Terug2024_VB_00136 - Gemeenteheide 106 en 106a - Intentie tot verkoop - Goedkeuren

Sinds 2011 verhuurt OCMW Geel de panden gelegen te Geel, Gemeenteheide 106 en 106A, kadastraal gekend als: 3de afdeling, sectie K, nr. 922Y6 P0000 aan het Sociaal Verhuurkantoor (SVK) Zuiderkempen, op heden gekend als LeefGoed.

De huidige huurprijzen voor deze appartementen bedragen: 

• Gemeenteheide 106: 347,98 EUR/maand
• Gemeenteheide 106A: 406,79 EUR/maand

De huidige staat van deze panden stelt het OCMW/de stad niet in staat om te voldoen aan de bepalingen van het Lokaal Energie- en Klimaatpact (LEKP). Op heden zijn er tevens geen budgetten voorzien voor renovatiewerken/instandhoudingswerken.

De huidige huurprijzen van de panden zijn niet markconform en eerder aan de lage kant, gelet op de verhuur aan een sociale instantie. Echter behoort dergelijke verhuur niet tot de taken van een OCMW. Op heden is het SVK/LeefGoed dus een tussenschakel tussen het OCMW als eigenaar en de sociale huurders als effectieve huurders/bewoners.

Het OCMW gaf reeds aan dat deze panden niet in aanmerking komen voor sociale verhuur (noodwoning, doorgangswoning, ...) Bovenvermelde panden kennen dus geen nut meer voor het OCMW en komen in aanmerking voor verkoop.

LeefGoed onderzoekt de mogelijkheid dat zij al dan niet de panden wensen te verwerven. Er is geen voorkooprecht van toepassing. In de huurcontracten werd geen voorkeursrecht opgenomen.

OCMW Geel zal dus zoals regulier genoodzaakt zijn om de panden op de publieke markt te verkopen, zodat mededinging en transparantie voor eenieder mogelijk zijn. Elke mogelijk geïnteresseerde moet de kans krijgen om mee te dingen.

Het is (in eerste instantie) aangewezen het gebouw (met 2 appartementen) in haar geheel te verkopen met de lopende huurovereenkomsten, aangezien deze momenteel op heden (nog) niet opzegbaar zijn.

• Huurovereenkomst Gemeenteheide 106 kan ten vroegste beëindigd worden in december 2025.
• Huurovereenkomst Gemeenteheide 106A kan ten vroegste beëindigd worden in mei 2026.

Deze opzeg dient dan uiterlijk ten laatste 6 maanden voor het einde van de overeenkomst schriftelijke betekend te worden aan het SVK/LeefGoed.

Gelet op de ligging van de eigendom, de staat en het oppervlak, wordt de verkoopprijs 'officieus' geraamd op +/- 270 000,00 EUR. 

OCMW Geel machtigt de bevoegde diensten om alle administratieve handelingen (vb: schattingsverslag, visie LeefGoed, ...)  te treffen in kader van een officiële beslissing van verkoop door de gemeenteraad.