie van de gemeente 202300220 dd. 28/08/2023 blijven onverminderd van toepassing.
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgemeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:
De vergunning heeft betrekking op de aangevraagde werken.
De werken dienen uitgevoerd overeenkomstig de goedgekeurde plannen.
Elke woning dient uitgerust met één of meer rookmelders of moet beschikken over een branddetectiesysteem dat gekeurd en gecertificeerd is door een daartoe erkend organisme.
De woning moet voldoen aan de EPB-eisen.
De werken aan de gemeenschappelijke muur met de rechts aanpalende eigendom kunnen enkel uitgevoerd worden na uitdrukkelijk akkoord van de eigenaar.
Er worden geen terreinophogingen uitgevoerd, noch bomen gerooid.
De plaatsing van ondergrondse constructies (putten) hebben een minimale afstand ten opzichte van 2 meter achter de rooilijn.
De voorwaarden gesteld in OMV_2023061775 met referentie van de gemeente 202300220 dd. 28/08/2023 blijven onverminderd van toepassing.