UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 28/08/2023
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2023077796
Dossiernummer gemeente: 202300279
De gemeente Geel heeft op 22 juni 2023 een aanvraag ontvangen voor het verbouwen en uitbreiden van een zonevreemde woning. De aanvraag werd op 29 juni 2023 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
mevrouw Lyn Mertens wonende Poiel 104 te 2440 Geel en de heer Vincent Verbeek met als contactadres Poiel 104 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Poiel 104
Kadastrale ligging: afdeling 3 sectie L nrs. 22L, 22M en 22K
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
agrarisch gebied
De agrarische gebieden zijn bestemd voor de landbouw in de ruime zin. Behoudens bijzondere bepalingen mogen de agrarische gebieden enkel bevatten de voor het bedrijf noodzakelijke gebouwen, de woning van de exploitanten, benevens verblijfsgelegenheid voor zover deze een integrerend deel van een leefbaar bedrijf uitmaakt, en eveneens para-agrarische bedrijven. Gebouwen bestemd voor niet aan de grond gebonden agrarische bedrijven met industrieel karakter of voor intensieve veeteelt, mogen slechts opgericht worden op ten minste 300 m van een woongebied of op ten minste 100 m van een woonuitbreidingsgebied, tenzij het een woongebied met landelijk karakter betreft. De afstand van 300 en 100 m geldt evenwel niet in geval van uitbreiding van bestaande bedrijven. De overschakeling naar bosgebied is toegestaan overeenkomstig de bepalingen van artikel 35 van het Veldwetboek, betreffende de afbakening van de landbouw- en bosgebieden.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan RUP zonevreemde woningen goedgekeurd op 29 januari 2009 gelegen in overdruk zonevreemde woningen II
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het ruimtelijke uitvoeringsplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.
algemene bouwverordening inzake weekendverblijven goedgekeurd op 8 juli 2005.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.
algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
De aanvraag volgens de architect
De aanvraag betreft het verbouwen van een vrijstaande gezinswoning.
Het perceel is niet gelegen in een verkaveling of bijzonder plan van aanleg. Het betreft een zonevreemde woning.
De bestaande woning is verouderd en onvoldoende geïsoleerd. Het bestaand hoofdvolume van de woning blijft behouden, het hellend dak wordt vernieuwd.
Het bijvolume achteraan de woning wordt gesloopt. Links van de woning wordt een nieuw volume gebouwd, bestaande uit één bouwlaag en afgedekt met een hellend dak haaks op het hoofddak. Achteraan van de woning wordt eveneens een nieuw volume gebouwd, bestaande uit één bouwlaag en voorzien van een plat dak.
Er is aan de aanvraag een detailberekening van het volume van de woning toegevoegd. De bestaande losstaande garage achteraan rechts in de tuin wordt gesloopt. De bestaande stal blijft behouden. Er zijn aan het dossier vergunde plannen van 1966 toegevoegd waarop deze stal (kippenhok) als reeds bestaande stal staat aangegeven. Tevens is er een afgestempeld (door gemeentebestuur Geel) inplantingsplan toegevoegd aan de aanvraag, met aanduiding van de te behouden stal, weliswaar zonder datumaangifte.
Het perceel ondergaat een serieuse ontharding. De bestaande ondoorlaatbare verharding van 272 m2 maakt plaats voor 68 m2 water-doorlaatbare verharding.
Het ontwerp
Het ontwerp stelt de verbouwing voor van een zonevreemde woning.
De bestaande garage wordt gesloopt, de bestaande stal blijft behouden.
De bestaande woning heeft een gevelbreedte van 9,66 meter en een diepte van 12,40 meter. De woning wordt ter hoogte van de linker gevel uitgebreid met een dubbele garage. De gevelbreedte van 9,66 meter wordt op die manier uitgebreid tot 16,46 meter. De bestaande veranda wordt afgebroken en vervangen door een nieuwe keuken.
Na de verbouwingswerken bedraagt de bouwdiepte 13,61 meter. De bestaande bouwdiepte van 9,60 meter op de verdieping blijft behouden.
De bestaande gevelhoogte van het hoofdvolume van de woning is 4,38 meter en blijft behouden. De bestaande nokhoogte van 8,87 meter blijft eveneens behouden.
De nieuwe garage heeft een gevelhoogte van 3 meter en een nokhoogte van 6,54 meter. Het nieuwe gedeelte achteraan heeft een gevelhoogte van 3 meter en wordt voorzien van een plat dak.
De gevels van de bestaande woning worden gekaleid, voor het buitenschrijnwerk wordt zwart aluminium of PVC voorzien en de nieuwe dakbedekking zijn zwartgrijze pannen.
De woning heeft na de uitbreiding een totaal volume van 986,52 m³. De bestaande verharding van 272 m² zal worden aangepast tot 68 m² in een waterdoorlaatbare verharding.
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Op 31 juli 2023 werd het advies ontvangen van Provincie Antwerpen
Omwille van de beperkte (bijkomende) verharde oppervlakte, het perceel niet paalt aan de waterloop en het project niet overstromingsgevoelig is bij middelgrote kans, wordt er vanuit de dienst integraal waterbeleid geen advies gegeven op dit dossier. Uiteraard moet te allen tijde voldaan worden aan de bepalingen in de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening Hemelwater en het Decreet Integraal Waterbeleid.
Advies: geen advies
Op 6 juli 2023 werd het advies ontvangen van Fluvius System Operator
Aangezien uw aanvraag niet gaat over een project (het bouwen van een meersgezinswoning of de aanpassing van het aantal eenheden), kunnen wij u via deze weg geen advies geven voor elektriciteit en aardgas en verwijzen we naar onze website: https://www.fluvius.be/nl/thema/aansluitingen
Advies: geen advies
Op 25 juli 2023 werd het advies ontvangen van Departement Landbouw en Visserij (hoofdbestuur)
Zie advies in bijlage met ref 2023_00441_v1
Advies: voorwaardelijk gunstig
Op 5 juli 2023 werd het advies ontvangen van Openbaar Domein
Advies riolering
Zonering – aansluiting
Het perceel is gelegen in collectief te optimaliseren buitengebied. Ter hoogte van het perceel is er een ingebuisde gracht. Er is nog geen volwaardige riolering dat naar een zuiveringsstation leidt. Dit betekent dat men al het afvalwater moet voorbehandelen vooraleer het in de gracht komt.
Volgens informatie verkregen van de eigenaar is er een bestaande aansluiting op de ingebuisde gracht. Men zal deze blijven gebruiken.
Riolering algemeen
Op het funderingsplan is er een gescheiden stelsel van afvalwater en hemelwater voorzien, wat ook een verplichting is.
Op het plan staan gaan diameters opgegeven van de afvoerbuizen. Er wordt verwacht dat men de correcte diameters gebruikt (max. 160mm).
Huishoudelijk afvalwater
Volgens het funderingsplan plaatst men 2 septische putten van elk 2000L om al het afvalwater voor te behandelen. Een eerste put waarop het fecaal water wordt aangesloten. Een tweede put waarop het grijs water én de overloop van de eerste put worden aangesloten. De overloop van de tweede put gaat naar de ingebuisde gracht. Voor het afvalwater voorziet men dus een gescheiden stelsel van fecaal water (toilet) en grijs water (douche, lavabo, …) tot buiten de woning wat een gunstig concept is.
Hemelwater
De Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater is van toepassing.
Hemelwaterput
Men plaatst een hemelwaterput met een volume van 10.000L wat voldoet aan de verordening. Op de put worden alle dakafvoeren aangesloten. Men zal het hemelwater herbruiken voor toiletspoeling, een wasmachine en een buitenkraan.
Infiltratievoorziening
Men voorziet een infiltratievoorziening met een volume van 3360L en een oppervlakte van 8,4m² wat voldoet.
Waterdoorlatende verhardingen en niet-waterdoorlatende verhardingen die kunnen afwateren naar groenzone moeten niet mee ingerekend worden bij de dimensionering van de infiltratievoorziening. Dit wordt ook niet gedaan volgens de gegevens in het dossier. Gezien de hoge grondwaterstand zal men kiezen voor een bovengronds infiltratiesysteem, type wadi, wat een gunstig principe is. Dit is voordeliger naar aanleg en onderhoud en infiltreert bovendien het meest effectief.
Men voorziet een noodoverloop vanuit de infiltratievoorziening naar de ingebuisde gracht. Dit is geen verplichting maar wordt wel toegestaan.
Advies toegang tot het perceel
In de bestaande toestand is er op openbaar domein:
Volgens het nieuwe inplantingsplan wenst men een toegang aan de linkerzijde van het perceel in functie van een auto-oprit. De breedte van deze auto-oprit ter hoogte van de rooilijn is 5m. Een verharde toegang op openbaar domein met een breedte van 5m kan worden toegestaan (onder voorbehoud van wijzigingen in de regelgeving). Deze verharding zal nieuw moeten worden aangelegd. De bestaande verharding zal verwijderd moeten worden in kader van ontharding. Verhardingen en onthardingen van een berm zijn aanpassingen van het openbaar domein die men zelf niet mag uitvoeren. Men moet hiervoor een aanvraag doen bij stad Geel.
Advies: voorwaardelijk gunstig
Niet van toepassing.
Planologische toets
De agrarische gebieden zijn bestemd voor de landbouw in de ruime zin. Behoudens bijzondere bepalingen mogen de agrarische gebieden enkel bevatten de voor het bedrijf noodzakelijke gebouwen, de woning van de exploitanten, benevens verblijfsgelegenheid voor zover deze een integrerend deel van een leefbaar bedrijf uitmaakt, en eveneens para-agrarische bedrijven. Gebouwen bestemd voor niet aan de grond gebonden agrarische bedrijven met industrieel karakter of voor intensieve veeteelt, mogen slechts opgericht worden op te minste 300 m van een woongebied of op ten minste 100 m van een woonuitbreidingsgebied, tenzij het een woongebied met landelijk karakter betreft. De afstand van 300 en 100 m geldt evenwel niet in geval van uitbreiding van bestaande bedrijven. De overschakeling naar bosgebied is toegestaan overeenkomstig de bepalingen van artikel 35 van het Veldwetboek, betreffende de afbakening van de landbouw- en bosgebieden (artikel 11 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen).
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg (Poiel).
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Volgens artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 en latere wijzigingen betreffende het integraal waterbeleid dient de aanvraag onderworpen te worden aan de watertoets. Het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 en latere wijzigingen stelt nadere regels vast voor de toepassing van de watertoets. De aanvraag werd getoetst aan de kenmerken van het watersysteem, aan de relevante doelstellingen en beginselen van artikel 5, 6 en 7 van het decreet integraal waterbeleid, en aan de bindende bepalingen van het (deel)bekkenbeheerplan.
Het perceel gelegen te Geel, Poiel 104 Afdeling 3, Sectie L22K (is gelegen langs en) stroomt af naar de Puntloop een (on)bevaarbare waterloop van 2e categorie die beheerd wordt door Provincie Antwerpen – Grote Nete
De locatie is volgens de watertoetskaarten niet overstromingsgevoelig.
Er werd advies gevraagd aan Provincie Antwerpen, Dienst Integraal Waterbeleid:
Het betreft het onderstaand advies van 31/07/2023;
Omwille van de beperkte (bijkomende) verharde oppervlakte, het perceel niet paalt aan de waterloop en het project niet overstromingsgevoelig is bij middelgrote kans, wordt er vanuit de dienst integraal waterbeleid geen advies gegeven op dit dossier. Uiteraard moet te allen tijde voldaan worden aan de bepalingen in de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening Hemelwater en het Decreet Integraal Waterbeleid.
Aspecten grondwatervoorraden en grondwaterstromingspatroon
Voor de aspecten grondwatervoorraden en grondwaterstromingspatroon voorziet het project in de aanleg van een ondergrondse constructie. Hiervoor zal wellicht een bemaling noodzakelijk zijn. Bij bemaling moet minstens een melding volgens Vlarem (klasse 3) van de activiteit gebeuren. Ze kan evenwel vergunningsplichtig zijn en zelfs MER-plichtig naargelang de ligging en het debiet per dag. Voor bronbemalingen moet voldaan worden aan de sectorale voorschriften voor subrubriek 53.2 van de indelingslijst van Vlarem I (art. 5.53.6.1.1 van Vlarem II). Met betrekking tot de lozing van het bemalingwater wordt eveneens verwezen naar Vlarem II art. 6.2.2.1.2 § 5 namelijk dat niet-verontreinigd bemalingswater bij voorkeur opnieuw in de bodem gebracht wordt. Wanneer het in de bodem brengen redelijkerwijze niet mogelijk is, moet dit niet-verontreinigd bemalingswater geloosd worden in een oppervlaktewater of een kunstmatige afvoerweg voor hemelwater. Het lozen in de openbare riolering is slechts toegestaan wanneer het conform de beste beschikbare technieken niet mogelijk is zich op een andere manier van dit water te ontdoen.
De aanleg van de ondergrondse constructie mag er geenszins voor zorgen dat er een permanente drainage optreedt met lagere grondwaterstanden tot gevolg. Een dergelijke permanente drainage is immers in strijd met de doelstellingen van het decreet integraal waterbeleid waarin is opgenomen dat verdroging moet voorkomen worden, beperkt of ongedaan gemaakt. De ondergrondse constructie dient dan ook uitgevoerd te worden als volledig waterdichte kuip en zonder kunstmatig drainagesysteem.
Voorwaarden:
Er werd advies gevraagd aan de dienst Openbaar Domein Stad Geel – team grijs.
Het betreft het onderstaand advies van 05/07/2023.
Men dient de bestaande aansluiting te gebruiken. Als er nog geen huisaansluitputjes DWA en RWA aanwezig zijn, dan moet men deze zelf plaatsen volgens volgende richtlijnen:
Men dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA) op het perceel (tot aan de rooilijn).
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.
De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op het huisaansluitputje RWA als men een noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening. De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op het huisaansluitputje DWA.
Bij aanleg van de private riolering moet men rekening houden met de diepte van de bestaande aansluiting.
Putten of andere constructies (zoals septische put, hemelwaterput, infiltratievoorziening) dienen bij plaatsing in de bouwvrije voortuinstrook, worden voorzien op minimum 8 meter uit de wegas en met een minimum van 2 meter uit de rooilijn.
Men is verplicht om een hemelwaterput en een infiltratievoorziening te plaatsen. De plaatsing en het gebruik dient te gebeuren uiterlijk bij de ingebruikname van het gebouw of verharding.
De hemelwaterput moet aan volgende voorwaarden voldoen:
De infiltratievoorziening moet aan volgende voorwaarden voldoen:
Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende VLARIO-deskundige (VLARIO-keuring). Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.
Een verharde toegang op openbaar domein met een breedte van 5m kan worden toegestaan (onder voorbehoud van wijzigingen in de regelgeving). De bestaande verharding zal verwijderd moeten worden in kader van ontharding. Verhardingen en onthardingen van een berm zijn aanpassingen van het openbaar domein die men zelf niet mag uitvoeren. Men moet hiervoor een aanvraag doen bij stad Geel via de website. De kosten voor de aanpassingen zijn ten laste van de aanvrager.
De locatie is niet gelegen in signaalgebied.
Conclusie:
Gelet op de aard van de aangevraagde activiteiten en mits naleving van de opgelegde voorwaarden zullen er geen schadelijke effecten zijn op het watersysteem. Bijgevolg wordt voldaan aan artikel 1.3.1.1. van het decreet betreffende het integraal waterbeleid, meer bepaald de watertoets.
Mer-screening
Niet van toepassing
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
Toetsing aan de beoordelingsgronden van artikel 4.3.1§2 van VCRO:
Functionele inpasbaarheid
Het betreft de verbouwing en uitbreiding van een zonevreemde woning die opgericht werd in een straat met meerdere ééngezinswoningen. Het gebouw is inpasbaar.
Mobiliteitsimpact
Voor deze verbouwing en uitbreiding van een eengezinswoning is de impact van de mobiliteit beperkt.
Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid
De woning heeft een beperkt bouwvolume.
Visueel-vormelijke elementen
De woning wordt verbouwd in klassieke en hedendaagse materialen.
Cultuurhistorische aspecten
Niet van toepassing.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid
Naast de beperkte hinder tijdens de bouwwerken wordt er geen verdere hinder verwacht.
Conclusie
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
Niet van toepassing.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van de volgende adviezen en beoordeelt deze als volgt:
Conclusie
Er wordt een gunstig advies gegeven onder volgende voorwaarden:
De werken dienen uitgevoerd te worden overeenkomstig de goedgekeurde plannen, uitgezonderd voor die elementen waarvoor voorwaarden werden geformuleerd. De voorwaarden krijgen voorrang op het plan.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Openbaar Domein Stad Geel (team grijs):
Men dient de bestaande aansluiting te gebruiken. Als er nog geen huisaansluitputjes DWA en RWA aanwezig zijn, dan moet men deze zelf plaatsen volgens volgende richtlijnen:
Men dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA) op het perceel (tot aan de rooilijn).
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.
De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op het huisaansluitputje RWA als men een noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening. De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op het huisaansluitputje DWA.
Bij aanleg van de private riolering moet men rekening houden met de diepte van de bestaande aansluiting.
Putten of andere constructies (zoals septische put, hemelwaterput, infiltratievoorziening) dienen bij plaatsing in de bouwvrije voortuinstrook, worden voorzien op minimum 8 meter uit de wegas en met een minimum van 2 meter uit de rooilijn.
Men is verplicht om een hemelwaterput en een infiltratievoorziening te plaatsen. De plaatsing en het gebruik dient te gebeuren uiterlijk bij de ingebruikname van het gebouw of verharding.
De hemelwaterput moet aan volgende voorwaarden voldoen:
De infiltratievoorziening moet aan volgende voorwaarden voldoen:
Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende VLARIO-deskundige (VLARIO-keuring). Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.
Een verharde toegang op openbaar domein met een breedte van 5m kan worden toegestaan (onder voorbehoud van wijzigingen in de regelgeving). De bestaande verharding zal verwijderd moeten worden in kader van ontharding. Verhardingen en onthardingen van een berm zijn aanpassingen van het openbaar domein die men zelf niet mag uitvoeren. Men moet hiervoor een aanvraag doen bij stad Geel via de website. De kosten voor de aanpassingen zijn ten laste van de aanvrager.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Departement Landbouw en Visserij: (zie advies in bijlage met ref. 2023_004411_v1)
Volgens de voor ons beschikbare gegevens was hier in het verleden een landbouwbedrijfszetel gevestigd maar werd in mei 2022 vergunning verleend door het CBS van Geel voor de functiewijziging van een landbouwbedrijfswoning naar eengezinswoning.
Het betreft hier zodoende een zonevreemde woning. Wij zullen voor deze aanvraag dan ook geen advies
vanuit landbouwkundig standpunt formuleren en verwijzen enkel naar de vigerende regelgeving m.b.t.
zonevreemde woningen en bijgebouwen.
Wij merken wel op dat de tuinzone dient beperkt te blijven tot 30m van de woning en 50m t.o.v. de weg. Het achteren naastgelegen weiland, in eigendom van de aanvrager, kan en mag niet uit landbouw worden genomen om als tuinzone te worden ingericht/benut. Ons departement vraagt om dit als voorwaarde op te nemen bij een eventuele Omgevingsvergunning.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Fluvius:
Aangezien uw aanvraag niet gaat over een project (het bouwen van een meersgezinswoning of de aanpassing van het aantal eenheden), kunnen wij u via deze weg geen advies geven voor elektriciteit en aardgas en verwijzen we naar onze website: https://www.fluvius.be/nl/thema/aansluitingen
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Provincie Antwerpen, Dienst Integraal Waterbeleid:
Omwille van de beperkte (bijkomende) verharde oppervlakte, het perceel niet paalt aan de waterloop en het project niet overstromingsgevoelig is bij middelgrote kans, wordt er vanuit de dienst integraal waterbeleid geen advies gegeven op dit dossier. Uiteraard moet te allen tijde voldaan worden aan de bepalingen in de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening Hemelwater en het Decreet Integraal Waterbeleid.
Onverminderd de bepalingen opgenomen in de stedenbouwkundige verordening dient de nodige aandacht besteed aan het maximaal vermijden van alle vormen van verharding in de buitenruimte. Onder verharding dient niet-limitatief begrepen: gesloten verhardingen (bv. asfalt), betonverhardingen (klinkers, tegels), natuursteen verharding, halfopen verharding (dolomiet) als open verharding (kiezel, grind, splitt,..).. Met uitzondering van de strikt noodzakelijke toegangen, de verbinding tussen de aangevraagde en vergunde constructies is het niet toegestaan om gebruik te maken van enige vorm van steenachtig materiaal.
De woning moet voldoen aan de EPB-eisen.
Gevolg dient gegeven aan art. 3.131. van de Wet houdende boek 3 "Goederen" van het Burgerlijk Wetboek m.b.t. dakdrop. Dit wil zeggen dat het dak zodanig moet aangelegd worden dat het regenwater op het eigen terrein afloopt.
De regenafvoer moet dus op het eigen terrein voorzien worden.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgemeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:
De werken dienen uitgevoerd te worden overeenkomstig de goedgekeurde plannen, uitgezonderd voor die elementen waarvoor voorwaarden werden geformuleerd. De voorwaarden krijgen voorrang op het plan.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Openbaar Domein Stad Geel (team grijs):
Men dient de bestaande aansluiting te gebruiken. Als er nog geen huisaansluitputjes DWA en RWA aanwezig zijn, dan moet men deze zelf plaatsen volgens volgende richtlijnen:
Men dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA) op het perceel (tot aan de rooilijn).
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.
De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op het huisaansluitputje RWA als men een noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening. De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op het huisaansluitputje DWA.
Bij aanleg van de private riolering moet men rekening houden met de diepte van de bestaande aansluiting.
Putten of andere constructies (zoals septische put, hemelwaterput, infiltratievoorziening) dienen bij plaatsing in de bouwvrije voortuinstrook, worden voorzien op minimum 8 meter uit de wegas en met een minimum van 2 meter uit de rooilijn.
Men is verplicht om een hemelwaterput en een infiltratievoorziening te plaatsen. De plaatsing en het gebruik dient te gebeuren uiterlijk bij de ingebruikname van het gebouw of verharding.
De hemelwaterput moet aan volgende voorwaarden voldoen:
De infiltratievoorziening moet aan volgende voorwaarden voldoen:
Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende VLARIO-deskundige (VLARIO-keuring). Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.
Een verharde toegang op openbaar domein met een breedte van 5m kan worden toegestaan (onder voorbehoud van wijzigingen in de regelgeving). De bestaande verharding zal verwijderd moeten worden in kader van ontharding. Verhardingen en onthardingen van een berm zijn aanpassingen van het openbaar domein die men zelf niet mag uitvoeren. Men moet hiervoor een aanvraag doen bij stad Geel via de website. De kosten voor de aanpassingen zijn ten laste van de aanvrager.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Departement Landbouw en Visserij: (zie advies in bijlage met ref. 2023_004411_v1)
Volgens de voor ons beschikbare gegevens was hier in het verleden een landbouwbedrijfszetel gevestigd maar werd in mei 2022 vergunning verleend door het CBS van Geel voor de functiewijziging van een landbouwbedrijfswoning naar eengezinswoning.
Het betreft hier zodoende een zonevreemde woning. Wij zullen voor deze aanvraag dan ook geen advies
vanuit landbouwkundig standpunt formuleren en verwijzen enkel naar de vigerende regelgeving m.b.t.
zonevreemde woningen en bijgebouwen.
Wij merken wel op dat de tuinzone dient beperkt te blijven tot 30m van de woning en 50m t.o.v. de weg. Het achteren naastgelegen weiland, in eigendom van de aanvrager, kan en mag niet uit landbouw worden genomen om als tuinzone te worden ingericht/benut. Ons departement vraagt om dit als voorwaarde op te nemen bij een eventuele Omgevingsvergunning.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Fluvius:
Aangezien uw aanvraag niet gaat over een project (het bouwen van een meersgezinswoning of de aanpassing van het aantal eenheden), kunnen wij u via deze weg geen advies geven voor elektriciteit en aardgas en verwijzen we naar onze website: https://www.fluvius.be/nl/thema/aansluitingen
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Provincie Antwerpen, Dienst Integraal Waterbeleid:
Omwille van de beperkte (bijkomende) verharde oppervlakte, het perceel niet paalt aan de waterloop en het project niet overstromingsgevoelig is bij middelgrote kans, wordt er vanuit de dienst integraal waterbeleid geen advies gegeven op dit dossier. Uiteraard moet te allen tijde voldaan worden aan de bepalingen in de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening Hemelwater en het Decreet Integraal Waterbeleid.
Onverminderd de bepalingen opgenomen in de stedenbouwkundige verordening dient de nodige aandacht besteed aan het maximaal vermijden van alle vormen van verharding in de buitenruimte. Onder verharding dient niet-limitatief begrepen: gesloten verhardingen (bv. asfalt), betonverhardingen (klinkers, tegels), natuursteen verharding, halfopen verharding (dolomiet) als open verharding (kiezel, grind, splitt,..).. Met uitzondering van de strikt noodzakelijke toegangen, de verbinding tussen de aangevraagde en vergunde constructies is het niet toegestaan om gebruik te maken van enige vorm van steenachtig materiaal.
De woning moet voldoen aan de EPB-eisen.
Gevolg dient gegeven aan art. 3.131. van de Wet houdende boek 3 "Goederen" van het Burgerlijk Wetboek m.b.t. dakdrop. Dit wil zeggen dat het dak zodanig moet aangelegd worden dat het regenwater op het eigen terrein afloopt.
De regenafvoer moet dus op het eigen terrein voorzien worden.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.