2023_CBS_00325 - Omgevingsvergunning - verbouwen van een woning en het aanleggen van een zwembad te Eindhoutseweg 53 (202200481 swa) - Vergunning

UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 19/02/2022

Verslag van de omgevingsambtenaar

Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2022134301

Dossiernummer gemeente: 202200481

De gemeente Geel heeft op 14 oktober 2022 een aanvraag ontvangen voor verbouwen van een woning en het aanleggen van een zwembad. De aanvraag werd op 21 december 2022 volledig en ontvankelijk verklaard.

Gegevens van de aanvrager

mevrouw Liezelotte Emsens wonende te Kroonplein 18 te 2170 Merksem en de heer Peter Van Den Langenbergh wonende te Kroonplein 18 te 2170 Merksem

Gegevens van de  ligging

Administratieve ligging: Eindhoutseweg 53

Kadastrale ligging: afdeling 5 sectie N nr. 350P

Verslag

1. Stedenbouwkundige basisgegevens

Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.

De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in: 

woongebied

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.

Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften:

De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.

Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften:

De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling

Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag

De aanvraag is niet gesitueerd in een algemeen of bijzonder plan van aanleg of in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan. 

Overeenstemming met dit plan

De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.

Verordeningen

gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.

gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.

algemene bouwverordening inzake weekendverblijven goedgekeurd op 8 juli 2005.

gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.

algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997.

gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.

gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.

1. Historiek

Op het perceel zijn geen vergunningen gekend.

1. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

Het perceel is gelegen te midden van een woonlint aan de Eindhoutseweg. Het perceel is 6a40 groot. De onmiddellijke omgeving wordt gekenmerkt door bebouwing in verschillende bouwordes en stijlen. Op het perceel staat een halfopen woning. Op het rechter aanpalende perceel staat een woning in gesloten bebouwing. Het linker aanpalende perceel is onbebouwd. Achteraan het perceel ligt een veld/akker.

Huidige aanvraag beoogt het verbouwen van een ééngezinswoning. Links-achteraan de woning wordt een terrasoverkapping geplaatst. Deze wordt voorzien van een plat dak, waarvan de hoogte 3,49 meter bedraagt. De overkapping wordt geplaatst tegen de perceelsgrens en voorzien van een volledig afgewerkte muur (tegen de perceelsgrens). Deze muur wordt over een lengte van 3,92 meter doorgetrokken tegen de perceelsgrens, met een hoogte van 2 meter. De terrasoverkapping zelf heeft een bouwdiepte van 3,94 meter en een breedte van 6,35 meter. In de achtergevel worden enkele raamopeningen gewijzigd.

De aanvraag voorziet tevens in de aanleg van een zwembad in de achtertuin. Het zwembad wordt ingeplant op minimaal 1,6 meter van de rechtse pereelsgrens. De afstand tot de achtergevel (van het hoofdvolume) van de woning bedraagt 3,94 meter. Het zwembad heeft een breedte van 3 meter en een lengte van 15 meter. De diepte van het zwembad bedraagt 1,5 meter. De totale diepte, inclusief fundering, bedraagt 1,8 meter. Tussen het zwembad en de achtergevel van (het hoofdvolume) van de woning wordt een terras aangelegd met een oppervlakte van 33m². Rondom het zwembad wordt een boordverharding voorzien.

1. Openbaar onderzoek

Er werd geen openbaar onderzoek georganiseerd. De aanvraag heeft echter wel betrekking op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. In toepassing van artikel 83 van het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning werd met een beveiligde zending het standpunt gevraagd van de eigenaars van de aanpalende percelen.

Er werd geen bezwaar ingediend.

1. Adviezen

Op 21/12/2022 werd advies gevraagd aan de Vlaamse Milieumaatschappij. Op 13/01/2023 stelde de VMM dat zij geen bevoegde adviesinstantie waren in dit dossier. 

Op 3 februari 2023 werd het advies ontvangen van de stadsdienst ‘Openbaar Domein’, als volgt geformuleerd:

Advies riolering

Aansluiting 

Het perceel is gelegen in centraal gebied. Er is een gemengd rioleringsstelsel  aanwezig op openbaar domein. 

De bestaande woning heeft reeds een rioolaansluiting. Deze bevindt zich aan de rechterzijde, gekeken vanaf de straat naar de woning. Men dient deze bestaande aansluiting te gebruiken. 

Men moet zelf de huisaansluitputjes RWA en DWA plaatsen volgens volgende richtlijnen: 

• Putjes te plaatsen in de stoep, zo dicht mogelijk tegen de rooilijn, met onderlinge afstand van min. 0,5m en max. 1m. 
• De putjes dienen van kunststof te zijn met voorgevormde vloei. 
• Kleur en afmeting: RWA: grijs met diameter 250mm, DWA: roodbruin met diameter 315mm.  
• Als men geen noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening naar de openbare riolering hoeft men geen huisaansluitputje RWA te plaatsen. 
• Na de putjes moet men het afvalwater en hemelwater samenbrengen via een gemengde aansluiting met opsplitsing.

Riolering algemeen

Men dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA) op het perceel. 

De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.

De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op het huisaansluitputje RWA als men een noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening. De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op het huisaansluitputje DWA.

Bij aanleg van de private riolering moet men rekening houden met de diepte van de bestaande aansluiting. 

Men zorgt best voor een terugslagklep in de private afvoeren. Dit om terugstroming vanuit het openbare rioleringsstelsel te voorkomen.

Huishoudelijk   afvalwater

Voor het afvalwater voorziet men een gescheiden stelsel van fecaal water (toilet) en grijs water (douche, lavabo, …) tot buiten de woning wat een gunstig concept is. Men voorziet een sifonput waar beide afvoeren samenkomen om geurhinder te vermijden.

Zwembad

Als men een overloop voorziet bij het zwembad dan moet deze worden aangesloten op het RWA-tracé, meer bepaald de infiltratievoorziening. De filter moet aangesloten worden op het DWA-tracé. Als men een gecombineerd systeem (filter én overloop) voorziet, dan moet men aansluiten op het DWA-tracé. 

Hemelwater

De Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater is

• niet van toepassing op de woning en de uitbreiding van de woning. De uitbreiding is kleiner dan 40 m².
• van toepassing op een zwembad of een zwemvijver met verharde wanden als er een overloop wordt voorzien naar een infiltratievoorziening en de oppervlakte groter is dan 40 m². Het zwembad heeft een oppervlakte van minstens 45 m².
• is niet van toepassing op verhardingen in waterdoorlatend materiaal en niet-waterdoorlatende verhardingen die kunnen afwateren naar groenzone.

Hemelwaterput

Men is niet verplicht om een hemelwaterput te plaatsen, maar in functie van herbruik plaatst men toch een hemelwaterput van 10000 L wat een gunstig concept is. Alle dakafvoeren worden op de hemelwaterput aangesloten. Men voorziet herbruik voor het spoelen van de toiletten, voor een buitenkraan voor de tuin en een dienstkraan aan een uitgietbak. Men zou eventueel ook de wasmachine kunnen aansluiten. De overloop wordt aangesloten op een infiltratieput. 

De hemelwaterput moet bij plaatsing aan volgende voorwaarden voldoen:

• De hemelwaterput dient te voldoen aan de code van de goede praktijk voor hemelwaterputten en infiltratievoorzieningen.
• Het volume van de hemelwaterput moet minimum 5000 L bedragen. 
• Men dient de afvoeren van het volledige dak  hier op aan te sluiten.
• De hemelwaterput moet voorzien worden van een pomp in functie van herbruik. Er moeten minstens 2 verschillende aftappunten aangesloten worden op de hemelwaterput, waarvan één aftappunt voor de spoeling van toiletten. 
• De overloop van de hemelwaterput dient te worden aangesloten op de infiltratievoorziening.

Infiltratievoorziening

Men is verplicht een infiltratievoorziening te plaatsen als men een overloop voorziet bij het zwembad. Men voorziet een infiltratievoorziening met een volume van 3140 L en een oppervlakte van 6,28 m² wat een zeer gunstig principe is om het hemelwater zoveel mogelijk ter plaatse te houden.  Op de infiltratievoorziening worden volgende oppervlakten aangesloten: bestaande dak van de woning en de uitbreiding aan de woning (afdak). En de overloop van het zwembad moet hier ook mee aangesloten worden als men deze voorziet.

Waterdoorlatende verhardingen en niet-waterdoorlatende verhardingen die kunnen afwateren naar groenzone moeten niet mee ingerekend worden bij de dimensionering van de infiltratievoorziening.

Het is aangewezen om te opteren voor een infiltratievoorziening in de vorm van een open bekken, zoals een infiltratiekom of wadi. Dit is voordeliger naar aanleg en onderhoud en infiltreert bovendien het meest effectief.

Men voorziet een noodoverloop vanuit de infiltratievoorziening naar het openbare rioleringsstelsel. Dit is geen verplichting maar wordt wel toegestaan.

De infiltratievoorziening moet aan volgende voorwaarden voldoen:

• Bij plaatsing van een infiltratievoorziening dient men rekening te houden met de gemiddelde grondwaterstand in de winterperiode. De bodem van de infiltratievoorziening mag niet lager gelegen zijn dan deze gemiddelde grondwaterstand. 
• Men dient minimaal de dimensionering te voorzien dat op het funderingsplan staat vermeld: infiltratievolume van 3140 L en een infiltratieoppervlakte van 6,28 m². 

Verplichte keuring privéwaterafvoer

Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende VLARIO-deskundige (VLARIO-keuring). Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.

Advies toegang tot het perceel

Aan de linkerzijde van de woning is er in de bestaande toestand een garagepoort. De garage blijft behouden in de nieuwe toestand. Men behoudt dus ook de bestaande toegang op openbaar domein. De stoep is hier reeds aangepast (overrijdbare klinkers en verlaagde boordsteen) zodat de garage toegankelijk is. In principe moeten er dus geen aanpassingen van het openbaar domein gebeuren. Als er toch aanpassingen moeten gebeuren, mag men dit zelf niet uitvoeren en moet men dit aanvragen. De kosten voor de aanpassingen zijn ten laste van de aanvrager.

Advies: voorwaardelijk gunstig

1. Project-MER

Niet van toepassing.

1. Inhoudelijke beoordeling van het dossier door het college van burgemeester en schepenen

Planologische toets

Huidige aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol gelegen binnen de zonering 'woongebied'. De aanvraag voldoet aan de voorschriften van deze zonering.

Wegenis

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de aanvraag gelegen is langs een voldoende uitgeruste openbare weg.

Watertoets

Gelet op het decreet Integraal Waterbeleid van 18 juli 2003, gecoördineerd op 15 juni 2018, en latere wijzigingen en meer bepaald artikel 1.3.1.1 betreffende de watertoets. 

Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006, en latere wijzigingen, de als bijlage 1, 3, 4 en 5 opgenomen kaarten én de als bijlage 2 opgenomen lijst van vergunningen, plannen en programma’s. 

Gelet op de wet van 28 december 1967 betreffende de onbevaarbare waterlopen, en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 17.

Gewestelijke verordening hemelwater:

De aanvraag betreft aanleg/uitbreiding van verharding waarbij de nieuwe oppervlakte >40m² en valt dus onder de gemeentelijke/gewestelijke verordening hemelwater.

hemelwaterput: 

* 10 000 liter voor dak en verharde oppervlakten

infiltratievoorziening:

* buffervolume: 3140 liter

* 6,28m²

Dit is conform de gemeentelijke/gewestelijke verordening hemelwater.

Mer-screening

Bij het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd reeds vastgesteld dat de milieueffecten niet aanzienlijk zijn. Bijgevolg was de opmaak van een milieueffectenrapport niet vereist.

Natuurtoets

Het perceel is niet gelegen binnen habitatrichtlijngebied.

Het perceel is niet gelegen binnen vogelrichtlijngebied.

Het perceel is niet gelegen binnen bosgebied.

Het perceel is niet gelegen binnen VEN-gebied.

Huidige aanvraag doorstaat de natuurtoets.

Erfgoed-/archeologietoets

Niet van toepassing.

Mobiliteit

Huidige aanvraag heeft geen significante impact op de lokale mobiliteit. Er wordt een inpandige garage voorzien om de parkeerdruk weg te houden van het openbaar domein.

Toegankelijkheid

Het gebouw is niet toegankelijk voor publiek waardoor niet voldaan dient te worden aan voorzieningen om de integrale toegankelijkheid te bereiken.

Decreet grond- en pandenbeleid

Niet van toepassing.

Scheidingsmuren

De aanvraag heeft betrekking op de oprichting, uitbreiding, afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. De aanpalende eigenaars werden per aangetekend schrijven op de hoogte gesteld.

Milieuaspecten

Globaal kan gesteld worden dat de risico’s voor de externen veiligheid, de hinder, de effecten op het leefmilieu, op de wateren, op de natuur op de mens buiten de inrichting veroorzaakt door de gevraagde exploitatie bij naleving van de opgelegde exploitatievoorwaarden tot een aanvaardbaar niveau kunnen beperkt worden.

Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening

Toetsing aan de beoordelingsgronden van artikel 4.3.1§2 van VCRO:

Functionele inpasbaarheid

Het betreft een verbouwing/uitbreiding van een ééngezinswoning en het plaatsen van een zwembad binnen woongebied. De aanvraag is functioneel inpasbaar. 

Mobiliteitsimpact

Voor een ééngezinswoning is de impact van de mobiliteit beperkt.  De woning is voorzien van een inpandige garage.

Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid

Huidige aanvraag beoogt het verbouwen van een ééngezinswoning. Links-achteraan de woning wordt een terrasoverkapping geplaatst. Deze wordt voorzien van een plat dak, waarvan de hoogte 3,49 meter bedraagt. De overkapping wordt geplaatst tegen de perceelsgrens en voorzien van een volledig afgewerkte muur (tegen de perceelsgrens). Deze muur wordt over een lengte van 3,92 meter doorgetrokken tegen de perceelsgrens, met een hoogte van 2 meter. De terrasoverkapping zelf heeft een bouwdiepte van 3,94 meter en een breedte van 6,35 meter. In de achtergevel worden enkele raamopeningen gewijzigd.

De aanvraag voorziet tevens in de aanleg van een zwembad in de achtertuin. Het zwembad wordt ingeplant op minimaal 1,6 meter van de rechtse pereelsgrens. De afstand tot de achtergevel (van het hoofdvolume) van de woning bedraagt 3,94 meter. Het zwembad heeft een breedte van 3 meter en een lengte van 15 meter. De diepte van het zwembad bedraagt 1,5 meter. De totale diepte, inclusief fundering, bedraagt 1,8 meter. Tussen het zwembad en de achtergevel van (het hoofdvolume) van de woning wordt een terras aangelegd met een oppervlakte van 33m². Rondom het zwembad wordt een boordverharding voorzien.

Wat betreft de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid is het dossier in overeenstemming met de goede ruimtelijke ordening.

Visueel-vormelijke elementen

Er wordt gebruik gemaakt van duurzame, kwaliteitsvolle materialen. Het ontwerp is architectonisch verantwoord.

Cultuurhistorische aspecten

Niet van toepassing.

Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid

Naast de beperkte hinder tijdens de bouwwerken wordt er geen verdere hinder verwacht.

Conclusie

Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening.

Resultaten openbaar onderzoek

Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden. 

De aanpalende eigenaars werden op 23/12/2022 aangeschreven aangezien de aanvraag betrekking heeft op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen  voor gemene eigendom. Er werd geen bezwaar ingediend. 

Bespreking adviezen

De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van de volgende adviezen en beoordeelt deze als volgt:

• Het advies van de stadsdienst ‘Openbaar Domein’ afgeleverd op 3 februari 2023 is voorwaardelijk gunstig.

Dit advies wordt integraal gevolgd.

Conclusie

De aanvraag wordt voorwaardelijk gunstig geadviseerd.

Voorwaarden

• De werken dienen te worden uitgevoerd conform de vergunde plannen.
• Alle verhardingen dienen te worden uitgevoerd in waterdoorlatende materialen en dit zowel voor wat betreft de fundering als de afwerking.

Voorwaarden riolering

Aansluiting 

Het perceel is gelegen in centraal gebied. Er is een gemengd rioleringsstelsel  aanwezig op openbaar domein. 

De bestaande woning heeft reeds een rioolaansluiting. Deze bevindt zich aan de rechterzijde, gekeken vanaf de straat naar de woning. Men dient deze bestaande aansluiting te gebruiken. 

Men moet zelf de huisaansluitputjes RWA en DWA plaatsen volgens volgende richtlijnen: 

• Putjes te plaatsen in de stoep, zo dicht mogelijk tegen de rooilijn, met onderlinge afstand van min. 0,5m en max. 1m. 
• De putjes dienen van kunststof te zijn met voorgevormde vloei. 
• Kleur en afmeting: RWA: grijs met diameter 250mm, DWA: roodbruin met diameter 315mm.  
• Als men geen noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening naar de openbare riolering hoeft men geen huisaansluitputje RWA te plaatsen. 
• Na de putjes moet men het afvalwater en hemelwater samenbrengen via een gemengde aansluiting met opsplitsing.

Riolering algemeen

Men dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA) op het perceel. 

De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.

De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op het huisaansluitputje RWA als men een noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening. De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op het huisaansluitputje DWA.

Bij aanleg van de private riolering moet men rekening houden met de diepte van de bestaande aansluiting. 

Men zorgt best voor een terugslagklep in de private afvoeren. Dit om terugstroming vanuit het openbare rioleringsstelsel te voorkomen.

Huishoudelijk   afvalwater

Voor het afvalwater voorziet men een gescheiden stelsel van fecaal water (toilet) en grijs water (douche, lavabo, …) tot buiten de woning wat een gunstig concept is. Men voorziet een sifonput waar beide afvoeren samenkomen om geurhinder te vermijden.

Zwembad

Als men een overloop voorziet bij het zwembad dan moet deze worden aangesloten op het RWA-tracé, meer bepaald de infiltratievoorziening. De filter moet aangesloten worden op het DWA-tracé. Als men een gecombineerd systeem (filter én overloop) voorziet, dan moet men aansluiten op het DWA-tracé. 

Hemelwater

De Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater is

• niet van toepassing op de woning en de uitbreiding van de woning. De uitbreiding is kleiner dan 40 m².
• van toepassing op een zwembad of een zwemvijver met verharde wanden als er een overloop wordt voorzien naar een infiltratievoorziening en de oppervlakte groter is dan 40 m². Het zwembad heeft een oppervlakte van minstens 45 m².
• is niet van toepassing op verhardingen in waterdoorlatend materiaal en niet-waterdoorlatende verhardingen die kunnen afwateren naar groenzone.

Hemelwaterput

Men is niet verplicht om een hemelwaterput te plaatsen, maar in functie van herbruik plaatst men toch een hemelwaterput van 10000 L wat een gunstig concept is. Alle dakafvoeren worden op de hemelwaterput aangesloten. Men voorziet herbruik voor het spoelen van de toiletten, voor een buitenkraan voor de tuin en een dienstkraan aan een uitgietbak. Men zou eventueel ook de wasmachine kunnen aansluiten. De overloop wordt aangesloten op een infiltratieput. 

De hemelwaterput moet bij plaatsing aan volgende voorwaarden voldoen:

• De hemelwaterput dient te voldoen aan de code van de goede praktijk voor hemelwaterputten en infiltratievoorzieningen.
• Het volume van de hemelwaterput moet minimum 5000 L bedragen. 
• Men dient de afvoeren van het volledige dak  hier op aan te sluiten.
• De hemelwaterput moet voorzien worden van een pomp in functie van herbruik. Er moeten minstens 2 verschillende aftappunten aangesloten worden op de hemelwaterput, waarvan één aftappunt voor de spoeling van toiletten. 
• De overloop van de hemelwaterput dient te worden aangesloten op de infiltratievoorziening.

Infiltratievoorziening

Men is verplicht een infiltratievoorziening te plaatsen als men een overloop voorziet bij het zwembad. Men voorziet een infiltratievoorziening met een volume van 3140 L en een oppervlakte van 6,28 m² wat een zeer gunstig principe is om het hemelwater zoveel mogelijk ter plaatse te houden.  Op de infiltratievoorziening worden volgende oppervlakten aangesloten: bestaande dak van de woning en de uitbreiding aan de woning (afdak). En de overloop van het zwembad moet hier ook mee aangesloten worden als men deze voorziet.

Waterdoorlatende verhardingen en niet-waterdoorlatende verhardingen die kunnen afwateren naar groenzone moeten niet mee ingerekend worden bij de dimensionering van de infiltratievoorziening.

Het is aangewezen om te opteren voor een infiltratievoorziening in de vorm van een open bekken, zoals een infiltratiekom of wadi. Dit is voordeliger naar aanleg en onderhoud en infiltreert bovendien het meest effectief.

Men voorziet een noodoverloop vanuit de infiltratievoorziening naar het openbare rioleringsstelsel. Dit is geen verplichting maar wordt wel toegestaan.

De infiltratievoorziening moet aan volgende voorwaarden voldoen:

• Bij plaatsing van een infiltratievoorziening dient men rekening te houden met de gemiddelde grondwaterstand in de winterperiode. De bodem van de infiltratievoorziening mag niet lager gelegen zijn dan deze gemiddelde grondwaterstand. 
• Men dient minimaal de dimensionering te voorzien dat op het funderingsplan staat vermeld: infiltratievolume van 3140 L en een infiltratieoppervlakte van 6,28 m². 

Verplichte keuring privéwaterafvoer

Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende VLARIO-deskundige (VLARIO-keuring). Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.

Voorwaarden toegang tot het perceel

Aan de linkerzijde van de woning is er in de bestaande toestand een garagepoort. De garage blijft behouden in de nieuwe toestand. Men behoudt dus ook de bestaande toegang op openbaar domein. De stoep is hier reeds aangepast (overrijdbare klinkers en verlaagde boordsteen) zodat de garage toegankelijk is. In principe moeten er dus geen aanpassingen van het openbaar domein gebeuren. Als er toch aanpassingen moeten gebeuren, mag men dit zelf niet uitvoeren en moet men dit aanvragen. De kosten voor de aanpassingen zijn ten laste van de aanvrager.

Lasten

Niet van toepassing