2024_CBS_00724 - Brouwerij Aerts - Open oproep pop-up - voorwaarden - Beslissen: Goedkeuren

Op 5 februari 2024 keurde de gemeenteraad de dadingsovereenkomst goed met betrekking tot de ontbinding van het zakelijk recht en de samenwerkingsovereenkomst in kader van de uitbating van het pand gekend als 'Brouwerij Aerts', gelegen te Geel, Nieuwstraat 41.

In afwachting van een definitieve invulling van het pand wenst de stad op heden de uitbating van dit pand reeds tijdelijk - als 'pop-up' - uit handen te geven.

Het stadsbestuur is dus op zoek naar creatievelingen/gepassioneerde ondernemers die een tijdelijk invulling willen geven aan de ruimtes van het op heden gekende Brouwerij Aerts, namelijk het horecagedeelte met bijhorende zaal (linker deel van het gebouw - gele pijl) en het voormalige brouwgedeelte (rechter deel van het gebouw - blauwe pijl).

De toiletten in het gebouw zijn gemeenschappelijk. Deze zijn dus zowel voor de gebruikers van de horecaruimte met zaal als voor de gebruikers van het brouwerijgedeelte.

Het pand wordt ter beschikking gesteld vanaf tweede helft van mei tot en met eind oktober 2024. Deze periode omvat tevens de periode voor opbouw en afbraak van het project.

Er wordt een jury samengesteld conform de andere pop-up- en concessiedossiers.

De juryleden zijn:

• Algemeen directeur: François Mylle
• Sectormanager grondgebiedszaken - Stijn Valgaeren
• Sectormanager vrije tijd - Ilse Daniëls
• Schepen patrimonium - Luc Van Laer
• Schepen cultuur - Pieter Cowé
• Schepen lokale economie en financiën - Tom Corstjens
• Centrummanager - dienst ondernemen: Jochen Vandeven
• Deskundige vastgoed - dienst patrimonium: Ann Van Dael
• Secretaris: Ellen Bleys
• (optioneel: Wim Van den Heuvel - beleidsadviseur patrimonium)

De jury zal de projecten beoordelen op basis van volgende criteria:

• concept (30 punten)
• creativiteit (20 punten)
• toegankelijkheid (doelgroep, openingsuren, ...) (20 punten)
• rendabiliteit en financieel plan (20 punten)
• ervaring (10 punten)

Er worden geen voorwaarden opgelegd inzake de soort (horeca, detailhandel, artistieke invulling, ...) invulling van het pand. De wens is echter wel dat de tijdelijke invulling een kernversterkend karakter geniet waarbij er een rechtstreekse band is tussen de consument en de ondernemer. Een eventuele bestemmingswijziging is (voor deze beperkte periode) niet van toepassing, gelet op het vrijstellingsbesluit. Bewoning van het pand is niet toegelaten.

Men kan zich kandidaat stellen voor het volledige gebouw of slechts voor één deel: het horecagedeelte met zaal of het brouwerijgedeelte.

Stad Geel geeft de voorkeur aan 1 kandidaat voor het volledige gebouw. Indien de kandidaat een gedeelte van het gebouw in ondergebruik aan een derde zou doorgeven, heeft de stad recht op de vergoeding voor dat gedeelte, excl. de nutsvoorzieningen. De stad dient tevens als eigenaar van het gebouw, de onderlinge overeenkomst tussen deze partijen goed te keuren.

De kandidaat dient zelf een bod uit te brengen op de maandelijkse vergoeding dewelke hij/zij aan de stad wenst te betalen in ruil voor het gebruik van het pand, rekening houdende met onderstaande minimumvergoedingen.

De maandelijkse minimumvergoeding voor het horecagedeelte en de aangrenzende zaal bedraagt: 650 EUR incl. BTW, excl. nutsvoorzieningen.

De maandelijkse minimumvergoeding voor het brouwerijgedeelte bedraagt: 200 EUR incl. BTW, excl. nutsvoorzieningen.

Indien de kandidaat beide delen wenst uit te baten bedraagt de minimumvergoeding voor beide delen: 750 EUR, incl. BTW, excl. nutsvoorzieningen.

De effectieve uitbating kan plaatsvinden vanaf tweede helft mei 2024 tot en met 31 oktober 2024. De vergoeding is dan ook enkel verschuldigd vanaf juni 2024 tot en met einde gebruik.

Het pand wordt ter beschikking gesteld in de staat waarin het zich op heden bevindt.

Er worden minstens 3 bezichtigingsmomenten georganiseerd.

Voorstel is om de open oproep te laten aanvangen na goedkeuring door het college van burgemeester en schepenen, tot en met 30 april 2024 - 16u30.

De jurering kan dan plaatsvinden begin mei 2024. Er wordt getracht om de bezettingsovereenkomst in kader van de pop-up invulling te laten aanvangen medio mei 2024, mits ondertekening.

Naar aanleiding van bovenvermelde zal een overeenkomst genaamd bezetting ter bede ( = precair gebruik ) opgesteld worden.

Dit is een onbenoemde overeenkomst waarbij de stad bij wijze van gunst een recht verleent aan de gebruiker om een bepaald onroerend goed te gebruiken in afwachting dat aan dit onroerend goed zijn definitieve bestemming gegeven wordt, in ruil voor een periodieke gebruiksvergoeding, voor een beperkte periode.