UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 02/11/2024
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2024104523
Dossiernummer gemeente: 202400365
De gemeente Geel heeft op 23 juli 2024 een aanvraag ontvangen voor grachtoverwelving. De aanvraag werd op 3 september 2024 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
de heer Michaël Ruts met als contactadres Rundsvoort 17 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Rundsvoort 17
Kadastrale ligging: afdeling 2 sectie B nr. 561K
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied met landelijk karakter
de woongebieden met een landelijk karakter zijn bestemd voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven;
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
De verkaveling werd gewijzigd bij de besluiten van 02/03/2009 (verkaveling 0341). Deze verkaveling is voor het terrein van de aanvraag niet vervallen.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is niet gesitueerd in een algemeen of bijzonder plan van aanleg of in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.
De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van de goedgekeurde niet vervallen verkaveling 0341.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 10 februari 2023.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
De aanvraag betreft het overwelven van een gracht zodat er een oprit naar het perceel is.
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Op 21 oktober 2024 werd het advies ontvangen van stad Geel Team Grijs
1 Advies
Huidige situatie
Rijweg met groenberm en over ganse lengte een gracht. De gracht is momenteel overwelf met een tijdelijke werfoverwelving van +-10m. Er is geen kantopsluiting tussen asfalt en berm.
Aanvraag
Overwelfde toerit met breedte van 5m buitenzijde kopmuren.
Advies en voorwaarden
Volgens het Uitvoeringsbesluit van 7 mei 2021 betreft de onbevaarbare waterlopen mag er per perceel slechts 1 overwelving worden voorzien met een maximale breedte van 5m (gemeten van buitenkant kopmuur tot buitenkant kopmuur).
De aanvraag valt binnen de normen en kan worden toegestaan.
De tijdelijke werfoverwelving dient opgebroken te worden, de gracht hersteld te worden naar zijn oorspronkelijke staat.
De overwelving wordt afgewerkt met een verharding en tussen de toegang en rijweg wordt een straatgoot, incl. kolk, voorzien.
Het is niet toegestaan de resterende gracht te voorzien van een betuining, beschoeiing of dergelijke.
Advies: voorwaardelijk gunstig
Het ontwerp komt niet voor op de lijst gevoegd als bijlage I en II van de Europese richtlijn 85/337/EEG, noch op de lijst als bijgevoegd als bijlage I en II van het Project-m.e.r.-besluit. Bijgevolg dient geen milieueffectenrapport te worden opgesteld.
Het ontwerp komt niet voor op de lijst gevoegd als bijlage III van het Project-m.e.r.-besluit.
Bijgevolg dient de vergunningverlenende overheid de aanvraag niet te screenen.
Wegenis
Het perceel is gelegen langs een gemeenteweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Volgens artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 en latere wijzigingen betreffende het integraal waterbeleid dient de aanvraag onderworpen te worden aan de watertoets. Het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2003 en latere wijzigingen stelt nadere regels vast voor de toepassing van de watertoets. De aanvraag werd getoetst aan de kenmerken van het watersysteem, aan de relevante doelstellingen en beginselen van artikel 5, 6 en 7 van het decreet integraal waterbeleid, en aan de bindende bepalingen van het (deel)bekkenbeheerplan.
Het perceel gelegen te Rundsvoort 17 Geel, afdeling 2, B, 0561/00K000 is gelegen langs en stroomt af naar de Vaartloop een (on)bevaarbare waterloop van 2e categorie die beheerd wordt door Provincie Antwerpen – Kleine Nete.
De locatie is niet gelegen in signaalgebied.
De locatie is volgens de watertoetskaarten niet gelegen in mogelijks overstromingsgevoelig gebied.
De aanvraag doorstaat de watertoets.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
Toetsing aan de beoordelingsgronden van artikel 4.3.1§2 van VCRO:
Functionele inpasbaarheid
Het betreft het aanleggen van een overwelving zodat er een inrit naar het perceel is. De aanvraag is functioneel inpasbaar.
Mobiliteitsimpact
Voor het aanleggen van een overwelving is de impact van de mobiliteit beperkt.
Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid
De overwelving heeft een beperkt bouwvolume en wordt voorzien op 3,5 meter van de linker perceelsgrens en heeft een totale breedte van 5,00 meter.
Visueel-vormelijke elementen
Niet van toepassing.
Cultuurhistorische aspecten
Niet van toepassing.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid
Naast de beperkte hinder tijdens de bouwwerken wordt er geen verdere hinder verwacht.
Conclusie
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
Niet van toepassing.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van het volgend advies en beoordeelt deze als volgt:
Conclusie
Deze aanvraag is gunstig onder volgende voorwaarden:
De werken dienen uitgevoerd te worden overeenkomstig de bijgevoegde plannen, uitgezonderd voor die elementen waarvoor voorwaarden worden geformuleerd. De voorwaarden krijgen voorrang op het plan.
Voorwaarden:
Er wordt één overwelving toegestaan met een maximale breedte van 5m buitenzijde kopmuren. Het is mogelijk dat de breedte enigszins afwijkt afhankelijk van de gebruikte materialen.
De overwelving moet worden afgewerkt met een verharding en tussen de toegang en rijweg wordt een straatgoot, incl. kolk, voorzien.
Het is niet toegestaan de resterende gracht te voorzien van een betuining, beschoeiing of dergelijke.
Het is niet toegestaan zelf werken uit te voeren op openbaar domein. Voor de plaatsing van de definitieve overwelving moet men een aanvraag doen:
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgemeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:
De werken dienen uitgevoerd te worden overeenkomstig de bijgevoegde plannen, uitgezonderd voor die elementen waarvoor voorwaarden worden geformuleerd. De voorwaarden krijgen voorrang op het plan.
Voorwaarden:
Er wordt één overwelving toegestaan met een maximale breedte van 5m buitenzijde kopmuren. Het is mogelijk dat de breedte enigszins afwijkt afhankelijk van de gebruikte materialen.
De overwelving moet worden afgewerkt met een verharding en tussen de toegang en rijweg wordt een straatgoot, incl. kolk, voorzien.
Het is niet toegestaan de resterende gracht te voorzien van een betuining, beschoeiing of dergelijke.
Het is niet toegestaan zelf werken uit te voeren op openbaar domein. Voor de plaatsing van de definitieve overwelving moet men een aanvraag doen: