UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 18/03/2024
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2023162457
Dossiernummer gemeente: 202300586
De gemeente Geel heeft op 14 december 2023 een aanvraag ontvangen voor het bouwen van een eengezinswoning en het slopen van bijgebouwen. De aanvraag werd op 18 januari 2024 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
de heer Gunther Wouters wonende Holven 177 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging:
Kadastrale ligging: afdeling 4 sectie F nr. 548G
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel goedgekeurd op 10 april 2012 gelegen in Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel
De aanvraag is gelegen in een goedgekeurde niet vervallen verkaveling nl. 0129C van 27/10/1977.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het ruimtelijke uitvoeringsplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.
algemene bouwverordening inzake weekendverblijven goedgekeurd op 8 juli 2005.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 10 februari 2023.
algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
Het betreft het bouwen van een eengezinswoning en het slopen van een bijgebouw in de achtertuin.
Het gebouw wordt ingeplant op 12m vanuit de as van de voorliggende weg en op 3,7m van de zijdelingse perceelsgrenzen.
De toegang tot het perceel wordt voorzien aan de linkerzijde van de woning thv de bestaande klinkerverharding, reeds aangelegd op openbaar domein in de groene berm tussen straat en rooilijn.
Vanop deze oprit wordt de toegang tot de woning voorzien en een bovengrondse parkeervoorziening. Deze verharding wordt uitgevoerd met waterdoorlatende klinkers.
De woning zelf bestaat uit 2 bovengrondse bouwlagen met hellend dak, helling 46°.
De hoogte van de hoogste kroonlijst bedraagt 5m.
De woning heeft een totale breedte van 7,6m en een diepte van 14,95m.
De woning is voorzien van een inkom met toilet, een leefruimte, leefkeuken, aparte douche en wc, en een berging/technische ruimte op het gelijkvloers met een groot terras op de achtergevel. Deze verharding wordt uitgevoerd met waterdoorlatende klinkers Dit terras sluit aan op het lager gelegen tuingedeelte, in overeenstemming met het bestaande maaiveld. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers, een ruime badkamer met toilet en een dressing voorzien. Via een zolderluik is er toegang tot de zolderruimte onder het hellend dak.
Het natuurlijk maailveld van het terrein, vlak terrein wordt zoveel als mogelijk behouden, zeker bij aansluitingen naar de zijdelingse perceelsgrenzen.
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Op 22 januari 2024 werd het advies ontvangen van Fluvius
Aangezien uw aanvraag niet gaat over een project (het bouwen van een meersgezinswoning of de aanpassing van het aantal eenheden), kunnen wij u via deze weg geen advies geven voor elektriciteit en aardgas en verwijzen we naar onze website: https://www.fluvius.be/nl/thema/aansluitingen
Advies: geen advies
Op 16 februari 2024 werd het advies ontvangen van Intern stad Geel
Advies riolering
Zonering – aansluiting
Het perceel is gelegen in centraal gebied. Er is een gescheiden rioleringsstelsel aanwezig op openbaar domein. Bij de weg- en rioleringswerken van de Zandhoefstraat werden reeds een regenwater (RWA) en afvalwater (DWA) aansluiting met huisaansluitputjes voorzien. Men is verplicht de afvalwateraansluiting te gebruiken. Men is niet verplicht om aan te sluiten op het openbare regenwaterstelsel. Als men een noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening dan moet men wel de aanwezige RWA-aansluiting gebruiken.
Riolering algemeen
Op het funderingsplan is er een gescheiden stelsel van afvalwater en hemelwater voorzien, wat ook een verplichting is.
Op het plan staan geen diameters opgegeven van de afvoerbuizen. Er wordt verwacht dat men de correcte diameters gebruikt (max. 160 mm).
De afvoerbuis van het afvalwater wordt volgens plan aangesloten op het reeds aanwezige nieuwe huisaansluitputje DWA.
Huishoudelijk afvalwater
Voor het afvalwater voorziet men een gescheiden stelsel van fecaal water (toilet) en grijs water (douche, lavabo, …) tot buiten de woning wat een gunstig concept is. Men voorziet een sifonput waar een sifonput op de afvoer van het grijs water alvorens dit samen te brengen met de afvoeren van de toiletten. Dit voorkomt geurhinder van het fecaal water in het grijs water wat een gunstig concept is.
Hemelwater
De Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater is van toepassing op de woning. Men is verplicht om een hemelwaterput en een infiltratievoorziening te plaatsen.
Hemelwaterput
Men plaatst een hemelwaterput met een volume van 10.000L wat voldoet aan de verordening (min. 7500 L). Op de put worden alle dakafvoeren aangesloten. Men zal het hemelwater herbruiken voor de spoeling van 2 toiletten, voor een wasmachine en een buitenkraan. Dit herbruik voldoet.
Infiltratievoorziening
Men voorziet een bovengrondse infiltratievoorziening, type wadi met een infiltratievolume van 2700 L, een infiltratieoppervlakte van 9 m² en een diepte van 50cm wat voldoet aan de verordening (min. 2168 L en min. 5,26m²).
Waterdoorlatende verhardingen (inrit/parking/paadjes/terras) en niet-waterdoorlatende verhardingen (niet voorzien) die kunnen afwateren naar groenzone moeten niet mee ingerekend worden bij de dimensionering van de infiltratievoorziening. Dit wordt ook niet meegerekend volgens het hemelwaterformulier. Men moet er wel opletten dat het hemelwater tijd krijgt om ter plaatse te infiltreren en dat er voldoende groenzone rondom de verharding ligt. In geen geval mag men wateroverlast veroorzaken bij aanpalende percelen en naar het openbaar domein toe.
Men voorziet geen noodoverloop vanuit de infiltratievoorziening naar het openbare regenwaterstelsel wat een gunstig principe is.
Advies toegang tot het perceel
Op het openbaar domein is er in het verleden bij de weg-en rioleringswerken van de Zandhoefstraat reeds een verharde toegang aan de linkerkant voorzien bij dit perceel. Volgens het inplantingsplan voorziet men de oprit op privé ook aan de linkerzijde zodat de oprit en de toegang op elkaar aansluiten. Dit betekent dat er op openbaar domein geen aanpassingen moeten gebeuren. De rest van de openbare berm is onverhard, dit moet ook zo blijven.
Advies: voorwaardelijk gunstig
Het ontwerp komt niet voor op de lijst gevoegd als bijlage I en II van de Europese richtlijn 85/337/EEG, noch op de lijst als bijgevoegd als bijlage I en II van het Project-m.e.r.-besluit. Bijgevolg dient geen milieueffectenrapport te worden opgesteld.
Het ontwerp komt niet voor op de lijst gevoegd als bijlage III van het Project-m.e.r.-besluit.
Bijgevolg dient de vergunningverlenende overheid de aanvraag niet te screenen.
Planologische toets
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, alsmede voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
(Artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichtingen en toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen).
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Overeenkomstig artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 gecoördineerd op 15 juni 2018 betreffende het integraal waterbeleid dient de aanvraag onderworpen te worden aan de watertoets. Het Besluit van de Vlaamse Regering van 10 februari 2023 en latere wijzigingen stelt nadere regels vast voor de toepassing van de watertoets. De aanvraag werd getoetst aan het watersysteem, aan de doelstellingen van artikel 1.2.2 van het decreet integraal waterbeleid, en aan de bindende bepalingen van het bekkenbeheerplan.
Het perceel gelegen te Geel, Afdeling 4, Sectie F, nr. 548G stroomt af naar de Ossemeirloop, een (on)bevaarbare waterloop (van categorie 2) die beheerd wordt door de Provincie Antwerpen – Kleine Nete.
De aanvraag is niet gelegen in signaalgebied.
