UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 13/3/2024
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2023129631
Dossiernummer gemeente: 202300445
De gemeente Geel heeft op 30 september 2023 een aanvraag ontvangen voor plaatsen van een bijgebouw en aanleggen van verhardingen. De aanvraag werd op 29 november 2023 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
mevrouw Anneleen Vanlommel wonende Asterstraat 47 te 2440 Geel en de heer Jeroen Maes wonende Asterstraat 47 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Asterstraat 39
Kadastrale ligging: afdeling 3 sectie L nr. 1026C
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel goedgekeurd op 10 april 2012gelegen in Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het ruimtelijke uitvoeringsplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
afwijking oppervlakte, hoogte
Verordeningen
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.
Algemene bouwverordening inzake weekendverblijven goedgekeurd op 8 juli 2005.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.
Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
Het perceel is gelegen te Asterstraat 39. De onmiddellijke omgeving wordt gekenmerkt door residentiële bebouwing in open en halfopen bouworde. Op het perceel staat een vrijstaande ééngezinswoning met een geschakeld element (garage) tegen de rechtse perceelsgrens.
Huidige aanvraag beoogt het bouwen van een bijgebouw in de achtertuin. Het bijgebouw wordt ingeplant tegen de rechtse perceelsgrens en op 4 meter afstand van de achterste perceelsgrens. De constructie heeft een bouwbreedte van 6,73 meter en een bouwdiepte van 11,16 meter. Het bijgebouw wordt voorzien van een plat dak waarvan de hoogte 3,75 meter bedraagt. Het bijgebouw doet dienst als berging en garage.
Op de perceelsgrens wordt in het verlengde van het bijgebouw een tuinmuur voorzien van 2,05 meter hoogte.
Er wordt een inrit aangelegd links langs de woning over de volledige diepte van het perceel. De breedte van de inrit aan de rooilijn bedraagt 3 meter. De inrit bestaat uit een karrenspoor in grasdallen. Voor/rond het bijgebouw wordt een verharding in grasdallen aangelegd met als functie een draaicirkel te creëren voor de wagen, alsook een staanplaats te creëren voor een aanhangwagen. In totaal bedraagt de oppervlakte van deze inrit en verharding voor/rond het bijgebouw 194,65m².
Tegen de achterste en linkse perceelsgrens wordt een groenbuffer aangelegd. Het type beplanting wordt niet gespecifieerd.
Rechts vooraan de woning wordt een tweede inrit gecreëerd. De breedte aan de rooilijn bedraagt 3 meter. Er wordt voor 71,2m² aan kasseiverharding voorzien op het perceel.
Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 9 december 2023 t.e.m. 7 januari 2024. Er werden geen bezwaarschriften ingediend.
Er werd geen informatievergadering gehouden.
Op 23 februari 2024 werd het advies ontvangen van stad Geel, Openbaar Domein Team Grijs
Advies riolering
Zonering-aansluiting
Het bebouwd perceel is gelegen in centraal gebied volgens de zoneringsplannen van VMM. Er is een gemengd rioleringsstelsel in de straat waarop de woning een aansluiting heeft gekregen bij de opbouw.
Afvalwater
In het bijgebouw voorziet men geen afvoeren voor afvalwater.
Hemelwater
Op het plan staan geen diameters opgegeven van de nieuwe afvoerbuizen hemelwater. Er wordt verwacht dat men de correcte diameters gebruikt (max. 160 mm). De nieuwe afvoerbuizen hemelwater worden aangesloten op het bestaande hemelwatersysteem van de woning.
De Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater van 2013 is van toepassing. Men is niet verplicht om een hemelwaterput te plaatsen, wel een infiltratievoorziening.
Hemelwaterput
De nieuwe dakafvoeren van het bijgebouw sluiten mee aan op de bestaande hemelwaterput van 5000 L wat gunstig is in functie van herbruik. Om nog meer in te kunnen zetten op herbruik zou men een hemelwaterput van 5000L kunnen bijplaatsen en ook de wasmachine mee aansluiten.
Infiltratievoorziening
Men heeft een bestaande infiltratievoorziening bij de woning waarop de overloop van de bestaande hemelwaterput is aangesloten. Deze infiltratieput heeft een infiltratievolume van 3000 L en infiltratieoppervlakte van 9,6m². Als men het bijgebouw mee aansluit op het bestaande hemelwatersysteem dan voldoet de bestaande infiltratieput niet qua volume, wel qua oppervlakte. Volgens het funderingsplan plaatst men een extra infiltratieput met dezelfde dimensionering als de bestaande (3000 L en 9,6m²). Dit volstaat.
Niet-waterdoorlatende verhardingen die kunnen afwateren naar groenzone en die bijgevolg niet aansluiten op de infiltratievoorziening moeten niet mee gerekend worden met de dimensionering van de infiltratievoorziening.
Moest men overwegen om een hemelwaterput bij te plaatsen, dan zou volgens berekeningen de bestaande infiltratieput wel volstaan qua dimensionering. Aangezien herbruik boven infiltratie staat, adviseren we om te overwegen een extra hemelwaterput te plaatsen in plaats van een extra infiltratieput mits de voorwaarde dat men een extra aftappunt, zoals de wasmachine voorziet.
Men kan overwegen om een bovengrondse infiltratievoorziening te plaatsen zoals een wadi. Dit is voordeliger naar aanleg en onderhoud en infiltreert bovendien het meest effectief.
Advies: voorwaardelijk gunstig
Bij het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd reeds vastgesteld dat de milieueffecten niet aanzienlijk zijn. Bijgevolg was de opmaak van een milieueffectenrapport niet vereist.
Planologische toets
Het perceel is gelegen binnen het RUP Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel. De aanvraag voldoet aan de voorschriften van het RUP.
Het perceel is gelegen binnen een goedgekeurde, niet-vervallen verkaveling. De aanvraag wijkt af van de voorschriften van de verkaveling, meer bepaald voor wat betreft de hoogte van de tuinmuur.
VCRO
Artikel 4.4.1.
§1. In een vergunning kunnen, na een openbaar onderzoek, beperkte afwijkingen worden toegestaan op stedenbouwkundige voorschriften en verkavelingsvoorschriften met betrekking tot perceelsafmetingen, de afmetingen en de inplanting van constructies, de dakvorm en de gebruikte materialen.
Afwijkingen kunnen niet worden toegestaan voor wat betreft :
1° de bestemming;
2° de maximaal mogelijke vloerterreinindex;
3° het aantal bouwlagen.
De gevraagde afwijking kan worden toegestaan.
Watertoets
Volgens artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 en latere wijzigingen betreffende het integraal waterbeleid dient de aanvraag onderworpen te worden aan de watertoets. Het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 en latere wijzigingen stelt nadere regels vast voor de toepassing van de watertoets. De aanvraag werd getoetst aan de kenmerken van het watersysteem, aan de relevante doelstellingen en beginselen van artikel 5, 6 en 7 van het decreet integraal waterbeleid, en aan de bindende bepalingen van het (deel)bekkenbeheerplan.
Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in overstromingsgevoelig gebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Erfgoed-/archeologietoets
Niet van toepassing.
Toegankelijkheid
Het gebouw is niet toegankelijk voor publiek waardoor niet voldaan dient te worden aan voorzieningen om de integrale toegankelijkheid te bereiken.
Decreet grond- en pandenbeleid
Niet van toepassing.
Scheidingsmuren
De aanvraag heeft betrekking op de oprichting, uitbreiding, afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. De aanpalende eigenaars werden per aangetekend schrijven op de hoogte gesteld.
Milieuaspecten
Globaal kan gesteld worden dat de risico’s voor de externen veiligheid, de hinder, de effecten op het leefmilieu, op de wateren, op de natuur op de mens buiten de inrichting veroorzaakt door de gevraagde exploitatie bij naleving van de opgelegde exploitatievoorwaarden tot een aanvaardbaar niveau kunnen beperkt worden.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
Toetsing aan de beoordelingsgronden van artikel 4.3.1§2 van VCRO:
Functionele inpasbaarheid
Het betreft een bijgebouw horende bij een ééngezinswoning die opgericht wordt in een straat met meerdere ééngezinswoningen met bijgebouwen. Het gebouw is inpasbaar.
Mobiliteitsimpact
Voor het oprichten van een bijgebouw is de impact van de mobiliteit beperkt.
Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid
Het bijgebouw heeft een beperkt bouwvolume.
Visueel-vormelijke elementen
Het bijgebouw wordt opgericht in dezelfde materialen als de woning.
Cultuurhistorische aspecten
Niet van toepassing.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid
Naast de beperkte hinder tijdens de bouwwerken wordt er geen verdere hinder verwacht.
Conclusie
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening.
Resultaten openbaar onderzoek
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 9 december 2023 tot en met 7 januari 2024. Naar aanleiding van het openbaar onderzoek werden er geen bezwaarschriften ontvangen.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van het volgend advies en beoordeelt deze als volgt:
Conclusie
Gunstig onder volgende voorwaarden:
De werken dienen uitgevoerd zoals voorzien op de bouwplannen.
Het bestaande vloerpeil dient behouden te blijven
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.
De infiltratievoorziening dient aan volgende voorwaarden te voldoen:
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgemeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:
De werken dienen uitgevoerd zoals voorzien op de bouwplannen.
Het bestaande vloerpeil dient behouden te blijven
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.
De infiltratievoorziening dient aan volgende voorwaarden te voldoen: