UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 13/06/2023
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2022157536
Dossiernummer gemeente: 202200557
De gemeente Geel heeft op 6 december 2022 een aanvraag ontvangen voor het bouwen van 8 studio's voor vzw de waaiburg. De aanvraag werd op 30 december 2022 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
M.S.A. INTERNATIONAL BV met als contactadres Stationsstraat 82E te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Stationsstraat 139 bus 1, bus 2, bus 3, bus 4, bus 5, bus 6, bus 7 en bus 8
Kadastrale ligging: afdeling 6 sectie G nr. 568S12
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is volgens het bijzonder plan van aanleg Statieplein goedgekeurd op 10 januari 2000
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel goedgekeurd op 10 april 2012. Dit RUP bevat geen specifieke voorschriften.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een bijzonder plan van aanleg. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het bijzonder plan van aanleg.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is niet in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Er wordt een afwijking gevraagd van art. 1., 1.01, 6° - welstand van de gebouwen: De dakvorm moet uitgevoerd worden overeenkomstig het profiel van aaneengesloten bebouwing, nl met een hellend dak van 45°.
In de aanvraag wordt het gebouw langs Stationsstraat voorzien van een setback met een plat dak. Het geheel blijft binnen het maximaal toelaatbare gabarit.
Er wordt een afwijking gevraagd van art. 1., 1.01, 4° - plaatsing van de gebouwen: De voorgevel dient geplaatst op de voorgevelbouwlijn aangeduid op de kaart.
In de aanvraag wordt het gebouw langs Rozendaal haaks op de perceelsgrenzen geplaatst, waardoor er een terugliggende voorzijde gecreëerd wordt.
De aanvraag is gesitueerd in een BPA, goedgekeurd op 10/1/2000.
Art. 4.3.1§1 en 4.4.1§2 van de codextrein stellen dat voorschriften van BPA ouder dan 15 jaar, geen weigeringsgrond meer zijn voor aanvragen voor een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen.
Verordeningen
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
De aanvraag betreft het bouwen van 8 studio’s die zullen uitgebaat worden door vzw De Waaiburg.
Jongeren uit de instelling krijgen de kans om daar zelfstandig te wonen.
De huidige bebouwing wordt gesloopt.
Het project bestaat uit twee gebouwen: langs Stationsstraat en langs Rozendaal.
Stationsstraat
De gelijkvloerse verdieping langs Stationsstraat heeft een bouwdiepte van 17m en sluit aan op de gelijkvloerse verdieping van het gebouw langs Rozendaal.
De eerst en tweede verdiepingen hebben een bouwdiepte van 15m.
De dakverdieping wordt opgericht als een setback, binnen de contouren van het maximale gabarit zoals bepaald in het BPA Statieplein.
De kroonlijsthoogte bedraagt 9m. De maximale bouwhoogte bedraagt 11m87.
Rozendaal
De bouwdiepte op het gelijkvloers en eerste verdieping bedraagt 13m.
De kroonlijsthoogte bedraagt 6m. Het gebouw wordt afgewerkt met een plat dak.
Aan de voorzijde is er ruimte voor een kleine groenzone.
Achteraan, tussen de 2 gebouwen, is er een klein tuintje. De gelijkvloers verdieping tussen de twee gebouw wordt voorzien van een groendak.
Inrichting
De 8 studio’s hebben een oppervlakte tussen 26m² en 31m². Elke studio beschikt over een natte cel, een eigen keukentje en een terras.
Bijkomende is er een gemeenschappelijke keuken, wasruimte, gemeenschapsruimte en een tuintje met terras.
Voor de begeleiding is een bureauruimte voorzien.
Mobiliteit
De jongeren beschikken niet over eigen wagens. Ook de personeelsleden van vzw De Waaiburg zullen zich verplaatsen met fiets / te voet. Het project werd overlopen met de mobiliteitsambtenaar van stad Geel. Er werd afgesproken dat er geen parkeerplaatsen voor auto’s voorzien moeten worden, maar wel voldoende fietsenstalplaatsen.
Zowel langs Stationsstraat als langs Rozendaal wordt ter hoogte van de inkom een fietsenstalplaats ingericht.
Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 9 januari 2023 t.e.m. 7 februari 2023. Er werden geen bezwaarschriften ingediend.
Er werd geen informatievergadering gehouden.
Op 29 maart 2023 werd het advies ontvangen van Provincie Antwerpen
Advies: ongunstig
Omwille van het ongunstige advies werden de plannen aangepast en opnieuw advies gevraagd:
Op 22 mei 2023 werd het advies ontvangen van Provincie Antwerpen
Advies: voorwaardelijk gunstig
Op 17 februari 2023 werd het advies ontvangen van Brandweerzone Kempen
Advies: voorwaardelijk gunstig
Omwille van de aangepaste plannen werd opnieuw advies aan de Brandweezone Kempen gevraagd.
Op 23 mei 2023 werd het advies ontvangen van Brandweerzone Kempen
Advies: voorwaardelijk gunstig
Op 2 maart 2023 werd het advies ontvangen van Fluvius System Operator
Wij kunnen de bijkomende wooneenheden aansluiten op het bestaande laagspanningsnet als de vermogens beperkt blijven tot 17,3 kVA per aansluiting, 22,2 kVA voor de algemene delen en 22,2 kVA voor het laden van elektrische wagens mits gebruik gemaakt wordt van load balancing.
Indien afgeweken wordt van deze vermogens dient de bouwheer ons zo snel mogelijk de definitieve vermogens te bezorgen. In afwachting van het resultaat van de studie voor deze definitieve vermogens, dient er van uitgegaan te worden dat een grond of lokaal op het gelijkvloers voor een distributiecabine noodzakelijk zal zijn. Hierbij wordt dan ook een gunstig advies met voorwaarden verleend.
Dit advies blijft 1 jaar geldig.
De afmetingen van het tellerlokaal en meterbatterij dienen voor aanvang van de bouwwerken met de technisch agent afgestemd te worden. Uw contactpersoon omtrent de administratieve behandeling van de aansluitingen elektriciteit is de technisch agent, bereikbaar via het mailadres fluvius-KEMP-TAK@fluvius.be.
Voor grote projecten vanaf 1/1/2023 (>5 woongelegenheden) geldt een aansluitverbod op het gasnet. Voor verder info wordt verwezen naar energiedecreet via volgende link:
Advies: voorwaardelijk gunstig
Op 30 maart 2023 werd het advies ontvangen van Openbaar Domein, team grijs
Advies riolering
Advies Aquafin
Voor dit project werd advies gevraagd bij Aquafin. Er werd door hen een hydraulisch en technisch advies opgesteld. Het project wordt gunstig geadviseerd rekening houdend met verschillende voorwaarden. Deze staan beschreven in het adviesrapport van Aquafin en dienen te worden opgevolgd.
Advies dienst Openbaar domein stad Geel
Men dient na te gaan of er bestaande aansluitingen langs Stationsstraat en Rozendaal aanwezig zijn. Als dit het geval is dan moet men deze aansluitingen herbruiken en zelf de huisaansluitputjes RWA en DWA plaatsen volgens volgende richtlijnen:
Als men geen bestaande aansluiting terugvindt of men kan om één of andere reden de bestaande aansluiting niet herbruiken, dan moet men contact opnemen met de dienst Openbaar domein van stad Geel.
Advies toegang tot het perceel
Zowel langs Stationsstraat als langs Rozendaal is er een toegang tot de meergezinswoning voorzien volgens de plannen.
In beide straten is er op openbaar domein ter hoogte van de rooilijn een stoep. De meergezinswoning is langs deze stoepen toegankelijk.
Langs de Stationsstraat zijn er autoparkeerplaatsen dewelke behouden moeten blijven.
Langs de Rozendaal zijn er in de bestaande toestand verlaagde boordstenen en overrijdbare klinkers voorzien in functie van de toegang voor een auto bij de te slopen bebouwing. Aangezien er geen auto-oprit niet meer wordt voorzien binnen het nieuwe project, zal het openbaar domein moeten worden aangepast: gewone klinkers i.p.v. overrijdbare klinkers en de boordstenen moeten terug worden opgetrokken. Deze aanpassingen van het openbaar domein mag men niet zelf uitvoeren. Men moet hiervoor een aanvraag doen bij stad Geel. De kosten voor de aanpassingen zijn ten laste van de aanvrager van de aanpassing.
Advies: voorwaardelijk gunstig
Op 17 maart 2023 werd het advies ontvangen van Openbaar Domein, team mobiliteit
Advies: gunstig
Het ontwerp komt voor op de lijst gevoegd als bijlage III van het Project-m.e.r.-besluit.
Bijgevolg dient de vergunningverlenende overheid de aanvraag te screenen.
Er werd een uitgebreide m.e.r. – screeningsnota bij de aanvraag gevoegd, die ten gronde werd beoordeeld door de vergunningsverlenende overheid.
Planologische toets
Woongebied
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg (Stationsstraat / Rozendaal).
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Volgens artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 en latere wijzigingen betreffende het integraal waterbeleid dient de aanvraag onderworpen te worden aan de watertoets. Het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 en latere wijzigingen stelt nadere regels vast voor de toepassing van de watertoets. De aanvraag werd getoetst aan de kenmerken van het watersysteem, aan de relevante doelstellingen en beginselen van artikel 5, 6 en 7 van het decreet integraal waterbeleid, en aan de bindende bepalingen van het (deel)bekkenbeheerplan.
Het perceel gelegen te Geel, Afdeling 6, Sectie G, nr. 568S12 stroomt deels af naar de Zeggeloop, een onbevaarbare waterloop (van 2de categorie) die beheerd wordt door provincie Antwerpen. De locatie is volgens de watertoetskaarten deels effectief overstromingsgevoelig (pluviaal).
Mogelijke schadelijke effecten voor het water zouden kunnen ontstaan door wijziging van de kwaliteit van het oppervlaktewater of het grondwater, wijziging van infiltratie naar het grondwater, wijziging van de grondwatervoorraden en het grondwaterstromingspatroon, wijziging van het overstromingsregime, het afvoergedrag of de structuurkwaliteit van de waterloop, en wijziging van waterafhankelijke natuur.
Het project is niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied.
Als gevolg van de gewijzigde plannen wordt er geen significante negatieve effecten meer op het watersysteem verwacht.
Voorwaarden en maatregelen
Waterkwantiteit: vasthouden >bergen>afvoeren:
Niet functionele verharde oppervlakten moeten vermeden worden. Eventuele verharding is bij voorkeur waterdoorlatend. Het dakwater moet zoveel mogelijk hergebruikt worden (als toiletspoeling, waswater, beregening, … ). Het overige afstromende hemelwater (niet doorlaatbare verharde oppervlakten, overloop regenwaterput, …) moet worden geïnfiltreerd en/of – wanneer de bodem geen of slechts beperkte infiltratie toelaat - gebufferd. Slechts een zeer beperkte hoeveelheid mag worden afgevoerd. Er moet minstens voldaan zijn aan de Gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater.
Riolering: voorkomen>scheiden>zuiveren
Er dient rekening gehouden met de voorschriften die geformuleerd staan in de Krachtlijnen voor een geïntegreerd rioleringsbeleid in Vlaanderen (VMM) (Code van goede praktijk voor de aanleg van openbare riolen, individuele voorbehandelinginstallaties en kleinschalige rioolwaterzuiveringsinstallaties, aanvullingen met betrekking tot de herwaardering van grachtenstelsels, hemelwaterputten en infiltratievoorzieningen en andere aanvullingen en updates).
Het is verboden huishoudelijk afvalwater te lozen in de RegenWaterAfvoerleiding en regenwater in de DroogWeerAfvoerleiding. Het is uiteraard verboden huishoudelijk afvalwater te lozen in een oppervlaktewater als er kan aangesloten worden op een DroogWeerAfvoerleiding. De lozing van huishoudelijk afvalwater in de gewone oppervlaktewateren of in de kunstmatige afvoerwegen voor hemelwater moet voldoen aan de voorwaarden opgenomen in deel 4 van Vlarem II.
Voor de wijziging van infiltratie van het grondwater
Voorwaarde: de terrassen/verhardingen/groendak mogen niet afwateren naar de hemelwaterput tenzij maatregelen getroffen worden om vervuiling van hemelwater in de put te voorkomen.
Voor de wijziging van overstromingsregime
Voorwaarden:
Er mag geen ruimte voor water verloren gaan. Er wordt een overstroombare kruipruimte voorzien die voldoende groot is om de ingenomen ruimte voor hemelwater te compenseren.
