2023_CBS_01483 - Omgevingsvergunning - het oprichten van een studentenhuis met 47 kamers langs Larumseweg 43 en 45 (202300017IV/HB) - Vergunning

UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 3/06/2023

Verslag van de omgevingsambtenaar

Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2023005867

Dossiernummer gemeente: 202300017

De gemeente Geel heeft op 20 januari 2023 een aanvraag ontvangen voor het oprichten van een studentenhuis met 47 kamers. De aanvraag werd op 1 maart 2023 volledig en ontvankelijk verklaard.

Gegevens van de aanvrager

APART INVEST GEEL BVBA gevestigd te Markt 12/101 te 2470 Retie

Gegevens van de  ligging

Administratieve ligging: Larumseweg 43 en 45

Kadastrale ligging: afdeling 4 sectie E nr. 456X

Verslag

1. Stedenbouwkundige basisgegevens

Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.

De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:

woongebied

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.

Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :

De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.

Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :

De aanvraag is volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel goedgekeurd op 10 april 2012. In dit RUP zijn geen specifieke voorschriften opgenomen.

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling

Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag

De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.

Overeenstemming met dit plan

De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.

Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen

Niet van toepassing

Verordeningen

• gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.
• gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.
• gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.

2. Historiek

Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:

• Verkavelingsvergunning (1399) voor nieuwe verkaveling - goedgekeurd op 22/11/1982.

Deze verkaveling is vervallen.

3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

Het betreft het bouwen van 47 studentenkamers met eigen sanitair en gemeenschappelijke ruimtes (keukens, eetplaatsen, recreatieruimten,…) met bijhorende fietsenstallingen en autostaanplaatsen.

blok A :

Het eerste volume is volledig vrijstaand op 6.00 m afstand van het tweede bouwblok, 6.00 m uit de rooilijn en op minstens 3.00 m van de linker perceelsgrens ; dit volume heeft een bouwdiepte van 17.00 m met een kroonlijsthoogte van 7.00 m ; op de bovenste verdieping wordt een 'set- back voorzien zodat het geheel kleinschaliger overkomt en aansluit op het naastliggende blok B.

blok B :

Een deel van dit tweede volume sluit aan op de woning rechts met een gevelbreedte van +/- 10.00 m in het verlengde van de bestaande voorgevel en met een gabariet van 13/13/9; kroonlijsthoogte van 6.70 m zoals gebuur;  het tweede deel wordt uitgevoerd als kopgebouw met een breedte van +/- 7.00 m , en springt terug tot op 6.00 m uit de rooilijn zoals blok A ; qua volume en gevelopbouw refereert dit deel tevens naar het eerste vrijstaande volume.

In beide woonblokken worden op de bovengrondse verdiepingen studentenkamers voorzien:

Blok A bevat 23 kamers, blok B 24 kamers.

De studentenkamers hebben elk hun eigen sanitaire cel (wc, lavabo en douche) met een totale oppervlakte variërend van minimum 16,63 m² tot maximum 19,75 m² .

De deels ondergronds gelegen kelderverdieping wordt ingericht met ruimte gemeenschappelijke keukens (blok A 24,65m² en blok B 28,08 m²), eetplaatsen (blok               A 69,54m² en blok B 86,08m²) en ontspanningsruimtes (blok A 50,67m² en blok B 62,88m²) en tevens ruimte voor technische installaties.

Elk blok is voorzien van een lift, bereikbaar vanuit de hoofdinkom op het gelijkvloers.

Er wordt geopteerd voor één centrale toegangsweg tussen beide gebouwen waarop de  hoofdinkom van elke gebouw aansluit en verderop uitmond in de parkeerzone met overdekte

stalplaatsen voor minimum 50 fietsen en 16 parkings voor auto’s (14 parkings 2.50 x 5.50 en 2 parkings 3.00 x 6.00).

De beide bouwblokken zijn vanuit deze parkeerzone vlot bereikbaar via een tuinpad dat leidt

naar de achterinkom.

De achterliggende tuinzone wordt ingericht als gemeenschappelijke relaxzone (wandelpad,

zitbanken, schaduwbomen).

Materiaalgebruik

De gevels worden opgetrokken met een licht grijze gevelsteen behalve het volume dat aansluit op de bestaande woning waar er gekozen wordt voor een rood-bruine gevelsteen die harmonieert met de bestaande gevel.

De wanden van de dakverdiepingen worden bekleed met een lei-grijze vlakke gevelplaat en zwarte aluminium dakrand. Het hellend dak wordt bekleed met een lei-grijze vlakke dakpan.

Het buitenschrijnwerk is voorzien in zwart aluminium, de regengoot- en afvoeren in voorgelakt zink antraciet.

De bergplaatsen in de tuin worden afgewerkt met gevels in open houten beplanking en plat dak ; de gevels op de perceelsgrens links en rechts worden uitgevoerd in gevelsteen.

4. Openbaar onderzoek

Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.

Het openbaar onderzoek werd gehouden van 11 maart 2023 t.e.m. 9 april 2023. Er werden 5 bezwaarschriften ingediend, waarvan 3 identieke en 1 petitielijst.

Er werd geen informatievergadering gehouden.

In de bezwaarschriften werden volgende argumenten aangehaald:

-          Er is bezorgdheid omwille van geluidsoverlast door de studenten. Is er voldoende geluidsisolatie voorzien?

-          Kan er een gesloten schutting voorzien worden.

-          Achteraan in de tuin wordt een wandelpad voorzien. Dit is vlakbij de tuinen van de achterliggende woningen. Er is bezorgdheid voor overlast. Een dichte beplanting kan overlast beperken.

-          De parkeerplaatsen worden bovengronds voorzien en zullen overlast veroorzaken dmv lawaai en uitstoot. Ondergrondse parkeerplaatsen zouden beter zijn.

-          Op Larumseweg is het verzadigingspunt voor studentenkamers nu al meer dan overschreden

5. Adviezen

Op 23 maart 2023 werd het advies ontvangen van Fluvius System Operator

Advies: ongunstig

Naar aanleiding van dit ongunstige advies werden de plannen aangepast en een nieuwe projectinhoudversie opgeladen.

Op 4 mei 2023 werd het advies ontvangen van Fluvius System Operator, op de aangepaste plannen

Advies: voorwaardelijk gunstig

Op 15 mei 2023 werd het advies ontvangen van Provincie Antwerpen, dienst integraal waterbeleid

Advies: gunstig

Op 20 maart 2023 werd het advies ontvangen van Brandweerzone Kempen

Advies: voorwaardelijk gunstig

Op 3 mei 2023 werd het advies ontvangen van Openbaar Domein, team grijs

Advies riolering

Advies Aquafin

Voor dit project werd advies gevraagd bij Aquafin. Er werd door hen een hydraulisch en technisch advies opgesteld. Het project wordt gunstig geadviseerd rekening houdend met verschillende voorwaarden. Deze staan beschreven in het adviesrapport van Aquafin en dienen te worden opgevolgd.

Advies dienst Openbaar domein stad Geel

Er is geen bestaande aansluiting op de openbare dienstriolering aanwezig. Stad Geel zal één of twee aansluitingen voorzien op de dienstriolering met plaatsing van één of twee huisaansluitputjes DWA waarop men moet aansluiten. Volgens het funderingsplan wenst men per gebouw één aansluiting voor afvalwater. Voor elke aansluiting dient men een retributiebedrag te betalen. Het is ook mogelijk om de afvoeren van de twee gebouwen op privé bijeen te brengen en aan te sluiten met één aansluiting. In dit geval wordt het retributiebedrag maar één keer aangerekend.  De aanvrager moet zijn keuze voor 1 of 2 aansluitingen doorgeven aan de dienst Openbaar domein. Bij de aanleg van de private riolering moet men rekening houden met de diepte van de aansluiting(en) op de dienstriolering. Zoals ook beschreven in het advies van Aquafin zal er vermoedelijk een pomp moeten worden geïnstalleerd omdat men gravitair niet zal kunnen aansluiten.

Advies toegang tot het perceel

In de bestaande toestand zijn ter hoogte van het perceel op openbaar domein 2 toegangen van ongeveer elk 3m. Deze toegangen zijn aangelegd met overrijdbare klinkers en een verlaagde boordsteen. De linkse toegang bevindt zich ongeveer op 14m70 van de linker perceelsgrens. De rechts toegang bevindt zich ongeveer op 4m70 van de rechter perceelsgrens.

Volgens het inplantingsplan voorziet men een strikt noodzakelijke toegang met een breedte van 3m op een afstand van ongeveer 19m10 van de linkerperceelsgrens. De locatie van de nieuwe toegang komt niet overeen met de bestaande linker toegang. De rechter toegang zal niet gebruikt worden. Dit wil zeggen dat het openbaar domein zal aangepast worden in functie van de nieuwe gewenste toegang. De oude toegangen worden verwijderd (o.a. vervanging overrijdbare klinkers) en er wordt een nieuwe toegang gemaakt. Aanpassingen van het openbaar domein mag men niet zelf uitvoeren maar moet men aanvragen. De kosten voor de aanpassingen zijn ten laste van de aanvrager.

Advies: voorwaardelijk gunstig

Op 4 april 2023 werd het advies ontvangen van Openbaar Domein, team mobiliteit

Advies: gunstig

6. Project-MER

Het ontwerp komt voor op de lijst gevoegd als bijlage III van het Project-m.e.r.-besluit.

Bijgevolg dient de vergunningverlenende overheid de aanvraag te screenen.

Er werd een uitgebreide m.e.r. – screeningsnota bij de aanvraag gevoegd, die ten gronde werd beoordeeld door de vergunningsverlenende overheid.

7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier door het college van burgemeester en schepenen

Planologische toets

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, alsmede voor agrarische bedrijven.

Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.

(Artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichtingen en toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen).

Wegenis

Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg (Larumseweg)

Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.

§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.

§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.

§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :

1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;

2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;

3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.

Watertoets

Volgens artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 en latere wijzigingen betreffende het integraal waterbeleid dient de aanvraag onderworpen te worden aan de watertoets. Het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 en latere wijzigingen stelt nadere regels vast voor de toepassing van de watertoets. De aanvraag werd getoetst aan de kenmerken van het watersysteem, aan de relevante doelstellingen en beginselen van artikel 5, 6 en 7 van het decreet integraal waterbeleid, en aan de bindende bepalingen van het (deel)bekkenbeheerplan.

Het perceel gelegen te Geel, Larumseweg 43-45  Afdeling 4  Sectie E 456 X (is gelegen langs Larumseweg) stroomt af naar de Zeggeloop  een (on)bevaarbare waterloop (van 2e categorie) die beheerd wordt door Provincie Antwerpen – Kleine Nete.

 De locatie is volgens de watertoetskaarten niet overstromingsgevoelig.

Mogelijke schadelijke effecten voor het water zouden kunnen ontstaan door wijziging van de kwaliteit van het oppervlaktewater of het grondwater, wijziging van infiltratie naar het grondwater, wijziging van de grondwatervoorraden en het grondwaterstromingspatroon, wijziging van het overstromingsregime, het afvoergedrag of de structuurkwaliteit van de waterloop, en wijziging van waterafhankelijke natuur.

Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Provincie Antwerpen, dienst integraal waterbeleid:

Waterkwantiteit: vasthouden > bergen > afvoeren

Niet functionele verhardingen vermijden.

Andere verhardingen zijn waterdoorlatend.

Het dakwater moet zoveel mogelijk herbruikt worden.

Het overige hemelwater moet worden geïnfiltreerd en/of gebufferd.

Er moet voldaan zijn aan de Gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater

Riolering: voorkomen > scheiden > zuiveren

Het is verboden om huishoudelijk afvalwater te lozen in de RegenWaterAfvoerleiding en regenwater in de DroogWeerAfvoerleiding.

Specifieke voorwaarden

-          De aanvraag moet voldoen aan de gewestelijke, provinciale, gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten

-          De aanvraag moet voldoen aan art. 6.2.2.1.2. §4 van Vlarem II met betrekking tot afvoer van hemelwater, doelstelling 6°a) opgenomen in art. 5 van het decreet integraal waterbeleid en het concept ‘vasthouden-bergen-afvoeren’ dat opgenomen is in de waterbeleidsnota en de bekkenbeheerplannen.

-          Vermijden afstroom van hemelwater: ondoorlatende verhardingen wateren af naar naastliggende groenzones voor infiltratie op eigen terrein. De voorziene groenzones zijn voldoende groot.

De verhardingen moet maximaal waterdoorlatend zijn.

-          Hemelwaterput en hergebruik: het opgevangen hemelwater wordt hergebruikt voor toiletspoeling van alle toiletten

-          Infiltratievoorziening: om effectief en drainage te vermijden, moet de infiltratievoorziening zich geheel boven de gemiddelde voorjaarsgrondwaterstand bevinden. Op dit perceel is de maximaal toegestane diepte van de infiltratievoorziening 90cm onder het maaiveld. Tijdens de werken moet de locatie van de infiltratiezone gevrijwaard worden van zware belasting.

Voor de aspecten grondwatervoorraden en grondwaterstromingspatroon voorziet het project in de aanleg van een ondergrondse constructie. Hiervoor zal wellicht een bemaling noodzakelijk zijn. Bij bemaling moet minstens een melding volgens Vlarem (klasse 3) van de activiteit gebeuren. Ze kan evenwel vergunningsplichtig zijn en zelfs MER-plichtig naargelang de ligging en het debiet per dag. Voor bronbemalingen moet voldaan worden aan de sectorale voorschriften voor subrubriek 53.2 van de indelingslijst van Vlarem I (art. 5.53.6.1.1 van Vlarem II). Met betrekking tot de lozing van het bemalingwater wordt eveneens verwezen naar Vlarem II art. 6.2.2.1.2 § 5 namelijk dat niet-verontreinigd bemalingswater bij voorkeur opnieuw in de bodem gebracht wordt. Wanneer het in de bodem brengen redelijkerwijze niet mogelijk is, moet dit niet-verontreinigd bemalingswater geloosd worden in een oppervlaktewater of een kunstmatige afvoerweg voor hemelwater. Het lozen in de openbare riolering is slechts toegestaan wanneer het conform de beste beschikbare technieken niet mogelijk is zich op een andere manier van dit water te ontdoen.

De aanleg van de ondergrondse constructie mag er geenszins voor zorgen dat er een permanente drainage optreedt met lagere grondwaterstanden tot gevolg. Een dergelijke permanente drainage is immers in strijd met de doelstellingen van het decreet integraal waterbeleid waarin is opgenomen dat verdroging moet voorkomen worden, beperkt of ongedaan gemaakt. De ondergrondse constructie dient dan ook uitgevoerd te worden als volledig waterdichte kuip en zonder kunstmatig drainagesysteem.

Voorwaarden:

-          voor bronbemalingen moet voldaan worden aan de sectorale voorschriften voor subrubriek 53.2 van de indelingslijst van Vlarem I (art. 5.53.6.1.1 van Vlarem II); met betrekking tot de lozing van het bemalingwater wordt verwezen naar Vlarem II art. 6.2.2.1.2 § 5;

-          de lozing van het bemalingswater dient te gebeuren overeenkomstig art. 6.2.2.1.2 § 5 van Vlarem II;

-          De ondergrondse constructie dient te worden uitgevoerd als volledig waterdichte kuip en zonder kunstmatig drainagesysteem.

Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening

Toetsing aan de beoordelingsgronden van artikel 4.3.1§2 van VCRO:

Functionele inpasbaarheid

Het betreft het oprichten van een studentenhuis met 47 kamers en gemeenschappelijke ruimten.  De locatie bevindt zich langsheen de weg die de campus verbindt met het centrum van Geel (station, bushalten, winkels). In deze straat zijn al meerdere studentenhuis en appartementen aanwezig.

Het gebouw is daarom functioneel inpasbaar.

Mobiliteitsimpact

De aanvraag voldoet aan de parkeerverordening voor wat betreft het aantal autostaanplaatsen en fietsenstalplaatsen.

Aangezien de parkeerplaats aan Thomas More te klein is, zullen de meeste studenten zich met de fiets verplaatsen. Het aantal vervoerbewegingen met de auto zal daarom beperkt zijn.

Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid

Het meeste linkse bouwvolume sluit wat betreft gabarit aan op de aanpalende woning. De andere volumes springen terug t.o.v. de straat en hebben en andere bouwvolume. In deze straat zijn meerdere meergezinswoning aanwezig. Een verdichting is hier mogelijk.

Visueel-vormelijke elementen

De gebouwen wordt opgericht in klassieke materialen.

Cultuurhistorische aspecten

Niet van toepassing.

Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid

Naast de beperkte hinder tijdens de bouwwerken wordt er weinig hinder verwacht.

Conclusie

Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening.

Resultaten openbaar onderzoek

Het openbaar onderzoek werd gehouden  van 11 maart 2023 tot en met 9 april 2023. Naar aanleiding van het openbaar onderzoek werden er 5 bezwaarschriften ontvangen.

-          Om overlast naar de gekoppelde woning zoveel mogelijk te beperken, zal opgelegd worden om voldoende geluidsisolatie te voorzien tussen de twee gebouwen.

-          Welke tuinafsluiting geschikt is, kan in onderling overleg bepaald worden.

-          Om overlast naar de achterliggende woning te vermijden, mag het wandelpad in de tuin achteraan niet aangelegd worden. Er wordt eveneens opgelegd om de voorziene banken en picknickbanken te plaatsen in de tuin direct achter de gebouwen, ter hoogte van de toegang naar de keuken. Achteraan in de tuin dient voldoende groen (hoogstammen en struiken) voorzien te worden.

-          Door de aanwezigheid van een deels ondergrondse keuken en gemeenschappelijke ruimten is het niet mogelijk om ondergrondse parkeerplaatsen te voorzien. Aangezien de meeste studenten zich met de fiets zullen verplaatsen, wordt de overlast door aan- en afrijbewegingen van auto’s beperkt.

-          Door de groei van Thomas More zijn bijkomende studentenkamers nodig. Larumseweg is de verbindingsweg tussen de campus en het centrum en daarom geschikt om studentenkamers te voorzien.

Bespreking adviezen

De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van de volgende adviezen en beoordeelt deze als volgt:

• Het advies van Fluvius System Operator, afgeleverd op 4 mei 2023 is voorwaardelijk gunstig.
• Het advies van Provincie Antwerpen, afgeleverd op 15 mei 2023 is gunstig.
• Het advies van Brandweerzone Kempen - Hulpverleningszone 5 (Geel), afgeleverd op 20 maart 2023 is voorwaardelijk gunstig.
• Het advies van Openbaar Domein afgeleverd op 3 mei 2023 is voorwaardelijk gunstig.
• Het advies van Openbaar Domein afgeleverd op 4 april 2023 is gunstig.

Conclusie

De omgevingsambtenaar verleent een gunstig advies met voldoende voorwaarden:

De werken dienen uitgevoerd te worden overeenkomstig de goedgekeurde plannen, uitgezonderd voor die elementen waarvoor voorwaarden werden geformuleerd. De voorwaarden krijgen voorrang op het plan.

Het wandelpad dat voorzien is in de gemeenschappelijk tuin achter de parkeerplaatsen mag niet aangelegd worden.

De banken moeten geplaatst worden in het tuingedeelte aansluiten bij de hoofdgebouwen, ter hoogte van de toegang tot de keukens.

In overleg met de aanpalende buur moet bepaald worden welke tuinafsluiting geschikt is.

Er moet voldoende geluidsisolatie geplaatst worden in de muur tussen de bestaande woning en de nieuwbouw.

Er dient een uitbatingsvergunning voor studentenkamers aangevraagd te worden bij stad Geel. Meer informatie hierover kunt u vinden op de website van stad Geel.

Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Brandweerzone Kempen:

zie bijlage met ref. BWDP/2022-0217/002/01/PVB

Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Fluvius:

Wij kunnen de bijkomende wooneenheden aansluiten na plaatsing/uitrusting van de distributiecabine elektriciteit op de locatie zoals opgenomen op uw ontwerpplannen(, uitbreiding van het laagspanningsnet) en de vermogens beperkt blijven tot 17,3 kVA per aansluiting, 22,2 kVA voor de algemene delen en 43,6 kVA voor het laden van elektrische wagens mits gebruik gemaakt wordt van load balancing.

Indien afgeweken wordt van deze vermogens dient de bouwheer ons zo snel mogelijk de definitieve vermogens te bezorgen.

Het lokaal op het gelijkvloers of grond ter onzer beschikking dient in de basisakte te worden opgenomen evenals de erfdienstbaarheden voor aanleg van de nutsleidingen. U kunt contact opnemen met de dienst Patrimonium Turnhout, bereikbaar via het mailadres fluvius-KEMP-Patrimonium@fluvius.be. 

Hierbij wordt dan ook een gunstig advies met voorwaarden verleend. Dit advies blijft 1 jaar geldig.

 De afmetingen van het tellerlokaal en meterbatterij dienen voor aanvang van de bouwwerken met de technisch agent afgestemd te worden. Uw contactpersoon omtrent de administratieve behandeling van de aansluitingen elektriciteit is de technisch agent, bereikbaar via het mailadres fluvius-KEMP-TAK@fluvius.be.

 Voor grote projecten vanaf 1/1/2023 (>4 woongelegenheden) geldt een aansluitverbod op het gasnet. Voor verder info wordt verwezen naar energiedecreet via volgende link:

https://www.fluvius.be/sites/fluvius/files/2021-02/verbod-aansluiting-op-gasnet-bij-grote-projecten.pdf

Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Provincie Antwerpen, Dienst Integraal Waterbeleid:

zie bijlage met ref. WAAD-2023-0746

Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van openbare werken:

Riolering

De voorwaarden betreft riolering, beschreven in het adviesrapport van Aquafin, moeten worden opgevolgd.

Men moet aan de dienst Openbaar domein van stad Geel laten weten of men kiest voor 1 of 2 aansluitingen afvalwater op de openbare dienstriolering (cfr. Advies riolering).

Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende VLARIO-deskundige (VLARIO-keuring). Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.

Toegang

In functie van de nieuwe gewenste toegang, dewelke wordt toegestaan, zal het openbaar domein moeten worden aangepast. De bestaande toegangen moeten worden verwijderd en er moet een nieuwe toegang worden aangelegd. Deze aanpassingen van het openbaar domein mag men niet zelf uitvoeren maar moet men aanvragen. De kosten voor de aanpassingen zijn ten laste van de aanvrager.

Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.

De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.

Indien voor de uitvoering van de stedenbouwkundige handelingen een bronbemaling geplaatst zal worden, moet deze aangevraagd worden via het omgevingsloket voor de start van de bronbemaling. De bronbemaling moet voldoen aan de bepalingen van Vlarem II afd. 5.53.6.1. Het bemalingswater moet zoveel mogelijk terug in de grond worden ingebracht buiten de onttrekkingszone. Hiervoor kan gebruikgemaakt worden van infiltratieputten, infiltratiebekkens of infiltratiegrachten. Indien dit technisch onmogelijk is mag het water geloosd worden via de RWA-aansluiting.

De vloerpas ligt op maximum 20 cm en kan verhoogd worden door het aantal meter tussen de voorgevel en de rooilijn te vermenigvuldigen met 2 cm, en dit tot een maximum van 40 cm.

Het peil van de woning ligt hiermee maximum 32 cm boven de as van de weg.

Bij de inrichting van parkeerplaatsen waarbij er meer dan 10 plaatsen worden voorzien, wordt rekening gehouden met het aanbrengen van voldoende voorzieningen die het opladen van elektrische auto’s mogelijk maken (minimaal 1 laadpunt per 10 plaatsen). Omdat elektrisch rijden in de toekomst de norm zal worden, moeten er voldoende voorzieningen worden aangebracht die het uitbreiden van het aantal laadpunten in de toekomst mogelijk maakt.

De scheidingsmuur kan enkel te paard opgericht worden indien er een uitdrukkelijk akkoord is tussen beide partijen. Zij moeten op het eigen perceel nog een spouw en een muur van min. 14 cm voorzien. Indien er geen akkoord is tussen beide partijen dient ieder op zijn eigendom te bouwen. In dit geval zijn beide partijen verplicht een muur tegen de perceelsgrens op te richten.

Lasten

Niet van toepassing