UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 9/04/2024
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2024004052
Dossiernummer gemeente: 202400014
De gemeente Geel heeft op 11 januari 2024 een aanvraag ontvangen voor het bouwen van 2 ééngezinswoningen. De aanvraag werd op 9 februari 2024 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
mevrouw Myriam Heuvelman wonende Paradeplein 25 te 2018 Antwerpen
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Stelen 36
Kadastrale ligging: afdeling 5 sectie M nr. 968N
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is niet gesitueerd in een algemeen of bijzonder plan van aanleg of in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing
Verordeningen
12 mei 2012.
Er zijn geen oude dossiers gekend.
De aanvraag betreft het oprichten van twee ééngezinswoningen.
Woning 1
Deze woning heeft een voorgevel langs Stelen, en opgericht tegen de wachtgevel van Stelen 38.
Het profiel van deze woning wordt aangehouden: 2 bouwlagen en een hellend dak.
De kroonlijsthoogte bedraagt 6m50 en sluit aan op deze van de aanpalende woning.
De nokhoogte bedraagt 11m.
Deze woning heeft een beperkte bouwdiepte, van 10m.
T.o.v. de linkerperceelgrens wordt een afstand van 3m behouden. De ruimte wordt verhard en voorzien voor het stallen van een wagen onder een carport.
Achter de woning bevindt zich de tuin.
Woning 2
Deze woning heeft een voorgevel langs Klavet en wordt opgericht tegen de rechterperceelgrens.
De woning heeft één bouwlaag en een hellend dak.
De voorgevelbreedte bedraagt 8,08m. De bouwdiepte bedraagt 8,36m.
De kroonlijsthoogte bedraagt 4,45m.
De nokhoogte bedraagt 8,63m.
Links naast de woning is een carport voorzien voor het stallen van de wagen.
Achter de woning bevindt zich een beperkte tuin (8,5m diep), die doorloopt naast de woning.
Er werd geen openbaar onderzoek georganiseerd. De aanvraag heeft echter wel betrekking op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. In toepassing van artikel 83 van het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning werd met een beveiligde zending het standpunt gevraagd van de eigenaars van de aanpalende percelen.
Er werd 1 bezwaar ingediend.
Hierin worden volgende argumenten aangehaald:
- Woning langs Klavet neemt zonlicht weg in de tuin en zorgt voor inkijk in de leefruimten
- Woning langs Klavet staat op rooilijn, en dit is niet zoals de andere woningen in deze straat
- In Klavet zijn er veel parkeerproblemen, veel wagens staan op de straat. Op het stuk grond langs Klavet parkeren nu enkele wagens. Deze mogelijkheid zal verdwijnen
- De woning langs Stelen wordt iets dieper gebouwd dan de woning Stelen 38. Hierdoor wordt lichtinval weggenomen op terras en leefruimten.
- De nokhoogte van de woning langs Stelen is hoger dan deze van Stelen 38. Hierdoor valt er schaduw op de zonnepanelen wat resulteert in een lagere opbrengt van deze installatie. Deze nieuwe woning moet eenzelfde dakhelling hebben als de bestaande woning.
- De grondwaterstand in het dorp is heel hoog. De wadi zal in praktijk een vijver zijn en een broedplaats worden voor muggen. Er moet gestreefd worden naar een minimum aan verhardingen. Het perceel is geschikt voor 1 woning.
Op 13 februari 2024 werd het advies ontvangen van Fluvius
Advies: voorwaardelijk gunstig
Op 21 maart 2024 werd het advies ontvangen van stad Geel, dienst Openbaar Domein
Advies riolering
Zonering – aansluiting
Het perceel is gelegen in centraal gebied. Zowel in Stelen als in Klavet is er een openbare regenwaterleiding en een gemengde riolering die dienst doet als afvalwaterriolering.
- Langs Stelen:
- Langs Klavet:
Bij aanleg van de private riolering moet men rekening houden met deze dieptes. Deze leidingen zijn collectoren van Aquafin. Bij aansluiting op een collector van Aquafin zal stad Geel advies vragen bij Aquafin waarop Aquafin de aansluitingsvoorwaarden zal formuleren.