Er moet overstromingsvrij gebouw worden (vloerpeil op minstens 23,66mTAW (=hierboven vermeld getale + 30cm naar boven afronden)
De eigenaar dient alle nodige voorzorgsmaatregelen te nemen om op zijn eigen goed waterschade te voorkomen.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
Toetsing aan de beoordelingsgronden van artikel 4.3.1§2 van VCRO:
Functionele inpasbaarheid
Het betreft het bouwen van 8 studio’s voor het begeleiden van jongvolwassenen. De locatie in het centrum van de stad is geschikt voor deze functie.
Het station is op wandelafstand.
Mobiliteitsimpact
De jongeren beschikken niet over een eigen wagen. Ook de begeleiding zal met de fiets of te voet de verplaatsing maken van de instelling naar de studio’s.
Daarom worden er geen parkeerplaatsen voor wagens voorzien.
Zowel langs Stationsstraat als langs Rozendaal is een ruime fietsenstalling nabij de inkom.
De mobiliteitsimpact van het project is beperkt.
Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid
Het gebouw valt binnen het maximale gabarit zoals vastgelegd in het BPA Statieplein en sluit bijgevolg aan op de bestaande bebouwing in de straat.
Visueel-vormelijke elementen
De woning wordt opgericht in klassieke materialen.
Langs Rozendaal wordt een kleine groene zone voorzien ter hoogte van de voorgevel. De voorgevel springt iets achteruit waardoor het straatbeeld plaatselijk verbreed wordt.
Cultuurhistorische aspecten
Niet van toepassing.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid
Naast de beperkte hinder tijdens de bouwwerken wordt er geen verdere hinder verwacht.
Elke studio beschikt over een eigen buitenruimte. Op het gelijkvloers is een gemeenschappelijke keuken, gemeenschapsruimte en tuintje met terras voorzien.
Conclusie
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening.
Resultaten openbaar onderzoek
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 9 januari 2023 tot en met 7 februari 2023. Naar aanleiding van het openbaar onderzoek werden er geen bezwaarschriften ontvangen.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van de volgende adviezen en beoordeelt deze als volgt:
Conclusie
De omgevingsambtenaar verleent een gunstig advies met volgende voorwaarden:
De werken dienen uitgevoerd conform de goedgekeurde plannen.
De voorwaarden uit het advies van Brandweerzone Kempen dd. 23 mei 2023 dienen strikt gevolgd te worden.
De voorwaarden uit het advies van Provincie Antwerpen, dienst integraal waterbeleid, dd. 22 mei 2023 dienen strikt gevolgd te worden.
De voorwaarden uit het advies van Fluvius dd. 2 maart 2023 dienen strikt gevolgd te worden.
Voor dit project werd advies gevraagd bij Aquafin. Er werd door hen een hydraulisch en technisch advies opgesteld. Het project wordt gunstig geadviseerd rekening houdend met verschillende voorwaarden. Deze staan beschreven in het adviesrapport van Aquafin en dienen te worden opgevolgd.
Het advies van dienst Openbaar domein stad Geel dient gevolgd te worden:
Advies Riolering
Men dient na te gaan of er bestaande aansluitingen langs Stationsstraat en Rozendaal aanwezig zijn. Als dit het geval is dan moet men deze aansluitingen herbruiken en zelf de huisaansluitputjes RWA en DWA plaatsen volgens volgende richtlijnen:
Als men geen bestaande aansluiting terugvindt of men kan om één of andere reden de bestaande aansluiting niet herbruiken, dan moet men contact opnemen met de dienst Openbaar domein van stad Geel.
Verplicht VLARIO-keuring:
Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende VLARIO-deskundige. Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.
Advies toegang tot het perceel
Zowel langs Stationsstraat als langs Rozendaal is er een toegang tot de meergezinswoning voorzien volgens de plannen.
In beide straten is er op openbaar domein ter hoogte van de rooilijn een stoep. De meergezinswoning is langs deze stoepen toegankelijk.
Langs de Stationsstraat zijn er autoparkeerplaatsen dewelke behouden moeten blijven.
Langs de Rozendaal zijn er in de bestaande toestand verlaagde boordstenen en overrijdbare klinkers voorzien in functie van de toegang voor een auto bij de te slopen bebouwing. Aangezien er geen auto-oprit niet meer wordt voorzien binnen het nieuwe project, zal het openbaar domein moeten worden aangepast: gewone klinkers i.p.v. overrijdbare klinkers en de boordstenen moeten terug worden opgetrokken. Deze aanpassingen van het openbaar domein mag men niet zelf uitvoeren. Men moet hiervoor een aanvraag doen bij stad Geel. De kosten voor de aanpassingen zijn ten laste van de aanvrager van de aanpassing.
Indien voor de uitvoering van de stedenbouwkundige handelingen een bronbemaling geplaatst zal worden, moet deze aangevraagd worden via het omgevingsloket voor de start van de bronbemaling. De bronbemaling moet voldoen aan de bepalingen van Vlarem II afd. 5.53.6.1. Het bemalingswater moet zoveel mogelijk terug in de grond worden ingebracht buiten de onttrekkingszone. Hiervoor kan gebruikgemaakt worden van infiltratieputten, infiltratiebekkens of infiltratiegrachten. Indien dit technisch onmogelijk is mag het water geloosd worden via de RWA-aansluiting.
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgemeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:
De werken dienen uitgevoerd conform de goedgekeurde plannen.
De voorwaarden uit het advies van Brandweerzone Kempen dd. 23 mei 2023 dienen strikt gevolgd te worden.
De voorwaarden uit het advies van Provincie Antwerpen, dienst integraal waterbeleid, dd. 22 mei 2023 dienen strikt gevolgd te worden.
De voorwaarden uit het advies van Fluvius dd. 2 maart 2023 dienen strikt gevolgd te worden.
Voor dit project werd advies gevraagd bij Aquafin. Er werd door hen een hydraulisch en technisch advies opgesteld. Het project wordt gunstig geadviseerd rekening houdend met verschillende voorwaarden. Deze staan beschreven in het adviesrapport van Aquafin en dienen te worden opgevolgd.
Het advies van dienst Openbaar domein stad Geel dient gevolgd te worden:
Advies Riolering
Men dient na te gaan of er bestaande aansluitingen langs Stationsstraat en Rozendaal aanwezig zijn. Als dit het geval is dan moet men deze aansluitingen herbruiken en zelf de huisaansluitputjes RWA en DWA plaatsen volgens volgende richtlijnen:
Als men geen bestaande aansluiting terugvindt of men kan om één of andere reden de bestaande aansluiting niet herbruiken, dan moet men contact opnemen met de dienst Openbaar domein van stad Geel.
Verplicht VLARIO-keuring:
Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende VLARIO-deskundige. Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.
Advies toegang tot het perceel
Zowel langs Stationsstraat als langs Rozendaal is er een toegang tot de meergezinswoning voorzien volgens de plannen.
In beide straten is er op openbaar domein ter hoogte van de rooilijn een stoep. De meergezinswoning is langs deze stoepen toegankelijk.
Langs de Stationsstraat zijn er autoparkeerplaatsen dewelke behouden moeten blijven.
Langs de Rozendaal zijn er in de bestaande toestand verlaagde boordstenen en overrijdbare klinkers voorzien in functie van de toegang voor een auto bij de te slopen bebouwing. Aangezien er geen auto-oprit niet meer wordt voorzien binnen het nieuwe project, zal het openbaar domein moeten worden aangepast: gewone klinkers i.p.v. overrijdbare klinkers en de boordstenen moeten terug worden opgetrokken. Deze aanpassingen van het openbaar domein mag men niet zelf uitvoeren. Men moet hiervoor een aanvraag doen bij stad Geel. De kosten voor de aanpassingen zijn ten laste van de aanvrager van de aanpassing.
Indien voor de uitvoering van de stedenbouwkundige handelingen een bronbemaling geplaatst zal worden, moet deze aangevraagd worden via het omgevingsloket voor de start van de bronbemaling. De bronbemaling moet voldoen aan de bepalingen van Vlarem II afd. 5.53.6.1. Het bemalingswater moet zoveel mogelijk terug in de grond worden ingebracht buiten de onttrekkingszone. Hiervoor kan gebruikgemaakt worden van infiltratieputten, infiltratiebekkens of infiltratiegrachten. Indien dit technisch onmogelijk is mag het water geloosd worden via de RWA-aansluiting.