2024_CBS_00943 - Advies aan Deputatie - het bouwen van een meergezinswoning met 6 appartementen langs Nachtegalenstraat zn (202300320IV) - Advies
Samenstelling
Aanwezig
Vera Celis; Nadine Laeremans; Bart Julliams; Tom Corstjens; Marlon Pareijn; Pieter Cowé; Luc Van Laer; Francois Mylle, Algemeen DirecteurAfwezig
Griet SmaersSecretaris
Francois Mylle, Algemeen DirecteurVoorzitter
Vera CelisMotivering
Aanleiding en context
UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 16/05/2024
In zitting van 15/01/2024 leverde het college van burgemeester en schepenen een weigering af voor het bouwen van een meergezinswoning met 6 appartementen langs Nachtegalenstraat omwille van volgende redenen:
In Nachtegalenstraat bevinden zich slechts enkele kleinschalige meergezinswoningen (2 appartementen). Een project met 6 appartement is hier niet op zijn plaats.
We wensen de identiteit van de woonwijk te behouden.
In stadskern werden er de laatste jaren verschillende verdichtingsprojecten vergund. De stad voldoet daarmee aan de opdracht tot het creëren van bijkomende wooneenheden.
Om voldoende variatie te blijven behouden, ook in het centrum, is het nodig om de huidige dichtheden in de woonwijken te bewaken. Er moet eveneens
voldoende ruimte zijn voor ééngezinswoningen.
Er wordt een te grote verharding voorzien op het perceel. Gelet op de nieuwe hemelwaterordening is het belangrijk om verhardingen zo veel mogelijk te beperken, zeker omdat het perceel igedeeltelijk licht overstromingsgevoelig is.
Tegen deze weigering werd door de aanvrager beroep aangetekend bij de Deputatie van provincie Antwerpen.
In het kader van deze beroepsprocedure wordt nu het advies van het college gevraagd.
In het beroep worden volgende argumenten aangehaald:
- Het perceel is gelegen in woongebied in een verkaveling waarin op dit lot een meergezinswoning mogelijk is
- De aanvraag voldoet aan de goede ruimtelijk ordening
Argumentatie
1.
Nachtegalenstraat maakt deel uit van een woonwijk waar zich voornamelijk ééngezinswoningen bevinden en enkel kleinschalige meergezinswoningen (2 woongelegenheden). Een bouwvolume bestemd voor 6 appartementen past niet in deze woonwijk. De stad wenst de eigenheid van de wijk bewaren.
2.
Er worden veel verhardingen voorzien achteraan op het perceel. Om 4 parkeerplaatsen te bereiken is een verharding nodig met een oppervlakte van 100m². In stad Geel wordt hard ingezet op klimaatadaptatie. Dit door het beperkingen van de verhardingen en het vermijden van onnodige bijkomende verhardingen. Het aanleggen van een verharding van 100m² voor het bereiken van 4 parkeerplaatsen past niet in deze visie.
3.
De verkavelingsvoorschriften leggen op dat het gebouw zich op minstens 6m uit de rooilijn moet bevinden met Brabantsblok. De voorgevel bevindt zich op de linkerhoek slechts op 4,3m. Dit is niet conform de verkavelingsvoorschriften.
Besluit
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen geeft een ongunstig advies aan de Deputatie omwille van volgende redenen:
1.
Nachtegalenstraat maakt deel uit van een woonwijk waar zich voornamelijk ééngezinswoningen bevinden en enkel kleinschalige meergezinswoningen (2 woongelegenheden). Een bouwvolume bestemd voor 6 appartementen past niet in deze woonwijk. De stad wenst de eigenheid van de wijk bewaren. In de stadskern werden er de voorbije jaren verschillende verdichtingsprojecten goedgekeurd. De stad voldoet daarmee aan de opdracht tot het creëren van bijkomende woongelegenheden.
2.
Er worden veel verhardingen voorzien achteraan op het perceel. Om 4 parkeerplaatsen te bereiken is een verharding nodig met een oppervlakte van 100m². In stad Geel wordt hard ingezet op klimaatadaptatie. Dit door het beperken van verhardingen en het vermijden van onnodige bijkomende verhardingen. Het aanleggen van een verharding van 100m² voor het bereiken van 4 parkeerplaatsen past niet in deze visie.
3.
De verkavelingsvoorschriften leggen op dat het gebouw zich op minstens 6m uit de rooilijn moet bevinden met Brabantsblok. De voorgevel bevindt zich op de linkerhoek slechts op 4,3m. Dit is niet conform de verkavelingsvoorschriften.