Procedurebesluit Wonen
In 2017 heeft de Vlaamse regering het nieuwe procedurebesluit wonen definitief goedgekeurd. Dit besluit regelt de planning, de programmatie en de realisatie van sociale woonprojecten.
Het besluit versterkt de rol van de gemeente als regisseur van het lokaal woonbeleid.
Nieuw is dat de gemeente bevoegd is voor de lokale woontoets, die bestaat uit:
een toets aan het bindend sociaal objectief;
een toets aan het gemeentelijk beleid (o.b.v. gemeentelijke beleidsvisie rond sociaal wonen of ad-hoc beoordeling);
de verbintenis tot overname van de infrastructuur in het openbaar domein van de gemeente. Dit is een bestuurshandeling, waarvoor het college bevoegd is. Het gedetailleerde wegenisdossier komt pas later ter goedkeuring op de gemeenteraad (de ‘zaak der wegen’, met rooilijnen en eventueel afspraken naar onderhoud van groen). VMSW heeft dit engagement nodig om de subsidies te kunnen verlenen.
Indien één van de drie toetsen negatief beantwoord wordt, is de lokale woontoets negatief.
De lokale woontoets wordt in principe uitgevoerd door het college van burgemeester en schepenen binnen de 30 dagen na bespreking op de woonraad.
De gemeente heeft ook de mogelijkheid om projecten tijdelijk ‘on hold’ te zetten, bij voorkeur in onderling overleg met de SHM.
VMSW heeft via een schrijven dd. 16/02/2022 aangekondigd dat, met het oog op het garanderen van een maximale benutting van het FS3-budget, de mogelijkheid gecreëerd wordt om op continue basis convenanten af te sluiten. Hiervoor wordt op Vlaams niveau een enveloppe van 1.000 bijkomende sociale woningen gereserveerd. Hiervan kan gebruik gemaakt worden indien het project past in de lokale beleidsvisie en er geen saldo meer beschikbaar is op de BSO- of convenantplanner.
Volgens de bindend sociaal objectief moeten er in Geel 246 bijkomende sociale huurwoningen gerealiseerd worden. Het bindend sociaal objectief zal bereikt zijn met de geplande projecten. In 2022 werd er daarom een sociale woonbeleidsconvenant afgesloten voor 18 bijkomende sociale huurwoningen. Uit deze convenant werden al 14 woningen toegewezen. Voor de voorliggende projecten (16 woningen in totaal) is er bijgevolg een ontoereikend saldo beschikbaar op de convenantplanner, maar kan gebruik gemaakt worden van de financiële enveloppe.
Voorliggend project
Geelse Huisvesting heeft via de VMSW gevraagd om de lokale woontoets uit te voeren voor de projecten 'Thomas De Backerstraat' en 'Tongerlosebinnenweg'.
In elk project worden 8 woongelegenheden voorzien, dus 16 woonentiteiten in totaal. Het gaat telkens over een nieuwbouwproject in een woonwijk.
Woonraad
Het project werd besproken op de woonraad van 29 november 2022 en van 15 februari 2023, met een positief advies:
Tijdens de vorige woonraad werd reeds positief advies gegeven vanuit de woonraad. Nadien bleek echter dat het project Tongerlosebinnenweg onvoldoende concreet was om op dat moment de lokale woontoets al uit te voeren. Vermits het door Geelse Huisvesting als één project is ingegeven in het projectportaal werd beslist om beide projecten voorlopig uit te stellen. Vandaag zijn projecten voldoende ver gevorderd om de lokale woontoets te kunnen uitvoeren.
De directeur van Geelse Huisvesting licht het project toe, waarna vanuit de woonraad het eerder geformuleerde positieve advies herbevestigd wordt.
Vlaamse Codex Wonen van 2021
Het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021
Het college van burgemeester en schepenen is van oordeel dat het project past binnen het lokaal woonbeleid, zoals vastgesteld in de visie richtlijnen "toekomstig sociaal woonaanbod" dat goedgekeurd werd door de gemeenteraad dd. 30 september 2019.
Het college van burgemeester en schepenen staat achter de realisatie van voorliggend project, waarbij de Vlaamse overheid gevraagd wordt een bijkomende convenant af te sluiten binnen de Vlaamse enveloppe voor de realisatie van deze 16 bijkomende sociale huurwoningen.
Het college van burgemeester en schepenen staat positief ten aanzien van de realisatie van de voorliggende projecten 'Thomas De Backerstraat' en 'Tongerlosebinnenweg'.