2023_CBS_00477 - Rooilijnen Stad Geel 2020-2040 - Opmaak rooilijnplan Toelenbos - Gunnen

Op 3 juni 2019 keurde het college van burgemeester en schepenen de opmaak van rooilijnplannen van gemeentewegen in Geel principieel goed.

Op 25 juli 2022 keurde het college van burgemeester en schepenen de algemene prioriteitenlijst voor de periode 2022 - 2030 goed en keurde ook de prioriteiten voor het jaar 2022 goed.

Op 6 februari 2023 nam het college van burgemeester en schepenen kennis van de realisaties van 2022 en keurde de prioriteiten voor het jaar 2023 goed.

Situatieschets

Toelenbos is een weg gelegen tussen Brunosdijk en de Dr.-Van de Perrestraat. Er zijn straatnaamborden aangebracht aan beide uiteinden van de weg:

1. van Brunosdijk tot Toelenbos 10 betreft het een geasfalteerde weg die opengesteld is voor gemotoriseerd verkeer. Er is publieke straatverlichting aangebracht en bovengronds is er elektriciteit aanwezig, er ligt een waterleiding.
2. van Toelenbos 10 tot de Dr.-Van de Perrestraat betreft het een niet-verharde weg die opengesteld is voor traag verkeer (wandelaars, fietsers).

Toelenbos is gelegen in private percelen, zie uittreksel kadastraal percelenplan van Digitaal Vlaanderen:

De verharde weg tussen Brunosdijk en Toelenbos 10

Dit deel van de verharde weg was in 2009 al zeker een geasfalteerde weg volgens de beeldendatabank van Cyclomedia, is zichtbaar op alle luchtfoto's (inclusief 1971 en 1989) en komt voor op alle topografische kaarten vanaf 1904:

De onverharde weg tussen Toelenbos 10 en de Dr.-Van de Perrestraat

De onverharde weg tussen Toelenbos 10 en de Dr.-Van de Perrestraat bestaat al zeer lang. De toegang is zichtbaar op de beeldendatabank van Cyclomedia van 2009, ook is ze zichtbaar op alle topografische kaarten vanaf 1934:

De weg is bij opmaak van het Grootschalig Referentie Bestand (GRB) van Digitaal Vlaanderen in 2009 opgenomen als wegverbinding.

Vergunningen:

• 20 december 1948

Het college van burgemeester en schepenen vergunt een bouwvergunning (intern nummer 00100) voor de bouw van een ééngezinswoning gelegen Dr.-Van de Perrestraat 346. Op de bijgevoegde inplantingsplannen is de wegenis Toelenbos als een erfdienstbaarheid opgetekend op het perceel waarvoor de vergunning wordt gegeven.

• 19 oktober 1964

Een aanvraag voor een verkavelingsvergunning (intern nummer 0189) wordt geweigerd door het college van burgemeester en schepenen. Reden is dat zowel Brunosdijk als Toelenbos onvoldoende uitgeruste wegen waren op dat moment en dat Toelenbos niet als straat werd opgenomen in het bijzonder plan van aanleg.

Toelenbos is op de plannen aangeduid als een weg met een erfdienstbaarheid op de percelen ten noorden van de aanvraag.

• 4 juli 1973

De eigenaar van perceel 158a vraagt op 9 april 1973 een stedenbouwkundig attest aan om het perceel in drie loten te verkavelen langs Brunosdijk (destijds Zandhoefstraat). Het college van burgemeester en schepenen geeft een ongunstig advies (intern nummer 0064) omdat het gebied in agrarisch gebied is gelegen en omdat Brunosdijk een onvoldoende uitgeruste openbare weg is. Op de bijgevoegde plannen is Toelenbos  vermeld.

• 14 maart 1977

Het college van burgemeester en schepenen vergunt de verbouwing van een bestaande woning (huidig adres Toelenbos 10, intern nummer bouwdossier 06536B). Op het bijgevoegd inplantingsplan is Toelenbos als een weg ingetekend.

• 11 december 1978

Het college van burgemeester en schepenen vergunt de verbouwingswerken zonder volumevermeerdering van de woning met huidig adres Toelenbos 2 (intern nummer bouwdossier 07081). Op het bijgevoegd plan zijn Langerijt en Toelenbos als twee gelijkwaardige openbare wegen ingetekend. Langerijt is het onverharde deel van buurtweg 56 uit de Atlas der Buurtwegen.

• 20 december 1979

Het college van burgemeester en schepenen geeft een gunstig stedenbouwkundig attest (intern nummer 0531) voor de bouw van een ééngezinswoning op perceel 164h/deel (afdeling 2, sectie F). Op de bijgevoegde plannen staat Toelenbos vermeld als een weg met een dwarsprofiel van 3,50 meter verharde weg en 6,50 meter inclusief bermen.

• 29 september 2014

Het college van burgemeester en schepenen vergunt de verbouwing van de eengezinswoning gelegen Dr.-Van de Perrestraat 346 (intern nummer bouwdossier 2014/00236). Op het bijgevoegd inplanintingsplan is Toelenbos als een 'erfdienstbare overweg' vermeld van 3,00 meter waarvan 1,65 meter op hun perceel. De te bouwen stal moet op 3 meter van deze weg gebouwd worden. In de vergunning staat bij het advies van de stedenbouwkundig ambtenaar hierover: "Op het inplantingsplan is vermeld dat er links van het perceel een erfdienstbaarheid gelegen is. In tegenstelling tot deze vermelding betreft het de openbare weg Toelenbos."

