UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 03/04/2024
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2023160255
Dossiernummer gemeente: 202300561
De gemeente Geel heeft op 1 december 2023 een aanvraag ontvangen voor het aanleggen van een parkeerplaats in de voortuin. De aanvraag werd op 20 december 2023 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Mattias Simons wonende Groenstraat 12 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Groenstraat 12
Kadastrale ligging: afdeling 4 sectie E nr. 397L
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
gebied voor dagrecreatie
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel goedgekeurd op 10 april 2012 gelegen in Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel
De aanvraag is gelegen in een goedgekeurde niet vervallen verkaveling nl. 1453 van 13/01/1986.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het ruimtelijke uitvoeringsplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
parkeerplaats in de voortuin.
Verordeningen
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.
algemene bouwverordening inzake weekendverblijven goedgekeurd op 8 juli 2005.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 10 februari 2023.
algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
Het betreft het aanleggen van een parkeerplaats in de voortuin.
Omwille van de aanleg van de fietsostrade en een voetpad voor de deur zal de oprit verbreed worden zodat deze kan dienen als extra parking in de voortuin. Door de onteigening is het niet meer mogelijk om 2 voertuigen te parkeren achter elkaar op de oprit.
De verharde parking/oprit zal bestaan uit klinkers met waterdoorlatende voegen. Alles wordt afgewaterd naar de planten ernaast.
De afmetingen van de nieuwe parkeerplaats bedragen: 3mx5,5m en 1,5m breed aan de straatkant. (14,49m²)
Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 30 december 2023 t.e.m. 28 januari 2024. Er werden geen bezwaarschriften ingediend.
Er werd geen informatievergadering gehouden.
Op 20 december 2023 werd het advies ontvangen van Infrabel Antwerpen, Limburg, Vlaams Brabant
Advies: geen bezwaar
Op 6 maart 2024 werd het advies ontvangen van Intern stad Geel
Advies toegang tot het perceel
Huidige situatie
Voor de start van de weg- en rioleringswerken van het project Rauwelkoven-Groenstraat was er bij dit perceel op openbaar domein 1 verharde toegang in klinkers in functie van een oprit op privé. Ter hoogte van de rooilijn was de toegangsbreedte ±3m60 . Het tuinpaadje kwam uit op de berm (zandberm). Hier was geen verharding op openbaar domein voorzien.
Toekomstige situatie
In functie van de weg- en rioleringswerken van het project Rauwelkoven-Groenstraat werd een strook van het perceel onteigend. Ter hoogte van het perceel komt er een nieuwe stoep. Tussen de stoep en de nieuwe rooilijn komt er een strookje groen.
Aanvraag
Men vraagt om de oprit op privé te verbreden en bijgevolg om een bredere toegang te voorzien. Men wenst 2 toegangen:
- een toegangsbreedte van 5m voor de verbrede oprit
- een toegangsbreedte van 1m voor het tuinpad.
In totaal een toegangsbreedte van 6m.
Advies
De aanvraag voldoet aan de huidige regelgeving. Er worden 2 toegangen toegestaan met een maximale gezamenlijke breedte van 6m.
Het strookje groen dat tussen de stoep en de nieuwe rooilijn komt, zal bij de weg- en rioleringswerken verhard worden bij de 2 toegangen. De boordstenen die bij de inrichting van de bovenbouw worden gebruikt zijn overrijdbaar.
Advies: gunstig
Niet van toepassing.
Planologische toets
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, alsmede voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
(Artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichtingen en toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen).
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Het voorliggende (bouw)project heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een overstromingsgevoelig gebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Mer-screening
Niet van toepassing
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
Toetsing aan de beoordelingsgronden van artikel 4.3.1§2 van VCRO:
Functionele inpasbaarheid
Het betreft het aanleggen van een parkeerplaats in de voortuin.
Omwille van de aanleg van de fietsostrade en een voetpad voor de deur zal de oprit verbreed worden zodat deze kan dienen als extra parking in de voortuin. Door de onteigening is het niet meer mogelijk om 2 voertuigen te parkeren achter elkaar op de oprit.
De verharde parking/oprit zal bestaan uit klinkers met waterdoorlatende voegen. Alles wordt afgewaterd naar de planten ernaast.
Mobiliteitsimpact
Voor het aanleggen van een parkeerplaats is de impact van de mobiliteit beperkt.
Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid
De afmetingen van de nieuwe parkeerplaats bedragen: 3mx5,5m en 1,5m breed aan de straatkant.(14,49m²)
Visueel-vormelijke elementen
De verharde parking/oprit zal bestaan uit klinkers met waterdoorlatende voegen.
Cultuurhistorische aspecten
Niet van toepassing.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid
Naast de beperkte hinder tijdens de bouwwerken wordt er geen verdere hinder verwacht.
Conclusie
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening.
Resultaten openbaar onderzoek
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 30 december 2023 tot en met 28 januari 2024. Naar aanleiding van het openbaar onderzoek werden er geen bezwaarschriften ontvangen.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van de volgende adviezen en beoordeelt deze als volgt:
Conclusie
Gunstig onder voorwaarden:
De werken dienen uitgevoerd te worden overeenkomstig de goedgekeurde plannen, uitgezonderd voor die elementen waarvoor voorwaarden werden geformuleerd. De voorwaarden krijgen voorrang op het plan.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Openbaar Domein Intern Stad Geel -team grijs:
Advies toegang tot het perceel
Huidige situatie
Voor de start van de weg- en rioleringswerken van het project Rauwelkoven-Groenstraat was er bij dit perceel op openbaar domein 1 verharde toegang in klinkers in functie van een oprit op privé. Ter hoogte van de rooilijn was de toegangsbreedte ±3m60 . Het tuinpaadje kwam uit op de berm (zandberm). Hier was geen verharding op openbaar domein voorzien.
Toekomstige situatie
In functie van de weg- en rioleringswerken van het project Rauwelkoven-Groenstraat werd een strook van het perceel onteigend. Ter hoogte van het perceel komt er een nieuwe stoep. Tussen de stoep en de nieuwe rooilijn komt er een strookje groen.
Aanvraag
Men vraagt om de oprit op privé te verbreden en bijgevolg om een bredere toegang te voorzien. Men wenst 2 toegangen:
- een toegangsbreedte van 5m voor de verbrede oprit
- een toegangsbreedte van 1m voor het tuinpad.
In totaal een toegangsbreedte van 6m.
Advies
De aanvraag voldoet aan de huidige regelgeving. Er worden 2 toegangen toegestaan met een maximale gezamenlijke breedte van 6m.
Het strookje groen dat tussen de stoep en de nieuwe rooilijn komt, zal bij de weg- en rioleringswerken verhard worden bij de 2 toegangen. De boordstenen die bij de inrichting van de bovenbouw worden gebruikt zijn overrijdbaar.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgemeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:
De werken dienen uitgevoerd te worden overeenkomstig de goedgekeurde plannen, uitgezonderd voor die elementen waarvoor voorwaarden werden geformuleerd. De voorwaarden krijgen voorrang op het plan.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Openbaar Domein Intern Stad Geel -team grijs:
Advies toegang tot het perceel
Huidige situatie
Voor de start van de weg- en rioleringswerken van het project Rauwelkoven-Groenstraat was er bij dit perceel op openbaar domein 1 verharde toegang in klinkers in functie van een oprit op privé. Ter hoogte van de rooilijn was de toegangsbreedte ±3m60 . Het tuinpaadje kwam uit op de berm (zandberm). Hier was geen verharding op openbaar domein voorzien.
Toekomstige situatie
In functie van de weg- en rioleringswerken van het project Rauwelkoven-Groenstraat werd een strook van het perceel onteigend. Ter hoogte van het perceel komt er een nieuwe stoep. Tussen de stoep en de nieuwe rooilijn komt er een strookje groen.
Aanvraag
Men vraagt om de oprit op privé te verbreden en bijgevolg om een bredere toegang te voorzien. Men wenst 2 toegangen:
- een toegangsbreedte van 5m voor de verbrede oprit
- een toegangsbreedte van 1m voor het tuinpad.
In totaal een toegangsbreedte van 6m.
Advies
De aanvraag voldoet aan de huidige regelgeving. Er worden 2 toegangen toegestaan met een maximale gezamenlijke breedte van 6m.
Het strookje groen dat tussen de stoep en de nieuwe rooilijn komt, zal bij de weg- en rioleringswerken verhard worden bij de 2 toegangen. De boordstenen die bij de inrichting van de bovenbouw worden gebruikt zijn overrijdbaar.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.