2024_CBS_02362 - Vogelzang 81 - Omvormen tot doorgangswoning - Principiële goedkeuring

Vogelzang 81  staat leeg en is verweven met de naastgelegen schoolgebouw. Verkoop is momenteel niet de voorkeurssituatie en mogelijk pas aangewezen na de verhuis van de school op de site. 

Als voorlopige invulling is het een mogelijkheid om deze in te vullen als doorgangswoning. Dit was een vraag van de sociale dienst.

Voor de woningkwaliteit zijn er een aantal kleine opmerkingen geformuleerd door een wooninspecteur. 

• Er ontbreekt een verwarming in de leefruimte. Hier dient een verwarming en verluchting geplaatst te worden
• Er ontbreekt een verwarming in de badkamer
• De gastoestellen zijn nog conform, maar fel gedateerd en op flessengas. Als we gaan verhuren dienen we deze te vernieuwen.
• In de keuken moeten nog minstens 2 stopcontacten bijgeplaatst worden aan het werkblad.  
• Er zijn vochtplekken in de leefruimte door opstijgend vocht. Opmerking categorie 2. Opl.: injecteren
• Boven de raam van de slaapkamer is er bezetting losgekomen. Opmerking Categorie 2. Opl.: Te isoleren en af te werken.
• 
  
• Je mag 7 opmerkingen van categorie 2 hebben alvorens het pand ongeschikt verklaard wordt.Dit pand is niet onbewoonbaar of ongeschikt.

- Er is een geldig energielabel D. 

- Doorgangswoningen (die de stad in eigen beheer heeft) dienen minstens voorzien te zijn van centrale verwarming in keuken, leefruimte en badkamer. Als er een gecombineerd toestel geplaatst wordt, dan zijn de twee verouderde warmwatertoestellen op flessengas met een verhoogd risico op brand ook niet meer nodig. Er moet dan nog wel een gasmeter geplaatst worden. 

- De leefruimte kan niet verlucht worden. Voorstel is om een nieuw opengaand raam met ingebouwd verluchtigingsrooster te voorzien. 

- Bij een doorgangswoning dient ook een Telenet aansluiting voorzien te worden voor Wifi in de woning. 

Het beleid is bezig met het inzetten op handhaving wat betreft geschiktheid van woningen zowel op vlak van woonkwaliteit als ook vaak overbewoning. 

Ook trekt Geel als tweede grootste stad van de Kempen ook grote gezinnen aan op zoek naar betaalbare huisvesting. Deze gezinnen komen vaak terecht in onaangepaste woningen aangezien ook de sociale huisvesting met zeer lange wachtlijsten kampt zeker op vlak van aangepaste woningen voor grote gezinnen.

De sociale dienst bost hier op de grenzen van een verzadigde huurmarkt hetgeen zeker niet beperkt blijft tot enkel Geel maar mogelijks zelfs een nationaal probleem is. 

Ook voelen we zeer acuut de gevolgen van de vluchtelingencrisis van enige jaren geleden en de oorlog in Oekraïne. Mensen stromen uit de opvang in onaangepaste woningen, verhuurders zetten juridische stappen met uithuiszetting tot gevolg. 

In de meerjarenplanning had stad Geel ook opgenomen dat we meer zouden inzetten op noodwoningen in eigen beheer versus inhuur. De realiteit heeft ons echter ingehaald we huren dan ook momenteel nog in via LeefGoed voor opvang van Oekraïense vluchtelingen, maar ook deze huurcontracten eindigen op 01/01/2025 waarvan 1 woning in de Wielewaalstraat voor een groot gezin.

De woning van de Vogelzang zou een goed mogelijkheid bieden om een oplossing te bieden voor acute woonnood voor een groot gezin met de kanttekening dat uitstroom uit deze noodwoning steeds opnieuw haast problematisch is tenzij er wordt ingezet op versnelde toewijs via LeefGoed. 

Dit is een ethisch spanningsveld want deze enkele gezinnen steken dan soms andere gezinnen voor die zeer lang aan het wachten zijn. Feit blijft dat gezinnen met kinderen niet op straat kunnen staan en dat er ook onvoldoende opvangcapaciteit is op de privé-markt en hotelopvang of inhuur van vakantiewoningen, hotels… onbetaalbaar zijn voor de mensen in kwestie en dan ook ons bestuur.       

Het managementteam gaf gunstig advies om deze functiewijziging op te starten in haar zitting van 8 augustus 2024 bij de bespreking van het masterplan Parimonium.