UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER:06/09/2024
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2024010571
Dossiernummer gemeente: 202400302
Inrichtingsnummer: 20240124-0047
De gemeente Geel heeft op 24 juni 2024 een aanvraag ontvangen voor verandering van een ingedeelde inrichting van klasse 2: den bruul. De aanvraag werd op 8 juli 2024 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Den Bruul NV gevestigd Bel 15 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Bel 15 en 17
Kadastrale ligging: afdeling 1 sectie I nrs. 1635L7, 1635M8, 1635N8 en 1635F9
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
gebied voor dagrecreatie
landschappelijk waardevol agrarisch gebied
De landschappelijke waardevolle gebieden zijn gebieden waarvoor bepaalde beperkingen gelden met het doel het landschap te beschermen of aan landschapsontwikkeling te doen. In deze gebieden mogen alle handelingen en werken worden uitgevoerd die overeenstemmen met de in grondkleur aangegeven bestemming, voor zover zij de schoonheidswaarde van het landschap niet in gevaar brengen.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan RUP zonevreemde woningen goedgekeurd op 29 januari 2009 gelegen in overdruk zonevreemde woningen II
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het ruimtelijke uitvoeringsplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Verordeningen
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.
algemene bouwverordening inzake weekendverblijven goedgekeurd op 8 juli 2005.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.
algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
Den Bruul is een vrijetijdscentrum waarbij volgende activiteiten aanwezig zijn in het gebouw: conferentiecentrum, bowling met drank- en eetgelegenheid, binnenspeeltuin en een Brochetterie.
De inrichting werd op 18/05/2015 vergund (2015/V2/01041, klasse 2).
Voorwerp van de aanvraag betreft:
De volgende geactualiseerde rubrieken en hoeveelheden worden aangevraagd:
Rubriek | Omschrijving | Hoeveelheid | Klasse |
3.2.2°b) | Het lozen van 1800 m³/jaar huishoudelijk afvalwater in de gracht (Ongewijzigd) | 1800 m³/jaar | 2 |
16.3.2°a) | Vermeerdering met 3,17 kW (Verandering) | 42,22 kW | 3 |
17.3.2.1.1.1°b) | Vervangen van ondergrondse tank van 9800 liter door 3 bovengrondse tanks van elk 1500 liter. Vermindering met 4,45 ton (van 8,2 ton tot 3,75 ton) (Verandering) | 3,75 ton | 3 |
17.4. | Opslag van industriële allesreiniger en ontsmettende reiniger (Ongewijzigd) | 90 liter | 3 |
32.3. | 14 volautomatische bowlingbanen (Ongewijzigd) | 14 banen | 3 |
43.1.2°b) | Verwarmingsinstallatie van 639 kW (Ongewijzigd) | 639 kW | 2 |
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 24-26 van het Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25/04/2014 en de criteria van artikels 30-38 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
Er dienden geen adviezen gevraagd te worden.
Nvt
Natuurtoets
Gelet op de ligging en de aard van de beperkte uitbreiding van de exploitatie en op basis van de beschikbare info in de aanvraag lijkt het aanneembaar te stellen dat de gevraagde hernieuwing en verandering van de exploitatie geen onvermijdbare en onherstelbare schade aan de natuur in VEN-gebieden zal veroorzaken, noch dat de gevraagde hernieuwing en verandering een betekenisvolle aantasting van de natuurlijke kenmerken van habitatrichtlijngebieden zal veroorzaken, op voorwaarde dat de exploitant zich houdt aan de voorwaarden opgelegd in de relevante wetgeving en voor zover de exploitant zich gedraagt naar de code van goede natuurpraktijk.
Milieuaspecten
Water
Er is geen verandering aan de rubriek 3.2.2°b)
Het bedrijf is gelegen in collectief te optimaliseren buitengebied. De inrichting is gelegen buiten de grenzen van een overstromingsgevoelig gebied. Er zal geen extra afvalwater geproduceerd worden door de wijzigingen aan de exploitatie.
Bodem / gevaarlijke stoffen
De voorziene brandstoftank moet voldoen aan de voorwaarden opgelegd vanuit Vlarem II.
De tanks zijn bovengronds, dubbelwandig en voorzien van permanente lekdetectie en zullen onderworpen worden aan een periodieke keuring. De opslag van gevaarlijke producten in kleine verpakkingen (reinigingsmiddelen) gebeurt binnen in de inrichting boven een betonnen vloer.
Het lijkt dan ook aangewezen de exploitant duidelijkheid te laten verschaffen omtrent de conformiteit van deze tank. Zo wordt er geadviseerd door middel van een bijzondere voorwaarde bij de milieuvergunning, de exploitant te vragen binnen een periode van drie maanden, na het bekomen van de milieuvergunning, aan te tonen door middel van een conform keuringsattest dat de ondergrondse houder conform de milieuvoorwaarden kan worden geëxploiteerd.
Gevaarlijke stoffen
Met betrekking tot de opslag van gevaarlijke stoffen dienen in de inrichting de nodige interventiemiddelen aanwezig te zijn om in geval van lekkages, ondeugdelijke verpakking, morsen, en andere incidenten dadelijk te kunnen ingrijpen om de mogelijke schadelijke gevolgen maximaal te beperken.
Accidenteel gemorste stoffen en lekvloeistoffen dienen in een opvanginrichting terecht te komen. De bedoelde opvanginrichting mag op geen enkele wijze, noch onrechtstreeks noch rechtstreeks, in verbinding staan met een openbare riolering, een oppervlaktewater, een verzamelbekken voor oppervlaktewater, een gracht of een grondwaterlaag.
Lucht
Aangezien de stookinstallatie een warmtevermogen heeft van meer dan 300 kW, dienen de rookgassen eenmaal per vijf jaar geanalyseerd te worden door een erkend laboratorium. De exploitant dient de bepalingen van hoofdstuk 5.43 van Vlarem II terzake na te leven.
De volgende conclusie komt uit de toetsing van de gezamenlijke stikstofimpact van de verkeersgeneratie en de stookinstallatie:
Toetsing totaal Verkeersgeneratie exploitatiefase (25,28%) + Verkeersgeneratie aanlegfase (4,66%) + Stookinstallatie (0%) = 29,94% < 100%, er kan geconcludeerd worden dat de impactscore van het project lager is dan 1% ten opzichte van het dichtstbijzijnde Habitat-richtlijngebied, en een verdere passende beoordeling voor wat betreft de effecten van stikstofdepositie via lucht niet nodig zijn.
Er kan geconcludeerd worden dat de beperkte verandering geen significant effect zal hebben op de omgeving.
Geluid
De nodige maatregelen dienen getroffen te worden om de buurt niet te hinderen door geluid. Er zijn geen meldingen van geluidshinder gekend.
Afval
Het geproduceerde afval wordt gesorteerd en door een erkende firma opgehaald en verwerkt.
De exploitant moet er over waken de bepalingen van het Materialendecreet, Vlarema en Vlarem II zorgvuldig na te leven.
Milieutechnische conclusie
Met betrekking tot de onderzochte milieutechnische aspecten in voorliggende beoordeling en op basis van de gegevens in de aanvraag lijkt gesteld te kunnen worden dat er geen indicaties zijn tot het verlenen van een negatief advies.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
Niet van toepassing.
Conclusie
Uitgaande van de gegevens opgenomen in het aanvraagdossier en rekening houdende met bovenstaande bemerkingen dient deze vergunningsaanvraag voor het onderdeel ‘ingedeelde inrichting of activiteit’ voorwaardelijk gunstig te worden geadviseerd.
De volgende geactualiseerde rubrieken en hoeveelheden worden voorwaardelijk vergund tot het einde van de basisvergunning 2015/V2/01041 (18/05/2035):
Rubriek | Omschrijving | Hoeveelheid | Klasse |
3.2.2°b) | Het lozen van 1800 m³/jaar huishoudelijk afvalwater in de gracht (Ongewijzigd) | 1800 m³/jaar | 2 |
16.3.2°a) | Vermeerdering met 3,17 kW (Verandering) | 42,22 kW | 3 |
17.3.2.1.1.1°b) | Vervangen van ondergrondse tank van 9800 liter door 3 bovengrondse tanks van elk 1500 liter. Vermindering met 4,45 ton (van 8,2 ton tot 3,75 ton) (Verandering) | 3,75 ton | 3 |
17.4. | Opslag van industriële allesreiniger en ontsmettende reiniger (Ongewijzigd) | 90 liter | 3 |
32.3. | 14 volautomatische bowlingbanen (Ongewijzigd) | 14 banen | 3 |
43.1.2°b) | Verwarmingsinstallatie van 639 kW (Ongewijzigd) | 639 kW | 2 |
Hfdst. 4.1 - 4.8 van de algemene voorwaarden van het Vlarem II
Hfdst. 5.3, 5.16, 5.17, 5.32, 5.43 van de sectorale voorwaarden van het Vlarem II
Bijzondere voorwaarden:
Lasten
Niet van toepassing
Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
Decreet over de programmatische aanpak stikstof
Besluit van de Vlaamse regering van 1 juni 1995 houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne
Decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgemeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager tot het einde van basisvergunning 2015/V2/01041.
De volgende geactualiseerde rubrieken en hoeveelheden worden voorwaardelijk vergund tot het einde van de basisvergunning 2015/V2/01041 (18/05/2035):
Rubriek | Omschrijving | Hoeveelheid | Klasse |
3.2.2°b) | Het lozen van 1800 m³/jaar huishoudelijk afvalwater in de gracht (Ongewijzigd) | 1800 m³/jaar | 2 |
16.3.2°a) | Vermeerdering met 3,17 kW (Verandering) | 42,22 kW | 3 |
17.3.2.1.1.1°b) | Vervangen van ondergrondse tank van 9800 liter door 3 bovengrondse tanks van elk 1500 liter. Vermindering met 4,45 ton (van 8,2 ton tot 3,75 ton) (Verandering) | 3,75 ton | 3 |
17.4. | Opslag van industriële allesreiniger en ontsmettende reiniger (Ongewijzigd) | 90 liter | 3 |
32.3. | 14 volautomatische bowlingbanen (Ongewijzigd) | 14 banen | 3 |
43.1.2°b) | Verwarmingsinstallatie van 639 kW (Ongewijzigd) | 639 kW | 2 |
Hfdst. 4.1 - 4.8 van de algemene voorwaarden van het Vlarem II
Hfdst. 5.3, 5.16, 5.17, 5.32, 5.43 van de sectorale voorwaarden van het Vlarem II
Bijzondere voorwaarden: