UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 22/07/2024 (bindende eindtermijn)
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2024071055
Dossiernummer gemeente: 202400232
De gemeente Geel heeft op 16 mei 2024 een aanvraag ontvangen voor aanleg verhardingen. De aanvraag werd op 23 mei 2024 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Architect Mark Vandervoort BVBA gevestigd Genepas 41 te 2450 Meerhout
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Dr. - Verwaeststraat 1
Kadastrale ligging: afdeling 1 sectie H nr. 205L
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is volgens het bijzonder plan van aanleg Nieuwstraat goedgekeurd op 3 oktober 2006
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel goedgekeurd op 10 april 2012gelegen in Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel
Het bouwterrein maakt als lot 6 deel uit van de goedgekeurde verkaveling d.d. 22/01/1979 met kenmerk gemeente 1257. Deze verkaveling is voor het terrein van de aanvraag niet vervallen.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een bijzonder plan van aanleg. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het bijzonder plan van aanleg. De aanvraag is gesitueerd in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het ruimtelijke uitvoeringsplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.
Algemene bouwverordening inzake weekendverblijven goedgekeurd op 8 juli 2005.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.
Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.
Er zijn geen historische dossiers voor deze aanvraag.
Het betreft een aanvraag voor de aanleg van verhardingen.
De aan te leggen verhardingen aan het zwembad en tuinberging blijven beperkt tot 35,3m².
Deze verhardingen samen met het zwembad hebben een oppervlakte van 79,46m² en zijn
dus niet vergunningsplichtig.
Het terras aan de woning en de extra meter aan de inrit en het paadje in splitzand vallen
buiten de eerste 80m² en zijn dus wel vergunningsplichtig.
Het paadje in splitzand is volledig waterdoorlatend.
De andere verhardingen lopen af naar de tuin toe waardoor het hemelwater op eigen terrein
kan infiltreren
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Op 5 juli 2024 werd het advies ontvangen van Openbaar Domein, team Blauw
De verhardingen (zwembad, verharding rond zwembad en terras) en constructies (tuinhuis) vallen niet onder het toepassingsgebied van de Gewestelijke stedenbouwkundige verordening o.w.v. volgende redenen:
• Men laat de overloop van het zwembad ter plaatse infiltreren.
• Men laat het water dat op het dak van het tuinhuis valt, ter plaatse infiltreren
• Het water dat het op terras en op de verharding naast het zwembad terecht komt, vloeit af naar naastliggende groenzone.
Als men het water ter plaatse laat infiltreren is het belangrijk om er op te letten dat:
- er voldoende groenzone rondom de verharding/constructie is. De oppervlakte van de groenzone moet minstens 25% zijn van de afwaterende oppervlakte. Hieraan wordt voldaan.
- het water tijd krijgt om te infiltreren en dat men geen wateroverlast veroorzaakt bij naastliggende percelen of naar het openbaar domein toe.
Voor de reeds vergunde verharding (tuinpad links van de woning en oprit rechts van de woning)
Er staan gegevens in het dossier waarop de filter van het zwembad wordt aangesloten. De filter moet aangesloten worden op het afvalwatersysteem van de woning. Als het gaat om een gecombineerd systeem (filter + overloop) dan moet dit ook op het afvalwatersysteem worden aangesloten.
Advies: voorwaardelijk gunstig
Het ontwerp komt niet voor op de lijst gevoegd als bijlage I en II van de Europese richtlijn 85/337/EEG, noch op de lijst als bijgevoegd als bijlage I en II van het Project-m.e.r.-besluit. Bijgevolg dient geen milieueffectenrapport te worden opgesteld.
Het ontwerp komt niet voor op de lijst gevoegd als bijlage III van het Project-m.e.r.-besluit.
Bijgevolg dient de vergunningverlenende overheid de aanvraag niet te screenen.
Wegenis
Het perceel is gelegen langs een gemeenteweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Volgens artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 en latere wijzigingen betreffende het integraal waterbeleid dient de aanvraag onderworpen te worden aan de watertoets. Het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 en latere wijzigingen stelt nadere regels vast voor de toepassing van de watertoets. De aanvraag werd getoetst aan de kenmerken van het watersysteem, aan de relevante doelstellingen en beginselen van artikel 5, 6 en 7 van het decreet integraal waterbeleid, en aan de bindende bepalingen van het (deel)bekkenbeheerplan.
Het perceel gelegen te 2440 Geel, Dr.- Verwaeststraat 1, Afdeling 1, Sectie H, nr. 205L (is gelegen langs en) stroomt af naar de Zeggeloop, een (on)bevaarbare waterloop (van 2de categorie) die beheerd wordt door Provincie Antwerpen – Kleine Nete. De locatie is volgens de watertoetskaarten niet overstromingsgevoelig.
Dit perceel stroomt ook af naar de Laarloop, een (on)bevaarbare waterloop (van 2de categorie) die beheerd wordt door Provincie Antwerpen – Grote Nete.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
Toetsing aan de beoordelingsgronden van artikel 4.3.1§2 van VCRO:
Functionele inpasbaarheid
Het betreft de aanleg van verharding aan het zwembad en aan de tuinberging. De verharding is inpasbaar.
Mobiliteitsimpact
Voor de aanleg van de verhardingen is de impact van de mobiliteit beperkt.
Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid
De verharding heeft een beperkte oppervlakte.
Visueel-vormelijke elementen
De verharding wordt opgericht in hedendaagse materialen.
Cultuurhistorische aspecten
Niet van toepassing.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid
Naast de beperkte hinder tijdens de aanleg van de verharding wordt er geen verdere hinder verwacht.
Conclusie
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
Niet van toepassing.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van het volgend advies en beoordeelt deze als volgt:
Conclusie
De werken dienen uitgevoerd overeenkomstig de bijgevoegde plannen.
Voor de toegang tot het perceel mogen er maximaal 2 opritten (of oprit en paadje) worden voorzien. Men respecteert de maximale toegestane toegangsbreedte. Voor de inrit voorziet men een toegangsbreedte van 3m55. Deze breedte wordt aangehouden voor toegang op het openbaar domein. Op het openbaar domein zijn er geen aanpassingen nodig. Op het inplantingsplan staat bij het paadje geen exacte maat bij. Het tuinpad is rechtstreeks te bereiken vanaf de stoep. De boordstenen zijn reeds overrijdbaar in functie van de inrit.
De filter (spoeling) van het zwembad moet aangesloten worden op het afvalwatersysteem van de woning. Als het gaat om een gecombineerd systeem (filter + overloop) dan moet dit ook op het afvalwatersysteem worden aangesloten.
Besluit
De inritbreedte zoals opgenomen op plan (3.55m ) werd reeds eerder vergund. Deze breedte wordt ook aangehouden als toegang op het openbaar domein. Er dienen hiervoor geen bijkomende aanpassingen te gebeuren aan het openbaar domein.
Het tuinpad sluit rechtstreeks aan op de stoep en van hieruit bereikbaar, hiervoor worden geen bijkomende toegangen verleend tot de rijweg.
De filter (spoeling) van het zwembad moet aangesloten worden op het afvalwatersysteem van de woning. Als het gaat om een gecombineerd systeem (filter + overloop) dan moet dit ook op het afvalwatersysteem worden aangesloten.
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgemeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:
De werken dienen uitgevoerd overeenkomstig de bijgevoegde plannen.
Voor de toegang tot het perceel mogen er maximaal 2 opritten (of oprit en paadje) worden voorzien. Men respecteert de maximale toegestane toegangsbreedte. Voor de inrit voorziet men een toegangsbreedte van 3m55. Deze breedte wordt aangehouden voor toegang op het openbaar domein. Op het openbaar domein zijn er geen aanpassingen nodig. Op het inplantingsplan staat bij het paadje geen exacte maat bij. Het tuinpad is rechtstreeks te bereiken vanaf de stoep. De boordstenen zijn reeds overrijdbaar in functie van de inrit.
De filter (spoeling) van het zwembad moet aangesloten worden op het afvalwatersysteem van de woning. Als het gaat om een gecombineerd systeem (filter + overloop) dan moet dit ook op het afvalwatersysteem worden aangesloten.
De inritbreedte zoals opgenomen op plan (3.55m ) werd reeds eerder vergund. Deze breedte wordt ook aangehouden als toegang op het openbaar domein. Er dienen hiervoor geen bijkomende aanpassingen te gebeuren aan het openbaar domein.
Het tuinpad sluit rechtstreeks aan op de stoep en van hieruit bereikbaar, hiervoor worden geen bijkomende toegangen verleend tot de rijweg.
De filter (spoeling) van het zwembad moet aangesloten worden op het afvalwatersysteem van de woning. Als het gaat om een gecombineerd systeem (filter + overloop) dan moet dit ook op het afvalwatersysteem worden aangesloten.