Het college van burgemeester en schepenen keurde tijdens de zitting van 08/08/2022 de aanstelling van het studiebureau Voorland goed om de stad te begeleiden bij de opmaak van de aangepaste stedenbouwkundige verordening(en).
Fase 1 omvat een evaluatie en screening. Tijdens deze eerste fase werd de nodige informatie verzameld rond de doelstellingen van de bouwcode. Dit gebeurde via desktopresearch (adhv beleids- en planningsdocumenten). Ook werden gespreksdagen georganiseerd rond verschillende thema's: (1) groen/blauw/klimaat/natuur, (2) duurzame bedrijvigheid, (3) mobiliteit, (4) technische aspecten, (5) woonkwaliteit en (6) leefbare dorpen/veelzijdige stad. Er werd een plaatsbezoek gedaan in Geel en een een overleg met de dienst bouwberoepen van de provincie. Het resultaat van deze fase is een synthesedocument evaluatie ruimtelijk beleid.
Fase 2 omvat visievorming waarbij Voorland in samenwerking met Stad Geel aan de hand van input van fase 1 op zoek gaat naar een geïntegreerde visie voor de bouwcode met verwerking naar een inhoudstabel. Deze werd besproken op een eerste beleidsoverleg met burgemeester en schepenen, Gecoro, provincie en andere stakeholders.
Op basis van de inhoudstafel ging Voorland in fase 3 samen met de dienst vergunningen aan de slag met het uitschrijven van de bouwcode. Het voorontwerp werd verschillende malen besproken met de stedelijke diensten en projectgroep. Er werden verschillende testmomenten voorzien waarbij de artikels onderzocht worden op basis van concrete cases van Stad Geel. Verder werd deze besproken op de volgende organen:
- 2 x gecoro
- 2 x beleidsoverleg
- 1 x kwaliteitskamer
- 1 x minaraad
Het resultaat van fase 3 betreft het voorontwerp van de bouwcode (v6).
Deze versie werd in door de diensten intens getest in samenspraak met IOK. Voorland is met gegevens uit de testing (zie bijlage) aan de slag gegaan en stelt een aangepast voorontwerp van de bouwcode, versie 7 voor (zie bijlage).
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het voorontwerp bouwcode (v7). Hierbij worden de volgende aandachtspunten meegegeven:
Het college van burgemeester en schepenen geeft de opdracht de volgende procedurestap uit te voeren: Screening bouwcode door Wannes Thijsen, Kenter en Provincie. Ze kijken na en bezorgen eventueel opmerkingen + opmaak merscreening.