Decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen
De Berthoutsdreef bestaat uit drie delen:
Berthoutsdreef staat in de Atlas der Buurtwegen opgenomen als voetweg 188 met een rooilijnbreedte van 1,6 meter. Deze wettelijke rooilijn komt niet overeen met de feitelijke rooilijn.
Beschrijving
Voor deel 1 valt de feitelijke rooilijn samen met de perceelgrens van de aangelande eigendommen zoals voorzien op het verkavelingsplan van landmeter Zwisselberger dd. 1 juli 1978 - verkavelingsplan als bijlage.
Voor deel 2 valt de feitelijke rooilijn samen met de voorgevel van de woningen met huisnummer 33 en 60-60B.
Voor deel 3 is er geen wettelijke rooilijn, hier valt de feitelijke rooilijn samen met de perceelsgrenzen van de aangelande eigendommen.
Deel 3 wordt buiten beschouwing gelaten voor dit rooilijnplan.
Juridische ligging voetweg nr. 188
De woning Oosterloseweg 80 is momenteel getroffen door een rooilijn in erfdienstbaarheid van voetweg 188.
De private percelen 294e en 293x (afdeling 5, sectie N) zijn momenteel getroffen door een rooilijn in erfdienstbaarheid van voetweg 188.
Verder richting Eindhoutseweg ligt de voetweg nr. 188 in openbaar domein van de stad Geel. De voorgevel van Berthoutsdreef 33 valt samen met een rooilijn van voetweg 188.
Feitelijke ligging Berthoutsdreef
Vanaf Oosterloseweg is de bedding van de Berthoutsdreef gelegen tussen coördinaten 1 en 11. De gemeenteweg ligt tot de voorgevel van de woningen Oosterloseweg 80 en 82. Vanaf Berthoutsdreef 2 is de weg 14,00 meter breed tot het kruispunt met de later aangelegde ontsluitingsweg (deel 3).
Deel 2 van Berthoutsdreef is tussen de woningen Berthoutsdreef 33 en Eindhoutseweg 60-60B 6,78 meter breed, ter hoogte van het kruispunt met de Eindhoutseweg is dit 7,01 meter.
Uit de opmeting van de landmeter blijkt dat de woning Eindhoutseweg 60-60B deels op het openbaar domein van stad Geel is gebouwd. De perceelsgrens tussen het privaat perceel 287p en het openbaar domein ligt in de woning, ongeveer één meter achter de gevel. Na overleg met de diensten Stadsontwikkeling en Vergunningen is beslist dat ook hier de feitelijke rooilijn (= gevel) de gewenste rooilijn is. Het vastleggen van de rooilijn op de perceelsgrens zou hier een aanzienlijke waardevermindering voor deze woning en dit perceel betekenen. Het zou ook tevens kunnen leiden tot juridische geschillen met de eigenaar van de woning.
Bezitshandelingen
De stad Geel onderhoudt al meer dan dertig jaar de gemeenteweg Berthoutsdreef. Er is verkeerssignalisatie aangebracht, straatverlichting, riolering, hydranten. De gemeenteweg is opgenomen in het stoepenplan en in de veegtoeren (deel 2).
Op 30 maart 2022 besliste de gemeenteraad om een voorheen privaat perceel over te dragen aan de stad Geel voor opname in het openbaar domein, hierdoor kwam een groot deel van deel 1 van Berthoutsdreef in openbaar domein. Deel 2 is volledig gelegen in openbaar domein. De voorgevel van Berthoutsdreef 33 is de perceelsgrens met het openbaar domein van stad Geel.
Hierdoor zijn er op dit moment drie private percelen die getroffen worden door een rooilijn van het ontwerp rooilijnplan Berthoutsdreef: 294e, 293x en 289/2d2 (afdeling 5, sectie N).
In het rooilijnplan is beschreven hoeveel oppervlakte van ieder perceel in de gemeenteweg gelegen is.
De waardevermeerdering wordt geacht nihil te zijn als de gemeenteweg in de feiten verdwenen is, omdat infrastructuren door of in opdracht van de overheid zijn aangelegd of omdat de gemeenteweg werd bebouwd krachtens een rechtsgeldige, niet-vervallen vergunning die werd verleend vóór 1 september 2019. De huidige ligging van deel 1 van de gemeenteweg Berthoutsdreef (deel 1) ontstond ten gevolge van de verkavelingsvergunning 1010, vergund op 21 maart 1977.
Waardeverminderingen en waardevermeerderingen ingevolge wijzigingen of verplaatsingen van een gemeenteweg op een goed van dezelfde eigenaar door de toepassing van dit decreet worden geacht elkaar te neutraliseren, dit is het geval voor percelen 294e en 293x.
Als de gemeente met betrekking tot een grondstrook al dertig jaar bezitshandelingen heeft gesteld waaruit de wil van de gemeente om eigenaar te worden van de wegbedding duidelijk tot uiting komt, dan is de gemeenteraad ertoe gerechtigd om de grondstrook zonder financiële vergoeding op te nemen in het openbaar domein, dit is het geval voor de percelen 294e, 293x en 289/2d2.
Aftoetsing aan de doelstellingen van het gemeentewegendecreet
De wijziging van de rooilijn van de Berthoutsdreef heeft geen implicaties op het lokaal wegennet en het fijnmazig netwerk van trage wegen.
De mobiliteitsbehoeften voor harde en zachte weggebruikers blijven na de wijziging gevrijwaard.
Door het in overeenstemming brengen van de wettelijke rooilijn met de feitelijke rooilijn doormiddel van voorliggend rooilijnplan krijgt het stadsbestuur meer mogelijkheden voor de vrijwaring en het beheer van de Berthoutsdreef. Dit alles belangt het algemeen nut aan.
De wijziging heeft geen implicaties op de verkeersveiligheid. De actuele functie van gemeenteweg Berthoutsdreef blijft integraal behouden.
De wijziging heeft geen implicaties op de ontsluiting van de aanpalende percelen. De actuele functie van gemeenteweg Berthoutsdreef blijft integraal behouden.
De wijziging van de rooilijn van gemeenteweg Berthoutsdreef is gelegen op het grondgebied van de stad Geel. Er is geen gemeentegrensoverschrijdende beoordeling nodig.
De actuele functie van gemeenteweg Berthoutsedreef blijft integraal behouden. De wijziging heeft bij gevolg voor de huidige en toekomstige generaties weinig impact naar mogelijkheden op duurzame mobiliteit.
Rooilijnplan
De rooilijn is de huidige of toekomstige grens tussen de openbare weg en de aangelande eigendommen, vastgelegd in een rooilijnplan.
De gemeenteraadsbeslissing “wegenisoverdracht - affectatie openbaar domein - Berthoutsdreef in zitting van 30 maart 2022 is gericht op de eigendomsoverdracht van de weg en niet op de wijziging van de rooilijn/grens van de gemeenteweg.
De algemene rooiplannen, de rooilijnplannen en de plannen voor de begrenzing van de buurtwegen in de zin van de wet van 10 april 1841 op de buurtwegen worden opgenomen in het gemeentelijk wegenregister, vermeld in artikel 37. Ze behouden hun verordenende kracht tot ze worden vervangen door rooilijnplannen ter uitvoering van dit decreet.
Door de definitieve vaststelling van dit ontwerp van rooilijnplan door de gemeenteraad wordt de wettelijke rooilijn met breedte van 1.6m uit de Atlas der Buurtwegen in overeenstemming gebracht met de feitelijke rooilijn.
Het rooilijnplan voldoet aan de decretale verplichten van het decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen.
Het rooilijnplan voldoet aan de richtlijnen, goedgekeurd door de gemeenteraad van 5 september 2022.
Het rooilijnplan is samengesteld uit volgende documenten:
Na de voorlopige vaststelling van het rooilijnplan wordt een openbaar onderzoek gehouden volgens de bepalingen uit het decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen.
Na sluiting van het openbaar onderzoek moet het rooilijnplan binnen 60 dagen definitief vastgesteld worden door de gemeenteraad.
Decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen.
De gemeenteraad stelt het ontwerp-rooilijnplan Berthoutsdreef, opgemaakt door landmeter-expert Lieven Mentens (LAN040618), van 29 februari 2024 voorlopig vast.
De gemeenteraad gelast het college van burgemeester en schepenen met het houden van een openbaar onderzoek overeenkomstig de bepalingen van het decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen.