Terug2024_CBS_02015 - Goedkeuring gemeenteraad grondafstand langs Antwerpsedries als last voor omgevingsvergunning V_202400009 joh - Goedkeuren

Gepubliceerd op 30/07/2024

College van Burgemeester en Schepenen

ma 29/07/2024 - 13:00 1.14

Goedgekeurd

Besluit

Samenstelling

Aanwezig

Vera Celis; Nadine Laeremans; Griet Smaers; Tom Corstjens; Marlon Pareijn; Luc Van Laer; Francois Mylle, Algemeen Directeur

Afwezig

Bart Julliams; Pieter Cowé

Secretaris

Francois Mylle, Algemeen Directeur

Voorzitter

Vera Celis

Motivering

Aanleiding en context

UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 19/10/2024

Op 18/04/2024 werd een omgevingsvergunning (OMV_2024049245) aangevraagd voor het verkavelen in twee loten voor vrijstaande eengezinswoningen op het perceel 175L in afdeling 1, sectie H.

Bij de aanvraag werd een verkavelingsplan bijgevoegd, opgesteld door LSG landmeters (LAN14/1600).

Antwerpsedries is een uitgeruste gemeenteweg met een fysieke en wenselijke breedte van het openbaar domein van 12,00 meter zoals bepaald in het Bijzonder Plan van Aanleg (BPA) Nieuwstraat, zoals definitief vastgesteld door de gemeenteraad van de stad Geel in haar zitting van 7 maart 2005.

Bij opmeting van het te verkavelen perceel blijkt dat de kadastrale perceelsgrens voor de fysieke rooilijn en gewenste rooilijn ligt. De oppervlakte van het deel in private eigendom is 13 m².

Het LOT A zoals voorgesteld op het verkavelingsplan zal gratis en kosteloos overgedragen worden aan de stad Geel.

Argumentatie

Rooilijnplan

De gratis en kosteloze grondoverdracht voorziet in de realisatie van een gemeenteweg van 12,00 meter breed ter hoogte van het te verkavelen perceel.

Toepasselijke wetgeving gemeentewegen

Artikel 3 van het Gemeentewegendecreet bepaalt:

Dit decreet heeft tot doel om de structuur, de samenhang en de toegankelijkheid van de gemeentewegen te vrijwaren en te verbeteren, in het bijzonder om aan de huidige en toekomstige behoeften aan zachte mobiliteit te voldoen.

Om de doelstelling, vermeld in het eerste lid, te realiseren voeren de gemeenten een geïntegreerd beleid, dat onder meer gericht is op:

de uitbouw van een veilig wegennet op lokaal niveau;
de herwaardering en bescherming van een fijnmazig netwerk van trage wegen, zowel op recreatief als op functioneel vlak.

Artikel 4 van het Gemeentewegendecreet bepaalt:

Bij beslissingen over wijzigingen van het gemeentelijk wegennet wordt minimaal rekening gehouden met de volgende principes:

wijzigingen van het gemeentelijk wegennet staan steeds ten dienste van het algemeen belang;
een wijziging, verplaatsing of afschaffing van een gemeenteweg is een uitzonderingsmaatregel die afdoende wordt gemotiveerd;
de verkeersveiligheid en de ontsluiting van aangrenzende percelen worden steeds in acht genomen;
wijzigingen aan het wegennet worden zo nodig beoordeeld in een gemeentegrensoverschrijdend perspectief;
bij de afweging voor wijzigingen aan het wegennet wordt rekening gehouden met de actuele functie van de gemeenteweg, zonder daarbij de behoeften van de toekomstige generaties in het gedrang te brengen. Daarbij worden de ruimtelijke behoeften van de verschillende maatschappelijke activiteiten gelijktijdig tegen elkaar afgewogen.

Toetsing aan de doelstellingen van het gemeentewegendecreet

De gratis en kosteloze grondafstand ter realisatie van de gewensten rooilijn van 12,00 meter zorgt mee voor de uitbouw van een veilig wegennet op lokaal niveau.
De grondafstand heeft geen impact op het netwerk van trage wegen.
De grondafstand dient het algemeen belang;
De grondafstand zorgt niet voor een wijziging, verplaatsing of afschaffing van een gemeenteweg;
De grondafstand heeft geen invloed op de verkeersveiligheid en de ontsluiting van aangrenzende percelen;
De grondafstand is gelegen op het grondgebied van de stad Geel. Er is geen gemeentegrensoverschrijdende beoordeling nodig.

Beslissingen over gemeentewegen in het kader van omgevingsvergunningsaanvragen

Artikel 31 uit het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning van 25 april 2014, en artikel 12 uit het Decreet houdende de Gemeentewegen van 3 mei 2019, stellen dat de gemeenteraad eerst een besluit moet nemen over de gratis grondafstand alvorens de vergunningverlenende overheid (in eerste aanleg het college van burgemeester en schepenen) over de vergunningsaanvraag beslist.

Bezwaarschriften

Het openbaar onderzoek over de omgevingsvergunning, inclusief het rooilijnplan, zaak der wegen, en grondafstand, werd gehouden van 17/05/2024 tot en met 15/06/2024. Er werden 0 bezwaarschriften ingediend.

Aan het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd om het dossier over te maken aan de gemeenteraad ter goedkeuring van de grondafstand.

Besluit

Het college van burgemeester en schepenen legt het volgende voor aan de gemeenteraad:

Artikel 1

De gemeenteraad beslist gunstig over de grondoverdracht van het lot A zoals voorgesteld op het verkavelingsplan bij de aanvraag voor omgevingsvergunning OMV_2024049245 onder volgende voorwaarden :

Er dient een digitaal opmetingsplan van een landmeter met exacte afmetingen te worden bezorgd, ten laatste bij de akte van verkoop;
Alle kosten (inclusief kosten landmeter voor opmaak opmetingsplan en kosten notaris voor opmaak akte) verbonden aan deze gratis grondoverdracht zijn ten laste van de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van het perceel 175L in afdeling 1, sectie H;
De verkaveling van het perceel 175L in afdeling 1, sectie H, mag pas uitgevoerd worden nadat door de aanvrager de grondafstand effectief gebeurd is.

Het college van burgemeester en schepenen beslist:

Artikel 2

Het college van burgemeester en schepenen beslist om aan de gemeenteraad de goedkeuring te vragen voor de grondoverdracht van het lot A zoals voorgesteld op het verkavelingsplan bij de aanvraag voor omgevingsvergunning OMV_2024049245 onder volgende voorwaarden :

Er dient een digitaal opmetingsplan van een landmeter met exacte afmetingen te worden bezorgd, ten laatste bij de akte van verkoop;
Alle kosten (inclusief kosten landmeter voor opmaak opmetingsplan en kosten notaris voor opmaak akte) verbonden aan deze gratis grondoverdracht zijn ten laste van de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van het perceel 175L in afdeling 1, sectie H;
De verkaveling van het perceel 175L in afdeling 1, sectie H, mag pas uitgevoerd worden nadat door de aanvrager de grondafstand effectief gebeurd is.