UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 06/08/2023
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2023057870
Dossiernummer gemeente: 202300178
De gemeente Geel heeft op 24 april 2023 een aanvraag ontvangen voor plaatsen van een overwelving. De aanvraag werd op 7 juni 2023 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
de heer Dominique Van Praag wonende te Beekhoek 45A te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Zandhoefstraat 55
Kadastrale ligging: afdeling 4 sectie F nr. 369N
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften:
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel goedgekeurd op 10 april 2012 gelegen in Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het ruimtelijke uitvoeringsplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Verordeningen
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.
algemene bouwverordening inzake weekendverblijven goedgekeurd op 8 juli 2005.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.
algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
goedgekeurd op 13/02/2023.
Het perceel is gelegen in de Zandhoefstraat. De onmiddellijke omgeving wordt gekenmerkt door residentiële bebouwing in verschillende bouwordes. Zowel links als rechts van het perceel staat een vrijstaande eengezinswoning. Op het perceel is een nieuwbouwwoning in open bebouwing aanwezig.
De aanvraag beoogt het aanleggen van een overwelving aan de oprit. De overwelving is gelegen op ca. 4,5 meter van de linkse perceelsgrens, is 4,10 meter breed en heeft een oppervlakte van 9,34m².
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Op 7 juni 2023 werd het advies ontvangen van de stadsdienst ‘Openbaar Domein’.
Advies: volledig gunstig
//
Planologische toets
Het perceel is volgens het gewestplan Herentals-Mol gelegen binnen 'woongebied'. De aanvraag voldoet aan de voorschriften van deze zonering.
Watertoets
Huidige aanvraag beoogt het aanleggen van een overwelving bij een vergunde woning. Het regenwater heeft voldoende plaats om op het eigen terrein te infiltreren.
Het perceel is niet gelegen binnen de fluviale/pluviale overstromingskaarten.
Als gevolg van het project worden er geen significante negatieve effecten op het watersysteem verwacht. Het project wordt bijgevolg gunstig geadviseerd en is in overeenstemming met de doelstellingen en beginselen van het decreet integraal waterbeleid.
De aanvraag doorstaat de watertoets.
Mer-screening
Bij het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd reeds vastgesteld dat de milieueffecten niet aanzienlijk zijn. Bijgevolg was de opmaak van een milieueffectenrapport niet vereist.
Natuurtoets
Het perceel is niet gelegen in vogelrichtlijngebied.
Het perceel is niet gelegen in habitatrichtlijngebied.
Het perceel is niet gelegen in bosgebied.
Het perceel is niet gelegen in VEN-gebied.
Het perceel is niet gelegen in natuurgebied.
Er worden geen hoogstammige bomen gerooid.
De aanvraag doorstaat de natuurtoets.
Erfgoed-/archeologietoets
Niet van toepassing.
Milieuaspecten
Globaal kan gesteld worden dat de risico’s voor de externen veiligheid, de hinder, de effecten op het leefmilieu, op de wateren, op de natuur op de mens buiten de inrichting veroorzaakt door de gevraagde exploitatie bij naleving van de opgelegde exploitatievoorwaarden tot een aanvaardbaar niveau kunnen beperkt worden.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
Toetsing aan de beoordelingsgronden van artikel 4.3.1§2 van VCRO:
Functionele inpasbaarheid
Het betreft een overwelving die opgericht wordt bij een nieuwbouwoning in een straat met meerdere ééngezinswoningen. De aanvraag is functioneel inpasbaar.
Mobiliteitsimpact
Huidige aanvraag heeft geen significante impact op de lokale mobiliteit.
Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid
De aanvraag beoogt het aanleggen van een overwelving aan de oprit. De overwelving is gelegen op ca. 4,5 meter van de linkse perceelsgrens, is 4,10 meter breed en heeft een oppervlakte van 9,34m².
De schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid zijn verantwoord.
Visueel-vormelijke elementen
Er wordt gebruik gemaakt van duurzame materialen.
Cultuurhistorische aspecten
Niet van toepassing.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid
Naast de beperkte hinder tijdens de bouwwerken wordt er geen verdere hinder verwacht.
Conclusie
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
Niet van toepassing.
Bespreking adviezen
Er werden geen externe adviezen gevraagd.
Conclusie
De aanvraag wordt gunstig geadviseerd.
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgemeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager.