Het Vlaams onteigeningsdecreet van 24 februari 2017.
Vanaf het ogenblik dat de Stad Geel in kennis gesteld werd van de verkoop van het militair domein ‘Engels Kamp’ te Geel, Retieseweg 83+, heeft de stad haar interesse getoond. Deze intentie tot aankoop wordt betoond door middel van het opmaken van onderhavig onteigeningsbesluit.
De aankoop zal geschieden in kader van het algemeen belang en openbaar nut, met name het realiseren van een ‘groener’ Geel, waar bedrijvigheid mogelijk is, doch met ruimte voor ontspanning en recreatie, dit conform de beleidsdoelstelling: BD000003 Geel creëert openbare ruimten met een nieuw evenwicht tussen gebruiks-, toekomst- en belevingswaarde 2020 – 2031, bepaald in het meerjarenplan 2020-2025.
De Stad Geel beschikt reeds sinds 2010 over een domaniale vergunning, uitgereikt door FOD Defensie, in kader van het gebruik van dit voormalige militair domein. Op heden worden onderhoud- en instandhoudingswerken dan ook reeds door de Stad Geel uitgevoerd. De domaniale vergunning neemt automatisch een einde bij het verlijden van de notariële aankoopakte.
Sinds 2010 wordt het domein reeds hoofdzakelijk gebruikt voor doeleinden van de stad en op zeer sporadische basis voor trainingen/oefeningen vanuit FOD Defensie. De militaire bestemming van dit domein is dus reeds een groot aantal jaren geleden stopgezet.
Het betreft een militair domein van 63ha 11a 57ca.
Te onteigenen onroerende goederen en/of zakelijke rechten:
Gemeente/stad | Adres | Afdeling | Sectie | Nummer | Oppervlakte | Loten | Eigenaar |
Geel | Hadschot | 1 | H | 952 S | 5 360 m² | Lot 1A | Belgische Staat, Paleizenplein -, 1 000 Brussel Ministerie van Landverdediging, Eversestraat 1/ bloc 4 b, 1140 Evere |
Geel | Duyvelheide | 1 | H | 964 C | 2 744 m² | Lot 1B | Belgische Staat, Paleizenplein -, 1 000 Brussel Ministerie van Landverdediging, Eversestraat 1/ bloc 4 b, 1140 Evere |
Geel | Buitenblok | 2 | A | 1107 K 2 | 4 177m² | Lot 1C | Belgische Staat, Paleizenplein -, 1 000 Brussel Ministerie van Landverdediging, Eversestraat 1/ bloc 4 b, 1140 Evere |
Geel | Retieseweg 83+ | 2 | A | Deel van nr. 1124A | 64 356 m² | Lot 1D | Belgische Staat, Paleizenplein -, 1 000 Brussel Ministerie van Landverdediging, Eversestraat 1/ bloc 4 b, 1140 Evere |
Geel | Retieseweg 83+ | 2 | A | Deel van nr. 1124A | 2 548 m² | Lot 1E | Belgische Staat, Paleizenplein -, 1 000 Brussel Ministerie van Landverdediging, Eversestraat 1/ bloc 4 b, 1140 Evere |
Geel | Retieseweg 83+ | 2 | A | Deel van nr. 1124A | 35 739 m² | Lot 1F | Belgische Staat, Paleizenplein -, 1 000 Brussel Ministerie van Landverdediging, Eversestraat 1/ bloc 4 b, 1140 Evere |
Geel | Retieseweg 83+ | 2 | A | Deel van nr. 1124A | 659 m² | Lot 1G | Belgische Staat, Paleizenplein -, 1 000 Brussel Ministerie van Landverdediging, Eversestraat 1/ bloc 4 b, 1140 Evere |
Geel | Retieseweg 83+ | 2 | A | Deel van nr. 1124A | 7 818 m² | Lot 1H | Belgische Staat, Paleizenplein -, 1 000 Brussel Ministerie van Landverdediging, Eversestraat 1/ bloc 4 b, 1140 Evere |
