UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 30/07/2023
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2023064142
Dossiernummer gemeente: 202300212
De gemeente Geel heeft op 8 mei 2023 een aanvraag ontvangen voor aanleggen verhardingen in de voortuin. De aanvraag werd op 31 mei 2023 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Frederick Mylemans met als contactadres Ossemeer 84 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Ossemeer 84
Kadastrale ligging: afdeling 4 sectie F nr. 134M
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied met landelijk karakter
de woongebieden met een landelijk karakter zijn bestemd voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven;
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften:
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften:
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is niet gesitueerd in een algemeen of bijzonder plan van aanleg of in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Verordeningen
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.
algemene bouwverordening inzake weekendverblijven goedgekeurd op 8 juli 2005.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.
algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
Het perceel is gelegen te Ossemeer 84. De onmiddellijke omgeving wordt gekenmerkt door residentiële bebouwing in verschillende bouwordes. Het linker naastliggende perceel is nog onbebuwd. Op het rechtse aanpalende perceel staat woning. Op het perceel staat een ééngezinswoning in open bebouwing, die recent is opgericht.
Huidige aanvraag beoogt het aanleggen van 45m² verharding in de voortuinstrook. Tegen de linkse perceelsgrens wordt over een lengte van 6 meter, vanaf de rooilijn, een klinkerverharding van 3 meter breed voorzien. Tegen de voorgevel wordt over de volledige breedte van de voorgevel een verharding in kiezel voorzien, waarvan de breedte 1 meter bedraagt. Tegen de de rechtse perceelsgrens wordt over een lengte van 6 meter, vanaf de rooilijn, een kiezelverharding van 3 meter breed voorzien.
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 24-26 van het Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25/04/2014 en de criteria van artikels 30-38 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
Er dienden geen adviezen gevraagd te worden.
//
Planologische toets
Het perceel is volgens het gewestplan Herentals-Mol gelegen binnen 'woongebied met landelijk karakter'. De aanvraag voldoet aan de voorschriften van deze zonering.
Watertoets
Huidige aanvraag beoogt het aanleggen van 45m² verharding bij een vergunde woning. Het regenwater heeft voldoende plaats om op het eigen terrein te infiltreren.
Het perceel is niet gelegen binnen de fluviale/pluviale overstromingskaarten.
Als gevolg van het project worden er geen significante negatieve effecten op het watersysteem verwacht. Het project wordt bijgevolg gunstig geadviseerd en is in overeenstemming met de doelstellingen en beginselen van het decreet integraal waterbeleid.
De aanvraag doorstaat de watertoets.
Mer-screening
Bij het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd reeds vastgesteld dat de milieueffecten niet aanzienlijk zijn. Bijgevolg was de opmaak van een milieueffectenrapport niet vereist.
Natuurtoets
Het perceel is niet gelegen in vogelrichtlijngebied.
Het perceel is niet gelegen in habitatrichtlijngebied.
Het perceel is niet gelegen in bosgebied.
Het perceel is niet gelegen in VEN-gebied.
Het perceel is niet gelegen in natuurgebied.
Er worden geen hoogstammige bomen gerooid.
De aanvraag doorstaat de natuurtoets.
Erfgoed-/archeologietoets
Niet van toepassing.
Milieuaspecten
Globaal kan gesteld worden dat de risico’s voor de externen veiligheid, de hinder, de effecten op het leefmilieu, op de wateren, op de natuur op de mens buiten de inrichting veroorzaakt door de gevraagde exploitatie bij naleving van de opgelegde exploitatievoorwaarden tot een aanvaardbaar niveau kunnen beperkt worden.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
Toetsing aan de beoordelingsgronden van artikel 4.3.1§2 van VCRO:
Functionele inpasbaarheid
Het betreft het aanleggen van verhardingen bij een recent gebouwde ééngezinswoning in een straat met meerdere ééngezinswoningen. De aanvraag is inpasbaar.
Mobiliteitsimpact
Er worden twee inritten voorzien met een gezamenlijke breedte van 6 meter. De impact op de lokale mobiliteit blijft beperkt.
Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid
Huidige aanvraag beoogt het aanleggen van 45m² verharding in de voortuinstrook. Tegen de linkse perceelsgrens wordt over een lengte van 6 meter, vanaf de rooilijn, een klinkerverharding van 3 meter breed voorzien. Tegen de voorgevel wordt over de volledige breedte van de voorgevel een verharding in kiezel voorzien, waarvan de breedte 1 meter bedraagt. Tegen de de rechtse perceelsgrens wordt over een lengte van 6 meter, vanaf de rooilijn, een kiezelverharding van 3 meter breed voorzien.
De schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid zijn aanvaardbaar.
Visueel-vormelijke elementen
Er wordt gebruik gemaakt van duurzame materialen.
Cultuurhistorische aspecten
Niet van toepassing.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid
Het aanleggen van een inrit in kiezelverharding tot tegen de roolijn brengt inherent de verspreiding van deze kiezels op het openbaar domein met zich mee. Daarom dient de eerste meter vanaf de rooilijn aangelegd te worden in klinkers. Op die manier wordt de overlast beperkt.
Conclusie
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
Niet van toepassing.
Bespreking adviezen
Er werd geen advies gevraagd.
Conclusie
De aanvraag wordt voorwaardelijk gunstig geadviseerd
Voorwaarden
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgemeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die er toe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:
Voorwaarden