Historiek
Het college van burgemeester en schepenen verleende in zitting van 22/12/2014 vergunning voor een verkaveling met 17 loten voor woningbouw. Voor deze verkaveling werd een nieuwe straat aangelegd (Brabantsblok). In de aanvraag voor deze verkaveling was een overeenkomst met de Kleine Landeigendom toegevoegd voor het uitvoeren van de sociale invulling (2 gronden).
De overeenkomst met Kleine Landeigendom kende evenwel geen verder gevolg en de ontwikkelaar stelde als alternatief voor om een meergezinswoning te bouwen waarvan de appartementen verhuurd zouden worden aan het Sociaal Verhuurkantoor.
Het college van burgemeester en schepenen is hiermee principieel akkoord gegaan (zitting 2/10/2017).
De ontwikkelaar heeft deze 2 loten laten samenvoegen tot één lot en daarop verschillende keren een bouwvergunning aangevraagd voor het oprichten van een meergezinswoning:
De eerste 2 dossiers werden door het schepencollege geweigerd omwille van de slechte woonkwaliteit van het project. Het ontwerp was bovendien ook niet conform de verkaveling en stedenbouwkundige verordening.
Het derde dossier werd vergund, beroep werd ingediend door de buur. De deputatie weigerde omdat het ontwerp niet conform de stedenbouwkundige verordening was en omdat de goede ruimtelijke ordening in het gedrang kwam.
Het vierde dossier werd geweigerde door het schepencollege omwille van volgende redenen:
In Nachtegalenstraat bevinden zich slechts enkele kleinschalige meergezinswoningen (2 appartementen). Een project met 6 appartementen is hier niet op zijn plaats.
We wensen de identiteit van de woonwijk te behouden.
In stadskern werden er de laatste jaren verschillende verdichtingsprojecten vergund. De stad voldoet daarmee aan de opdracht tot het creëren van bijkomende wooneenheden.
Om voldoende variatie te blijven behouden, ook in het centrum, is het nodig om de huidige dichtheden in de woonwijken te bewaken. Er moet eveneens voldoende ruimte zijn voor ééngezinswoningen.
Er wordt een te grote verharding voorzien op het perceel. Gelet op de nieuwe hemelwaterordening is het belangrijk om verhardingen zo veel mogelijk te beperken, zeker omdat het perceel gedeeltelijk licht overstromingsgevoelig is.
De bouwheer ging in beroep tegen deze beslissing. De deputatie weigerde eveneens omdat het ontwerp niet in overeenstemming is met de verkavelingsvoorschriften en stedenbouwkundige verordening.
Het college van burgemeester en schepenen oordeelde in zitting van 2 september 2024 dat er niet kan afgezien worden van de sociale invulling en er werd voorgesteld om contact op te nemen met LeefGoed.
LeefGoed heeft interesse in deze locatie mits er een gebouw met 4 wooneenheden kan gerealiseerd worden.
Voor LeefGoed is het niet realistisch om 2 ééngezinswoningen te voorzien op dit perceel. Dat is financieel gezien niet haalbaar.
LeefGoed stelt daarom voor een kleinere meergezinswoning te voorzien met 4 wooneenheden.
Het schepencollege heeft in zitting van 15 januari 2024 de vergunning voor een meergezinswoning geweigerd met volgende reden:
In Nachtegalenstraat bevinden zich slechts enkele kleinschalige meergezinswoningen (2 appartementen). Een project met 6 appartementen is hier niet op zijn plaats.
We wensen de identiteit van de woonwijk te behouden.
In stadskern werden er de laatste jaren verschillende verdichtingsprojecten vergund. De stad voldoet daarmee aan de opdracht tot het creëren van bijkomende wooneenheden.
Om voldoende variatie te blijven behouden, ook in het centrum, is het nodig om de huidige dichtheden in de woonwijken te bewaken. Er moet eveneens voldoende ruimte zijn voor ééngezinswoningen.
Er wordt een te grote verharding voorzien op het perceel. Gelet op de nieuwe hemelwaterordening is het belangrijk om verhardingen zo veel mogelijk te beperken, zeker omdat het perceel gedeeltelijk licht overstromingsgevoelig is.
Advies van Dienst vergunningen:
Het college van burgemeester en schepenen heeft een sociale invulling opgelegd bij het verlenen van de verkavelingsvergunning, maar wenst liever geen meergezinswoningen in deze straat..
De locatie komt in principe in aanmerking voor 2 ééngezinswoningen. Voor LeefGoed is het financieel niet haalbaar om hier 2 ééngezinswoningen te voorzien, maar moeten er minstens 4 wooneenheden gerealiseerd worden.
Een gebouw met 4 wooneenheden is sowieso kleinschaliger dan een project met 6 wooneenheden zoals de ontwikkelaar voorzien had. In de straat is al een beperkte meergezinswoning met 2 units aanwezig. De 4 wooneenheden die LeefGoed zou voorzien zijn vergelijkbaar qua grootte met het andere project in de straat.
Er is nog steeds behoefte aan bijkomende sociale woningen in Geel.
Aan LeefGoed werd ook op andere locaties een grotere verdichting toegelaten dan voor een private projectontwikkelaar mogelijk zou zijn, bijv. Berkenstraat, Meidoornstraat, ...
Dienst Vergunningen geeft daarom een gunstig advies, mits er voldoende aandacht wordt gegeven aan een kwalitatieve buitenaanleg. Het ontwerp voor het gebouw en de omgevingsaanleg moet in de ontwerpfase al aan het stadsbestuur voorgelegd worden.
Het college van burgemeester en schepenen gaat wel akkoord om op de hoek Nachtegalenstraat / Brabantsblok een project te voorzien door LeefGoed van een meergezinswoning met max. 4 wooneenheden.
Er dient voldoende aandacht te zijn voor een kwalitatieve buitenaanleg.
Het ontwerpvoorstel voor het gebouw en omgevingsaanleg dient op voorhand aan het stadsbestuur voorgelegd te worden.