Geel | Retieseweg 83+ | 2 | A | Deel van nr. 1124A | 77 974 m² | Lot 2A | Belgische Staat, Paleizenplein -, 1 000 Brussel Ministerie van Landverdediging, Eversestraat 1/ bloc 4 b, 1140 Evere |
Geel | Retieseweg 83+ | 2 | A | Deel van nr. 1124A | 34 m² | Lot 2B | Belgische Staat, Paleizenplein -, 1 000 Brussel Ministerie van Landverdediging, Eversestraat 1/ bloc 4 b, 1140 Evere |
Geel | Retieseweg 83+ | 2 | A | Deel van nr. 1124A | 60 166 m² | Lot 3 | Belgische Staat, Paleizenplein -, 1 000 Brussel Ministerie van Landverdediging, Eversestraat 1/ bloc 4 b, 1140 Evere |
Geel | Retieseweg 83+ | 2 | A | Deel van nr. 1124A | 63 136 m² | Lot 4 | Belgische Staat, Paleizenplein -, 1 000 Brussel Ministerie van Landverdediging, Eversestraat 1/ bloc 4 b, 1140 Evere |
Geel | Retieseweg 83+ | 2 | A | Deel van nr. 1124A | 258 989 m² | Lot 5 | Belgische Staat, Paleizenplein -, 1 000 Brussel Ministerie van Landverdediging, Eversestraat 1/ bloc 4 b, 1140 Evere |
Geel | Retieseweg 83+ | 2 | A | Deel van nr. 1124A | 47 457 m² | Lot 6 | Belgische Staat, Paleizenplein -, 1 000 Brussel Ministerie van Landverdediging, Eversestraat 1/ bloc 4 b, 1140 Evere |
Lot 6 wordt momenteel verpacht, op heden wenst de Stad Geel de pacht te behouden in afwachting van de definitieve bestemming.
Onteigenende instantie
De Stad Geel treedt op als onteigenende instantie. De stad beschikt over de bevoegdheid om te onteigenen op basis van artikel 6, 1° van het Vlaams Onteigeningsdecreet d.d. 24 februari 2017.
Specifieke rechtsgrond of habilitatie tot onteigening
De Stad Geel treedt op als onteigende instantie. De Stad Geel beschikt over de bevoegdheid om te onteigenen op basis van artikel 6, 1° van het Vlaams Onteigeningsdecreet d.d. 24 februari 2017.
Onteigeningsdoel van algemeen nut en noodzaak
De aankoop gebeurt in het algemene belang met name voor de realisatie van het PRUP Kievermont, goedgekeurd bij Ministerieel Besluit van 10 april 2012.
Het openbaar nut en de noodzaak van de onteigening zijn verantwoord om volgende redenen;
Het algemeen nut:
De onteigening zal gebeuren ter realisatie van een ‘groener’ Geel, waar bedrijvigheid mogelijk is, doch met ruimte voor publieke ontspanning en recreatie en dit conform de beleidsdoelstelling: BD000003 Geel creëert openbare ruimten met een nieuw evenwicht tussen gebruiks-, toekomst- en belevingswaarde 2020 – 2031, bepaald in het meerjarenplan 2020-2025.
Het domein is een voormalige Britse legerbasis (daarom de bijnaam: Engels Kamp) die overgedragen werd aan het Ministerie voor Landsverdediging. De terreinen werden gebruikt voor het herstellen en opslaan van diverse voertuigen, waaronder tanks, vrachtwagens, jeeps, … De herstelplaats en loodsen verspreid over het ganse gebied zijn hiervan een erfenis. In december 2002 verliet het leger reeds voorgoed het militair domein. Het 97ste bataljon logistiek verhuisde naar het Limburgse Zutendaal. Stad Geel gebruikt momenteel het projectgebied reeds voor verschillende doeleinden: opslagplaats stedelijke werkplaats, oefenlocatie voor culturele manifestaties (Gheelamania, kerstmusical, …) en speelbos.
