2024_CBS_02614 - Stadspark - Renovatie sanitaire blok - Principiële goedkeuring

Het sanitaire blok van het stadspark is aan renovatie toe:

•  veel wandtegels zijn stuk
•  de deuren hangen af, zijn met een koevoet gevandaliseerd
•  er zijn telkens 1 of 2 toiletten niet bruikbaar omdat deze niet meer werken en in herstelling zijn
•  de spiegels zijn stuk
•  de vuilbak is stuk
• de draaiknop van de verwarming is stuk

De toiletten worden beperkt gebruikt vanwege:

•  toiletten zijn zeer vuil, hierover zijn al meermaals klachten ontvangen van burgers
•  de dienst uitvoering heeft discussies met de externe poetsfirma: deze willen niet meer poetsen omdat de toiletten te vuil zijn
•  er wordt regelmatig in geslapen
•  er wordt drugs gebruikt
• er is regelmatig vandalisme, er wordt dan ook veel tijd en geld gestoken in de herstellingen

Na intern overleg met diensten stedelijke werkplaats, gemeenschapswachten en dienst patrimonium wordt voorgesteld het sanitaire blok te renoveren volgens het onderstaande:

•  alles in roestvrij staal (inox)
•  geen spiegels
•  geen zeepdispensers
•  wel vuilbakjes
•  een elektrische handdroger
•  verwarming is nodig om het gebouw vorstvrij te houden: mogelijke oplossing kan een stralingspaneel in het plafond zijn, in plaats van (elektrische) verwarming tegen de muur die kapot gemaakt kan worden. Indien niet mogelijk perfoplaat/traliewerk te voorzien rondom verwarming.
• tralies over het volledig plafondoppervlak zodat verlichting en verluchting beschermd is
• wanden: geen tegels meer omwille van vandalisme. Voorstel: cementeren of trespaplaat zodat deze met hogedrukreiniger kunnen worden gepoetst (aansluiting via kraantje garage mogelijk)
• wanden vlak en geen schab meer boven het sanitair blok

De raming voor bovenstaande aanpassing bedraagt € 27.000 incl. btw en is voorzien in 2024 op MJP000620 (enveloppe patrimonium)

Volgende extra maatregelen zijn mogelijk tegen het vandalisme:

• Tijdsslot op de deuren zodat deze ’s nachts op slot gaan. Nadeel (ondervonden bij de Bogaard): mensen weten dit en gaan voor de deur op slot gaat naar binnen. Ze hebben hier alles om te overnachten; water, wc, verwarming. Of er wordt iets tussen de deur gestoken.
1. een mogelijke oplossing hiervoor kan een wisselend uurrooster zijn
2. betere ondersteuning van OCMW voor de aanpak van de problematiek van de daklozen

            Raming voor 3 nieuwe deuren met tijdsslot: € 13.310 incl. btw (€11.000 excl. btw). Er wordt bekeken of er op de huidige deuren een automatisch slot kan worden geïnstalleerd.
Risico dat deze dure deuren ook door vandalisme beschadigd worden en zo onbruikbaar worden.

• Het plaatsen van 1 urinoir aan de buitenkant (cfr. Waaiburg) : is meer sociale controle, kan niet in worden geslapen. De buitenaanleg/groenaanleg dient aangepast te worden.

          Raming urinoir: € 1.815 incl. btw (€1.500 excl. btw)

          Dienst uitvoering kan bevraagd worden voor aanpassingen buitenaanleg/groenaanleg.

Voor deze extra maatregelen is nog geen krediet voorzien.

Alternatief

Geen renovatie maar het plaatsen van een (semi)zelfreinigend toilet, al dan niet betalend.
Raming: € 102.850 tot € 133.100 incl. btw (€ 85.000 tot  € 110.000 excl. btw)

Problematiek vandalisme

Patrimonium deed een bevraging bij andere steden over de exploitatie en aanpak tegen vandalisme van hun openbare toiletten. Na contact met Mechelen, Leuven, Hasselt, Gent en Lier blijkt dat de dagdagelijkse controle van het toilet belangrijk is. De toiletten zijn hier grotendeels onder toezicht van wc-dame, of worden door externe firma's of conciërges van de parken geopend en gesloten. Er wordt dus extra personeel ingezet in plaats van het plaatsen van een automatisch slot. Zo is er ook meteen melding van vandalisme.

Gezien de problematiek werd er een projectgroep voor dit project opgestart (Bart Boermans, Jill Verholen, Stijn Valgaeren, Luc Van Laer, Erwin Van Damme en Janne Dams), volgende werd besproken:
- Door de gewijzigde openingsuren van het stadspark zijn de toiletten ook 's nachts toegankelijk, dit is niet gewenst. Er wordt aangegeven geen personeel in te zetten voor deze taak. Er wordt onderzocht wat hiervoor de alternatieven zijn (via activeringswerk, externe firma).
- Automatisch slot wel voorzien (indien mogelijk op huidige deuren), biedt sowieso voordelen in de toekomst (informatie over wanneer op slot gedaan/geopend, enkel badge nodig,..)
- Voor situatie Markt wordt een apart dossier voorbereid.