UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 24/07/2023 (bindende eindtermijn)
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2022057662
Dossiernummer gemeente: 202300192Inrichtingsnummer: 20230310-0036
De gemeente Geel heeft op 28 april 2023 een aanvraag ontvangen voor het oprichten van 2 werkplaatsen en het verbouwen van een kantoor. De aanvraag werd op 24 mei 2023 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Geo-Groep NV gevestigd Lammerdries 18 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Lammerdries 18A, 18B, 18C, 18D en 18I
Kadastrale ligging: afdeling 3 sectie A nrs. 454E, 454D, 456/2 V, 471W en 474T
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
industriegebied
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is niet gesitueerd in een algemeen of bijzonder plan van aanleg of in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.
Algemene bouwverordening inzake weekendverblijven goedgekeurd op 8 juli 2005.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.
Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
Stedenbouwkundig
De aanvraag betreft het oprichten van 2 werkplaatsen en het verbouwen van een kantoor.
Het terrein is momenteel bebouwd met een gelijkvloers kantoorgebouw en een HS-cabine. Er is reeds verharding aanwezig. Het perceel grenst aan Hagelberg, gemeenteweg, via een erfdienstbaarheid eeuwigdurend recht van doorgang, vastgelegd in een notariële akte voor notaris Sabbe dd. 11/12/2006. Aan de noordzijde van het perceel staat een windmolen, geëxploiteerd door Luminus. In de ruime omgeving staan industriegebouwen met hoofdzakelijk platte daken De gevelmaterialen van de omliggende bebouwing is divers: Grijze, zwarte, rode, …. gevelbekledingen Buitenschrijnwerk in wit, antraciet en bruin, in hout en aluminium, .…
De vergunningsaanvraag omvat
- Het gedeeltelijk slopen van het bestaande kantoor
- Het verbouwen van dat kantoor en deels de functie wijzigen
- Het oprichten van 2 werkplaatsen
- Het aanpassen en uitbreiden van de verhardingen
Het kantoorgebouw beslaat momenteel 1061m². Daarvan wordt 336m² gesloopt en 310m² omgevormd tot schrijnwerkerij. Er blijft na de werken 415m² kantoor over. Behalve de sloop blijft het kantoor zijn afmetingen en volume behouden. De gevelmaterialen worden vervangen en de gevels worden bijkomend geïsoleerd, het buitenschrijnwerk, waar nodig, vervangen: thv de schrijnwerkerij krijgt de gevel een antraciet-kleur idem aan de werkplaatsen, thv het kantoorgedeelte wordt een gevelplaat in krijtkleur RAL7044 voorzien. Tegen de zuidgevel wordt een open afdak geplaatst om de stofafzuig-installatie van de schrijnwerkerij onder te brengen.
De 2 bijna identieke werkplaatsen van elk bruto 1.000m² worden nieuw gebouwd. De gebouwen worden voorzien van een draagstuctuur in staal of beton. Onderaan wordt de structuur bekleed met een betonplint van 2m50 hoog. De overige gevels worden afgewerkt met een stalen sandwichpaneel in antraciet. De buitendeuren en sectionaalpoorten worden uitgevoerd in aluminium of staal, antraciet. Beide werkplaatsen worden voorzien van een rolbrug.
Om de circulatie rond de nieuwe gebouwen en de rest van de site te optimaliseren wordt de verharding aangepast volgens de plannen in bijlage. Waar nodig blijft de bestaande verharding behouden. Overbodige verharding wordt verwijderd.
Verordening parkeren Er worden 32 parkeerplaatsen voorzien, waarvan 2 toegankelijk worden uitgevoerd. Op het bouwperceel is reeds een fietsenstalling voor ca. 30 fietsen aanwezig, in het kader van toekomstige toename van het fietsgebruik kan deze verbeterd worden door stevige fietsrekken te plaatsen, deze berging afsluitbaar te maken en te voorzien van oplaadpunten.
Milieu
Geo-Groep afdeling Construct wenst in een bestaand gebouw vergund te worden voor activiteiten inzake houtbewerking en voor het plaatsen van airco's voor een bestaand kantoorgebouw.
Daarnaast wenst Geo-Groep afdeling Construct 2 bijkomende hallen te bouwen waarin volgende zaken zullen uitgevoerd worden:
- Hal 1): Opslag van hout (rubriek 19.6) voor de nabijgelegen afdeling houtbewerking en opslag voor materialen voor de bouw van een waterzuivering dewelke niet indelingsplichtig zijn.
- Hal 2): Afdeling voor metaalbewerking. Gezien de activiteiten bij deze afdeling beperkt zullen zijn, wordt een beperkt aantal toestellen aangevraagd. Geo-Groep wenst met deze afdeling een oplossing te kunnen bieden aan interne problematieken inzake metaalbewerking.
Volgende rubrieken worden in voorliggende dossier aangevraagd:
- Rubriek 16.3.2°a): Airco's voor het bestaande kantoorgedeelte en 2 compressoren voor zowel de hout- als metaalafdeling met een totaal geïnstalleerde drijfkracht van 36 kW.
- Rubriek 19.3.1°a): Een aantal toestellen voor het mechanisch bewerken en vervaardigen van houten onderdelen met een totaal geïnstalleerde drijfkracht van 32,9 kW.
- Rubriek 19.6): Maximale opslag van 400 m³ hout in een lokaal ter voorziening de afdeling houtbewerking.
- Rubriek 29.5.2.1°a): Een aantal toestellen voor het mechanische behandelen van metalen met een totaal geïnstalleerde drijfkracht van 66 kW.
Voorliggende dossier betreft de aanvraag van milieutechnische activiteiten inzake hout- en metaalbewerking.
Geo-Groep afdeling Construct wenst in een bestaand gebouw vergund te worden voor activiteiten inzake houtbewerking en voor het plaatsen van airco's voor een bestaand kantoorgebouw. Dit gebouw werd reeds volledig bezocht door de brandweer om de juiste brandpreventiemaatregelen te kunnen treffen.
Daarnaast wenst Geo-Groep afdeling Construct 2 bijkomende hallen te bouwen waarin volgende zaken zullen uitgevoerd worden:
- Hal 1) Opslag van hout (rubriek 19.6) voor de nabijliggende afdeling houtbewerking en opslag voor materialen voor de bouw van waterzuivering welke niet indelingsplichtig zijn.
- Hal 2) Afdeling voor metaalbewerking. Gezien de activiteiten bij deze afdeling beperkt zullen zijn, wordt slecht een beperkt aantal toestellen aangevraagd. Geo-Groep wenst met deze afdeling een oplossing te kunnen bieden aan interne problematieken inzake metaalbewerking.
Volgende rubrieken worden in voorliggende dossier aangevraagd:
- Rubriek 16.3.2°a) Airco's voor het bestaande kantoorgedeelte en 2 compressoren voor zowel de hout- als metaalafdeling met een totaal geïnstalleerde drijfkracht van 36 kW.
- Rubriek 19.3.1°a) Een aantal toestellen voor het mechanisch bewerken en vervaardigen van houten onderdelen met een totaal geïnstalleerde drijfkracht van 32,9 kW.
- Rubriek 19.6) Maximale opslag van 400 m³ hout in een lokaal ter voorziening de afdeling houtbewerking.
- Rubriek 29.5.2.1°a) Een aantal toestellen voor het mechanische behandelen van metalen met een totaal geïnstalleerde drijfkracht van 66 kW.
- Niet ingedeelde inrichtingen: 2 Condenserende gasverwarmingsketel.
Voor een meer gedetailleerde overzicht wordt verwezen naar de toestellenlijst in bijlage.
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Op 8 juni 2023 werd het advies ontvangen van Fluvius System Operator
Advies: voorwaardelijk gunstig
Op 23 juni 2023 werd het advies ontvangen van Brandweerzone Kempen - Hulpverleningszone 5 (Geel)
Advies: voorwaardelijk gunstig
Op 19 juni 2023 werd het advies ontvangen van Toegankelijk Vlaanderen
Advies: voorwaardelijk gunstig
Op 13 juni 2023 werd het advies ontvangen van Federale Overheidsdienst Binnenlandse Zaken
Advies/beslissing Veiligheidscommissie ASTRID.
