Terug
Gepubliceerd op 22/08/2023

2023_CBS_02166 - Omgevingsvergunning - het uitbreiden van de fietsenstalling langs Lammerdries 9A (202300280IV) - Vergunning

College van Burgemeester en Schepenen
ma 21/08/2023 - 13:00 1.14 R
Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Vera Celis; Nadine Laeremans; Tom Corstjens; Marlon Pareijn; Pieter Cowé; Francois Mylle, Algemeen Directeur

Afwezig

Griet Smaers; Bart Julliams; Luc Van Laer

Secretaris

Francois Mylle, Algemeen Directeur

Voorzitter

Vera Celis
2023_CBS_02166 - Omgevingsvergunning - het uitbreiden van de fietsenstalling langs Lammerdries 9A (202300280IV) - Vergunning 2023_CBS_02166 - Omgevingsvergunning - het uitbreiden van de fietsenstalling langs Lammerdries 9A (202300280IV) - Vergunning

Motivering

Aanleiding en context

UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 15/09/2023

 

Verslag van de omgevingsambtenaar

 

Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2023079187

Dossiernummer gemeente: 202300280

 

De gemeente Geel heeft op 22 juni 2023 een aanvraag ontvangen voor het uitbreiden van de fietsenstalling. De aanvraag werd op 17 juli 2023 volledig en ontvankelijk verklaard.

 

Gegevens van de aanvrager

INTERCOMMUNALE ONTWIKKELINGSMAATSCHAPPIJ VOOR DE KEMPEN AFVALBEHEER OPDRAVER gevestigd Antwerpseweg 1 te 2440 Geel

 

Gegevens van de  ligging

Administratieve ligging: Lammerdries 9A

Kadastrale ligging: afdeling 3 sectie A nr. 497D

 

Verslag

  1. Stedenbouwkundige basisgegevens

 

Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.

De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:

 

industriegebied

De industriegebieden zijn bestemd voor de vestiging van industriële of ambachtelijke bedrijven. Ze omvatten een bufferzone. Voor zover zulks in verband met de veiligheid en de goede werking van het bedrijf noodzakelijk is, kunnen ze mede de huisvesting van het bewakingspersoneel omvatten. Tevens worden in deze gebieden complementaire dienstverlenende bedrijven ten behoeve van de andere industriële bedrijven toegelaten, namelijk: bankagentschappen, benzinestations, transportbedrijven, collectieve restaurants, opslagplaatsen van goederen bestemd voor nationale of internationale verkoop.

 

Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :

De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.

 

Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :

De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijke uitvoeringsplan.

 

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling

 

Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag

De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.

 

Overeenstemming met dit plan

De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.

 

Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen

Niet van toepassing

 

Verordeningen

  • gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.
  • gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.

 

  1. Historiek

Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:

  • Omgevingsvergunning 202100196/OMV_2021011561 voor klasse 2 stalplaats stelplaats voor vrachtwagens voor afvalomhaling met aanhorigheden goedgekeurd op 02/08/2021.
  • Stedenbouwkundige vergunning (10368) voor oprichten van een huisvuil- ophaaldienst met een garage voor vrachtwagens en een prefabkantoor - goedgekeurd op 18/05/1992.
  • Stedenbouwkundige vergunning (10368 B) voor het uitbreiden van een autobergplaats voor huisvuilophaalwagens - goedgekeurd op 07/05/1993.
  • Stedenbouwkundige vergunning (13970) voor nieuwbouw en regularisatie bedrijfsgebouwen - goedgekeurd op 18/02/2002.
  • Stedenbouwkundige vergunning (08449) voor het oprichten van garagewerkplaats - goedgekeurd op 26/08/1985.
  • Stedenbouwkundige vergunning (2010/00073) voor het uitvoeren van infrastructuurwerken voor oprichting van een tankstation - goedgekeurd op 20/04/2010.
  • Stedenbouwkundige vergunning (2014/00121) voor het uitbreiden van een  parking - goedgekeurd op 02/06/2014.
  • Milieuvergunning 2001/V1/00442 voor afvalstoffen - goedgekeurd op 10/05/2001.
  • Milieuvergunning 2010/V2/00831 voor onderhoudswerkplaats - goedgekeurd op 28/10/2010.
  • Milieuvergunning 2002/M3/03314 voor droogzuiging - goedgekeurd op 25/04/2002.
  • Milieuvergunning 1992/M3/00392 voor stallen auto's - goedgekeurd op 08/08/1994.

 

  1. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

De aanvraag betreft het uitbreiden van de overdekte fietsenstalling.

 

De bestaande fietsenstalling wordt met de helft uitgebreid.

Vijf parkeerplaatsen verdwijnen hierdoor.

 

De uitbreiding heeft een oppervlakte van 60m².

Dezelfde constructie als de bestaande fietsenstalling wordt gebruikt (stalen constructie met houten planken afgewerkt).

 

  1. Openbaar onderzoek

De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.

De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.

 

  1. Adviezen

Op 17 juli 2023 werd het advies ontvangen van Stad Geel, dienst Openbaar Domein, team mobiliteit

Advies: gunstig

 

 

  1. Inhoudelijke beoordeling van het dossier door het college van burgemeester en schepenen

Wegenis

Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg (Lammerdries).

 

Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.

§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.

§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.

§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :

1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;

2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;

3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.

 

Watertoets

Volgens artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 en latere wijzigingen betreffende het integraal waterbeleid dient de aanvraag onderworpen te worden aan de watertoets. Het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 en latere wijzigingen stelt nadere regels vast voor de toepassing van de watertoets. De aanvraag werd getoetst aan de kenmerken van het watersysteem, aan de relevante doelstellingen en beginselen van artikel 5, 6 en 7 van het decreet integraal waterbeleid, en aan de bindende bepalingen van het (deel)bekkenbeheerplan.

Het perceel gelegen te Lammerdries 9A, Afdeling 3, Sectie A, nr. 497D stroomt af naar het Albertkanaal een bevaarbare waterloop die beheerd wordt door De Vlaamse Waterweg, Regio Oost. De locatie is volgens de watertoetskaarten niet overstromingsgevoelig.

Mogelijke schadelijke effecten voor het water zouden kunnen ontstaan door wijziging van de kwaliteit van het oppervlaktewater of het grondwater, wijziging van infiltratie naar het grondwater, wijziging van de grondwatervoorraden en het grondwaterstromingspatroon, wijziging van het overstromingsregime, het afvoergedrag of de structuurkwaliteit van de waterloop, en wijziging van waterafhankelijke natuur.

 

Voor de opvang en infiltratie van het hemelwater van de bestaande en de nieuwe fietsenstalling worden 2 nieuwe wadi’s aangelegd.

 

Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening

Toetsing aan de beoordelingsgronden van artikel 4.3.1§2 van VCRO:

 

Functionele inpasbaarheid

Het betreft een uitbreiding van een bestaande fietsenstalling. Het gebouw is inpasbaar.

 

Mobiliteitsimpact

Door het voorzien van meer overdekte fietsenstallingen wordt het personeel gestimuleerd om meer met de fiets te komen.

 

Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid

De fietsenstalling heeft een beperkt bouwvolume.

 

Visueel-vormelijke elementen

Voor de uitbreiding worden dezelfde materialen gebruikt als voor de huidige fietsenstalling.

 

Cultuurhistorische aspecten

Niet van toepassing.

 

Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid

Naast de beperkte hinder tijdens de bouwwerken wordt er geen verdere hinder verwacht.

 

Conclusie

Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening.

 

Resultaten openbaar onderzoek

Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.

Niet van toepassing.

 

Bespreking adviezen

De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van het volgend advies en beoordeelt deze als volgt:

  •  Het advies van stad Geel, dienst Openbaar Domein, team mobiliteit afgeleverd op 17 juli 2023 is gunstig.

 

Conclusie

De omgevingsambtenaar verleent een gunstig advies met volgende voorwaarde:

 

De werken dienen uitgevoerd volgens de goedgekeurde plannen.

 

 

 

Lasten

Niet van toepassing

Besluit

Het college van burgemeester en schepenen beslist:

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

Artikel 2

Het college van burgemeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:

  • De werken dienen uitgevoerd volgens de goedgekeurde plannen.