UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 22/07/2024
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2024028911
Dossiernummer gemeente: 202400163
De gemeente Geel heeft op 22 april 2024 een aanvraag ontvangen voor regularisatie inbuising waterloop van tweede categorie. De aanvraag werd op 14 mei 2024 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
de heer Kris Verdonck wonende Schransdijk 5A te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Fittelaarsdijk zn
Kadastrale ligging: afdeling 4 sectie F nrs. 423B, 424D, 426A en 428E
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
agrarisch gebied
De agrarische gebieden zijn bestemd voor de landbouw in de ruime zin. Behoudens bijzondere bepalingen mogen de agrarische gebieden enkel bevatten de voor het bedrijf noodzakelijke gebouwen, de woning van de exploitanten, benevens verblijfsgelegenheid voor zover deze een integrerend deel van een leefbaar bedrijf uitmaakt, en eveneens para-agrarische bedrijven. Gebouwen bestemd voor niet aan de grond gebonden agrarische bedrijven met industrieel karakter of voor intensieve veeteelt, mogen slechts opgericht worden op ten minste 300 m van een woongebied of op ten minste 100 m van een woonuitbreidingsgebied, tenzij het een woongebied met landelijk karakter betreft. De afstand van 300 en 100 m geldt evenwel niet in geval van uitbreiding van bestaande bedrijven. De overschakeling naar bosgebied is toegestaan overeenkomstig de bepalingen van artikel 35 van het Veldwetboek, betreffende de afbakening van de landbouw- en bosgebieden.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan PRUP Regionale ontsluiting Geel bis goedgekeurd op 22 juni 2023
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het ruimtelijke uitvoeringsplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
De aanvraag betreft het regulariseren van 2 inbuizingen van de Helzenloop.
Deze inbuizingen werden aangelegd om de 2 percelen die langs mekaar en gescheiden door de Helzenloop gelegen zijn, te kunnen bewerken zonder manoeuvres te moeten doen over de openbare weg. Er werd contact opgenomen met de technische dienst van Stad Geel om de voorwaarden voor dit soort inbuizingen te krijgen. Hier werd verwezen naar de voorwaarden van de Provincie Antwerpen aangezien het een provinciale waterloop is. Deze voorwaarden zijn als volgt:
- Inbuizing maximaal 6 meter breed
- Diameter van de buizen minimaal 50cm diameter
- 1 inbuizing per kadastraal perceel
- Geen ophogingen op het terrein
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Er werd advies gevraagd aan Dienst Integraal Waterbeleid maar het advies werd niet ontvangen binnen de termijn. Het advies wordt geacht stilzwijgend gunstig te zijn.
Op 12 juni 2024 werd het advies ontvangen van Departement Landbouw en Visserij (hoofdbestuur)
Zie bijlage
Advies: gunstig
Op 16 mei 2024 werd het advies ontvangen van Intern stad Geel
Hier worden enkel twee inbuizingen geplaatst op de Helzenloop, een waterloop van de provincie. Het advies van de provincie zal gevolgd worden.
Advies: geen bezwaar
Niet van toepassing.
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Volgens artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 en latere wijzigingen betreffende het integraal waterbeleid dient de aanvraag onderworpen te worden aan de watertoets. Het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 en latere wijzigingen stelt nadere regels vast voor de toepassing van de watertoets. De aanvraag werd getoetst aan de kenmerken van het watersysteem, aan de relevante doelstellingen en beginselen van artikel 5, 6 en 7 van het decreet integraal waterbeleid, en aan de bindende bepalingen van het (deel)bekkenbeheerplan.
Het perceel gelegen Fittelaarsdijk zn te Geel, Afdeling 4, Sectie F, nrs. 423B, 428E, 424D en 426A stromen af naar de Helzenloop, een (on)bevaarbare waterloop (van 2° categorie) die beheerd wordt door Provincie Antwerpen district Kleine Nete.
De locatie is volgens de watertoetskaarten niet overstromingsgevoelig en ligt niet in signaalgebied.
Mer-screening
Niet van toepassing.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
Deze beoordeling – als uitvoering van art. 1.1.4 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening gericht op een duurzame ruimtelijke ontwikkeling en met oog voor de ruimtelijke draagkracht, de gevolgen voor het leefmilieu en de culturele, economische, esthetische en sociale gevolgen - houdt rekening met de volgende criteria als uitvoering van art. 4.3.1 van de codex:
1. Functionele inpasbaarheid
De aanvraag speelt zich af binnen gewestplanbestemming agrarisch gebied. De aangevraagde werken zijn toegelaten binnen het agrarisch gebied omwille van het bewerken van akkers. Het Agentschap Landbouw en Visserij adviseert de aanvraag gunstig dd. 12/06/2024 ref. 2024_003295_v1, waardoor de aanvraag principieel functioneel inpasbaar is.
2. Mobiliteitsimpact
De aangevraagde overwelving is uitsluitend bestemd voor toegang tot / gebruik van de eigen percelen. Het gebruik van de overwelving heeft dus geen openbaar karakter.
De aanvraag heeft slechts een beperkte invloed op de mobiliteit.
3. Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid
De Helzenloop werd in het noorden en het zuiden ingebuisd over een lengte van 6 meter om de percelen te kunnen bewerken zonder op de openbare weg te moeten oprijden.
De aanvraag heeft een beperkte impact op het ruimtegebruik van de percelen. Het project is qua schaal in overeenstemming met de omgeving van dit project.
4. Visueel-vormelijke elementen
De aanvraag heeft geen impact op de visueel-vormelijke uitstraling van de percelen.
5. Cultuurhistorische elementen
Niet van toepassing.
De aanvraag is niet gesitueerd in een beschermd landschap of dorpsgezicht. De aanvraag heeft geen invloed op de cultuurhistorische aspecten van het perceel en de omgeving.
6. Bodemreliëf
De aanvraag voorziet geen enkel de waterloop wordt plaatselijk ingebuisd, voor het overige wordt het natuurlijke maaiveld behouden.
7. Hinderaspecten
De aanvraag brengt geen extra hinder met zich mee voor de omgeving, gezondheidsaspecten zijn verwaarloosbaar.
8. Conclusie
Omwille van het voorgaande is het voorstel planologisch en stedenbouwkundig verenigbaar met de omgeving.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
Niet van toepassing.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van de volgende adviezen en beoordeelt deze als volgt:
Conclusie
De werken hebben betrekking op de aangevraagde werken.
De werken dienen uitgevoerd overeenkomstig het goedgekeurde dossier.
De werken mogen geen invloed hebben op de afstroom van de Helzenloop.
Het is verboden wateroverlast te creëren ten opzichte van de aangelande percelen.
- Inbuizing maximaal 6 meter breed
- Diameter van de buizen minimaal 50cm diameter
- 1 inbuizing per kadastraal perceel
- Geen ophogingen op het terrein
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgemeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:
De werken hebben betrekking op de aangevraagde werken.
De werken dienen uitgevoerd overeenkomstig het goedgekeurde dossier.
De werken mogen geen invloed hebben op de afstroom van de Helzenloop.
Het is verboden wateroverlast te creëren ten opzichte van de aangelande percelen.
- Inbuizing maximaal 6 meter breed
- Diameter van de buizen minimaal 50cm diameter
- 1 inbuizing per kadastraal perceel
- Geen ophogingen op het terrein