UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 17/08/2024
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2024066912
Dossiernummer gemeente: 202400222
De gemeente Geel heeft op 7 mei 2024 een aanvraag ontvangen voor het overwelven van een gracht.. De aanvraag werd op 18 juni 2024 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Ann Bartholomeus wonende Leeuwerikstraat 11 te 2400 Mol
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging:
Kadastrale ligging: afdeling 3 sectie K nrs. 367/2 A en 367_
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
agrarisch gebied
De agrarische gebieden zijn bestemd voor de landbouw in de ruime zin. Behoudens bijzondere bepalingen mogen de agrarische gebieden enkel bevatten de voor het bedrijf noodzakelijke gebouwen, de woning van de exploitanten, benevens verblijfsgelegenheid voor zover deze een integrerend deel van een leefbaar bedrijf uitmaakt, en eveneens para-agrarische bedrijven. Gebouwen bestemd voor niet aan de grond gebonden agrarische bedrijven met industrieel karakter of voor intensieve veeteelt, mogen slechts opgericht worden op ten minste 300 m van een woongebied of op ten minste 100 m van een woonuitbreidingsgebied, tenzij het een woongebied met landelijk karakter betreft. De afstand van 300 en 100 m geldt evenwel niet in geval van uitbreiding van bestaande bedrijven. De overschakeling naar bosgebied is toegestaan overeenkomstig de bepalingen van artikel 35 van het Veldwetboek, betreffende de afbakening van de landbouw- en bosgebieden.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het ruimtelijke uitvoeringsplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing
Verordeningen
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
De aanvraag betreft het verbreden van een overwelving bij een landbouwperceel.
De huidige overwelving is ongeveer 4,5m. De aanvrager wenst dit te verbreden tot 10m.
Op deze manier wordt het perceel beter bereikbaar voor landbouwvoertuigen. Omwille van de smalle straat kunnen ze momenteel het perceel moeilijk op- en afrijden.
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Er werd advies gevraagd aan Dienst Integraal Waterbeleid maar het advies werd niet ontvangen binnen de termijn. Het advies wordt geacht stilzwijgend gunstig te zijn.
Op 5 augustus 2024 werd het advies ontvangen van Intern stad Geel
Volgens het Uitvoeringsbesluit van 7 mei 2021 betreft de onbevaarbare waterlopen mag er per perceel (of samenhangend goed) slechts 1 overwelving worden voorzien met een maximale breedte van 5m (gemeten van buitenkant kopmuur tot buitenkant kopmuur).
Van de maximale breedte van 5m kan worden afgeweken als uit het dossier blijkt dat een bredere overwelving nodig is voor andere voertuigen dan personenwagens en lichte bestelwagens.
Volgens een simulatie die de dienst openbaar domein liet uitvoeren door IOK is voor een rijwegbreedte van 4 meter een overwelving van 12 m breedte nodig om vlot op te kunnen rijden met een tractor met grote aanhangwagen. De aanvraag kan daarom worden toegestaan.
De toegang naar een landbouwperceel blijft ingericht als onverharde berm. Langs de asfaltverharding wordt een straatgoot met kolk geplaatst door de stadsdiensten. Op beide koppen van de overwelving moet een kopmuur geplaatst worden.
Advies: voorwaardelijk gunstig
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg (Hondstraat).
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Gelet op de aard van de aangevraagde activiteiten zullen er geen schadelijke effecten zijn op het watersysteem. Bijgevolg wordt voldaan aan artikel 1.3.1.1. van het decreet betreffende het integraal waterbeleid, meer bepaald de watertoets.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
Toetsing aan de beoordelingsgronden van artikel 4.3.1§2 van VCRO:
Functionele inpasbaarheid
Het betreft het verbreden van een overwelving opdat landbouwvoertuigen het perceel kunnen bewerken. De aanvraag is functioneel inpasbaar.
Mobiliteitsimpact
De impact van de mobiliteit is beperkt.
Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid
De huidige overwelving wordt verbreed van 4,5 meter naar 10 meter. De schaal is verantwoord.
Visueel-vormelijke elementen
Niet van toepassing.
Cultuurhistorische aspecten
Niet van toepassing.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid
Naast de beperkte hinder tijdens de bouwwerken wordt er geen verdere hinder verwacht.
Conclusie
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
Niet van toepassing.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van de volgende adviezen en beoordeelt deze als volgt:
Conclusie
De omgevingsambtenaar verleent een gunstig advies met volgende voorwaarden:
De breedte van de overwelving (bestaand + uitbreiding) mag maximaal 12 meter (buitenzijde kopmuren) bedragen.
De overwelving dient uitgerust te worden met kopmuren en straatgoot incl. kolk tussen de inritverharding en de rijweg.
Er wordt geen verharding geplaatst bovenop de overwelving.
Voor de plaatsing van de definitieve overwelving moet men een aanvraag doen:
• Dit kan via de website van stad Geel: www.geel.be/aanpassingen-openbaar-domein.
• Stad Geel zal de werken zelf uitvoeren of laten uitvoeren door een aangestelde aannemer.
• De kosten voor de aanleg van de overwelving en de verharding zijn ten laste van de aanvrager.
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgemeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:
De breedte van de overwelving (bestaand + uitbreiding) mag maximaal 12 meter (buitenzijde kopmuren) bedragen.
De overwelving dient uitgerust te worden met kopmuren en straatgoot incl. kolk tussen de inritverharding en de rijweg.
Er wordt geen verharding geplaatst bovenop de overwelving.
Voor de plaatsing van de definitieve overwelving moet men een aanvraag doen:
• Dit kan via de website van stad Geel: www.geel.be/aanpassingen-openbaar-domein.
• Stad Geel zal de werken zelf uitvoeren of laten uitvoeren door een aangestelde aannemer.
• De kosten voor de aanleg van de overwelving en de verharding zijn ten laste van de aanvrager.