2024_CBS_01053 - Omgevingsvergunning - het vellen van een berkenboom langs St.-Kristoffelstraat 24 (202400036NV) - Weigering

UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 26/4/2024

Verslag van de omgevingsambtenaar

Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2024009136

Dossiernummer gemeente: 202400036

De gemeente Geel heeft op 22 januari 2024 een aanvraag ontvangen voor het vellen van een berkenboom. De aanvraag werd op 28 maart 2024 volledig en ontvankelijk verklaard.

Gegevens van de aanvrager

Didier Claesen wonende Sint-Kristoffelstraat 24 te 2440 Geel

Gegevens van de  ligging

Administratieve ligging: St.-Kristoffelstraat 24

Kadastrale ligging: afdeling 3 sectie L nr. 331D

Verslag

1. Stedenbouwkundige basisgegevens

Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.

De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:

woongebied met landelijk karakter

de woongebieden met een landelijk karakter zijn bestemd voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven;

agrarisch gebied

De agrarische gebieden zijn bestemd voor de landbouw in de ruime zin. Behoudens bijzondere bepalingen mogen de agrarische gebieden enkel bevatten de voor het bedrijf noodzakelijke gebouwen, de woning van de exploitanten, benevens verblijfsgelegenheid voor zover deze een integrerend deel van een leefbaar bedrijf uitmaakt, en eveneens para-agrarische bedrijven. Gebouwen bestemd voor niet aan de grond gebonden agrarische bedrijven met industrieel karakter of voor intensieve veeteelt, mogen slechts opgericht worden op ten minste 300 m van een woongebied of op ten minste 100 m van een woonuitbreidingsgebied, tenzij het een woongebied met landelijk karakter betreft. De afstand van 300 en 100 m geldt evenwel niet in geval van uitbreiding van bestaande bedrijven. De overschakeling naar bosgebied is toegestaan overeenkomstig de bepalingen van artikel 35 van het Veldwetboek, betreffende de afbakening van de landbouw- en bosgebieden.

Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :

De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.

Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :

De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling

Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag

De aanvraag is niet gesitueerd in een algemeen of bijzonder plan van aanleg of in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.

Overeenstemming met dit plan

De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.

Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen

Niet van toepassing

Verordeningen

Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.

Gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.

Algemene bouwverordening inzake weekendverblijven goedgekeurd op 8 juli 2005.

Gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.

Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997.

Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.

Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.

2. Historiek

Er zijn geen historische dossiers voor deze aanvraag.

3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

De aanvraag betreft het vellen van een berkenboom.

De aanvrager wenst deze te vellen omwille van een bomenallergie.

4. Openbaar onderzoek

De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.

De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.

5. Adviezen

Op 28 maart 2024 werd het advies ontvangen van Openbaar Domein, team Groen 

Advies kapvergunning Betula pendula, St-Kristoffelstraat 24, Geel = Ongunstig

1. De boom verkeert in goede staat en heeft een uitzonderlijke leeftijd.
   Aan de achterzijde is een grote, oude wonde maar de boom reageert hier zeer goed op door de wonde te overgroeien.
2. Zeer hoge ecologische waarde want trekt onder andere veel insecten aan die op hun beurt veel vogels aantrekken.
3. De afstand tot de vergunde hoofdwoning is meer dan 15 meter en de stamomtrek van de boom op 1.3m hoogte bedraagt ruim meer dan 1m.
4. Monetaire waarde: Uniforme methode voor waardebepaling van bomen (W) = 6.972,25€ Publicatie door het ministerie van de Vlaamse Gemeenschap https://www.vvog.info/waardebepaling
5. 
   Het landelijke uitzicht zou ingrijpend veranderen door het vellen van de boom. Zie foto voor het zicht vanuit de zijstraat Leeks.

6. De allergische klachten zullen niet verdwijnen na het verwijderen van deze ene boom. Pollen kunnen zich kilometers ver verspreiden dankzij de wind.
   Tips om de allergische klachten te beperken tijdens het pollenseizoen van de berk. Dit seizoen loopt tussen 15 maart en 15 mei afhankelijk van de weersomstandigheden.

- Was niet buiten laten drogen
- Gras niet zelf afrijden
- Ramen en deuren gesloten houden op droge en winderige dagen
- Verluchten na een regenbui
- Regelmatig haren wassen
- Niet in de ogen wrijven
- Tijdig medicatie starten

Advies: ongunstig

6. Project-MER

Niet van toepassing

7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier door het college van burgemeester en schepenen

Wegenis

Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg.

Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.

§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.

§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.

§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :

1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;

2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;

3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.

Watertoets

Volgens artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 en latere wijzigingen betreffende het integraal waterbeleid dient de aanvraag onderworpen te worden aan de watertoets. Het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 en latere wijzigingen stelt nadere regels vast voor de toepassing van de watertoets. De aanvraag werd getoetst aan de kenmerken van het watersysteem, aan de relevante doelstellingen en beginselen van artikel 5, 6 en 7 van het decreet integraal waterbeleid, en aan de bindende bepalingen van het (deel)bekkenbeheerplan.

Het perceel gelegen te St.-Kristoffelstraat 24, Afdeling 3, Sectie L, nr. 331d stroomt af naar de Poyelveldloop, een onbevaarbare waterloop (van 2de categorie) die beheerd wordt door Provincie Antwerpen. De locatie is volgens de watertoetskaarten niet overstromingsgevoelig.

Mogelijke schadelijke effecten voor het water zouden kunnen ontstaan door wijziging van de kwaliteit van het oppervlaktewater of het grondwater, wijziging van infiltratie naar het grondwater, wijziging van de grondwatervoorraden en het grondwaterstromingspatroon, wijziging van het overstromingsregime, het afvoergedrag of de structuurkwaliteit van de waterloop, en wijziging van waterafhankelijke natuur.

Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening

Toetsing aan de beoordelingsgronden van artikel 4.3.1§2 van VCRO:

Functionele inpasbaarheid

Het betreft het vellen van een boom voor allergische redenen. De te vellen boom heeft een zeer hoge ecologische waarde. Het vellen van deze boom is niet inpasbaar.

Mobiliteitsimpact

Niet van toepassing.

Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid

Niet van toepassing.

Visueel-vormelijke elementen

Door het vellen van deze boom zal het landelijke uitzicht ingrijpend veranderen.

Cultuurhistorische aspecten

Niet van toepassing.

Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid

Volgens de aanvrager wilt men deze boom vellen omwille van een allergie. De allergische klachten zullen na het verwijderen van deze boom niet verdwijnen. Pollen verspreiden zich kilometers ver door de wind.

Conclusie

Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag niet in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening.

Resultaten openbaar onderzoek

Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.

Niet van toepassing.

Bespreking adviezen

De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van het volgend advies en beoordeelt deze als volgt:

•  Het advies van Openbaar Domein, team Groen afgeleverd op 28 maart 2024 is ongunstig.

Conclusie

Ongunstig omwille van volgende redenen:

Ongunstig advies verleend door Openbaar Domein, team Groen

Lasten

Niet van toepassing