• 12 oktober 2015

Het college van burgemeester en schepenen vergunt de nieuwbouw van een paardenstalling en afbraak van onvergunde constructies op adres Toelenbos 10 (intern nummer bouwdossier 2015/00279) . Op het ingediende plan staat de verharde wegenis Toelenbos vermeld, de onverharde wegenis staat als 'servitude' vermeld. Dit wordt in rood aangepast door de stedenbouwkundige ambtenaar als 'openbare weg' en de vermelding 'min. 2 m'. In de vergunning besluit het college over de onverharde weg: "De vergunning wordt afgegeven onder volgende voorwaarden: (...) De wegenis ten westen en ten noorden van het perceel betreft geen erdienstbaarheid maar is wel een openbare weg (Toelenbos). Deze verbindingsweg mag niet afgesloten worden. (...)"

• 15 februari 2016

Het college van burgemeester en schepenen vergunt de wijziging van de inplanting van de nieuw te bouwen paardenstalling (intern nummer bouwdossier 2015/00438). Op het ingediende plan staat de verharde wegenis Toelenbos vermeld, de onverharde wegenis staat als 'servitude' vermeld. Dit wordt in rood aangepast door de stedenbouwkundige ambtenaar als 'openbare weg'. In de vergunning besluit het college over de onverharde weg: "De vergunning wordt afgegeven onder volgende voorwaarden: (...) De wegenis ten westen en ten noorden van het perceel betreft geen erdienstbaarheid maar is wel een openbare weg (Toelenbos). Deze verbindingsweg mag niet afgesloten worden. (...)"

• 20 juni 2016

Het college van burgemeester en schepenen vergunt de verbouwing van een ééngezinswoning in open bebouwing (intern nummer bouwdossier 2016/00163). Op het ingediende plan staat de verharde wegenis Toelenbos vermeld als 'gemeenteweg' met aanwezige nutsvoorzieningen: elektriciteit, waterleiding, telefoon / kabel TV. In de vergunning staat bij de beschrijving van de bouwplaats, de omgeving en de aanvraag: "Het perceel is gelegen langs een gemeenteweg (Toelenbos)."

• 15 januari 2018

Het college van burgemeester en schepenen weigert de regularisatie van een paardenstal gelegen Toelenbos 10. Op de ingediende inplantingsplannen staat de verharde wegenis Toelenbos vermeld, de onverharde wegenis staat als 'servitude' vermeld. In het besluit staat bij ontwerp: "(...) De wegenis ten westen en ten noorden van het perceel betreft geen erfdienstbaarheid maar is een openbare weg (Toelenbos). Deze verbindingsweg mag niet afgesloten worden. (...)"

Afsluiting van de wegenis

In mei 2014 werd het straatnaambord Toelenbos aan de zijde van de Dr.-Van de Perrestraat opnieuw geplaatst nadat ze door onbekenden verwijderd werd. In het najaar 2014 was ze opnieuw verdwenen waarna ze opnieuw geplaatst werd.

In 2017 werd in het centrale deel van de onverharde weg een reflectorpaaltje geplaatst. Het college van burgemeester en schepenen besliste in zitting van 25 september 2017 om de paal te laten verwijderen door de stedelijke diensten en een schrijven te sturen naar de aangelande. Een kopie van het schrijven is als bijlage gevoegd.

Conclusie en advies:

Het ligt op bovenstaande argumentatie duidelijk in de bedoeling van stad Geel dat deze verbindingsweg reeds decennialang publiek is en blijft door de handelingen die ze zelf reeds stelde.

Door het formeel erkennen van de publieke erfdienstbaarheid van de wegzate en door het opstellen van een rooilijnplan, voorkomt ze dat huidige of toekomstige aangelanden later alsnog het niet-verhard gedeelte tussen de Dr.-Van de Perrestraat 346 en Toelenbos 10 zouden proberen af te sluiten.

Prijsvraag

Op 30 november 2022 werd een prijsvraag gedaan bij vijf Geelse landmeters-experten voor opmaak van rooilijnplan conform het decreet houdende de gemeentewegen en inclusief bepaling van de meer- en minwaarde. Er werd gevraagd om een schriftelijke offerte per mail te zenden binnen 14 kalenderdagen.

Landmeter Livens: reageerde op 1 december 2022 dat hij bedankte voor de vraagstelling, maar gaf aan hiervoor geen tijd te kunnen vrijmaken.

Landmeter Heyns: reageerde niet op de offertevraag

Landmeter LSG BV: reageerde met een offerte op 30 november 2022, zie bijlage. De offerte bedraagt 4500 euro excl. btw voor de opmeting van de wegenis en het opstellen van een rooilijnplan.

Landmeter Van Eester: reageerde met een offerte op 5 december 2022, zie bijlage. De offerte bedraagt 1605 euro excl. btw voor de opmeting van de wegenis en het opstellen van een rooilijnplan.

Landmeter Daems: reageerde met een offerte op 8 december 2022, zie bijlage. De offerte bedraagt 2500 euro excl. btw voor de opmeting van de wegenis en het opstellen van een rooilijnplan.

Bij een overleg tussen de deskundige trage wegen & waterlopen, de deskundige GIS en landmeter Van Eester i.v.m. andere op te stellen rooilijnplannen, bleek dat de landmeter een bepaalde kostenplaats niet meerekende bij de offertevraag, zijnde het opzoeken van eigendomsakten nodig bij het opstellen van rooilijnplannen wanneer de stad Geel bezitshandelingen aantoont. Na het overleg werd een bijstelling van de offerte gevraagd. Landmeter Van Eester reageerde met een nieuwe offerte op 26 januari 2023, zie bijlage. De offerte bedraagt 1665 euro excl. btw voor de opmeting van de wegenis en het opstellen van een rooilijnplan.

Decreet houdende de gemeentewegen van 3 mei 2019