UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 17/08/2024
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2024056181
Dossiernummer gemeente: 202400189
De gemeente Geel heeft op 16 april 2024 een aanvraag ontvangen voor aanleg van een overwelving, oprit en parking. De aanvraag werd op 18 juni 2024 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Joost Van de Cruys wonende Kraaisteerten 2A te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Kraaisteerten 2A
Kadastrale ligging:
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied met landelijk karakter
de woongebieden met een landelijk karakter zijn bestemd voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven;
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing
Verordeningen
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
De aanvraag betreft het aanleggen van een overwelving en een oprit.
De oprit wordt aangelegd in betonklinkers. Afwatering gebeurt in de groene zone naast de oprit.
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Op 24 juli 2024 werd het advies ontvangen van Dienst Integraal Waterbeleid
Advies: voorwaardelijk gunstig
Op 1 augustus 2024 werd het advies ontvangen van stad Geel, dienst Openbaar Domein, team grijs
Volgens het Uitvoeringsbesluit van 7 mei 2021 betreft de onbevaarbare waterlopen mag er per perceel slechts 1 overwelving worden voorzien met een maximale breedte van 5m (gemeten van buitenkant kopmuur tot buitenkant kopmuur).
Besluit
Links van het perceel wordt één overwelving toegestaan volgens bestaande breedte en weergegeven op het plan. Op deze overwelving zijn kopmuren, verharding en straatgoot met kolk te voorzien. Rechts van het perceel wordt een overwelving toegestaan met breedte van max. 4m buitenzijde kopmuren. Het is mogelijk dat de breedtes enigszins afwijken afhankelijk van de gebruikte materialen.
Het is niet toegestaan zelf aanpassingen te doen op openbaar domein. De aanpassingen dienen te worden uitgevoerd door de stadsdiensten. Aanvraag gebeurt via https://www.geel.be/aanpassingen-openbaar-domein
Advies: voorwaardelijk gunstig
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg (Kraaisteerten).
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Volgens artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 en latere wijzigingen betreffende het integraal waterbeleid dient de aanvraag onderworpen te worden aan de watertoets. Het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 en latere wijzigingen stelt nadere regels vast voor de toepassing van de watertoets. De aanvraag werd getoetst aan de kenmerken van het watersysteem, aan de relevante doelstellingen en beginselen van artikel 5, 6 en 7 van het decreet integraal waterbeleid, en aan de bindende bepalingen van het (deel)bekkenbeheerplan.
Het perceel gelegen te Kraaisteerten, Afdeling 5, Sectie N, nr. 2M is gelegen langs en stroomt af naar de Hezemeerloop, een onbevaarbare waterloop van 2de categorie die beheerd wordt door Provincie Antwerpen. De locatie is volgens de watertoetskaarten deels overstromingsgevoelig.
Mogelijke schadelijke effecten voor het water zouden kunnen ontstaan door wijziging van de kwaliteit van het oppervlaktewater of het grondwater, wijziging van infiltratie naar het grondwater, wijziging van de grondwatervoorraden en het grondwaterstromingspatroon, wijziging van het overstromingsregime, het afvoergedrag of de structuurkwaliteit van de waterloop, en wijziging van waterafhankelijke natuur.
De afstroom van het hemelwater moet vermeden worden door het gebruik van waterdoorlatende verhardingen. Waterdoorlatende verharding dient te worden aangelegd onder een helling van minder van 0.5% op een waterdoorlatende funderingslaag. Alle lagen dienen een minimale doorlatendheid van 5.4*10-5 m/s te hebben. Bovendien mogen er geen afcoerkolken worden voorzien. Steenslagfundering moet conform Standaardbestek 250 voor waterdoorlatende verhardingen aangelegd worden.
De watertoets wordt positief beoordeeld.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
Toetsing aan de beoordelingsgronden van artikel 4.3.1§2 van VCRO:
Functionele inpasbaarheid
Het betreft het aanleggen een oprit en overwelving bij een ééngezinswoing. De aanvraag is functioneel inpasbaar.
Mobiliteitsimpact
Voor een ééngezinswoning is de impact van de mobiliteit beperkt.
Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid
Niet van toepassing
Visueel-vormelijke elementen
De oprit wordt aangeleg in betonklinkers
Cultuurhistorische aspecten
Niet van toepassing.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid
Naast de beperkte hinder tijdens de bouwwerken wordt er geen verdere hinder verwacht.
Conclusie
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van de volgende adviezen en beoordeelt deze als volgt:
Conclusie
De omgevingsambtenaar verleent een gunstig advies met volgende voorwaarden:
Er dient strikt voldaan aan het advies van Dienst Integraal Waterbeleid.
Volgende voorwaarden van stad Geel, dienst Openbaar Domein, team grijs moeten gevolgd worden:
De overwelving links (erfdienstbaarheid) heeft maximaal de bestaande breedte. De overwelving rechts (inrit) heeft een breedte van 4m buitenzijde kopmuren. Beide overwelvingen dienen uitgerust te worden met kopmuren, een verharding bovenop en een straatgoot incl. kolk tussen de inritverharding en de rijweg.
Voor de plaatsing van de definitieve overwelving moet men een aanvraag doen:
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgemeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:
Er dient strikt voldaan aan het advies van Dienst Integraal Waterbeleid.
Volgende voorwaarden van stad Geel, dienst Openbaar Domein, team grijs moeten gevolgd worden:
De overwelving links (erfdienstbaarheid) heeft maximaal de bestaande breedte. De overwelving rechts (inrit) heeft een breedte van 4m buitenzijde kopmuren. Beide overwelvingen dienen uitgerust te worden met kopmuren, een verharding bovenop en een straatgoot incl. kolk tussen de inritverharding en de rijweg.
Voor de plaatsing van de definitieve overwelving moet men een aanvraag doen: