UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 26/08/2024
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2024075649
Dossiernummer gemeente: 202400246
De gemeente Geel heeft op 26 mei 2024 een aanvraag ontvangen voor het rooien van een rij coniferen.. De aanvraag werd op 27 juni 2024 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Bram Van Genechten wonende Peperstraat 24 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Stelenseweg zn
Kadastrale ligging: afdeling 3 sectie L nr. 898K
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
gebied voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut
In dit gebied mogen de werken en handelingen worden uitgevoerd die noodzakelijk zijn voor de instandhouding en gezondmaking van het bestaande gebouwencomplex in functie van de bestemming en gebruik als openbare gemeenschapsvoorziening. Uitbreiding of afbraak, zij het gedeeltelijk, gevolgd door nieuwbouw is niet toegelaten. Bij afbraak van het bestaande gebouwencomplex krijgen de gronden de bestemming van natuurgebied met wetenschappelijke waarde of natuurreservaat zoals aangegeven in artikel 13, 4.3.2. van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en gewestplannen en worden de voorschriften van toepassing die gelden voor deze bestemming.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is gelegen in het bijzonder plan van aanleg Stelenseweg goedgekeurd op 3 december 1980
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een bijzonder plan van aanleg. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het bijzonder plan van aanleg.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.
Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.
Er zijn geen historische dossiers voor deze aanvraag.
De aanvraag handelt over het rooien van bomen: 1 rij coniferen.
Deze bomen hebben een omtrek op 1 meter hoogte van +/- 50 à 60cm. Hoogte van de bomen is (geschat) 6 à 7 meter.
De aanvrager wenst deze bomen vellen omdat zij een nieuwbouwwoning gaan bouwen op dit perceel.
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Op 17 juli 2024 werd het advies ontvangen van dienst Openbaar Domein, Team Groen van stad Geel
Advies kapvergunning bomen, Stelenseweg 29, Geel = Ongunstig
Er dient opnieuw een aanvraag te worden ingediend na opstellen van de bouwplannen. Deze plannen dienen toegevoegd te worden aan de vergunningsaanvraag. Op deze manier kan de kapvergunning grondig bekeken worden en de nodige voorwaarden worden opgelegd aan de hand van de beschikbare ruimte.
Bij de nieuwe aanvraag wordt ook aangeraden om zelf een voorstel te doen van compensatie volgens, niet beperkt tot, onderstaande regels.
Compensatietabel | Aan te planten | ||||
1° grootte A | 1° grootte B | 2° grootte | 3° grootte | ||
Vellen | 1° grootte A (> 20m) | x1 | x1 | x3 | x10 |
1° grootte B (12-20m) | x1 | x1 | x2 | x5 | |
2° grootte (6-12m) | x1 | x1 | x1 | x2 | |
3° grootte (<6m) | x1 | x1 | x1 | x1 | |
Advies: ongunstig
Niet van toepassing.
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Volgens artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 en latere wijzigingen betreffende het integraal waterbeleid dient de aanvraag onderworpen te worden aan de watertoets. Het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 en latere wijzigingen stelt nadere regels vast voor de toepassing van de watertoets. De aanvraag werd getoetst aan de kenmerken van het watersysteem, aan de relevante doelstellingen en beginselen van artikel 5, 6 en 7 van het decreet integraal waterbeleid, en aan de bindende bepalingen van het (deel)bekkenbeheerplan.
Het voorliggende project heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een overstromingsgevoelig gebied. Bovendien worden er geen belangrijke ondergrondse constructies gebouwd en worden er geen grachten gedempt, overwelfd, ingebuisd of beschoeid, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijk effect beperkt is.
De aanvraag is deels gelegen in pluviaal overstromingsgevoelig gebied.
De aanvraag is niet gelegen in signaalgebied.
Het perceel gelegen te Stelenseweg zn, 2440 Geel, Afdeling, Sectie L, nr. 898K stroomt af naar de Laarloop, een (on)bevaarbare waterloop (van 2° categorie) die beheerd wordt door Provincie Antwerpen District Grote Nete.
De aanvraag doorstaat de watertoets.
Mer-screening
Niet van toepassing.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
Functionele inpasbaarheid
Het betreft het vellen van een rij coniferen op een huiskavel met het oog op de toekomstige oprichting van een nieuwbouw woning.
Er is nog geen aanvraag ingediend voor het oprichten van de woning.
Er is geen compensatievoorstel aanwezig in het dossier.
Dienst Openbaar Domein, team Groen adviseert de aanvraag ongunstig.
De aanvraag is functioneel niet inpasbaar.
Mobiliteitsimpact
Niet van toepassing.
Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid
Niet van toepassing.
Visueel-vormelijke elementen
Door het vellen van deze boom zal het landelijke uitzicht ingrijpend veranderen.
Cultuurhistorische aspecten
Niet van toepassing.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid
Niet van toepassing.
Conclusie
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag niet in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening.
Er dient opnieuw een aanvraag te worden ingediend na opstellen van de bouwplannen. Deze plannen dienen toegevoegd te worden aan de vergunningsaanvraag. Op deze manier kan de kapvergunning grondig bekeken worden en de nodige voorwaarden worden opgelegd aan de hand van de beschikbare ruimte.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
Niet van toepassing.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van het volgend advies en beoordeelt deze als volgt:
Conclusie
Weigering omwille van het ongunstig advies van dienst Openbaar Domein, team Groen.
Er dient opnieuw een aanvraag te worden ingediend na opstellen van de bouwplannen. Deze plannen dienen toegevoegd te worden aan de vergunningsaanvraag. Op deze manier kan de kapvergunning grondig bekeken worden en de nodige voorwaarden worden opgelegd aan de hand van de beschikbare ruimte.
Bij de nieuwe aanvraag wordt ook aangeraden om zelf een voorstel te doen van compensatie volgens, niet beperkt tot, onderstaande regels.
Compensatietabel | Aan te planten | ||||
1° grootte A | 1° grootte B | 2° grootte | 3° grootte | ||
Vellen | 1° grootte A (> 20m) | x1 | x1 | x3 | x10 |
1° grootte B (12-20m) | x1 | x1 | x2 | x5 | |
2° grootte (6-12m) | x1 | x1 | x1 | x2 | |
3° grootte (<6m) | x1 | x1 | x1 | x1 | |
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgemeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning niet goed te keuren en een weigering af te leveren aan de aanvrager omwille van:
Het ongunstig advies van dienst Openbaar Domein, team Groen.
Er dient opnieuw een aanvraag te worden ingediend na opstellen van de bouwplannen. Deze plannen dienen toegevoegd te worden aan de vergunningsaanvraag. Op deze manier kan de kapvergunning grondig bekeken worden en de nodige voorwaarden worden opgelegd aan de hand van de beschikbare ruimte.
Bij de nieuwe aanvraag wordt ook aangeraden om zelf een voorstel te doen van compensatie volgens, niet beperkt tot, onderstaande regels.
Compensatietabel | Aan te planten | ||||
1° grootte A | 1° grootte B | 2° grootte | 3° grootte | ||
Vellen | 1° grootte A (> 20m) | x1 | x1 | x3 | x10 |
1° grootte B (12-20m) | x1 | x1 | x2 | x5 | |
2° grootte (6-12m) | x1 | x1 | x1 | x2 | |
3° grootte (<6m) | x1 | x1 | x1 | x1 | |