UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 26/7/2023
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2023021925
Dossiernummer gemeente: 202300060
De gemeente Geel heeft op 16 februari 2023 een aanvraag ontvangen voor plaatsen van een dakkapel en aanleggen van een dakterras. De aanvraag werd op 12 april 2023 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
M.S.A. INTERNATIONAL BV met als contactadres Stationsstraat 82E te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Stationsstraat 80, 80A, 82, 82A, 82B, 82C, 82D, 82E, 84, 84A, 84B, 84C, 84D en 84E
Kadastrale ligging: afdeling 6 sectie G nrs. 570X13, 570W13 en 570R13
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
parkgebied
De parkgebieden moeten in hun staat bewaard worden of zijn bestemd om zodanig ingericht te worden, dat ze, in de al dan niet verstedelijkte gebieden, hun sociale functie kunnen vervullen.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is volgens het bijzonder plan van aanleg Statieplein goedgekeurd op 10 januari 2000
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een bijzonder plan van aanleg. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het bijzonder plan van aanleg.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing
Verordeningen
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.
algemene bouwverordening inzake weekendverblijven goedgekeurd op 8 juli 2005.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.
algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
De aanvraag betreft het creëren van een extra terras bij een appartement.
De aanvrager wenst een extra terras te creëren bij appartement nr 82 E , zijnde een duplexappartement, gelegen op de ganse 3° en 4° verdieping van betreffende gebouw complex en het slopen van gemeenschappelijk trappenhal voor de lift op de 3° verdieping.
De bouwdiepte op de dakverdieping bedraagt 11 m – hieraan wordt niets veranderd.
Ook aan de bestaande dakhelling 45° en dakhoogte wordt niets veranderd.
De aanvraag betreft het volgende:
Op de 3° verdieping:
- de bestaande traphal wordt verbouwd, door een ‘SAS’ te creëren in de huidige traphal, zodat deze hal afgescheiden wordt met een en brandwerende en akoestisch gescheiden muur van de daaronder gelegen traphal, toegankelijk met zelfsluitende brandwerende toegangsdeur.
- een privé inkomhal gecreëerd via brandwerende muren en deuren.
Op de 4° verdieping:
- wordt één dakkapel voorzien in de living ten behoeve van natuurlijke lichtinval aan de achterzijde van het dak.
De buitenzijde van de dakkapel wordt met zink bekleed (zoals de reeds bestaande dakkapellen). De constructie heeft een brandweerstand van 1 uur.
- Dakterras :
Een extra dakterras aan de leefruimte/TV-plaats met een oppervlakte van 34,49 m² wordt voorzien op het dak van de onderliggende woonruimte (veranda).
Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 22 april 2023 t.e.m. 22 mei 2023. Er werd een bezwaarschrift ingediend.
Inhoud bezwaarschrift
Dit bezwaarschrift is vooral een bezorgdheid van de bezwaarschriftindiener, in die mate dat de VME de Loft op geen enkele wijze mag of kan worden benadeeld in kader van toegankelijkheid, veiligheid (liften/brand/vluchtwegen), eigendomsrecht en de wet op de mede-eigendom.
In die zin lijkt het niet actueel om in het dossier te verwijzen naar een brandweeradvies van een vorige vergunning.
Evaluatie bezwaarschrift
In het huidige dossier is het advies van brandweerzone Kempen gevraagd en bekomen. Hierdoor wordt voldaan aan de bemerking in het bezwaarschrift.
Eigendomsrechten zijn burgerlijke rechten en dienen betwist te worden voor de Vrederechter. De omgevingsvergunning wordt verleend onder voorbehoud van de burgerlijke rechten die betrekking hebben op het onroerend goed. De vergunningsbeslissing doet dus geen afbreuk aan de burgerlijke rechten van derden. Het is derhalve niet de taak van de vergunningverlenende overheid om na te gaan of de begunstigde van de vergunning tevens beschikt over de nodige rechten of titels om de vergunning uit te voeren. Bovenvermelde aspecten worden niet beoordeeld tijdens huidige procedure.
Er werd geen informatievergadering gehouden.
Op 4 juli 2023 werd het advies ontvangen van Brandweerzone Kempen - Hulpverleningszone 5 (Geel)
Advies: volledig voorwaardelijk gunstig
Niet van toepassing
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Volgens artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 en latere wijzigingen betreffende het integraal waterbeleid dient de aanvraag onderworpen te worden aan de watertoets. Het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 en latere wijzigingen stelt nadere regels vast voor de toepassing van de watertoets. De aanvraag werd getoetst aan de kenmerken van het watersysteem, aan de relevante doelstellingen en beginselen van artikel 5, 6 en 7 van het decreet integraal waterbeleid, en aan de bindende bepalingen van het (deel)bekkenbeheerplan.
Het voorliggende project bevindt zich op de 3de en 4de verdieping van een appartementsgebouw. Er worden geen verharde oppervlaktes uitgebreid. De werken bevinden zich binnen het reeds gebouwde gedeelte, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
Toetsing aan de beoordelingsgronden van artikel 4.3.1§2 van VCRO:
Functionele inpasbaarheid
Het betreft het creëren van een terras bij een appartement en het plaatsen van een dakkapel. De werken zijn inpasbaar.
Mobiliteitsimpact
Voor deze werken is de impact van de mobiliteit nihil.
Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid
De verbouwingswerken bestaan uit een beperkt bouwvolume.
Visueel-vormelijke elementen
De dakkapel wordt opgericht in dezelfde hedendaagse materialen als het bestaande appartementsgebouw.
Cultuurhistorische aspecten
Niet van toepassing.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid
Naast de beperkte hinder tijdens de bouwwerken wordt er geen verdere hinder verwacht.
Conclusie
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening.
Resultaten openbaar onderzoek
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 22 april 2023 tot en met 22 mei 2023. Naar aanleiding van het openbaar onderzoek werd er een bezwaarschrift ontvangen.
Inhoud bezwaarschrift
Dit bezwaarschrift is vooral een bezorgdheid van de bezwaarschriftindiener, in die mate dat de VME de Loft op geen enkele wijze mag of kan worden benadeeld in kader van toegankelijkheid, veiligheid (liften/brand/vluchtwegen), eigendomsrecht en de wet op de mede-eigendom.
In die zin lijkt het niet actueel om in het dossier te verwijzen naar een brandweeradvies van een vorige vergunning.
Evaluatie bezwaarschrift
In het huidige dossier is het advies van brandweerzone Kempen gevraagd en bekomen. Hierdoor wordt voldaan aan de bemerking in het bezwaarschrift.
Eigendomsrechten zijn burgerlijke rechten en dienen betwist te worden voor de Vrederechter. De omgevingsvergunning wordt verleend onder voorbehoud van de burgerlijke rechten die betrekking hebben op het onroerend goed. De vergunningsbeslissing doet dus geen afbreuk aan de burgerlijke rechten van derden. Het is derhalve niet de taak van de vergunningverlenende overheid om na te gaan of de begunstigde van de vergunning tevens beschikt over de nodige rechten of titels om de vergunning uit te voeren. Bovenvermelde aspecten worden niet beoordeeld tijdens huidige procedure.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van het volgend advies en beoordeelt deze als volgt:
Conclusie
De verbouwingswerken dienen uitgevoerd zoals voorzien op de bouwplannen.
De voorwaarden opgenomen in het advies van Brandweerzone Kempen dienen te worden nageleefd.
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgemeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:
De verbouwingswerken dienen uitgevoerd zoals voorzien op de bouwplannen.
De voorwaarden opgenomen in het advies van Brandweerzone Kempen dienen te worden nageleefd.