UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 10/10/2024
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2024068536
Dossiernummer gemeente: 202400234Inrichtingsnummer: 20240513-0023
De gemeente Geel heeft op 17 mei 2024 een aanvraag ontvangen voor bouwen van een eengezinswoning met een carport in de zijtuinstrook. De aanvraag werd op 27 juni 2024 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Fleur Baens wonende Manheuvels 6 te 2440 Geel en Ward Van Dyck wonende Manheuvels 6 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Bruul 45
Kadastrale ligging: afdeling 1 sectie I nr. 756G
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
De verkaveling werd gewijzigd bij besluit van 18/04/1977 (verkaveling 1173 B) Deze verkaveling is voor het terrein van de aanvraag niet vervallen.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van de goedgekeurde niet vervallen verkaveling 1173 B.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.
Algemene bouwverordening inzake weekendverblijven goedgekeurd op 8 juli 2005.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.
Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
Het onderwerp van deze aanvraag betreft de bouw van een eengezinswoning en carport in de zijtuinstrook.
De plaats der werken is gelegen op een perceel in een verkaveling te Bruul in Geel. De bouwzone is momenteel braakliggend. Het aangrenzende linkerperceel bevat een ééngezinsoning, het aangrenzende rechterperceel is nog onbebouwd. Aan de achterzijde grenst het perceel aan tuin van woningen van de Pastorijstraat.
De zone der werken is volledig gelegen in een woongebied volgens Origineel gewestplan Herentals- Mol.
Het perceel is niet gelegen in overstromingsgebied.
Oppervlaktes
- Perceel : 684m²
- Bebouwde oppervlakte: 115,64m²
o Woning 108,64 m²
o Carport 7 m²
- Dakoppervlakte: 149,84m²
o Woning 125,25 m²
o Carport 24,59 m²
- Verhardingen (afwatering in groenzone) 88,58m²
o Terras 17,0 m²
o Terras overdekt 9,45 m²
o Oprit 45,79 m²
o Onder carport 16,34 m²
- Groenzone 479,78 m²
De open bebouwing is gekenmerkt door een moderne lichtgrijze gevelsteen gecombineerd met een zwarte gevelbeplating en zwarte ramen.
De woning telt 2 bovengrondse bouwlagen onder een plat dak. Er zijn ondergrondse bouwlagen voorzien.
In de zijtuinstrook is een carport met tuinberging voorzien. Deze is eveneens voorzien in een zwarte gevelbeplating.
De volgende ingedeelde inrichtingen en activiteiten worden aangevraagd:
Rubriek | Omschrijving | Hoeveelheid | Klasse |
53.2.2°a) | Bronbemaling voor de aanleg van een kelder bij een eengezinswoning (Nieuw) | 28295 m³/jaar | 3 |
Het berekend debiet in de aanvraag is 28295 m³/jaar met een dagelijks maximaal debiet van 355 m³ gedurende 120 dagen. De grondwaterverlaging door de bronbemaling zal max. 2,6 m zijn (verlaging van 0,9 m tot 3,5 m).
De lozing van het opgepompte water wordt uitgevoerd op een tijdelijk infiltratiebekken achteraan de bouwzone.
In het kader van een nieuwbouwproject gelegen te Bruul 45 in G een, wordt een eengezinswoning met kelder ingericht. voor de aanleg van de kelder is een ontgraving vereist waarbij het eventueel aanwezige grondwater aan de hand van een bemaling zal worden neergeslagen om de ontgravingswerken in het droge te kunnen laten verlopen. De betalingsduur wordt geschat op +/- 120 dagen.
Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 7 juli 2024 t.e.m. 5 augustus 2024. Er werden geen bezwaarschriften ingediend.
Er werd geen informatievergadering gehouden.
Op 17 juli 2024 werd het advies ontvangen van stad Geel, Dienst Openbaar Domein, Team groen
Met betrekking tot de twee eiken die zich op openbaar domein bevinden ter hoogte van Bruul 45, geeft Dienst Openbaar Domein, Team Groen voorwaardelijk gunstig advies. Stad Geel zal de nodige stappen ondernemen om de bomen te rooien en de compensatie voor deze bomen voorzien. De compensatievoorwaarden waaraan wij moeten voldoen vindt u onderaan ter info. De plaats waar de bomen worden aangeplant is in functie van de vergunde inrit(ten) van het perceel en de beschikbare ruimte op openbaar domein.
Het voorwaardelijk aspect van het gunstig advies houdt volgende voorwaarden in voor de bouwheer.
Compensatievoorwaarden worden ons opgelegd door de Vlaamse Overheid en deze zijn als volgt.
Compensatietabel | Aan te planten | ||||
1° grootte A | 1° grootte B | 2° grootte | 3° grootte | ||
Vellen | 1° grootte A (> 20m) | x1 | x1 | x3 | x10 |
1° grootte B (12-20m) | x1 | x1 | x2 | x5 | |
2° grootte (6-12m) | x1 | x1 | x1 | x2 | |
3° grootte (<6m) | x1 | x1 | x1 | x1 | |
Tabel 1 Compensatietabel bomenkap
Advies: voorwaardelijk gunstig
Op 19 september 2024 werd het advies ontvangen van stad Geel, dienst Openbaar Domein, Team Grijs.
1 Advies riolering
Zonering – aansluiting
Het perceel is gelegen in centraal gebied. Er is een gemengd rioleringsstelsel aanwezig op openbaar domein.
Riolering algemeen
Op het funderingsplan is er een gescheiden stelsel van afvalwater en hemelwater voorzien, wat ook een verplichting is.
Bij het perceel is er nog geen rioolaansluiting met huisaansluitputjes aanwezig. Na het verlenen van de vergunning én na het ingeven van de start der werken in het omgevingsloket, zal er een aansluiting met plaatsing van de huisaansluitputjes RWA (indien noodoverloop vanuit wadi voorzien op plan) en DWA worden gerealiseerd door stad Geel.
De afvoerbuizen worden volgens plan aangesloten op de nieuwe huisaansluitputjes. Hierbij moet men rekening houden met zowel diepte als ligging. Indien gravitaire aansluiting niet mogelijk is, dient men op eigen terrein
Huishoudelijk afvalwater
Voor het afvalwater voorziet men een gescheiden stelsel van fecaal water (toilet) en grijs water (douche, lavabo, …) tot buiten de woning wat een gunstig concept is. Men voorziet een sifonput waar beide afvoeren samenkomen om geurhinder te vermijden.
Hemelwater
De Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater is van toepassing. Men is verplicht om een hemelwaterput en een infiltratievoorziening te plaatsen.
Hemelwaterput
Men plaatst een hemelwaterput met een volume van 10.000L. Op de put worden alle dakafvoeren aangesloten. Men zal het hemelwater herbruiken voor toiletspoeling, wasmachine, buitenkraan, dienstkraan, …
Infiltratievoorziening
Men voorziet een bovengrondse infiltratievoorziening met maximale diepte van 50cm, een volume van 3.370L en een oppervlakte van 13,67m².
Waterdoorlatende verhardingen en niet-waterdoorlatende verhardingen die kunnen afwateren naar groenzone moeten niet mee ingerekend worden bij de dimensionering van de infiltratievoorziening.
Men voorziet geen noodoverloop vanuit de infiltratievoorziening naar de openbare riolering.
2 Advies toegangen
Het huidige profiel bestaat uit rijweg in asfalt met daarlangs een groenberm, grotendeels begroeid met bomen. Tussen rijweg en berm is reeds een goot aanwezig. Vanuit de groendienst werd een advies geschreven rond de bomen. Dit advies is te volgen.
De inrit wordt links van het perceel aangevraagd met een breedte van 3,25m. Deze kan worden toegestaan.
Voor de aanleg van de inrit op openbaar domein dient men aanvraag te doen bij de stad. l via: https://www.geel.be/aanpassingen-openbaar-domein. De kosten voor de aanpassingen zijn ten laste van de aanvrager.
Advies: voorwaardelijk gunstig
Het ontwerp komt niet voor op de lijst gevoegd als bijlage I en II van de Europese richtlijn 85/337/EEG, noch op de lijst als bijgevoegd als bijlage I en II van het Project-m.e.r.-besluit. Bijgevolg dient geen milieueffectenrapport te worden opgesteld.
Het ontwerp komt niet voor op de lijst gevoegd als bijlage III van het Project-m.e.r.-besluit.
Bijgevolg dient de vergunningverlenende overheid de aanvraag niet te screenen.
Wegenis
Het perceel is gelegen langs een gemeenteweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Volgens artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 en latere wijzigingen betreffende het integraal waterbeleid dient de aanvraag onderworpen te worden aan de watertoets. Het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 en latere wijzigingen stelt nadere regels vast voor de toepassing van de watertoets. De aanvraag werd getoetst aan de kenmerken van het watersysteem, aan de relevante doelstellingen en beginselen van artikel 5, 6 en 7 van het decreet integraal waterbeleid, en aan de bindende bepalingen van het (deel)bekkenbeheerplan.
Het perceel gelegen te Bruul 45 te 2440 Geel, Afdeling 1, Sectie I, nr. 0756/00G000 (is gelegen langs en) stroomt af naar de Brederijloop, een (on)bevaarbare waterloop (van 2de categorie) die beheerd wordt door Provincie Antwerpen – Grote Nete. De locatie is volgens de watertoetskaarten niet overstromingsgevoelig.
Mogelijke schadelijke effecten voor het water zouden kunnen ontstaan door wijziging van de kwaliteit van het oppervlaktewater of het grondwater, wijziging van infiltratie naar het grondwater, wijziging van de grondwatervoorraden en het grondwaterstromingspatroon, wijziging van het overstromingsregime, het afvoergedrag of de structuurkwaliteit van de waterloop, en wijziging van waterafhankelijke natuur.
Deze mogelijke schadelijke effecten worden opgevangen door de plaatsing van een hemelwaterput en een infiltratievoorziening.
Milieuaspecten
Milieueffecten bemaling
Bij de bemaling wordt geen bemalingsnota gevoegd. De rekentool van VMM werd bijgevoegd en hieruit blijkt een invloedstraal van 293m.
Binnen de invloedstraal liggen geen speciale beschermingszones of VENgebieden. De invloedstraal is niet gelegen binnen een PFASzone of een beschermingszone daarrond.
Het bemalingswater zal via oppervlakteretour terug in de bodem terechtkomen. Het effect van de bemaling op de natuur in de omgeving wordt dan ook als minimaal ingeschat. Bij de aanvraag wordt een voortoets gevoegd waaruit blijkt dat er geen effecten verwacht wordt van de bemaling op een SBZ-H.
Er zijn geen drinkwaterwinningen of een beschermingszone daarrond gelegen binnen de invloedstraal van de bemaling.
Volgend de aanvrager zijn er geen gekende verontreinigingen gelegen binnen de invloedstraal.
Het dossier bevat geen informatie over de zettingen.
Volgens de gegevens in de aanvraag worden de geluidsnormen gerespecteerd. Er wordt voorgesteld als bijzonder milieuvoorwaarde op te nemen dat de exploitant gebruik dient te maken van een geluidsarme pomp of een pomp met een geluidsdichte omkasting. Volgens de aanvraag zal er gebruik worden gemaakt van een geïsoleerde dieselpomp.
Lozing bemalingswater
Het bemalingswater zal via oppervlakteretour achteraan op het perceel terug in de bodem terechtkomen.
Termijn
De bemaling kan toegestaan worden voor een maximale periode van 120 dagen.
Conclusie milieutechnische beoordeling
Mits het naleven van de algemene, sectorale en bijzondere voorwaarden wordt geacht dat de hinder afkomstig van de tijdelijke bemaling tot een aanvaardbaar niveau kan beperkt worden.
De omgevingsvergunning voor het luik IIOA:
Rubriek | Omschrijving | Hoeveelheid | Klasse |
53.2.2°a) | Bronbemaling voor de aanleg van een kelder bij een eengezinswoning (Nieuw) | 28295 m³/jaar | 3 |
kan worden verleend voor een termijn van maximaal 120 dagen vanaf de start van de bemaling mits het naleven van de volgende algemene en sectorale voorwaarden:
De algemene voorwaarden van VLAREM II: Hoofdstuk 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6
De sectorale voorwaarden van VLAREM II: Hoofdstuk 5.53
De algemene en sectorale milieuvoorwaarden staan in titel II van het VLAREM. Bij wijziging van VLAREM wordt de exploitant geacht de meest actuele versie van de van toepassing zijnde bepalingen na te leven. De integrale en geconsolideerde tekst van titel II van het VLAREM is raadpleegbaar op de Milieunavigator, via de link: https://navigator.emis.vito.be/
De volgende bijzondere milieuvoorwaarden:
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
Toetsing aan de beoordelingsgronden van artikel 4.3.1§2 van VCRO:
Functionele inpasbaarheid
Het betreft de bouw van een ééngezinswoning en carport in de zijtuinstrook die opgericht wordt in een straat met meerdere ééngezinswoningen. Het gebouw is inpasbaar.
Mobiliteitsimpact
Voor een ééngezinswoning is de impact van de mobiliteit beperkt.
Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid
De woning heeft een beperkt bouwvolume.
Visueel-vormelijke elementen
De woning wordt opgericht in hedendaagse materialen.
Cultuurhistorische aspecten
Niet van toepassing.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid
Naast de beperkte hinder tijdens de bouwwerken wordt er geen verdere hinder verwacht.
Conclusie
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening.
Resultaten openbaar onderzoek
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 7 juli 2024 tot en met 5 augustus 2024. Naar aanleiding van het openbaar onderzoek werden er geen bezwaarschriften ontvangen.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van de volgende adviezen en beoordeelt deze als volgt:
Conclusie
Er wordt een gunstig advies gegeven onder volgende voorwaarden:
De werken dienen uitgevoerd te worden overeenkomstig de bijgevoegde plannen.
Voorwaarden riolering
Riolering algemeen
Hemelwater
Men is verplicht om een hemelwaterput en een infiltratievoorziening te plaatsen. De plaatsing en het gebruik dient te gebeuren uiterlijk bij de ingebruikname van het gebouw of verharding.
De hemelwaterput moet aan volgende voorwaarden voldoen:
De infiltratievoorziening moet aan volgende voorwaarden voldoen:
Verplichte keuring privéwaterafvoer
Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende VLARIO-deskundige (VLARIO-keuring). Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.
Opmerkingen
Men zorgt best voor een terugslagklep in de private afvoeren. Dit om terugstroming vanuit het openbare rioleringsstelsel te voorkomen.
Voorwaarden inrit
Er wordt 1 inrit toegestaan met een maximale breedte zoals aangegeven op het goedgekeurde plan (3,25m).
Aanpassingen van het openbaar domein mag men nooit zelf uitvoeren maar moet men aanvragen bij stad Geel via: https://www.geel.be/aanpassingen-openbaar-domein. De kosten voor de aanpassingen zijn ten laste van de aanvrager.
Voorwaarden groen
Compensatievoorwaarden worden ons opgelegd door de Vlaamse Overheid en deze zijn als volgt.
Compensatietabel | Aan te planten | ||||
1° grootte A | 1° grootte B | 2° grootte | 3° grootte | ||
Vellen | 1° grootte A (> 20m) | x1 | x1 | x3 | x10 |
1° grootte B (12-20m) | x1 | x1 | x2 | x5 | |
2° grootte (6-12m) | x1 | x1 | x1 | x2 | |
3° grootte (<6m) | x1 | x1 | x1 | x1 | |
Tabel 1 Compensatietabel bomenkap
Milieuvoorwaarden
De algemene voorwaarden van VLAREM II: Hoofdstuk 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6
De sectorale voorwaarden van VLAREM II: Hoofdstuk 5.53
De algemene en sectorale milieuvoorwaarden staan in titel II van het VLAREM. Bij wijziging van VLAREM wordt de exploitant geacht de meest actuele versie van de van toepassing zijnde bepalingen na te leven. De integrale en geconsolideerde tekst van titel II van het VLAREM is raadpleegbaar op de Milieunavigator, via de link: https://navigator.emis.vito.be/
Bijzondere milieuvoorwaarden
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgemeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:
De werken dienen uitgevoerd te worden overeenkomstig de bijgevoegde plannen.
Voorwaarden riolering
Riolering algemeen
Hemelwater
Men is verplicht om een hemelwaterput en een infiltratievoorziening te plaatsen. De plaatsing en het gebruik dient te gebeuren uiterlijk bij de ingebruikname van het gebouw of verharding.
De hemelwaterput moet aan volgende voorwaarden voldoen:
De infiltratievoorziening moet aan volgende voorwaarden voldoen:
Verplichte keuring privéwaterafvoer
Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende VLARIO-deskundige (VLARIO-keuring). Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.
Opmerkingen
Men zorgt best voor een terugslagklep in de private afvoeren. Dit om terugstroming vanuit het openbare rioleringsstelsel te voorkomen.
Voorwaarden riolering
Er wordt 1 inrit toegestaan met een maximale breedte zoals aangegeven op het goedgekeurde plan (3,25m).
Aanpassingen van het openbaar domein mag men nooit zelf uitvoeren maar moet men aanvragen bij stad Geel via: https://www.geel.be/aanpassingen-openbaar-domein. De kosten voor de aanpassingen zijn ten laste van de aanvrager.
Milieuvoorwaarden
De algemene voorwaarden van VLAREM II: Hoofdstuk 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6
De sectorale voorwaarden van VLAREM II: Hoofdstuk 5.53
De algemene en sectorale milieuvoorwaarden staan in titel II van het VLAREM. Bij wijziging van VLAREM wordt de exploitant geacht de meest actuele versie van de van toepassing zijnde bepalingen na te leven. De integrale en geconsolideerde tekst van titel II van het VLAREM is raadpleegbaar op de Milieunavigator, via de link: https://navigator.emis.vito.be/
De volgende bijzondere milieuvoorwaarden: