Terug
Gepubliceerd op 22/08/2023

2023_CBS_02167 - Omgevingsvergunning - het plaatsen van 3 overwelvingen langs Voort 67, 69 en 69A (202300254IV) - Vergunning

College van Burgemeester en Schepenen
ma 21/08/2023 - 13:00 1.14 R
Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Vera Celis; Nadine Laeremans; Tom Corstjens; Marlon Pareijn; Pieter Cowé; Francois Mylle, Algemeen Directeur

Afwezig

Griet Smaers; Bart Julliams; Luc Van Laer

Secretaris

Francois Mylle, Algemeen Directeur

Voorzitter

Vera Celis
2023_CBS_02167 - Omgevingsvergunning - het plaatsen van 3 overwelvingen langs Voort 67, 69 en 69A (202300254IV) - Vergunning 2023_CBS_02167 - Omgevingsvergunning - het plaatsen van 3 overwelvingen langs Voort 67, 69 en 69A (202300254IV) - Vergunning

Motivering

Aanleiding en context

UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 1/09/2023

 

Verslag van de omgevingsambtenaar

 

Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2023076868

Dossiernummer gemeente: 202300254

 

De gemeente Geel heeft op 4 juni 2023 een aanvraag ontvangen voor het plaatsen van 3 overwelvingen. De aanvraag werd op 3 juli 2023 volledig en ontvankelijk verklaard.

 

Gegevens van de aanvrager

de heer Matthias Mergeay wonende Voort 67 te 2440 Geel

 

Gegevens van de  ligging

Administratieve ligging: Voort 67, 69 en 69A

Kadastrale ligging: afdeling 1 sectie I nrs. 432N, 2263D, 2263C en 2293A

 

Verslag

  1. Stedenbouwkundige basisgegevens

 

Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.

De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:

 

woongebied met landelijk karakter

de woongebieden met een landelijk karakter zijn bestemd voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven;

 

Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :

De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.

 

Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :

De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.

 

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling

 

Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag

De aanvraag is niet gesitueerd in een algemeen of bijzonder plan van aanleg of in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.

 

Overeenstemming met dit plan

De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.

 

Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen

Niet van toepassing

 

Verordeningen

  • gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.
  • gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.

 

  1. Historiek

Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:

  • Omgevingsvergunning 201900426/OMV_2019126135 voor het verkavelen van één lot voor een eengezinswoning goedgekeurd op 27/01/2020.
  • Omgevingsvergunning 202000269/OMV_2020061145 voor ven  ontheffing kruidruimingen molse nete te geel en mol, vegetatiewijziging goedgekeurd op 10/08/2020.
  • Omgevingsvergunning 202000578/OMV_2020145253 voor mergeay-lievens - verbouwen van een meergezinswoning goedgekeurd op 15/02/2021.
  • Omgevingsvergunning 202100175/OMV_2021039165 voor het oprichten van een vrijstaande woning goedgekeurd op 07/06/2021.
  • Omgevingsvergunning 202100352/OMV_2021095577 voor bronbemaling voor de verbouwing van een meergezinswoning en de aanleg van een vijver goedgekeurd op 02/08/2021.
  • Omgevingsvergunning 202100393/OMV_2021109685 voor bronbemaling voor een nieuwbouw eengezinswoning ongegrond, niet rechtsgeldig op 08/07/2021.
  • Omgevingsvergunning 202200111/OMV_2021106846 voor warmtepomp met bodem-watersysteem geakteerd op 04/03/2022.
  • Omgevingsvergunning 202200260/OMV_2022073061 voor geothermische boring ongegrond, niet rechtsgeldig op 01/06/2022.
  • Stedenbouwkundige vergunning (02018) voor nieuwbouw eengezinswoning - goedgekeurd op 21/12/1959.
  • Verkavelingsvergunning (2116) voor een lot voor een vrijstaande woning - geweigerd op 20/10/2016.
  • Stedenbouwkundig attest 2210 voor slopen bestaande bebouwing en verkavelen - positief gevonden op 16/04/2012.
  • Stedenbouwkundig attest 1483 voor nieuwbouw vrijstaand eengezinshuis met max. kroonlijsthoogte 6 m - positief gevonden op 06/10/2000.
  • Stedenbouwkundig attest 2428 voor het bouwen van een vrijstaande eengezinswoning - positief gevonden op 01/07/2019.
  • Milieuvergunning 1993/M3/01582 voor mazouttank - goedgekeurd op 08/08/1994.

 

  1. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

De aanvraag betreft het plaatsen van 3 overwelvingen over een gracht:

-          Ter hoogte van de linkerzijde van het perceel

-          Ter hoogte van de rechterzijde van het perceel

-          Ter hoogte van de servitude achteraan op het perceel

 

  1. Openbaar onderzoek

De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.

De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.

 

  1. Adviezen

Op 11 augustus 2023 werd het advies ontvangen van Openbaar Domein

Advies

Huidige situatie

In 2020 werd een vergunning verleend voor de verbouwing van een meergezinswoning, gelegen Voort 67-69. Er werd opgelegd dat voor de woning de ingebuisde gracht terug open moest gemaakt worden. Er werden drie toegangen toegestaan:

  • Twee toegangen aan de voorzijde langs Voort. Voor elke wooneenheid een toegang.
  • Eén toegang langs de linker perceelsgrens. Hier was reeds een gracht aanwezig bij de aanvraag van de vergunning in 2020. De private kant van de gracht mocht voorzien worden met een beschoeiing in kasseien.
  • Om de aanpassingen aan het openbaar domein te laten uitvoeren, moest men een aanvraag doen bij stad Geel, via de website.

Aanvraag

In mei 2021 is de nieuwe wetgeving rond de onbevaarbare waterlopen in voege gegaan en zijn overwelvingen vergunningsplichtig. Aangezien men de aanvraag tot aanpassing van het openbaar domein na mei 2021 heeft ingediend, werden de eigenaars meegedeeld dat ze voor de 3 toegangen met overwelvingen een vergunning moesten aanvragen. Dit dossier betreft de aanvraag tot vergunning van deze 3 overwelvingen.

Advies en voorwaarden

Volgens het Uitvoeringsbesluit van 7 mei 2021 betreft de onbevaarbare waterlopen mag er per perceel slechts 1 overwelving worden voorzien met een maximale breedte van 5m (gemeten van buitenkant kopmuur tot buitenkant kopmuur).

      Van de maximale breedte van 5m kan worden afgeweken als uit het dossier blijkt dat een bredere overwelving nodig is voor andere voertuigen dan personenwagens en lichte bestelwagens.

  •  De twee overwelvingen langs Voort hebben elk een breedte van 3m, tussen de kopmuren gemeten, wat voldoet.
  • De overwelving langs de linkerperceelsgrens heeft een breedte van ongeveer 6m, wat kan worden toegestaan aangezien er niet veel manoeuvreerruimte is vóór de carports.

      Van het aantal overwelvingen kan worden afgeweken als uit het dossier blijkt dat er meer dan één overwelving nodig is in functie van de toegankelijkheid.

  • De twee wooneenheden zijn enkel bereikbaar/toegankelijk als er per woning een overwelving wordt voorzien.
  • De twee carports aan de linkerzijde zijn enkel bereikbaar/toegankelijk via een derde overwelving. 

Besluit

Er worden drie overwelvingen toegestaan met de breedtes zoals ze zijn ingetekend op het inplantingsplan. Het is mogelijk dat de breedtes enigszins afwijken afhankelijk van de gebruikte materialen.

Aanvraag voor effectieve plaatsing overwelvingen

  • Voor de effectieve plaatsing van de overwelvingen dient men een aanvraag te doen via de website van stad Geel: www.geel.be/aanpassingen-openbaar-domein
  • Stad Geel zal de werken zelf uitvoeren of laten uitvoeren door een aangestelde aannemer.
  • De kosten voor de aanleg van de overwelving en de verharding zijn ten laste van de aanvrager.

Technische Fiche Overwelving

De overwelving:

  • De overwelving wordt gebouwd van geprefabriceerde betonbuizen
  • De dikwandige betonbuizen, BENOR – gekeurd, hebben een doorlaatopening van min. 0,40m.
  • Ze moeten worden geplaatst op een fundering van schraal beton met een dikte van 0,20m.
  • Ter hoogte van de kopmuur wordt de fundering aangelegd met een dikte van 0,30m.
  • De lengte bedraagt max. 2 keer 5m langs Voort, en max. 1 keer 6m langs de linker perceelsgrens.
  • De sleuf wordt aangevuld met goede aanvulgrond of zand indien er geen verharding boven op komt.
  • De vloer of de bodem moet aangelegd worden in overeenstemming met de bodem van de gracht, zodat het water voortdurend kan wegvloeien.

De kopmuren:

De kopmuren kunnen aangelegd worden:

  • In baksteenmetselwerk (dikte 0,30 m.) De dagzijden worden ingevoegd en alle metselwerk in contact met de grond wordt voorzien van cementering (dikte 1 cm.)  Het geheel wordt afgedekt met dekstukken in gladde beton of met een rollaag uit metselwerk.
  • Of in geprefabriceerd gewapend beton.

Verharding boven de ondergrondse constructie:

  • De betonbuizen zullen omhuld worden met een laag zandcement
  • De verharding wordt volgens volgende opbouw uitgevoerd:
    • Fundering: 15cm steenslag 22/40
    • Tussenlaag (bed): 5 cm zandcement
    • Verharding: betonstraatstenen. Deze betonstraatstenen zijn niet gekleurd (= betonkleur) met afmeting 22cm op 11cm of 22cm op 22cm.
    • Voegvulling: zand

Hellingspercentage:

Het hellingspercentage van de oprit bedraagt min. 0,02 m en max. 0,04 m per meter in de richting van de as van de weg.

Goot:

Er zal steeds een goot voorzien worden tussen oprit en rijweg/fietspad/voetpad.

 

Advies: volledig voorwaardelijk gunstig

 

  1. Inhoudelijke beoordeling van het dossier door het college van burgemeester en schepenen

Wegenis

Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg (Voort).

 

Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.

§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.

§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.

§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :

1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;

2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;

3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.

 

Watertoets

Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.

 

Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening

Opportuniteitstoets

Overeenkomstig artikel 4.3.1§1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) dient een omgevingsvergunning te worden geweigerd indien het aangevraagde onverenigbaar is met de goede ruimtelijke ordening. De beoordelingsgronden van de goede ruimtelijke ordening worden omschreven in art. 4.3.1§2 van de VCRO.

 

Functionele inpasbaarheid

Het plaatsen van de overwelvingen stelt geen beperking aan het gebruik van het perceel. De bestemming van het perceel wordt door de aanvraag niet geschaad. De aanvraag is functioneel in overeenstemming met de functies van de omliggende percelen en deze in de ruimere omgeving van het project.

Ruimtegebruik – schaal- bouwdichtheid.

De aanvraag heeft een zeer beperkte impact op het ruimtegebruik van het perceel.

Visueel-vormelijk

De aanvraag heeft een zeer beperkte impact op de visueel-vormelijke uitstraling in de omgeving. 

Cultuurhistorische aspecten

De aanvraag is niet gesitueerd in een beschermd landschap of dorpsgezicht. De aanvraag heeft geen invloed op de cultuurhistorische aspecten van het perceel en de omgeving.

Mobiliteit

De aanvraag heeft geen invloed op de mobiliteit.

Bodemreliëf

De aanvraag heeft geen impact op het bodemreliëf.

Hinderaspecten – gezondheid

De aanvraag brengt geen extra hinder met zich mee voor de omgeving, gezondheidsaspecten worden niet geschaad.

 

Er kan geconcludeerd worden dat het project in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening en aanleg.

 

Resultaten openbaar onderzoek

Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.

Niet van toepassing.

 

Bespreking adviezen

De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van het volgend advies en beoordeelt deze als volgt:

  • Het advies van Openbaar Domein afgeleverd op 11 augustus 2023 is voorwaardelijk gunstig.
    Aansluiting riolering
    • De afvoeren van de nieuwe aangelegde private riolering mogen niet in de nieuwe inbuizingen van de overwelvingen komen. De afvoeren van het hemelwater (noodoverloop infiltratievoorziening) mag rechtstreeks worden aangesloten op de nieuwe open gracht langs Voort. Voor afvalwater zullen er aansluitingen gemaakt worden op de gracht met plaatsing van de huisaansluitputjes DWA. Dit wordt uitgevoerd door Aquafin i.o. van stad Geel. Bij de aanleg van de private riolering dient men rekening te houden met de diepte van de nieuwe aansluitingen. Men dient contact op te nemen met de dienst Openbaar domein voor de plaatsing van de putjes en de aansluiting op de gracht.
    • Men voorziet best terugslagkleppen in de private afvoerbuizen om terugstroming vanuit de gracht te vermijden.

 

Conclusie

De omgevingsambtenaar verleent een gunstig advies met voorwaarden:

 

De voorwaarden uit het advies van Openbaar Domein moeten gevolgd worden:

  • Voor de effectieve plaatsing van de overwelvingen dient men een aanvraag te doen via de website van stad Geel: www.geel.be/aanpassingen-openbaar-domein. Stad Geel zal de werken zelf uitvoeren of laten uitvoeren door een aangestelde aannemer. De kosten voor de aanleg van de overwelving en de verharding zijn ten laste van de aanvrager.
  • Aansluiting riolering
    • De afvoeren van de nieuwe aangelegde private riolering mogen niet in de nieuwe inbuizingen van de overwelvingen komen. De afvoeren van het hemelwater (noodoverloop infiltratievoorziening) mag rechtstreeks worden aangesloten op de nieuwe open gracht langs Voort. Voor afvalwater zullen er aansluitingen gemaakt worden op de gracht met plaatsing van de huisaansluitputjes DWA. Dit wordt uitgevoerd door Aquafin i.o. van stad Geel. Bij de aanleg van de private riolering dient men rekening te houden met de diepte van de nieuwe aansluitingen. Men dient contact op te nemen met de dienst Openbaar domein voor de plaatsing van de putjes en de aansluiting op de gracht.
    • Men voorziet best terugslagkleppen in de private afvoerbuizen om terugstroming vanuit de gracht te vermijden.

 

Lasten

Niet van toepassing

Besluit

Het college van burgemeester en schepenen beslist:

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

Artikel 2

Het college van burgemeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:

 

De voorwaarden uit het advies van Openbaar Domein moeten gevolgd worden:

  • Voor de effectieve plaatsing van de overwelvingen dient men een aanvraag te doen via de website van stad Geel: www.geel.be/aanpassingen-openbaar-domein. Stad Geel zal de werken zelf uitvoeren of laten uitvoeren door een aangestelde aannemer. De kosten voor de aanleg van de overwelving en de verharding zijn ten laste van de aanvrager.
  • Aansluiting riolering
    • De afvoeren van de nieuwe aangelegde private riolering mogen niet in de nieuwe inbuizingen van de overwelvingen komen. De afvoeren van het hemelwater (noodoverloop infiltratievoorziening) mag rechtstreeks worden aangesloten op de nieuwe open gracht langs Voort. Voor afvalwater zullen er aansluitingen gemaakt worden op de gracht met plaatsing van de huisaansluitputjes DWA. Dit wordt uitgevoerd door Aquafin i.o. van stad Geel. Bij de aanleg van de private riolering dient men rekening te houden met de diepte van de nieuwe aansluitingen. Men dient contact op te nemen met de dienst Openbaar domein voor de plaatsing van de putjes en de aansluiting op de gracht.
    • Men voorziet best terugslagkleppen in de private afvoerbuizen om terugstroming vanuit de gracht te vermijden.