Volgens de rioleringsplannen is er langs Stelen geen (wacht)aansluiting aanwezig en zal er een nieuwe aansluiting moeten gemaakt worden. Langs Klavet is er wel een wachtaansluiting op de gemengde dienstriool maar niet op de regenwaterleiding.
Na het verlenen van de vergunning én nadat men de start der werken ingegeven heeft in het omgevingsloket zullen de nodige aansluitingen worden gemaakt en/of voorzien van huisaansluitputjes.
Riolering algemeen
Op het funderingsplan van beide woningen is er een gescheiden stelsel van afvalwater en hemelwater voorzien, wat ook een verplichting is.
Op het plan staan geen diameters opgegeven van de afvoerbuizen. Er wordt verwacht dat men de correcte diameters gebruikt (max. 160 mm).
Huishoudelijk afvalwater
Voor het afvalwater voorziet men bij beide woningen een gescheiden stelsel van fecaal water (toilet) en grijs water (douche, lavabo, …) tot buiten de woning wat een gunstig concept is. Het fecaal water sluit men bij elke woning aan op een septische put van 1400 L. Dit is geen verplichting maar wordt wel toegestaan. Men voorziet een dubbele sifonput waar beide afvoeren samenkomen om geurhinder te vermijden. Deze dubbele sifonput moet op privé verder van de rooilijn geplaatst worden zodat de huisaansluitputjes ook op de privé kunnen geplaatst worden vlak achter de rooilijn.
Hemelwater
De Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater is van toepassing. Men is verplicht om een hemelwaterput en een infiltratievoorziening te plaatsen.
Hemelwaterput
Men plaatst bij elke woning een hemelwaterput met een volume van 5000 L wat voldoet aan de verordening. De dakafvoeren van elke woning worden aangesloten op de bijhorende put m.u.v. de carports. De daken van de carports worden uitgevoerd als groendak en zullen rechtstreeks afwateren naar de infiltratievoorziening. Op zich is dit een gunstig concept.
Volgens het ingevulde hemelwaterformulier zal men het hemelwater herbruiken voor de toiletten. Volgens de nieuwe verordening moeten er aanvoerleidingen worden voorzien naar elk toilet, naar de plaats waar de wasmachine is gepland en naar de tuin. Op dit vlak voldoet het dossier niet. Als men meer wil inzetten op herbruik, is het een mogelijkheid geen groendak bij de carport te voorzien maar een gewoon dak dat men mee aansluit op de hemelwaterput. Het is zeker niet aangewezen om een groendak mee aan te sluiten op de hemelwaterput.
Infiltratievoorziening
Men voorziet voor beide woningen samen een bovengrondse infiltratievoorziening (infiltratiekom), met een infiltratievolume van 3168 L, een infiltratieoppervlakte van 15,06m²en een diepte van 50 cm. De infiltratievoorziening voldoet qua dimensionering (min. 2864,4 L en 6,944 m²) voor beide woningen samen.
Waterdoorlatende verhardingen (opritten) en niet-waterdoorlatende verhardingen (terrassen) die kunnen afwateren naar groenzone moeten niet mee ingerekend worden bij de dimensionering van de infiltratievoorziening. Men heeft deze verhardingen niet mee gerekend. Men moet er wel opletten dat het water tijd krijgt om te infiltreren en men geen wateroverlast veroorzaakt bij aangelanden.
Men voorziet een noodoverloop vanuit de infiltratievoorziening naar het openbare RWA-stelsel langs Klavet. Dit is geen verplichting maar wordt wel toegestaan.
Advies toegang tot het perceel
Men voorziet bij elke woning op privé een oprit met carport.
Langs Stelen is de breedte van de oprit op de rooilijn 3m69 wat voldoet. De oprit is via het openbaar domein bereikbaar via een stoep in klinkers. Op deze stoep staan paaltjes als afscheiding met de weg. Voor een goede toegankelijkheid zal er één paaltje verwijderd moeten worden. Dit mag men niet zelf doen. Men dient dit te vragen bij het contactcentrum van Grondgebiedszaken van stad Geel.
Langs Klavet is de breedte van de oprit op de rooilijn 3m wat voldoet aan de strikt noodzakelijke toegang. De oprit is via het openbaar domein bereikbaar via een berm. Voor een betere toegankelijkheid moet de berm op deze plaats verhard worden. Verharding van een berm betreft een aanpassing van het openbaar domein dat men zelf niet mag uitvoeren. Men moet dit aanvragen via de website van Stad Geel (www.geel.be/aanpassingen-openbaar-domein). De rest van de berm moet ingericht blijven als gras-of zandberm.
Advies: voorwaardelijk gunstig
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg (Stelen, Klavet).
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Volgens artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 en latere wijzigingen betreffende het integraal waterbeleid dient de aanvraag onderworpen te worden aan de watertoets. Het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 en latere wijzigingen stelt nadere regels vast voor de toepassing van de watertoets. De aanvraag werd getoetst aan de kenmerken van het watersysteem, aan de relevante doelstellingen en beginselen van artikel 5, 6 en 7 van het decreet integraal waterbeleid, en aan de bindende bepalingen van het (deel)bekkenbeheerplan.
Het perceel gelegen te Geel, Afdeling 5, Sectie M, nr. 968N stroomt af naar de Stelense Loop, een onbevaarbare waterloop van 2de categorie die beheerd wordt door Provincie Antwerpen. De locatie is volgens de watertoetskaarten niet overstromingsgevoelig.
Mogelijke schadelijke effecten voor het water zouden kunnen ontstaan door wijziging van de kwaliteit van het oppervlaktewater of het grondwater, wijziging van infiltratie naar het grondwater, wijziging van de grondwatervoorraden en het grondwaterstromingspatroon, wijziging van het overstromingsregime, het afvoergedrag of de structuurkwaliteit van de waterloop, en wijziging van waterafhankelijke natuur.
Bij elke woning wordt een hemelwaterput met een volume van 5000L geplaatst. De carports worden voorzien van een groendak die rechtstreeks afwatert naar de infiltratievoorziening. Voor de woningen wordt één gemeenschappelijke infiltratievoorziening aangelegd in de tuin. De verhardingen wateren ter plaatse af naar de groenzones. Dit voldoet aan de gewestelijke hemelwaterverordening.
De hemelwatertoets wordt gunstig beoordeeld.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
Toetsing aan de beoordelingsgronden van artikel 4.3.1§2 van VCRO:
Functionele inpasbaarheid
De aanvraag betreft het bouwen van 2 ééngezinswoning op één perceel.
Woning 1 wordt aangebouwd tegen de wachtgevel van een oudere woning. De kroonlijsthoogte van de bestaande woning wordt aangehouden. De woning is functioneel inpasbaar.
Woning 2 wordt voorzien in de tuinstrook. Dit is een woning met een beperkte woonoppervlakte. Deze woning wordt opgericht op de perceelsgrens met een blinde gevel. Er kan geen woning tegen gebouwd worden (omwille van de onbebouwbaarheid van het aanpalende perceel), dus dit blijft een wachtgevel.
De woning wordt daarnaast op de rooilijn gebouwd, in een straat met woningen met een voortuintje.
Deze woning is functioneel niet inpasbaar.
Mobiliteitsimpact
Voor ééngezinswoningen is de impact van de mobiliteit beperkt. Elke woning heeft een carport voor het plaatsen van de wagen.
Voor fietsen is er echter geen stallingsmogelijkheid voorzien. Stad Geel zet erg in op fietsverkeer. Het is aangewezen om bij een gezinswoning over een overdekte fietsenstalling te beschikken.
De aanvraag wordt ongunstig beoordeeld wat betreft de mobiliteitsimpact.
Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid
Beide woningen hebben een beperkte woonoppervlakte.
Woning 1 langs Stelen heeft een woonoppervlakte van 137,65m². Aangezien met de woning een wachtgevel wordt afgewerkt en dat het gabarit van de bestaande hoekwoning wordt gevolg, is dit aanvaardbaar.
Woning 2 langs Klavet heeft een woonoppervlakte van 103,55m². Deze woning wordt opgericht met een blinde gevel, op een locatie waar deze nooit kan afgewerkt worden. Woning 2 heeft een te kleine schaal voor een dorpswoning.
De verdichtingsmogelijkheden in het deeldorp Stelen worden beperkt gehouden omwille van de weinige publieke en ondersteunende voorzieningen die er aanwezig zijn. Woning 2 zorgt voor een te grote bouwdichtheid op het perceel.
Perceel 5M968P (overblijvende perceel rechts naast de woning langs Klavet) is niet bebouwbaar en zal braak blijven liggen. Dit perceel kan enkel toegevoegd worden aan de tuin van Stelen 38 (het hoekhuis). Door het bouwen van woning 2 is dit niet meer mogelijk. Woning 2 veroorzaakt een ongunstig ruimtegebruik.
Visueel-vormelijke elementen
Woning 2, langs Klavet, wordt opgericht met een blinde gevel. Dit zal steeds een blinde gevel en zorgt voor een ongewenst straatbeeld.
Deze woning wordt op de rooilijn gebouw in een straat waar elke woning een vortuintje heeft. Deze voortuintjes zorgen voor een groen straatbeeld en zijn daarom gewenst op deze locatie.
De aanvraag voor woning 2 is niet in overeenstemming met de visueel-vormelijke elementen.
Cultuurhistorische aspecten
De hoekwoning maakt geen onderdeel uit van deeze aanvraag, maar is wel meegenomen in de analyse van de architect. Volgens deze analyse kan na slopen van deze woning een nieuwbouw voorzien worden die aansluit aan woning 2 langs Klavet.
Deze redenering klopt niet aangezien het hoekhuis een erfgoedwaarde heeft. Deze woning dateert van tussen 1919 en 1930. Sloping zal negatief geadviseerd worden.
In de analyse van de architect wordt voorbij gegaan aan de cultuurhistorische aspecten van de hoekwoning.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid
In woning 2, Langs Klavet, worden onder het dak 3 slaapkames en een badkamer voorzien.
2 slaapkamers krijgen enkel lichtinval via veluxramen. Zeker voor slaapkamer 2 zijn deze ramen te klein om voldoende daglicht te voorzien in de kamer.
De aanvraag is bijgevolg niet conform met artikel 31 van de stedenbouwkundige verordening: voor één van de slaapkamers in de woning langs Klavet bedraagt de oppervlakte van de ramen minder dan 1/8ste van de netto oppervlakte van het lokaal.
Conclusie
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening voor wat betreft woning 1 langs Stelen.
De aanvraag is niet in overeenstemming met de goede ruimtelijke ordening voor wat betreft woning 2, langs Klavet.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
De aanpalende eigenaars werden op 19/02/2024 aangeschreven aangezien de aanvraag betrekking heeft op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. Er werd 1 bezwaar ingediend.
Het bezwaarschift wordt als volgt geëvalueerd:
Conclusie: de bezwaren worden gedeeltelijk gevolgd.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van de volgende adviezen en beoordeelt deze als volgt:
Conclusie
De omgevingsambtenaar verleent een gunstig advies voor de woning langs Stelen onder volgende voorwaarden:
Elke woning dient uitgerust met één of meer rookmelders of moet beschikken over een branddetectiesysteem dat gekeurd en gecertificeerd is door een daartoe erkend organisme.
De rookmelder dient conform te zijn aan NBN EN 14.604, reageert op de rookontwikkeling bij brand door het produceren van een scherp geluidssignaal, en is niet van het ionische type.
Opmerkingen inzake de plaatsing van de rookmelders: minstens één rookmelder per bouwlaag, in kamerwoningen moet elke kamer ermee uitgerust zijn, mogelijke opstelling in de hal, gang, slaapkamer, living, wasplaats, kelder, verwarmingslokaal; plaatsing wordt afgeraden in de badkamer, keuken, garage.
In functie van een vlotte toegankelijkheid van:
Indien voor de uitvoering van de stedenbouwkundige handelingen een bronbemaling geplaatst zal worden, moet deze aangevraagd worden via het omgevingsloket voor de start van de bronbemaling. De bronbemaling moet voldoen aan de bepalingen van Vlarem II afd. 5.53.6.1. Het bemalingswater moet zoveel mogelijk terug in de grond worden ingebracht buiten de onttrekkingszone. Hiervoor kan gebruikgemaakt worden van infiltratieputten, infiltratiebekkens of infiltratiegrachten. Indien dit technisch onmogelijk is mag het water geloosd worden via de RWA-aansluiting.
De vloerpas ligt op maximum 20 cm en kan verhoogd worden door het aantal meter tussen de voorgevel en de rooilijn te vermenigvuldigen met 2 cm, en dit tot een maximum van 40 cm.
Het peil van de woning ligt hiermee maximum 20 cm boven de as van de weg.
Gevolg dient gegeven aan art. 3.131. van de Wet houdende boek 3 "Goederen" van het Burgerlijk Wetboek m.b.t. dakdrop. Dit wil zeggen dat het dak zodanig moet aangelegd worden dat het regenwater op het eigen terrein afloopt.
De regenafvoer moet dus op het eigen terrein voorzien worden.
De scheidingsmuur kan enkel te paard opgericht worden indien er een uitdrukkelijk akkoord is tussen beide partijen. Zij moeten op het eigen perceel nog een spouw en een muur van min. 14 cm voorzien. Indien er geen akkoord is tussen beide partijen dient ieder op zijn eigendom te bouwen. In dit geval zijn beide partijen verplicht een muur tegen de perceelsgrens op te richten.
De omgevingsambtenaar verleent een ongunstig advies voor de woning langs Klavet omwille van volgende redenen:
- De woning voldoet niet aan stedenbouwkundige verordening
- De woning voldoet niet aan de goede ruimtelijke ordening
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgemeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager voor de woning langs Stelen, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:
Elke woning dient uitgerust met één of meer rookmelders of moet beschikken over een branddetectiesysteem dat gekeurd en gecertificeerd is door een daartoe erkend organisme.
De rookmelder dient conform te zijn aan NBN EN 14.604, reageert op de rookontwikkeling bij brand door het produceren van een scherp geluidssignaal, en is niet van het ionische type.
Opmerkingen inzake de plaatsing van de rookmelders: minstens één rookmelder per bouwlaag, in kamerwoningen moet elke kamer ermee uitgerust zijn, mogelijke opstelling in de hal, gang, slaapkamer, living, wasplaats, kelder, verwarmingslokaal; plaatsing wordt afgeraden in de badkamer, keuken, garage.
In functie van een vlotte toegankelijkheid van:
Indien voor de uitvoering van de stedenbouwkundige handelingen een bronbemaling geplaatst zal worden, moet deze aangevraagd worden via het omgevingsloket voor de start van de bronbemaling. De bronbemaling moet voldoen aan de bepalingen van Vlarem II afd. 5.53.6.1. Het bemalingswater moet zoveel mogelijk terug in de grond worden ingebracht buiten de onttrekkingszone. Hiervoor kan gebruikgemaakt worden van infiltratieputten, infiltratiebekkens of infiltratiegrachten. Indien dit technisch onmogelijk is mag het water geloosd worden via de RWA-aansluiting.
De vloerpas ligt op maximum 20 cm en kan verhoogd worden door het aantal meter tussen de voorgevel en de rooilijn te vermenigvuldigen met 2 cm, en dit tot een maximum van 40 cm.
Het peil van de woning ligt hiermee maximum 20 cm boven de as van de weg.
Gevolg dient gegeven aan art. 3.131. van de Wet houdende boek 3 "Goederen" van het Burgerlijk Wetboek m.b.t. dakdrop. Dit wil zeggen dat het dak zodanig moet aangelegd worden dat het regenwater op het eigen terrein afloopt.
De regenafvoer moet dus op het eigen terrein voorzien worden.
De scheidingsmuur kan enkel te paard opgericht worden indien er een uitdrukkelijk akkoord is tussen beide partijen. Zij moeten op het eigen perceel nog een spouw en een muur van min. 14 cm voorzien. Indien er geen akkoord is tussen beide partijen dient ieder op zijn eigendom te bouwen. In dit geval zijn beide partijen verplicht een muur tegen de perceelsgrens op te richten.
Het college van burgemeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning te weigeren voor de woning langs Klavet, omwille van volgende redenen: