2024_VB_00141 - OCMW - stad - Notariële erfpachtakte J.B.-Stessensstraat 69 - 71 - Goedkeuren

Door de integratie van OCMW en stad werd er in 2019 een beheersovereenkomst opgesteld.

Deze beheersovereenkomst omvat onder meer het principe dat Stad Geel en OCMW Geel roerende en onroerende infrastructuur ter beschikking stellen van elkaar. Het stadsbestuur zorgt voor het beheer van onroerende goederen van de stad en van het OCMW. Dit geldt zowel voor de gebouwen in eigendom als voor de goederen waarop een zakelijk recht rust. 

Het recht op natrekking en de patrimoniale boekhouding vragen daarbij om een zakelijk recht of overdracht van de eigendommen van het OCMW naar de stad.

Het meerjarenplan 2020-2025 is op deze principes gebouwd en ingedeeld: alle kredieten voor investeringen worden voorzien bij de entiteit stad. Sinds 2020 tot op vandaag investeert de stad in dus in eigendommen van het OCMW. Hoewel de beheersovereenkomst hier een algemene en generieke toelating voor geeft, vormen deze investeringen toch nog een probleem door het recht op natrekking en ook voor de patrimoniale boekhouding.

Bovendien stelde ABB Vlaanderen (op vraag van dienst financiën) dat de beheersovereenkomst alleen niet volstaat om de stad onroerende investeringen te laten doen op eigendommen van het OCMW en dat minstens een zakelijk recht nodig is. Het gebrek daaraan kan voor problemen zorgen bij het verkrijgen van subsidies. Het is dan ook aangewezen dat er een zakelijk recht gevestigd wordt op eigendommen van het OCMW ten voordele van de stad.

In het verleden werden reeds eigendommen van de stad overgedragen naar de AGB’s. Deze overdrachten werden steeds verwezenlijkt door een zakelijk recht, zijnde erfpacht, bekrachtigd door een notariële akte en goedgekeurd door de gemeenteraad en de raad van bestuur AGB Cultuur/AGB Sport.

Zo werden de bioscoop, café De Werft, De Waai en CC De Werft door de stad overdragen naar AGB Cultuur voor een looptijd van 99 jaar tegen een jaarlijkse vergoeding van 1 symbolische EURO.

Op 7 december 2020 keurde het college van burgemeester en schepenen de principes goed inzake recht van opstal/erfpacht. Het college van burgemeester en schepenen ging akkoord met een looptijd van 50 jaar voor erfpachten en een jaarlijkse vergoeding van 1 symbolische EURO voor Geelse verenigingen zonder commercieel doel. Bij einde van de erfpacht worden de onroerende goederen kosteloos overdragen aan de eigenaar.

Naar aanleiding van bovenvermelde is het dan ook ten zeerste aangewezen om een retroactief erfpachtrecht te vestigen op het onroerend goed gelegen te Geel, J.B.-Stessensstraat 69-71, kadastraal gekend als: 1ste afdeling, sectie H, nr. 1409F, voor een looptijd van 50 jaar met terugwerkende kracht vanaf 1 januari 2020 (datum aanvang van de beheersovereenkomst), aan een jaarlijkse vergoeding van 1 symbolische EURO per jaar.

Op heden ontving de stad het ontwerp van de erfpachtakte opgemaakt door Balans notarissen, Stationsstraat 131, 2440 Geel. Alle erfpachtvoorwaarden dewelke reeds principieel goedgekeurd werden door het vast bureau op 30 oktober 2023 werden in deze ontwerpakte (zie bijlage) verwerkt.