UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 23/07/2023
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2023044746
Dossiernummer gemeente: 202300213
De gemeente Geel heeft op 8 mei 2023 een aanvraag ontvangen voor het plaatsen van een klascontainer. De aanvraag werd op 24 mei 2023 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Julie Mertens met als contactadres Larum 8 te 2440 Geel, Sjerede Noordergraaf wonende te Larum 8 te 2440 Geel en Steinerschool Geel VZW gevestigd te Larum 8 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Larum 8
Kadastrale ligging: afdeling 4 sectie D nr. 919N3
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is niet gesitueerd in een algemeen of bijzonder plan van aanleg of in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing
Verordeningen
Er zijn geen historische dossiers voor deze aanvraag.
De aanvraag betreft het plaatsen van tijdelijke klascontainers in functie van de school.
De klascontainers worden geplaatst in de rechterzijtuinstrook. De rechterbuur heeft hiervoor akkoord gegeven.
De totale oppervlakte bedraagt 48m³
De hoogte bedraagt 3,38ù
Door de beperkte hoogte is er geen hinder voor de windmolen die gelegen is in het binnengebied.
Op de parking vooraan is er plaats voor 11 wagens. Hiermee wordt voldaan aan de parkeerverordening van de stad Geel.
Er werd geen openbaar onderzoek georganiseerd. De aanvraag heeft echter wel betrekking op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. In toepassing van artikel 83 van het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning werd met een beveiligde zending het standpunt gevraagd van de eigenaars van de aanpalende percelen.
Op 26 juni 2023 werd het advies ontvangen van Brandweerzone Kempen
Advies: voorwaardelijk gunstig
Er werd advies gevraagd aan Onroerend Erfgoed maar het advies werd niet ontvangen binnen de termijn. Het advies wordt geacht stilzwijgend gunstig te zijn.
Niet van toepassing
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg (Larum).
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Volgens artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 en latere wijzigingen betreffende het integraal waterbeleid dient de aanvraag onderworpen te worden aan de watertoets. Het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 en latere wijzigingen stelt nadere regels vast voor de toepassing van de watertoets. De aanvraag werd getoetst aan de kenmerken van het watersysteem, aan de relevante doelstellingen en beginselen van artikel 5, 6 en 7 van het decreet integraal waterbeleid, en aan de bindende bepalingen van het (deel)bekkenbeheerplan.
Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in overstromingsgevoelig gebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Er is voldaan aan de gewestelijke stedenbouwkundige hemelwaterverordening. De dakoppervlakte water af naast de overdekte constructie en infiltreert op eigen terrein in de bodem.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
Toetsing aan de beoordelingsgronden van artikel 4.3.1§2 van VCRO:
Functionele inpasbaarheid
Het betreft het plaatsen van klascontainers met een totale oppervlakte van 48m² in de zijtuinstrook. Op het perceel is een gebouw aanwezig dat gebruikt wordt als school. De klascontainers zijn nodig om de groei van de school op te vangen. Dit is functioneel inpasbaar
Mobiliteitsimpact
De impact van de mobiliteit is beperkt. Er zijn voldoende parkeerplaatsen voorzien in de voortuin voor de leerkrachten. Op loopafstand bevindt zich een openbare parking die gebruikt wordt door de ouders voor het brengen en halen van de kinderen.
Veel kinderen worden bovendien met de fiets gebracht.
Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid
De units hebben een beperkte oppervlakte en hoogte.
Visueel-vormelijke elementen
De klascontainers worden geplaatst in de zijtuin zodat ze amper zichtbaar zijn vanaf het openbaar domein. De parkeerplaatsen vooraan is voorzien van struiken en bomen.
Cultuurhistorische aspecten
Het perceel is gelegen in een beschermd dorpsgezicht omwille van de aanwezigheid van een windmolen. Er is vooroverleg geweest met Onroerend Erfgoed. Door de beperkte hoogte van de klascontainers zullen ze geen invloed hebben op de windvang van de molen.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid
Er wordt geen hinder verwacht.
Conclusie
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
De aanpalende eigenaars werden op 29/05/2023 aangeschreven aangezien de aanvraag betrekking heeft op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. Er werd geen bezwaar ingediend.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van de volgende adviezen en beoordeelt deze als volgt:
Conclusie
De omgevingsambtenaar verleent een gunstig advies met voorwaarden.
Het advies van Brandweerzone Kempen dient strikt gevolgd te worden.
Er wordt een tijdelijke vergunning afgeleverd voor de klascontainers voor maximaal 5 jaar. Voor het aflopen van deze periode dienen de containers te zijn verwijderd of dient er een nieuwe vergunning te zijn verkregen.
Gevolg dient gegeven aan art. 3.131. van de Wet houdende boek 3 "Goederen" van het Burgerlijk Wetboek m.b.t. dakdrop. Dit wil zeggen dat het dak zodanig moet aangelegd worden dat het regenwater op het eigen terrein afloopt. De regenafvoer moet dus op het eigen terrein voorzien worden.
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgemeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:
Het advies van Brandweerzone Kempen dient strikt gevolgd te worden.
Er wordt een tijdelijke vergunning afgeleverd voor de klascontainers voor maximaal 5 jaar. Voor het aflopen van deze periode dienen de containers te zijn verwijderd of dient er een nieuwe vergunning te zijn verkregen.
Gevolg dient gegeven aan art. 3.131. van de Wet houdende boek 3 "Goederen" van het Burgerlijk Wetboek m.b.t. dakdrop. Dit wil zeggen dat het dak zodanig moet aangelegd worden dat het regenwater op het eigen terrein afloopt. De regenafvoer moet dus op het eigen terrein voorzien worden.