De aanvraag is niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied.
Het project voldoet aan de gewestelijke stedenbouwkundige hemelwaterverordening. We verwijzen naar het advies van de stadsdienst ‘Openbaar Domein’ d.d. 16/02/2024.
Advies riolering
Zonering – aansluiting
Het perceel is gelegen in centraal gebied. Er is een gescheiden rioleringsstelsel aanwezig op openbaar domein. Bij de weg- en rioleringswerken van de Zandhoefstraat werden reeds een regenwater (RWA) en afvalwater (DWA) aansluiting met huisaansluitputjes voorzien. Men is verplicht de afvalwateraansluiting te gebruiken. Men is niet verplicht om aan te sluiten op het openbare regenwaterstelsel. Als men een noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening dan moet men wel de aanwezige RWA-aansluiting gebruiken.
Riolering algemeen
Op het funderingsplan is er een gescheiden stelsel van afvalwater en hemelwater voorzien, wat ook een verplichting is.
Op het plan staan geen diameters opgegeven van de afvoerbuizen. Er wordt verwacht dat men de correcte diameters gebruikt (max. 160 mm).
De afvoerbuis van het afvalwater wordt volgens plan aangesloten op het reeds aanwezige nieuwe huisaansluitputje DWA.
Huishoudelijk afvalwater
Voor het afvalwater voorziet men een gescheiden stelsel van fecaal water (toilet) en grijs water (douche, lavabo, …) tot buiten de woning wat een gunstig concept is. Men voorziet een sifonput waar een sifonput op de afvoer van het grijs water alvorens dit samen te brengen met de afvoeren van de toiletten. Dit voorkomt geurhinder van het fecaal water in het grijs water wat een gunstig concept is.
Hemelwater
De Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater is van toepassing op de woning. Men is verplicht om een hemelwaterput en een infiltratievoorziening te plaatsen.
Hemelwaterput
Men plaatst een hemelwaterput met een volume van 10.000L wat voldoet aan de verordening (min. 7500 L). Op de put worden alle dakafvoeren aangesloten. Men zal het hemelwater herbruiken voor de spoeling van 2 toiletten, voor een wasmachine en een buitenkraan. Dit herbruik voldoet.
Infiltratievoorziening
Men voorziet een bovengrondse infiltratievoorziening, type wadi met een infiltratievolume van 2700 L, een infiltratieoppervlakte van 9 m² en een diepte van 50cm wat voldoet aan de verordening (min. 2168 L en min. 5,26m²).
Waterdoorlatende verhardingen (inrit/parking/paadjes/terras) en niet-waterdoorlatende verhardingen (niet voorzien) die kunnen afwateren naar groenzone moeten niet mee ingerekend worden bij de dimensionering van de infiltratievoorziening. Dit wordt ook niet meegerekend volgens het hemelwaterformulier. Men moet er wel opletten dat het hemelwater tijd krijgt om ter plaatse te infiltreren en dat er voldoende groenzone rondom de verharding ligt. In geen geval mag men wateroverlast veroorzaken bij aanpalende percelen en naar het openbaar domein toe.
Men voorziet geen noodoverloop vanuit de infiltratievoorziening naar het openbare regenwaterstelsel wat een gunstig principe is.
Conclusie:
Gelet op de aard van de aangevraagde activiteiten en mits naleving van de opgelegde voorwaarden zullen er geen schadelijke effecten zijn op het watersysteem. Bijgevolg wordt voldaan aan artikel 1.3.1.1. van het decreet betreffende het integraal waterbeleid, meer bepaald de watertoets.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
Toetsing aan de beoordelingsgronden van artikel 4.3.1§2 van VCRO:
Functionele inpasbaarheid
Het betreft het bouwen van een eengezinswoning en het slopen van een bijgebouw in de achtertuin.
Het gebouw wordt ingeplant op 12m vanuit de as van de voorliggende weg en op 3,7m van de zijdelingse perceelsgrenzen.
De toegang tot het perceel wordt voorzien aan de linkerzijde van de woning thv de bestaande klinkerverharding, reeds aangelegd op openbaar domein in de groene berm tussen straat en rooilijn.
Vanop deze oprit wordt de toegang tot de woning voorzien en een bovengrondse parkeervoorziening. Deze verharding wordt uitgevoerd met waterdoorlatende klinkers.
De woning zelf bestaat uit 2 bovengrondse bouwlagen met hellend dak, helling 46°.
De hoogte van de hoogste kroonlijst bedraagt 5m.
De woning heeft een totale breedte van 7,6m en een diepte van 14,95m.
De woning is voorzien van een inkom met toilet, een leefruimte, leefkeuken, aparte douche en wc, en een berging/technische ruimte op het gelijkvloers met een groot terras op de achtergevel. Deze verharding wordt uitgevoerd met waterdoorlatende klinkers Dit terras sluit aan op het lager gelegen tuingedeelte, in overeenstemming met het bestaande maaiveld. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers, een ruime badkamer met toilet en een dressing voorzien. Via een zolderluik is er toegang tot de zolderruimte onder het hellend dak.
Het natuurlijk maailveld van het terrein, vlak terrein wordt zoveel als mogelijk behouden, zeker bij aansluitingen naar de zijdelingse perceelsgrenzen.
Mobiliteitsimpact
Voor een ééngezinswoning is de impact van de mobiliteit beperkt.
Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid
De woning zelf bestaat uit 2 bovengrondse bouwlagen met hellend dak, helling 46°.
De hoogte van de hoogste kroonlijst bedraagt 5m.
De woning heeft een totale breedte van 7,6m en een diepte van 14,95m.
Visueel-vormelijke elementen
De constructie wordt opgetrokken in duurzame materialen: - De buitengevels van de woningen worden geïsoleerd en afgewerkt met een gevelsteen, Oud Maasland WV 50 Vandersanden. - Het buitenschrijnwerk is opgebouwd uit PVC-profielen – crème kleur. - De hellende daken worden geïsoleerd en afgedicht met een dakbedekking in zwarte pannen. - De woning wordt voorzien van een ventilatiesysteem en wordt verwarmd met gas
Cultuurhistorische aspecten
Niet van toepassing.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid
Naast de beperkte hinder tijdens de bouwwerken wordt er geen verdere hinder verwacht.
Conclusie
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
Niet van toepassing.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van de volgende adviezen en beoordeelt deze als volgt:
Conclusie
Gunstig onder voorwaarden:
De werken dienen uitgevoerd te worden overeenkomstig de goedgekeurde plannen, uitgezonderd voor die elementen waarvoor voorwaarden werden geformuleerd. De voorwaarden krijgen voorrang op het plan.
Voorwaarden Openbaar Domein, intern Stad Geel – team grijs:
Men dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA) op het perceel.
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.
De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op het huisaansluitputje RWA als men een noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening. De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op het huisaansluitputje DWA.
Bij aanleg van de private riolering moet men rekening houden met de diepte van de aanwezige nieuwe aansluiting.
Putten of andere voorzieningen (zoals hemelwaterput, infiltratievoorziening) dienen bij plaatsing in de bouwvrije voortuinstrook, worden voorzien op minimum 8 meter uit de wegas en met een minimum van 2 meter uit de rooilijn.
Men is verplicht om een hemelwaterput en een infiltratievoorziening te plaatsen. De plaatsing en het gebruik dient te gebeuren uiterlijk bij de ingebruikname van het gebouw of verharding.
De hemelwaterput moet aan volgende voorwaarden voldoen:
De infiltratievoorziening moet aan volgende voorwaarden voldoen:
Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende VLARIO-deskundige (VLARIO-keuring). Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.
Men dient de bestaande verharde toegang op openbaar domein te behouden. De rest van de openbare berm moet een onverharde berm blijven.
Verwijderen asbest
Indien er asbest aanwezig is op de werf, dient bij de sloop en verwijdering van het asbesthoudend materiaal de bepalingen van Vlarem II Hfdst. 6.4. opgevolgd te worden (www.asbestinfo.be).
Onverminderd de bepalingen opgenomen in de stedenbouwkundige verordening dient de nodige aandacht besteed aan het maximaal vermijden van alle vormen van verharding in de buitenruimte. Onder verharding dient niet-limitatief begrepen: gesloten verhardingen (bv. asfalt), betonverhardingen (klinkers, tegels), natuursteen verharding, halfopen verharding (dolomiet) als open verharding (kiezel, grind, splitt,..).. Met uitzondering van de strikt noodzakelijke toegangen, de verbinding tussen de aangevraagde en vergunde constructies is het niet toegestaan om gebruik te maken van enige vorm van steenachtig materiaal.
De woning dient te voldoen aan de EPB eisen.
De vloerpas ligt op maximum 20 cm en kan verhoogd worden door het aantal meter tussen de voorgevel en de rooilijn te vermenigvuldigen met 2 cm, en dit tot een maximum van 40 cm.
Het peil van de woning ligt hiermee maximum 40cm boven de as van de weg.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgemeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:
De werken dienen uitgevoerd te worden overeenkomstig de goedgekeurde plannen, uitgezonderd voor die elementen waarvoor voorwaarden werden geformuleerd. De voorwaarden krijgen voorrang op het plan.
Voorwaarden Openbaar Domein, intern Stad Geel – team grijs:
Men dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA) op het perceel.
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.
De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op het huisaansluitputje RWA als men een noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening. De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op het huisaansluitputje DWA.
Bij aanleg van de private riolering moet men rekening houden met de diepte van de aanwezige nieuwe aansluiting.
Putten of andere voorzieningen (zoals hemelwaterput, infiltratievoorziening) dienen bij plaatsing in de bouwvrije voortuinstrook, worden voorzien op minimum 8 meter uit de wegas en met een minimum van 2 meter uit de rooilijn.
Men is verplicht om een hemelwaterput en een infiltratievoorziening te plaatsen. De plaatsing en het gebruik dient te gebeuren uiterlijk bij de ingebruikname van het gebouw of verharding.
De hemelwaterput moet aan volgende voorwaarden voldoen:
De infiltratievoorziening moet aan volgende voorwaarden voldoen:
Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende VLARIO-deskundige (VLARIO-keuring). Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.
Men dient de bestaande verharde toegang op openbaar domein te behouden. De rest van de openbare berm moet een onverharde berm blijven.
Verwijderen asbest
Indien er asbest aanwezig is op de werf, dient bij de sloop en verwijdering van het asbesthoudend materiaal de bepalingen van Vlarem II Hfdst. 6.4. opgevolgd te worden (www.asbestinfo.be).
Onverminderd de bepalingen opgenomen in de stedenbouwkundige verordening dient de nodige aandacht besteed aan het maximaal vermijden van alle vormen van verharding in de buitenruimte. Onder verharding dient niet-limitatief begrepen: gesloten verhardingen (bv. asfalt), betonverhardingen (klinkers, tegels), natuursteen verharding, halfopen verharding (dolomiet) als open verharding (kiezel, grind, splitt,..).. Met uitzondering van de strikt noodzakelijke toegangen, de verbinding tussen de aangevraagde en vergunde constructies is het niet toegestaan om gebruik te maken van enige vorm van steenachtig materiaal.
De woning dient te voldoen aan de EPB eisen.
De vloerpas ligt op maximum 20 cm en kan verhoogd worden door het aantal meter tussen de voorgevel en de rooilijn te vermenigvuldigen met 2 cm, en dit tot een maximum van 40 cm.
Het peil van de woning ligt hiermee maximum 40cm boven de as van de weg.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.