Terug
Gepubliceerd op 29/08/2023

2023_CBS_02212 - Omgevingsvergunning - het verbouwen van een woning en het slopen van een garage langs Goorakker 30 (202300261HB) - Vergunning

College van Burgemeester en Schepenen
ma 28/08/2023 - 13:00 1.14
Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Vera Celis; Griet Smaers; Bart Julliams; Tom Corstjens; Marlon Pareijn; Pieter Cowé; Luc Van Laer; Francois Mylle, Algemeen Directeur

Afwezig

Nadine Laeremans

Secretaris

Francois Mylle, Algemeen Directeur

Voorzitter

Vera Celis
2023_CBS_02212 - Omgevingsvergunning - het verbouwen van een woning en het slopen van een garage langs Goorakker 30 (202300261HB) - Vergunning 2023_CBS_02212 - Omgevingsvergunning - het verbouwen van een woning en het slopen van een garage langs Goorakker 30 (202300261HB) - Vergunning

Motivering

Aanleiding en context

UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 02/09/2023

 

Verslag van de omgevingsambtenaar

 

Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2023078635

Dossiernummer gemeente: 202300261

 

De gemeente Geel heeft op 7 juni 2023 een aanvraag ontvangen voor het verbouwen van een woning en het slopen van een garage. De aanvraag werd op 4 juli 2023 volledig en ontvankelijk verklaard.

 

Gegevens van de aanvrager

RENOBO CONSTRUCT BV gevestigd Biezenstraat 34 te 2260 Westerlo

 

Gegevens van de  ligging

Administratieve ligging: Goorakker 30

Kadastrale ligging: afdeling 5 sectie N nrs. 912D2 en 912C2

 

Verslag

  1. Stedenbouwkundige basisgegevens

 

Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.

De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:

woongebied

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.

 

Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :

De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.

 

Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :

De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.

 

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.

 

Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag

De aanvraag is niet gesitueerd in een algemeen of bijzonder plan van aanleg of in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.

 

Overeenstemming met dit plan

De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.

 

Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen

Niet van toepassing. 

 

Verordeningen

gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.

gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.

algemene bouwverordening inzake weekendverblijven goedgekeurd op 8 juli 2005.

gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.

algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997.

gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.

gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.

 

  1. Historiek

Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:

  • Stedenbouwkundige vergunning (02833) voor nieuwbouw eengezinswoning - geweigerd op 06/05/1963.
  • Stedenbouwkundige vergunning (02833 A) voor nieuwbouw eengezinswoning - goedgekeurd op 10/06/1963.
  • Milieuvergunning 1993/M3/01344 voor mazouttank - goedgekeurd op 08/08/1994.

 

  1. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

Het betreft het verbouwen van de woning en het slopen van de garage.

Het perceel was bebouwd met een eengezinswoning in open bebouwing en een garage. Deze aanvraag omvat het verbouwen van de woning en het slopen van de garage. De garage nam een groot deel van de tuin in en is niet meer gewenst. De sloop- en afbraakwerken zijn reeds gestart.

 

Het volume van de woning blijft volledig behouden, enkel de daken worden afgebroken en opgehoogd om zo overal voor voldoende vrije hoogte te zorgen. De woning wordt volledig ingepakt met isolatie en witte crepi. Alle buitenschrijnwerk wordt vervangen door zwrt buitenschrijnwerk in aluminium. De bestaande vloeren worden opgebroken en vervangen door een nieuwe vloerplaat in beton met isolatie.

 

Het gelijkvloers biedt plaats aan een leefruimte met open keuken, een berging en een inkomhal met een apart toilet. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. De bestaande kelder blijft behouden.

 

Het perceel helt af richting de straat. Het hoogteverschil tussen de as van de weg en de perceelsgrens achteraan bedraagt bij benadering 51 cm. Het terreinprofiel blijft volledig behouden.

 

Aangezien het een verbouwing betreft en er geen nieuwe dakoppervlakte wordt gerealiseerd, is het plaatsen van een hemelwaterput of infiltratie niet verplicht. Het hemelwater wordt wel opgevangen in een hemelwaterput zodat het kan hergebruikt worden voor het spoelen van toiletten en een buitenkraan. De overloop van de hemelwaterput wordt aangesloten op de openbare riolering.

 

 

  1. Openbaar onderzoek

De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.

De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.

De aanvraag heeft echter wel betrekking op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. In toepassing van artikel 83 van het Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning werd met een beveiligde zending het standpunt gevraagd van de eigenaars van de aanpalende percelen.

Er werd 1 opmerking/bezwaar ontvangen op 01/08/2023.

Inhoud bezwaarschrift: (zie bijlage)

De muur die blijven staan is tussen huisnummer 28 en 30 is niet stevig genoeg en er zijn barsten in de zijkant van de muur. (zie foto’s in bijlage)

Voor de afbraak van de garage van huisnummer 30 gaf dit nog de nodige stevigheid, na de afbraak is de stevigheid van de resterende muur volledig weg.

Na contact met de aannemer zal deze de muur herstellen:

De snel bouwmuur aan de kant van huisnummer 30 wordt afgebroken tot zover er losgekomen stenen zijn. De gele gevelsteen aan de kant van nummer 28 blijft staan.

In plaats van de verwijderede snelbouw aan de kant van nummer 30 wordt een betonnen balk gegoten over de hele lengte van de muur. De gevelsteen van nummer 28 wordt verankerd aan de te gieten betonnen balk. Alles zal ten laste van de aannemer gebeuren.

Evaluatie bezwaarschrift:

Zoals de schrijver van het bezwaarschrift aangeeft zal de muur volledig hersteld worden door de aannemer. De kosten zijn voor de aannemer.

 

  1. Adviezen

Op 6 juli 2023 werd het advies ontvangen van Fluvius System Operator

Aangezien uw aanvraag niet gaat over een project (het bouwen van een meersgezinswoning of de aanpassing van het aantal eenheden), kunnen wij u via deze weg geen advies geven voor elektriciteit en aardgas en verwijzen we naar onze website: https://www.fluvius.be/nl/thema/aansluitingen 

Advies: geen advies


Op 13 juli 2023 werd het advies ontvangen van Agentschap voor Natuur en Bos

Advies: geen advies


Op 11 augustus 2023 werd het advies ontvangen van Openbaar Domein

Advies riolering

Zonering – aansluiting

Het perceel is gelegen in centraal gebied. Er is een gemengd rioleringsstelsel aanwezig op openbaar domein. Er zijn geen concrete gegevens of de woning aangesloten is op het openbare rioleringsstelsel.

Volgens de oorspronkelijke plannen van de woning zouden er een septische put, een regenput en een drinkwaterput zijn, die allen aangesloten zijn op een sterfput, vermoedelijk een put met gaten. Dit betekent dat alles ter plaatse in de grond bezinkt. Het is mogelijk dat in de loop van de jaren een aansluiting gemaakt is op de openbare riolering maar daar zijn geen gegevens van.

Bij de verbouwingswerken dient men op te zoeken of er een rioolaansluiting is.

  • Zo ja, dan moet men deze herbruiken en zelf huisaansluitputjes RWA (regenwater) en DWA (afvalwater) plaatsen volgens de richtlijnen beschreven bij de voorwaarden.
  • Zo nee, dan moet men contact opnemen met de dienst Openbaar domein. Dan zal er door stad Geel een nieuwe aansluiting gemaakt worden met de plaatsing van de huisaansluitputjes RWA en DWA.

Riolering algemeen

Op het funderingsplan is er een gescheiden stelsel van afvalwater en hemelwater voorzien, wat ook een verplichting is bij grondige verbouwingen zoals deze verbouwing.

Op het plan staan geen diameters opgegeven van de afvoerbuizen. Er wordt verwacht dat men de correcte diameters gebruikt (max. 160 mm).

Huishoudelijk  afvalwater

Voor het afvalwater voorziet men een gescheiden stelsel van fecaal water (toilet) en grijs water (douche, lavabo, …) tot buiten de woning wat een gunstig concept is. Men voorziet een sifonput waar beide afvoeren samenkomen om geurhinder te vermijden. De eventueel bestaande septische put mag nog gebruikt worden (enkel voor fecaal water) als deze in goede staat is maar dit is geen verplichting. De eventueel bestaande sterfput (met gaten) is niet toegestaan en moet verwijderd of gedempt worden.

Hemelwater

De Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater is niet van toepassing bij deze verbouwing. Men is dus niet verplicht om een hemelwaterput en een infiltratievoorziening te plaatsen. 

Hemelwaterput

Op het funderingsplan staat toch een hemelwaterput ingetekend. Men wenst een put met een volume van 5000L te plaatsen in functie van herbruik wat een gunstig principe is. Op de put worden alle dakafvoeren aangesloten. Men zal het hemelwater herbruiken voor twee toiletten en een buitenkraan. Men voorziet een noodoverloop vanuit de hemelwaterput naar het openbare rioleringsstelsel.

Infiltratievoorziening

Om het hemelwater zoveel mogelijk ter plaatse te houden, is het aangewezen om een infiltratievoorziening te plaatsen. Men is hiertoe echter niet verplicht. Als men ervoor kiest om dit wel te doen dan is het aangewezen om te opteren voor een infiltratievoorziening in de vorm van een open bekken, zoals een infiltratiekom of wadi. Dit is voordeliger naar aanleg en onderhoud en infiltreert bovendien het meest effectief.

Verplichte keuring privéwaterafvoer

Bij een verbouwing zonder nieuwe aansluiting is men niet verplicht een keuring van de privéwaterafvoer te laten uitvoeren. Als er een nieuwe aansluiting moet voorzien worden dan moet men wel een keuring laten uitvoeren (verplicht VLARIO-keuring).

Advies toegang tot het perceel

In de huidige toestand zijn er op het openbaar domein bij het perceel twee verharde toegangen: één verharde toegang aan de linkerzijde in functie van een auto-oprit en één verharde toegang voor een tuinpad.

In de nieuwe toestand zal de toegang aan de linkerzijde behouden blijven voor een auto-oprit. Het tuinpad wordt verwijderd waardoor de verharde toegang op openbaar domein niet meer nodig is. Deze verharding zal moeten verwijderd worden. Dit stukje openbaar domein wordt terug ingericht als zand of grasberm. Het verwijderen van verharding betreft een aanpassing van het openbaar domein dat men niet zelf mag uitvoeren. Men moet dit aanvragen.

 

Advies: voorwaardelijk gunstig

 

  1. Project-MER

Niet van toepassing. 

 

  1. Inhoudelijke beoordeling van het dossier door het college van burgemeester en schepenen

Planologische toets

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, alsmede voor agrarische bedrijven.

Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.

(Artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichtingen en toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen).

Wegenis

Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg.

 

Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.

§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.

§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.

§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :

1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;

2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;

3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.

Watertoets

Volgens artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 en latere wijzigingen betreffende het integraal waterbeleid dient de aanvraag onderworpen te worden aan de watertoets. Het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 en latere wijzigingen stelt nadere regels vast voor de toepassing van de watertoets. De aanvraag werd getoetst aan de kenmerken van het watersysteem, aan de relevante doelstellingen en beginselen van artikel 5, 6 en 7 van het decreet integraal waterbeleid,

en aan de bindende bepalingen van het (deel)bekkenbeheerplan.

 

Het perceel gelegen te Goorakker 30, 2440 Geel Afdeling 5 Sectie N912D2  (is gelegen langs en) stroomt af naar de Wimp  een (on)bevaarbare waterloop van 2e categorie die beheerd wordt door Provincie Antwerpen – Grote Nete.

De locatie is volgens de watertoetskaarten niet overstromingsgevoelig.


Voor de aspecten grondwatervoorraden en grondwaterstromingspatroon voorziet het project in de aanleg van een ondergrondse constructie. Hiervoor zal wellicht een bemaling noodzakelijk zijn. Bij bemaling moet minstens een melding volgens Vlarem (klasse 3) van de activiteit gebeuren. Ze kan evenwel vergunningsplichtig zijn en zelfs MER-plichtig naargelang de ligging en het debiet per dag. Voor bronbemalingen moet voldaan worden aan de sectorale voorschriften voor subrubriek 53.2 van de indelingslijst van Vlarem I (art. 5.53.6.1.1 van Vlarem II). Met betrekking tot de lozing van het bemalingwater wordt eveneens verwezen naar Vlarem II art. 6.2.2.1.2 § 5 namelijk dat niet-verontreinigd bemalingswater bij voorkeur opnieuw in de bodem gebracht wordt. Wanneer het in de bodem brengen redelijkerwijze niet mogelijk is, moet dit niet-verontreinigd bemalingswater geloosd worden in een oppervlaktewater of een kunstmatige afvoerweg voor hemelwater. Het lozen in de openbare riolering is slechts toegestaan wanneer het conform de beste beschikbare technieken niet mogelijk is zich op een andere manier van dit water te ontdoen. De aanleg van de ondergrondse constructie mag er geenszins voor zorgen dat er een permanente drainage optreedt met lagere grondwaterstanden tot gevolg. Een dergelijke permanente drainage is immers in strijd met de doelstellingen van het decreet integraal waterbeleid waarin is opgenomen dat verdroging moet voorkomen worden, beperkt of ongedaan gemaakt. De ondergrondse constructie dient dan ook uitgevoerd te worden als volledig waterdichte kuip en zonder kunstmatig drainagesysteem.

Voorwaarden:

-voor bronbemalingen moet voldaan worden aan de sectorale voorschriften voor subrubriek 53.2 van de indelingslijst van Vlarem I (art. 5.53.6.1.1 van Vlarem II); met betrekking tot de lozing van het bemalingwater wordt verwezen naar Vlarem II art. 6.2.2.1.2 § 5;

-de lozing van het bemalingswater dient te gebeuren overeenkomstig art. 6.2.2.1.2 § 5 van Vlarem II

-de ondergrondse constructie dient te worden uitgevoerd als volledig waterdichte kuip en zonder kunstmatig drainagesysteem

 

Er werd advies gevraagd aan de dienst Openbaar Domein, Intern Stad Geel – team grijs:

Het betreft het volgend onderstaand advies van 11/08/2023:

Advies riolering

Zonering – aansluiting

Het perceel is gelegen in centraal gebied. Er is een gemengd rioleringsstelsel aanwezig op openbaar domein. Er zijn geen concrete gegevens of de woning aangesloten is op het openbare rioleringsstelsel.

Volgens de oorspronkelijke plannen van de woning zouden er een septische put, een regenput en een drinkwaterput zijn, die allen aangesloten zijn op een sterfput, vermoedelijk een put met gaten. Dit betekent dat alles ter plaatse in de grond bezinkt. Het is mogelijk dat in de loop van de jaren een aansluiting gemaakt is op de openbare riolering maar daar zijn geen gegevens van.

Bij de verbouwingswerken dient men op te zoeken of er een rioolaansluiting is.

  • Zo ja, dan moet men deze herbruiken en zelf huisaansluitputjes RWA (regenwater) en DWA (afvalwater) plaatsen volgens de richtlijnen beschreven bij de voorwaarden.
  • Zo nee, dan moet men contact opnemen met de dienst Openbaar domein. Dan zal er door stad Geel een nieuwe aansluiting gemaakt worden met de plaatsing van de huisaansluitputjes RWA en DWA.

Riolering algemeen

Op het funderingsplan is er een gescheiden stelsel van afvalwater en hemelwater voorzien, wat ook een verplichting is bij grondige verbouwingen zoals deze verbouwing.

Op het plan staan geen diameters opgegeven van de afvoerbuizen. Er wordt verwacht dat men de correcte diameters gebruikt (max. 160 mm).

Huishoudelijk  afvalwater

Voor het afvalwater voorziet men een gescheiden stelsel van fecaal water (toilet) en grijs water (douche, lavabo, …) tot buiten de woning wat een gunstig concept is. Men voorziet een sifonput waar beide afvoeren samenkomen om geurhinder te vermijden. De eventueel bestaande septische put mag nog gebruikt worden (enkel voor fecaal water) als deze in goede staat is maar dit is geen verplichting. De eventueel bestaande sterfput (met gaten) is niet toegestaan en moet verwijderd of gedempt worden.

Hemelwater

De Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater is niet van toepassing bij deze verbouwing. Men is dus niet verplicht om een hemelwaterput en een infiltratievoorziening te plaatsen. 

Hemelwaterput

Op het funderingsplan staat toch een hemelwaterput ingetekend. Men wenst een put met een volume van 5000L te plaatsen in functie van herbruik wat een gunstig principe is. Op de put worden alle dakafvoeren aangesloten. Men zal het hemelwater herbruiken voor twee toiletten en een buitenkraan. Men voorziet een noodoverloop vanuit de hemelwaterput naar het openbare rioleringsstelsel.

Infiltratievoorziening

Om het hemelwater zoveel mogelijk ter plaatse te houden, is het aangewezen om een infiltratievoorziening te plaatsen. Men is hiertoe echter niet verplicht. Als men ervoor kiest om dit wel te doen dan is het aangewezen om te opteren voor een infiltratievoorziening in de vorm van een open bekken, zoals een infiltratiekom of wadi. Dit is voordeliger naar aanleg en onderhoud en infiltreert bovendien het meest effectief.

Verplichte keuring privéwaterafvoer

Bij een verbouwing zonder nieuwe aansluiting is men niet verplicht een keuring van de privéwaterafvoer te laten uitvoeren. Als er een nieuwe aansluiting moet voorzien worden dan moet men wel een keuring laten uitvoeren (verplicht VLARIO-keuring).

Het project is niet gelegen in signaalgebied.

Conclusie: 

Gelet op de aard van de aangevraagde activiteiten en mits naleving van de opgelegde voorwaarden zullen er geen schadelijke effecten zijn op het watersysteem. Bijgevolg wordt voldaan aan artikel 1.3.1.1. van het decreet betreffende het integraal waterbeleid, meer bepaald de watertoets.

Mer-screening

Het ontwerp komt niet voor op de lijst gevoegd als bijlage I en II van de Europese richtlijn 85/337/EEG, noch op de lijst als bijgevoegd als bijlage I en II van het Project-m.e.r.-besluit. Bijgevolg dient geen milieueffectenrapport te worden opgesteld.

Het ontwerp komt niet voor op de lijst gevoegd als bijlage III van het Project-m.e.r.-besluit.

Bijgevolg dient de vergunningverlenende overheid de aanvraag niet te screenen.

Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening

Toetsing aan de beoordelingsgronden van artikel 4.3.1§2 van VCRO: 

Functionele inpasbaarheid

Het betreft het verbouwen van een woning en het slopen van een garage. De woning is inpasbaar.  

Mobiliteitsimpact

Voor de verbouwing van de woning en de sloop van de garage is de impact van de mobiliteit beperkt.

Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid

Het volume van de woning blijft behouden.

Visueel-vormelijke elementen

De woning wordt opgericht in klassieke / hedendaagse materialen. 

Cultuurhistorische aspectenNiet van toepassing.

Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid

Naast de beperkte hinder tijdens de verbouwingswerken wordt er geen verdere hinder verwacht.

Conclusie

Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening.

 

Resultaten openbaar onderzoek

Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.

De aanvraag heeft echter wel betrekking op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. In toepassing van artikel 83 van het Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning werd met een beveiligde zending het standpunt gevraagd van de eigenaars van de aanpalende percelen.

Er werd 1 opmerking/bezwaar ontvangen op 01/08/2023.

Inhoud bezwaarschrift: (zie bijlage)

De muur die blijven staan is tussen huisnummer 28 en 30 is niet stevig genoeg en er zijn barsten in de zijkant van de muur. (zie foto’s in bijlage)

Voor de afbraak van de garage van huisnummer 30 gaf dit nog de nodige stevigheid, na de afbraak is de stevigheid van de resterende muur volledig weg.

Na contact met de aannemer zal deze de muur herstellen:

De snel bouwmuur aan de kant van huisnummer 30 wordt afgebroken tot zover er losgekomen stenen zijn. De gele gevelsteen aan de kant van nummer 28 blijft staan.

In plaats van de verwijderede snelbouw aan de kant van nummer 30 wordt een betonnen balk gegoten over de hele lengte van de muur. De gevelsteen van nummer 28 wordt verankerd aan de te gieten betonnen balk. Alles zal ten laste van de aannemer gebeuren.

Evaluatie bezwaarschrift:

Zoals de schrijver van het bezwaarschrift aangeeft zal de muur volledig hersteld worden door de aannemer. De kosten zijn voor de aannemer.

 

Bespreking adviezen

De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van de volgende adviezen en beoordeelt deze als volgt:

  • Het advies van Fluvius System Operator, afgeleverd op 6 juli 2023 is geen advies.
  • Het advies van Agentschap voor Natuur en Bos, afgeleverd op 13 juli 2023 is geen advies.
  •  Het advies van Openbaar Domein afgeleverd op 11 augustus 2023 is voorwaardelijk gunstig.

 

Conclusie

Er wordt een gunstig advies gegeven onder volgende voorwaarden: 

 

 De werken dienen uitgevoerd te worden overeenkomstig de goedgekeurde plannen, uitgezonderd voor die elementen waarvoor voorwaarden werden geformuleerd. De voorwaarden krijgen voorrang op het plan.


Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Fluvius:

Aangezien uw aanvraag niet gaat over een project (het bouwen van een meersgezinswoning of de aanpassing van het aantal eenheden), kunnen wij u via deze weg geen advies geven voor elektriciteit en aardgas en verwijzen we naar onze website: https://www.fluvius.be/nl/thema/aansluitingen

Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Openbaar Domein Stad Geel – team grijs:

Men dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA) op het perceel tot aan de rooilijn.

De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.

Men moet nagaan of er een bestaande rioolaansluiting aanwezig is.

  • Als deze aanwezig is dan moet men deze herbruiken en zelf de huisaansluitputjes RWA en DWA plaatsen volgens volgende richtlijnen:
    • Te plaatsen op eigen terrein nabij de rooilijn met onderlinge afstand van min. 0,5m en max. 1m.
    • De huisaansluitputjes dienen van kunststof te zijn met voorgevormde vloei.
    • Kleur en afmeting:
      • RWA: grijs met diameter 250mm
      • DWA: roodbruin met diameter 315mm.
    • Na de putjes moet men het afvalwater en hemelwater samenbrengen via een y-stuk en koppelen aan de bestaande aansluiting.
  • Als men geen rioolaansluiting terugvindt, moet men contact opnemen met de dienst Openbaar domein van stad Geel.
    • Er zal dan een nieuwe aansluiting met plaatsing van putjes worden voorzien.
    • Bij een nieuwe rioolaansluiting is men verplicht om een keuring van de privéwaterafvoer uit te laten voeren door een erkende VLARIO-deskundige (VLARIO-keuring). Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd.

De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op het huisaansluitputje RWA. De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op het huisaansluitputje DWA.

Bij aanleg van de private riolering moet men rekening houden met de diepte van de bestaande of nieuwe aansluiting.

Putten   (zoals septische put, hemelwaterput, infiltratievoorziening) dienen bij plaatsing in de bouwvrije voortuinstrook, worden voorzien op minimum 8 meter uit de wegas en met een minimum van 2 meter uit de rooilijn.

De niet-verplichte hemelwaterput moet bij plaatsing aan volgende voorwaarden voldoen:

  • De plaatsing en het gebruik dient te gebeuren uiterlijk bij de ingebruikname van het gebouw of verharding.
  • De hemelwaterput dient te voldoen aan de code van de goede praktijk voor hemelwaterputten en infiltratievoorzieningen.
  • Het volume van de hemelwaterput moet minimum 5000L bedragen.
  • Men dient de afvoeren van het volledige dak hier op aan te sluiten.
  • De hemelwaterput moet voorzien worden van een pomp in functie van herbruik. Er moeten minstens 2 verschillende aftappunten aangesloten worden op de hemelwaterput, waarvan één aftappunt voor de spoeling van toiletten.
  • De overloop van de hemelwaterput dient te worden aangesloten op de openbare riolering.

De verharde toegang op openbaar domein die vroeger aangelegd was in functie van het tuinpad moet verwijderd worden. Het verwijderen van verharding betreft een aanpassing van het openbaar domein dat men niet zelf mag uitvoeren. Men moet dit aanvragen via de website van stad Geel.

 

Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Agentschap voor Natuur en Bos:

Geen advies

 

Onverminderd de bepalingen opgenomen in de stedenbouwkundige verordening dient de nodige aandacht besteed aan het maximaal vermijden van alle vormen van verharding in de buitenruimte. Onder verharding dient niet-limitatief begrepen: gesloten verhardingen (bv. asfalt), betonverhardingen (klinkers, tegels), natuursteen verharding, halfopen verharding (dolomiet) als open verharding (kiezel, grind, splitt,..).. Met uitzondering van de strikt noodzakelijke toegangen, de verbinding tussen de aangevraagde en vergunde constructies is het niet toegestaan om gebruik te maken van enige vorm van steenachtig materiaal.

 

Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.

 

De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.

 

 

Lasten

Niet van toepassing

Besluit

Het college van burgemeester en schepenen beslist:

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

Artikel 2

Het college van burgemeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:

 De werken dienen uitgevoerd te worden overeenkomstig de goedgekeurde plannen, uitgezonderd voor die elementen waarvoor voorwaarden werden geformuleerd. De voorwaarden krijgen voorrang op het plan.


Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Fluvius:

Aangezien uw aanvraag niet gaat over een project (het bouwen van een meersgezinswoning of de aanpassing van het aantal eenheden), kunnen wij u via deze weg geen advies geven voor elektriciteit en aardgas en verwijzen we naar onze website: https://www.fluvius.be/nl/thema/aansluitingen

Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Openbaar Domein Stad Geel – team grijs:

Men dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA) op het perceel tot aan de rooilijn.

De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.

Men moet nagaan of er een bestaande rioolaansluiting aanwezig is.

  • Als deze aanwezig is dan moet men deze herbruiken en zelf de huisaansluitputjes RWA en DWA plaatsen volgens volgende richtlijnen:
    • Te plaatsen op eigen terrein nabij de rooilijn met onderlinge afstand van min. 0,5m en max. 1m.
    • De huisaansluitputjes dienen van kunststof te zijn met voorgevormde vloei.
    • Kleur en afmeting:
      • RWA: grijs met diameter 250mm
      • DWA: roodbruin met diameter 315mm.
    • Na de putjes moet men het afvalwater en hemelwater samenbrengen via een y-stuk en koppelen aan de bestaande aansluiting.
  • Als men geen rioolaansluiting terugvindt, moet men contact opnemen met de dienst Openbaar domein van stad Geel.
    • Er zal dan een nieuwe aansluiting met plaatsing van putjes worden voorzien.
    • Bij een nieuwe rioolaansluiting is men verplicht om een keuring van de privéwaterafvoer uit te laten voeren door een erkende VLARIO-deskundige (VLARIO-keuring). Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd.

De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op het huisaansluitputje RWA. De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op het huisaansluitputje DWA.

Bij aanleg van de private riolering moet men rekening houden met de diepte van de bestaande of nieuwe aansluiting.

Putten   (zoals septische put, hemelwaterput, infiltratievoorziening) dienen bij plaatsing in de bouwvrije voortuinstrook, worden voorzien op minimum 8 meter uit de wegas en met een minimum van 2 meter uit de rooilijn.

De niet-verplichte hemelwaterput moet bij plaatsing aan volgende voorwaarden voldoen:

  • De plaatsing en het gebruik dient te gebeuren uiterlijk bij de ingebruikname van het gebouw of verharding.
  • De hemelwaterput dient te voldoen aan de code van de goede praktijk voor hemelwaterputten en infiltratievoorzieningen.
  • Het volume van de hemelwaterput moet minimum 5000L bedragen.
  • Men dient de afvoeren van het volledige dak hier op aan te sluiten.
  • De hemelwaterput moet voorzien worden van een pomp in functie van herbruik. Er moeten minstens 2 verschillende aftappunten aangesloten worden op de hemelwaterput, waarvan één aftappunt voor de spoeling van toiletten.
  • De overloop van de hemelwaterput dient te worden aangesloten op de openbare riolering.

De verharde toegang op openbaar domein die vroeger aangelegd was in functie van het tuinpad moet verwijderd worden. Het verwijderen van verharding betreft een aanpassing van het openbaar domein dat men niet zelf mag uitvoeren. Men moet dit aanvragen via de website van stad Geel.

 

Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Agentschap voor Natuur en Bos:

Geen advies

 

Onverminderd de bepalingen opgenomen in de stedenbouwkundige verordening dient de nodige aandacht besteed aan het maximaal vermijden van alle vormen van verharding in de buitenruimte. Onder verharding dient niet-limitatief begrepen: gesloten verhardingen (bv. asfalt), betonverhardingen (klinkers, tegels), natuursteen verharding, halfopen verharding (dolomiet) als open verharding (kiezel, grind, splitt,..).. Met uitzondering van de strikt noodzakelijke toegangen, de verbinding tussen de aangevraagde en vergunde constructies is het niet toegestaan om gebruik te maken van enige vorm van steenachtig materiaal.

 

Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.

 

De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.