De Stad Geel ondernam op heden reeds initiatief voor de afbraak van enkele loodsen, destijds opgericht door het Ministerie van Landsverdediging, op heden gelegen in een zone bestemd voor stadsrandbos, natuur- en bosontwikkeling. De Vlaamse regering subsidieert lokale besturen in het kader van de Blue Deal tegen droogte onthardingsingrepen.
Het voormalige militair domein wordt verbonden met de bebouwde zones binnen het kleinstedelijk gebied via een oude spoorlijn dewelke zal heringericht worden als een trage verbinding (geen gemotoriseerd verkeer).
Het domein biedt niet alleen ruimte voor elementen van bovenlokaal niveau (stadsrandbos) maar ook voor elementen van lokaal niveau (bedrijventerrein, opslag voor stedelijke werkplaats, opslag voor Geelse verenigingen, …) Het PRUP voorziet een herbestemming van militair domein (actuele bestemming achterhaald) naar stadsrandbos en gebied voor kleinstedelijke ontwikkeling (op lokaal niveau). Vanuit de interessante opportuniteit die zich aanbiedt vanuit het verlaten militair domein (waar een proces van verbossing en spontane natuurontwikkeling gaande is) wordt op een deel van het militair domein een randstedelijk bos voorzien.
Brownfieldconvenant (convenant tussen de Vlaamse regering, de actoren (stad Geel, Ministerie van Landsverdediging en IOK) en de regisseurs (prov. Antwerpen, OVAM en AWV): op het terrein werd er op meerdere plaatsen bodemvervuiling en asbestverontreiniging ontdekt. Door verwerving van dit domein, zal het Ministerie Van Landsverdediging alle wettelijke verplichtingen uitvoeren inzake de bodemverontreiniging en zal de stad zijn wettelijke verplichtingen opnemen inzake de asbestverontreiniging. Naar aanleiding van deze verwerving zal het project dus in kader van vervuiling terug hersteld worden in staat zonder vervuiling, volgens de wetgevende richtlijnen en volgens een nog op te stellen actieplan.
De Stad Geel zal initiatief ondernemen voor de afbraak van enkele met asbest verontreinigde loodsen, destijds opgericht door het Ministerie van Landsverdediging.
Noodzaak:
Het voormalig militair domein is gelegen binnen de contouren van het PRUP Kievermont (Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan Kievermont), goedgekeurd op 10 april 2012.
Het voormalig militair domein ligt ten noordoosten van het centrum van Geel, langs de gewestweg N118/Retieseweg. Deze weg vormt een verbinding tussen Geel en Retie. Meer noordelijk ligt het natuurgebied en beschemd landschap ‘De Breipennen’ en de Europawijk. In het zuiden ligt de spoortweg 15 Antwerpen-Herentals-Hamont, welke een (niet meer gebruikte) aftakking heeft naar het militair domein. Het militair domein wordt in het westen begrensd door de Retiesweg, in het noorden en het oosten door de straat Kievermont en in het zuiden door de straat Nieuwland.
De interne ontsluiting is gebaseerd op een orthogonaal patroon, bestaande uit een rondweg waartussen dwarswegen (evenwijdig met de N118) liggen, deze wegen zijn aangelegd in asfalt en doorkruisen de ganse site.
De verwerving van het voormalige militair domein is noodzakelijk voor de realisatie van de doelstellingen opgenomen in het PRUP Kievermont:
De gemeenteraad stelt het voorlopig onteigeningsbesluit: Militair domein 'Engels Kamp' Geel, met inbegrip van het onteigeningsplan deel 1 en deel 2 en de projectnota vast.
De gemeenteraad gelast het college van burgemeester en schepenen voor het houden van een openbaar onderzoek over de voorgenomen onteigening en het voorlopig vastgesteld onteigeningsplan, overeenkomstig artikelen 31 t.e.m. 41 van het Vlaams Onteigeningsdecreet.