Advies: gunstig
Op 26 juni 2023 werd het advies ontvangen van De Vlaamse Waterweg nv
Advies: gunstig
Op 1 juni 2023 werd het advies ontvangen van Provincie Antwerpen
Advies: geen advies
Op 13 juli 2023 werd het advies ontvangen van Openbaar Domein
Advies riolering
Advies Aquafin
Voor dit project werd advies gevraagd bij Aquafin. Er werd door hen een hydraulisch en technisch advies opgesteld. Het project wordt gunstig geadviseerd onder voorwaarden.
Advies dienst Openbaar domein
Aanvullend op het advies van Aquafin, geven we mee dat het niet is niet aangewezen om een infiltratievoorziening (in dit geval een infiltratiegracht) te voorzien vlakbij een gebouw. De kans bestaat dat er vochtproblemen ontstaan bij het gebouw.
Advies toegang tot het perceel
Aan de bestaande toegang wordt niets gewijzigd, deze blijft behouden.
Advies: voorwaardelijk gunstig
Planologische toets
Industriegebieden zijn bestemd voor de vestiging van industriële of ambachtelijke bedrijven. Ze omvatten een bufferzone. Voor zover zulks in verband met de veiligheid en de goede werking van het bedrijf noodzakelijk is, kunnen ze mede de huisvesting van het bewakingspersoneel omvatten. Tevens worden in deze gebieden complementaire dienstverlenende bedrijven ten behoeve van de andere industriële bedrijven toegelaten, namelijk : bankagentschappen, benzinestations, transportbedrijven, collectieve restaurants, opslagplaatsen van goederen bestemd voor nationale of internationale verkoop (artikel 7 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen);
Wegenis
Het perceel is gelegen langseen gemeenteweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Volgens artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 en latere wijzigingen betreffende het integraal waterbeleid dient de aanvraag onderworpen te worden aan de watertoets. Het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 en latere wijzigingen stelt nadere regels vast voor de toepassing van de watertoets. De aanvraag werd getoetst aan de kenmerken van het watersysteem, aan de relevante doelstellingen en beginselen van artikel 5, 6 en 7 van het decreet integraal waterbeleid, en aan de bindende bepalingen van het (deel)bekkenbeheerplan.
Het perceel gelegen te Lammerdries, Afdeling 3, Sectie A, nrs.471W, 474B2, 454E, 456V2, 454D stroomt af naar het Albertkanaal, een bevaarbare waterloop, categorie) die beheerd wordt door de Vlaamse Waterweg. De locatie is volgens de watertoetskaarten niet overstromingsgevoelig.
Mogelijke schadelijke effecten voor het water zouden kunnen ontstaan door wijziging van de kwaliteit van het oppervlaktewater of het grondwater, wijziging van infiltratie naar het grondwater, wijziging van de grondwatervoorraden en het grondwaterstromingspatroon, wijziging van het overstromingsregime, het afvoergedrag of de structuurkwaliteit van de waterloop, en wijziging van waterafhankelijke natuur.
Door de maatregelen die op het terrein worden genomen (hemelwaterput, infiltratie) worden deze mogelijk schadelijke effecten opgevangen.
Mer-screening
Het ontwerp komt niet voor op de lijst gevoegd als bijlage I en II van de Europese richtlijn 85/337/EEG, noch op de lijst als bijgevoegd als bijlage I en II van het Project-m.e.r.-besluit. Bijgevolg dient geen milieueffectenrapport te worden opgesteld.
Het ontwerp komt voor op de lijst gevoegd als bijlage III van het Project-m.e.r.-besluit.
Bijgevolg dient de vergunningverlenende overheid de aanvraag te screenen.
Er werd een uitgebreide m.e.r. – screeningsnota bij de aanvraag gevoegd, die ten gronde werd beoordeeld door de vergunningsverlenende overheid.
Er kan geoordeeld worden dat de aanvraag geen merkelijke effecten heeft op de omgeving.
Natuurtoets
De dichtstbijzijnde speciale beschermingszone is gelegen op ca. 4100 m en is het habitatrichtlijngebied ’De Zegge. Het dichtstbijzijnde vogelrichtlijngebied ’De Zegge’ ligt op ca. 5600 m van de inrichting. Het dichtstbijzijnde VEN-gebied ’Het Geels Gebroekt’ ligt op ca. 4700 m.
Gelet op de ligging en de gevraagde verandering van de exploitatie en op basis van de beschikbare gegevens in het aanvraagdossier lijkt het aanneembaar te stellen dat er ten gevolge van de gevraagde verandering:
- geen onvermijdbare noch onherstelbare schade aan de natuur in nabijgelegen VEN-gebied zal veroorzaakt worden;
- geen betekenisvolle aantasting van de natuurlijke kenmerken van een speciale beschermingszone kan veroorzaakt worden;
op voorwaarde dat de exploitant zich houdt aan de voorwaarden opgelegd in de relevante wetgeving en voor zover de exploitant zich gedraagt naar de code van goede natuurpraktijk.
Milieuaspecten
Water
Bedrijfsafvalwater
Er zal geen bedrijfsafvalwater geloosd worden door de inrichting. Er is een laad- en loskade voorzien. Hier zullen voertuigen af- en aanrijden. De kans op calamiteiten op deze pistes is groter dan op andere plaatsen op de inrichting. Het is aangewezen absorberende korrels en doeken ter beschikking te houden in het geval er een lek of defect optreedt.
Huishoudelijk afvalwater
Er is sanitair aanwezig voor het personeel van de inrichting en voor het cliënteel. Het huishoudelijk afvalwater wordt ter hoogte van de voorgevellijn naar de openbare riolering gebracht. Er zal een gescheiden stelsel voorzien worden.
Er zal minder dan 600 m³ huishoudelijk afvalwater per jaar geloosd worden.
Geluid en trillingen
Trillingen zijn afkomstig van het laden-en lossen van de voertuigen, de werking van de houtbewerkingsmachines en de afzuiging voor het stof van de houtbewerkingsmachines. Het laden en lossen met behulp van voertuigen gebeurt voornamelijk tussen 8:00 u en 19:00 u. De exploitant wordt erop gewezen dat conform de sectorale voorwaarden rustverstorende werkzaamheden verboden zijn op werkdagen tussen 19 u en 7 u alsmede op zon- en feestdagen.
De compressors worden enkel overdag tijdens de openingsuren aangezet. 's Avonds en 's nachts worden de toestellen uitgeschakeld. De activiteiten worden uitsluitend binnenin een gesloten en goed geïsoleerde werkplaats uitgevoerd. Er wordt gewerkt met gesloten poorten en deuren.
Licht en straling
De verlichting op het bedrijfsterrein en de vrachtwagens die komen laden en lossen zullen het grootste deel van de lichtemissies in beslag nemen.
Gelet op de ligging in industriegebied en de geruime afstand ten opzichte van woongebieden en indien er, in het kader van het openbaar onderzoek of eerder, geen gegronde klachten m.b.t stralingshinder geformuleerd werden, lijkt het aanneembaar te stellen dat de potentiële stralingshinder beperkt zal blijven tot een aanvaardbaar niveau.
Lucht
Er wordt een airco-installatie voorzien voor de koeling van de ruimtenen een condenserende gasverwarmingsketel voor de verwarming. Alle installaties moeten een koelmiddel met een GWP < 2500 CO2-eq gebruiken. De koelmiddelen zullen nog gekozen worden. De koelinstallaties met een GWP van meer dan 3 ton CO2-eq moeten jaarlijks een lekdetectie ondergaan. Het gebouw werd volgens de aanvrager reeds volledig bezocht door de brandweer om de juiste brandpreventiemaatregelen te kunnen treffen.
De houtbewerkingsmachines zullen fijn stof genereren. Dit fijn stof bestaat voornamelijk uit fijn zagemeel. Dit kan hinder veroorzaken naar de omgeving. De toestellen worden uitgerust met een afzuigingsinstallatie voor deze fijne stofdeeltjes. Het afgezogen stof komt in een container terecht dewelke wordt afgevoerd door een gespecialiseerde verwerkingsfirma. De stofafzuiging dient afdoende geaard te zijn.
Inzake afzuiging werd alle wetgeving reeds getoetst alvorens offerte werd gevraagd voor desbetreffende toestellen inzake afzuiging. Hiertoe kan gesteld worden dat alle geldende wetgeving zal nageleefd worden en zullen de nodige verplichtingen correct opgevolgd worden.
Bodem
De activiteiten gaan door in een gesloten hal. Het is aannemelijk dat de impact op de bodem niet aanzienlijk is. Er dienen absorberende korrels of materialen voorzien te zijn in het geval van calamiteiten.
Afval
Het afval van de inrichting bestaat voornamelijk uit zagemeel, verpakkingsmaterialen en huishoudelijk afval. Het afval van de inrichting zal opgehaald worden door een erkende afvalophaler.
De aanvrager verklaart zo weinig mogelijk hout- en metaalafval te willen produceren, gezien dit economisch ongunstig is voor de processen die plaatsvinden. Het afval dat wordt geproduceerd, zal correct selectief ingezameld worden en op een correct manier afgevoerd worden door een erkende ophaler.
De exploitant dient er op gewezen te worden dat hij de bepalingen van het Materialendecreet, het Vlarema en Vlarem strikt dient na te leven.
Geluid
De houtbewerkingsmachines en airco’s zijn mogelijke bronnen van geluidshinder. In de aanvraag is geen informatie opgenomen m.b.t. eventuele geluidsreducerende maatregelen die genomen werden/zullen worden. De gevraagde wijziging lijkt een regularisatie van reeds aanwezige koelinstallaties in te houden.
Gelet op de ligging in industriegebied en de geruime afstand ten opzichte van woongebieden en indien er, in het kader van het openbaar onderzoek of eerder, geen gegronde klachten m.b.t. geluidshinder geformuleerd werden, lijkt het aanneembaar te stellen dat de potentiële geluidshinder beperkt zal blijven tot een aanvaardbaar niveau.
Opmerkingen
Er dient op gemerkt te worden dat rubriek 17.4 niet werd aangevraagd. Er is in de inrichting een kantenaanlijmmachine aanwezig waarin lijm of lijmaggregaten gebruikt worden. Als deze lijmen gekenmerkt worden door gevarenpictogram GHS01 zijn deze vergunningsplichtig vanaf 50 kg of liter. Het inhoudsvermogen van de verpakkingen dient dan wel maximaal 30 liter of 30 kg te bedragen.
Indien deze rubriek nodig is, dient deze alsnog aangevraagd te worden.
Conclusie milieutechnische beoordeling
Uitgaande van de gegevens opgenomen in het aanvraagdossier en rekening houdende met bovenstaande bemerkingen wordt deze vergunningsaanvraag voor het onderdeel ‘ingedeelde inrichting of activiteit’ voorwaardelijk gunstig geadviseerd.
De volgende rubrieken worden voorwaardelijk gunstig geadviseerd:
Rubriek | Omschrijving | Hoeveelheid | Klasse |
16.3.2°a) | Airco's en compressoren met een totaal geïnstalleerd vermogen van 36 kW. (Nieuw) | 36 kW | 3 |
19.3.1°a) | Toestellen voor het mechanisch behandelen en het vervaardigen van artikelen van hout met een totaal geïnstalleerde drijfkracht van 32,9 kW (Nieuw) | 32,9 kW | 3 |
19.6.1°a) | De opslag van hout in een lokaal met een maximum opslag van 400 m³. (Nieuw) | 400 m³ | 3 |
29.5.2.1°a) | Toestellen voor het mechanisch of fysisch behandelen van metalen met een totaal geïnstalleerde drijfkracht van 66 kW. (Nieuw) | 66 kW | 3 |
Algemene voorwaarden van VLAREM II: Hoofdstuk 4.1 - 4.9
Sectorale voorwaarden van VLAREM II: Hoofdstuk 5.12, 5.15, 5.16.3, 5.17.4, 5.19.1, 5.19.2.
Bijzondere voorwaarden:
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
Niet van toepassing.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van de volgende adviezen en beoordeelt deze als volgt:
Conclusie
Er wordt een gunstig advies gegeven onder volgende voorwaarden:
Bijzondere milieuvoorwaarden
Er wordt gewerkt met gesloten poorten en deuren om geluidsoverlast en stofhinder te beperken.
Er dienen absorberende korrels of materialen voorzien te zijn in het geval van calamiteiten ter hoogte van de laad- en loszone.
Stedenbouwkundige voorwaarde
De werken dienen te worden uitgevoerd overeenkomstig de goedgekeurde plannen.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van de brandweer zone Kempen dd. 22/06/2023 met kenmerk BWDP/2022-0058/002/01/BCO.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Fluvius dd. 08/06/2023.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Inter dd. 19/06/2023 met kenmerk 20231633.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Aquafin (addendum) dd. 13 juli 2023:
Het dossier kan aanvaard worden mits aan volgende voorwaarden wordt voldaan:
• Er dient een advies verkregen te worden van de waterloopbeheerder en dient er rekening
gehouden te worden met de voorwaarden volgend uit de watertoets.
• Er dient voldaan te zijn aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake
hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van
afvalwater en hemelwater.
• Bij de uitvoering van de werken en de aanleg van de infiltratievoorziening(en) dient rekening te
worden gehouden met de VLARIO richtlijnen ondergrondse infiltratievoorzieningen. De
infiltratievoorzieningen mogen in geen geval drainerend werken.
• Reiniging van betonmixers is niet toegelaten op de openbare weg omwille van mogelijke
verstopping van straatkolken en rioleringsleidingen. Eventuele reinigingskosten of
noodzakelijke opbraak van riolering zullen verhaald worden op de lozer.
Aanvullend op het advies van Aquafin, geven we mee dat het niet is niet aangewezen om een infiltratievoorziening (in dit geval een infiltratiegracht) te voorzien vlakbij een gebouw. De kans bestaat dat er vochtproblemen ontstaan bij het gebouw.
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgemeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:
Bijzondere milieuvoorwaarden
Er wordt gewerkt met gesloten poorten en deuren om geluidsoverlast en stofhinder te beperken.
Er dienen absorberende korrels of materialen voorzien te zijn in het geval van calamiteiten ter hoogte van de laad- en loszone.
Stedenbouwkundige voorwaarde
De werken dienen te worden uitgevoerd overeenkomstig de goedgekeurde plannen.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van de brandweer zone Kempen dd. 22/06/2023 met kenmerk BWDP/2022-0058/002/01/BCO.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Fluvius dd. 08/06/2023.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Inter dd. 19/06/2023 met kenmerk 20231633.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Aquafin (addendum) dd. 13 juli 2023:
Het dossier kan aanvaard worden mits aan volgende voorwaarden wordt voldaan:
• Er dient een advies verkregen te worden van de waterloopbeheerder en dient er rekening
gehouden te worden met de voorwaarden volgend uit de watertoets.
• Er dient voldaan te zijn aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake
hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van
afvalwater en hemelwater.
• Bij de uitvoering van de werken en de aanleg van de infiltratievoorziening(en) dient rekening te
worden gehouden met de VLARIO richtlijnen ondergrondse infiltratievoorzieningen. De
infiltratievoorzieningen mogen in geen geval drainerend werken.
• Reiniging van betonmixers is niet toegelaten op de openbare weg omwille van mogelijke
verstopping van straatkolken en rioleringsleidingen. Eventuele reinigingskosten of
noodzakelijke opbraak van riolering zullen verhaald worden op de lozer.
Aanvullend op het advies van Aquafin, geven we mee dat het niet is niet aangewezen om een infiltratievoorziening (in dit geval een infiltratiegracht) te voorzien vlakbij een gebouw. De kans bestaat dat er vochtproblemen ontstaan bij het gebouw.
Lasten
Niet van toepassing