2024_CBS_00567 - Opmaak nieuwe bouwcode - aanpassing voorontwerp bouwcode na testing - Beslissen: Goedkeuren

Het college van burgemeester en schepenen keurde tijdens de zitting van 08/08/2022 de aanstelling van het studiebureau Voorland goed om de stad te begeleiden bij de opmaak van de aangepaste stedenbouwkundige verordening(en). 

Fase 1 omvat een evaluatie en screening. Tijdens deze eerste fase werd de nodige informatie verzameld rond de doelstellingen van de bouwcode. Dit gebeurde via desktopresearch (adhv beleids- en planningsdocumenten). Ook werden gespreksdagen georganiseerd rond verschillende thema's: (1) groen/blauw/klimaat/natuur, (2) duurzame bedrijvigheid, (3) mobiliteit, (4) technische aspecten, (5) woonkwaliteit en (6) leefbare dorpen/veelzijdige stad. Er werd een plaatsbezoek gedaan in Geel en een een overleg met de dienst bouwberoepen van de provincie. Het resultaat van deze fase is een synthesedocument evaluatie ruimtelijk beleid. 

Fase 2 omvat visievorming waarbij Voorland in samenwerking met Stad Geel aan de hand van input van fase 1 op zoek gaat naar een geïntegreerde visie voor de bouwcode met verwerking naar een inhoudstabel. Deze werd besproken op een eerste beleidsoverleg met burgemeester en schepenen, Gecoro, provincie en andere stakeholders.

Op basis van de inhoudstafel ging Voorland in fase 3 samen met de dienst vergunningen aan de slag met het uitschrijven van de bouwcode. Het voorontwerp werd verschillende malen besproken met de stedelijke diensten en projectgroep. Er werden verschillende testmomenten voorzien waarbij de artikels onderzocht worden op basis van concrete cases van Stad Geel. Verder werd deze besproken op de volgende organen: 

- 2 x gecoro

- 2 x beleidsoverleg

- 1 x kwaliteitskamer

- 1 x minaraad

Het resultaat van fase 3 betreft het voorontwerp van de bouwcode (v6). 

Deze versie werd in door de diensten intens getest in samenspraak met IOK. Voorland is met gegevens uit de testing (zie bijlage) aan de slag gegaan en stelt een aangepast voorontwerp van de bouwcode, versie 7 voor (zie bijlage). 

• 15/1-16/2: dienst Vergunningen test de bouwcode gedurende 1 maand en levert voor 16/02 input aan Voorland
• 19/02 tot 23/02: Voorland past bouwcode aan
• 26/02: CBS neemt kennis van bouwcode en geeft opdracht deze te laten screenen
• 28/02-15/03: Voorland bezorgt bouwcode aan Wannen Thijsen, Kenter en Provincie Antwerpen. Ze kijken na en bezorgen eventueel opmerkingen + opmaak merscreening. Dit lukt enkel onder de strikte voorwaarde dat deze 3 partijen hiervoor in de startblokken kunnen staan.
• 18/03 tot 25/03: Voorland past bouwcode op basis van input Wannes Thijsen, Kenter en provincie Antwerpen. 
• 25/03: CBS neemt kennis van bouwcode en geeft opdracht om naar GR commissie te gaan. 
• 30/04: GR commissie bespreekt bouwcode
• 02/05 tot 08/05: Voorland past bouwcode aan op basis van input GR commissie. Het resultaat is de ontwerp bouwcode
• 13/05: CBS neemt kennis van ontwerp bouwcode en geeft opdracht om deze naar GR te brengen. 
• 03/06: GR stelt de ontwerp bouwcode voorlopig vast.
• 16/06-15/07: Advies Departement Omgeving  + deputatie + 30 dagen openbaar onderzoek 
• eind augustus: Voorland verwerkt adviezen en bezwaren uit openbaar onderzoek 
• 02/09: toelichting aan CBS
• 09/09: goedkeuring door CBS 
• 20/09: definitieve vaststelling BC