UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 8/10/2024
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2024065282
Dossiernummer gemeente: 202400216
De gemeente Geel heeft op 4 mei 2024 een aanvraag ontvangen voor het oprichten van een tuinhuis en een zwembad. De aanvraag werd op 25 juni 2024 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
de heer Niels Meeus wonende Korte Plek 1 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Eikenstraat 99
Kadastrale ligging: afdeling 6 sectie G nr. 416D
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
woonuitbreidingsgebied
De woonuitbreidingsgebieden zijn uitsluitend bestemd voor groepswoningbouw zolang de bevoegde overheid over de ordening van het gebied niet heeft beslist, en zolang, volgens het geval, ofwel die overheid geen besluit tot vastlegging van de uitgaven voor de voorzieningen heeft genomen, ofwel omtrent deze voorzieningen geen met waarborgen omklede verbintenis is aangegaan door de promotor.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel goedgekeurd op 10 april 2012gelegen in Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel
De aanvraag is volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan Woon-Werkpark goedgekeurd op 10 april 2012gelegen in grens Prup Woon-werkpark
Het bouwterrein maakt als lot 4 deel uit van de goedgekeurde verkaveling d.d. 03/11/1975 met kenmerk gemeente 0534 B. Deze verkaveling is voor het terrein van de aanvraag niet vervallen.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een niet vervallen verkaveling. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van deze verkaveling.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is niet in overeenstemming met dit plan.
Volgens art. 2.02.2°b) van de verkavelingsvoorschriften voor de plaatsing van de gebouwen dienen deze hetzij op de perceelsgrens, hetzij op minimum 3 m afstand ervan te worden ingeplant.
Volgens art. 2.02.4°b) dienen de materialen voor gevels te voorzien in gevelsteen, natuursteen, sierbepleistering in lichte kleur, baksteen geverfd in lichte kleur.
Het tuinhuis wordt ingeplant op 20 cm van de perceelsgrens en opgericht in hout.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven en de inrichting van gebieden voor dergelijke verblijven goedgekeurd op 8 juli 2005.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.
Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997.
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
De aanvraag betreft het oprichten van een bijgebouw en het aanleggen van een zwembad.
Het bijgebouw wordt ingeplant op 20 cm van de linkerperceelsgrens en kent een oppervlakte van 32,76 m².
Deze constructie wordt opgericht in hout en een plat dak.
De hoogte bedraagt 2,5 meter.
Het zwembad situeert zich achter het terras van de woning. Deze heeft een oppervlakte van 39,16 m² (4,4m x 8,9m) en is 1,50 meter diep.
Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 5 juli 2024 t.e.m. 3 augustus 2024. Er werden geen bezwaarschriften ingediend.
Er werd geen informatievergadering gehouden.
Op 1 oktober 2024 werd het advies ontvangen van AQUAFIN
Advies: voorwaardelijk gunstig
Op 3 oktober 2024 werd het advies ontvangen van Openbaar Domein, team Grijs
Advies riolering
Bijgebouw
Het hemelwater dat op het dak valt van het tuinhuis zal ter plaatse afwateren en infiltreren in naastliggende groenzone. De verordening inzake hemelwater is bijgevolg niet van toepassing. Men moet er wel voor zorgen dat de omliggende groenzone 25% is van de verharde oppervlakte (verharding en constructie). Het water moet tijd krijgen om te infiltreren en mag geen overlast veroorzaken bij naastliggende percelen of naar het openbaar domein toe.
Zwembad
Het zwembad moet beschouwd worden als verharding. Het zwembad mag ter plaatse overlopen en infiltreren. Volgens het inplantingsplan zal de overloop worden aangesloten op de bestaande regenwaterput en uiteindelijk overstorten naar de wadi. Uit het advies van Aquafin blijkt dat deze wadi te klein gedimensioneerd is en vergroot moet worden.
De filter van het zwembad wordt aangesloten op het afvalwatersysteem van de woning wat verplicht is.
Advies: voorwaardelijk gunstig
Niet van toepassing.
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Volgens artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 en latere wijzigingen betreffende het integraal waterbeleid dient de aanvraag onderworpen te worden aan de watertoets. Het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 en latere wijzigingen stelt nadere regels vast voor de toepassing van de watertoets. De aanvraag werd getoetst aan de kenmerken van het watersysteem, aan de relevante doelstellingen en beginselen van artikel 5, 6 en 7 van het decreet integraal waterbeleid, en aan de bindende bepalingen van het (deel)bekkenbeheerplan.
Het perceel gelegen te Geel, Eikenstraat 99, Afdeling 6, Sectie G, nr. 416d stroomt af naar de Roosbroekenloop, een onbevaarbare waterloop (van 2de categorie) die beheerd wordt door provincie Antwerpen. De locatie is volgens de watertoetskaarten deels overstromingsgevoelig.
Mogelijke schadelijke effecten voor het water zouden kunnen ontstaan door wijziging van de kwaliteit van het oppervlaktewater of het grondwater, wijziging van infiltratie naar het grondwater, wijziging van de grondwatervoorraden en het grondwaterstromingspatroon, wijziging van het overstromingsregime, het afvoergedrag of de structuurkwaliteit van de waterloop, en wijziging van waterafhankelijke natuur.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
Toetsing aan de beoordelingsgronden van artikel 4.3.1§2 van VCRO:
Functionele inpasbaarheid
Het betreft het oprichten van een bijgebouw en het aanleggen van een zwembad gelegen bij een woning in een straat met meerdere ééngezinswoningen. De werken zijn inpasbaar.
Mobiliteitsimpact
De oprichting van een bijgebouw en een zwembad heeft geen impact op de mobiliteit.
Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid
Deze constructies hebben een beperkt bouwvolume. Het bijgebouw wordt, volgens het inplantingsplan, ingeplant op 20 cm van de linkerperceelsgrens. Volgens de voorschriften van de verkaveling dient deze ingeplant op de perceelsgrens. Volgens het Vrijstellingsbesluit kan deze ook ingeplant worden op minstens 1 meter van de perceelsgrens.
Visueel-vormelijke elementen
Het bijgebouw wordt opgericht in hedendaagse materialen.
Cultuurhistorische aspecten
Niet van toepassing.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid
Naast de beperkte hinder tijdens de bouwwerken wordt er geen verdere hinder verwacht.
Conclusie
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening.
Resultaten openbaar onderzoek
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 5 juli 2024 tot en met 3 augustus 2024. Naar aanleiding van het openbaar onderzoek werden er geen bezwaarschriften ontvangen.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van de volgende adviezen en beoordeelt deze als volgt:
Conclusie
Gunstig onder volgende voorwaarden:
De werken dienen uitgevoerd overeenkomstig het goedgekeurde dossier, uitgezonderd voor die elementen waarvoor voorwaarden worden geformuleerd. De voorwaarden krijgen voorrang op het plan.
Het tuinhuis dient ofwel op de perceelsgrens ofwel op minstens 1 meter van de perceelsgrens te worden ingeplant.
Het bestaande vloerpeil dient behouden.
De voorwaarden opgenomen in het advies van Openbaar Domein, team Grijs dienen te worden nageleefd:
Het water dat op de nieuwe constructie valt moet tijd krijgen om te infiltreren in de omliggende groenzone. De omliggende groenzone moet 25% zijn van de verharde oppervlakte. Men mag geen wateroverlast veroorzaken bij naastliggende percelen of naar het openbaar domein toe.
De overloop van het zwembad moet aangesloten worden op de bestaande het regenwatersysteem van de woning als men het niet ter plaatse laat overlopen.
Het infiltratieoppervlak en -volume dienen vergroot te worden volgens advies Aquafin.
De filter van het zwembad moet worden aangesloten op het afvalwatersysteem van de woning.
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgemeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:
De werken dienen uitgevoerd overeenkomstig het goedgekeurde dossier, uitgezonderd voor die elementen waarvoor voorwaarden worden geformuleerd. De voorwaarden krijgen voorrang op het plan.
Het tuinhuis dient ofwel op de perceelsgrens ofwel op minstens 1 meter van de perceelsgrens te worden ingeplant.
Het bestaande vloerpeil dient behouden.
De voorwaarden opgenomen in het advies van Openbaar Domein, team Grijs dienen te worden nageleefd:
Het water dat op de nieuwe constructie valt moet tijd krijgen om te infiltreren in de omliggende groenzone. De omliggende groenzone moet 25% zijn van de verharde oppervlakte. Men mag geen wateroverlast veroorzaken bij naastliggende percelen of naar het openbaar domein toe.
De overloop van het zwembad moet aangesloten worden op de bestaande het regenwatersysteem van de woning als men het niet ter plaatse laat overlopen.
Het infiltratieoppervlak en -volume dienen vergroot te worden volgens advies Aquafin.
De filter van het zwembad moet worden aangesloten op het afvalwatersysteem van de woning.