2024_CBS_01787 - Feestzaal Elsum - Beëindiging recht van opstal Dekenaat Zuiderkempen Regio Geel vzw - Beslissen: Goedkeuren

Stad Geel is eigenaar van een perceel grond gelegen te Geel, Dr. Peetersstraat 90, kadastraal gekend als: 6^de afdeling, sectie G, nr. 369 D P0000, grootte: 30a 66ca.

Bij onderhandse overeenkomst van 30 oktober 1979 verleende Stad Geel een recht van opstal aan de destijds genaamde Parochiale Werken van de Dekenij te Geel voor een periode van 30 jaar. Deze overeenkomst werd op 21 oktober 2010 verlengd met 20 jaar, te rekenen vanaf 7 mei 1980, waardoor het opstalrecht op 7 mei 2030 zou eindigen.

De stad ontving meerdere meldingen van het Dekenaat Zuiderkempen dat het pand momenteel investeringskosten vereist die niet door hen gedragen kunnen worden. Het Dekenaat Zuiderkempen gaf hierbij aan het huidige zakelijke recht per direct te willen beëindigen.

Naar aanleiding van deze informatie keurde het college van burgemeester en schepenen op 7 augustus 2023 principieel de beëindiging van het huidige recht van opstal goed, mede gelet op de huisvesting van VZW De Krioen en het ruimtetekort voor verscheidene Geelse verenigingen.

Het recht van opstal met Dekenaat Zuiderkempen Regio Geel vzw wordt beëindigd onder volgende voorwaarden:

• alle kosten verbonden aan de notariële akte zijn ten laste van Dekenaat Zuiderkempen regio Geel vzw,
• Dekenaat Zuiderkempen regio Geel vzw of diens aangestelde mag gratis tot zes maal per jaar de feestzaal gebruiken. Dit gebruik kan enkel worden toegestaan indien de zaal op dat ogenblik vrij is van gebruik. Praktische afspraken (poets, forfaitaire vergoeding voor nutsvoorzieningen, ...) over dit gebruik dienen te worden overeengekomen tussen de partijen (nieuwe erfpachthouder en Dekenaat Zuiderkempen regio Geel vzw of diens aangestelde).

Het recht van opstal met Dekenaat Zuiderkempen Regio Geel vzw dient ontbonden te worden, rekening houdende met:

• het vestigen van een (nieuwe) erfpacht ten voordele van VZW De Krioen op bovenvermelde eigendom (braakliggend perceel naast feestzaal)
• het vestigen van een (nieuwe) erfpacht ten voordele van een derde voor de uitbating van het huidige gebouw (feestzaal) - onderhandelingen momenteel nog lopende.

De zes gratis gebruiksbeurten zijn verantwoordbaar doordat de stad het pand mét inboedel (ingerichte toog, keuken, ...) ter beschikking krijgt zonder dat er enige vergoeding verschuldigd is. Rekening houdende met de financiële en praktische draagbaarheid van de nieuwe erfpachthouder zou dit gebruik als volgt genuanceerd dienen te worden: "praktische afspraken (poets, forfaitaire vergoeding voor nutsvoorzieningen, ...) over dit gebruik dienen te worden overeengekomen tussen de partijen (nieuwe erfpachthouder en Dekenaat Zuiderkempen regio Geel vzw of diens aangestelde), dit gratis gebruik wordt op heden toegestaan voor de duur van 4 kalenderjaren en zal nadien in onderling overleg herbekeken worden.

Een greep uit de ontwerpakte:

Voorafgaandelijke uiteenzetting:

Stad Geel, 6de afdeling, een feestzaal met aanhorigheden op en met grond gestaan en gelegen Dr Peetersstraat 90 sectie G nummer 369/D/P0000 groot dertig aren zesenzestig centiaren (30a66ca)

Beëindiging opstalrecht/erfpachtrecht:

Het onroerend goed zal door de opstalhouder worden overgedragen aan de opstalgever zonder enige vergoeding.

De opstalhouder of diens aangestelde mag nog gratis tot zes maal per jaar de feestzaal gebruiken.