Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 41, lid 2, 17°.
De stad stelde vast dat BV Geels Brouwhuis-Den Bierhemel verzaakt aan de basisverplichtingen m.b.t. de opstal-erfpachtakte en de samenwerkingsovereenkomst. Zo wordt op heden het pand al enkele maanden niet meer geëxploiteerd, tevens is het pand niet meer ingericht en wordt er niet voldaan aan de verplichting om te brouwen.
Op 2 mei 2023 keurde het college van burgemeester en schepenen dan ook het principe goed om door GD&A Advocaten een buitengerechtelijke ontbinding te vorderen van BV Geels Brouwhuis-Den Bierhemel inzake de opstal-erpfacht-samenwerkingsovereenkomst m.b.t. het pand gelegen te Geel, Nieuwstraat 41, dit om op deze manier terug vrij en onbelast te kunnen beschikken over het onroerend goed.
In de opstalakte/erfpachtakte d.d. 13 mei 2016 werd volgend artikel opgenomen met betrekking tot vroegtijdige ontbinding:
"... Het erfpachtrecht/opstalrecht wordt eveneens vroegtijdig beëindigd in geval van ontbinding (zie verder). In zoverre de stad Geel zou beslissen om het onroerend goed na de vroegtijdige beëindiging van het erfpachtrecht opnieuw in handen te geven van een andere exploitant, zal de bvba Geels Brouwhuis - Den Bierhemel' recht hebben o m een evenredige financiële compensatie voor de door hem uitgevoerde werken ten bate van het brouwerij gebouw. De stad zelf zal in geen enkel geval worden aangesproken om deze compensatie te betalen. Het zal de nieuwe exploitant zijn die wordt gelast met de vergoeding'.
BV Geels Brouwhuis-Den Bierhemel voerde in de loop der jaren verschillende investering uit.
Aangezien de stad de volgende uitbaters in geen geval wenst te belasten met het vergoeden van een financiële compensatie voor de uitgevoerde investeringen, is de stad dan ook van oordeel om de investeringen (mits afschrijving) te vergoeden dewelke zorgen voor een meerwaarde van het gebouw en de exploitatie hiervan, dit omvat onder meer: de verwarmingsinstallatie, dakwerken, herstelling schouw, brandwerende deuren waar nodig.
BV Geels Brouwhuis-Den Bierhemel raamde de investeringswerken op 200 000 EUR, daarvan wensten zij 50% te kunnen recupereren.
Na een plaatsbezoek en enkele onderhandelingen tussen de stad en BV Geels Brouwhuis-Den Bierhemel kon de stad het bedrag van de te vergoeden investeringen verminderen tot 44 878,51 EUR, in plaats van de voorgestelde 100 000 EUR.
Aangezien OCMW Geel tevens tussenkomende partij is in de oorspronkelijke opstalakte-erfpachtakte-samenwerkingsovereenkomst, als eigenaar van de 2 parkeerplaatsen aan de achterzijde van het gebouw, dewelke omvat zitten in het zakelijk recht, dient deze dadingsovereenkomst tevens goedgekeurd te worden door de raad voor maatschappelijk welzijn.
Met het goedkeuren van deze dadingsovereenkomst kan de stad/OCMW de zoektocht naar een nieuwe invulling van het pand aanvangen.
De raad voor maatschappelijk welzijn keurt de dadingsovereenkomst m.b.t. het onroerend goed gelegen te Geel, Nieuwstraat 41 goed.
Alle kosten, rechten en erelonen verbonden aan de ontbinding van de notariële erfpacht-opstalakte en de samenwerkingsovereenkomst zijn ten laste van BV Geels Brouwhuis-Den Bierhemel.