2024_CBS_00355 - Subsidieaanvraag - Candy Rush - starterssubsidie kernwinkelgebied - Beslissen: Weigeren

• Snoepwinkel Candy Rush vestigde zich op 10 december 2023 in Nieuwstraat 89, en vraagt de subsidie 'starter in het kernwinkelgebied' aan. 
• Het betreft geen huurcontract, wel een overeenkomst ter bede (zie bijlage).
• Candy Rush neemt een leegstaand pand in, waar voordien Philippo Flowers zat.
• Candy Rush richt zich hoofdzakelijk op Amerikaans snoepgoed, een hype onder kinderen momenteel.
• De onderneming 'Yasmine Voet' met btw-nr. 0696.873.635 werd volgens het KBO opgericht op 5 september 2023. Zaakvoerder Yasmine Voet is daarmee een startende ondernemer.

Candy Rush is gevestigd op Nieuwstraat 89 en is daarmee gelegen binnen het kernwinkelgebied (zie besluit in bijlage).

Candy Rush heeft alle vereiste documenten binnen gebracht:

• Aanvraagformulier (zie bijlage)
• Uittreksel uit het strafregister (zie bijlage)
• Huurovereenkomst Nieuwstraat 89, in dit geval een bezetting ter bede (zie bijlage)
• Verzekeringspolis (zie bijlage)
• Uittreksel uit het KBO (zie bijlage), waaruit blijkt dat Candy Rush detailhandel uitoefent als hoofdactiviteit (zie bijlage)

Een probleem dat zich stelt in dit dossier, is dat het niet gaat om een huurovereenkomst, maar wel om een bezetting ter bede. Hierdoor kunnen zowel huurder als verhuurder de overeenkomst snel een eenvoudig beëindigen. 

Het reglement stelt:

Hoofdstuk 1, Artikel 1: De subsidie kan aangevraagd worden door een startende handelaar. Deze handelaar kan huurder zijn van de commerciële ruimte in het handelspand of zakelijke rechten op het handelspand uitoefenen.

Definitie 'bezetting ter bede':

Net zoals bij handelshuur verschaft de eigenaar bij een bezetting ter bede het gebruiksrecht op het pand tijdelijk en voorlopig aan iemand, die we dan niet de huurder, maar de bezetter noemen. Het grootste verschil is dat de bezetter geen enkele waarborg inzake duur of stabiliteit krijgt. De bezetter ter bede heeft een persoonlijk gebruiksrecht en beschikt niet over een zakelijk recht. Hij heeft dus geen rechtstreekse aanspraak op het onroerend goed, maar slechts een persoonlijk vorderingsrecht op de verlener.

Extra toelichting door Anne-Laure Maes of 'bezetting ter bede' een zakelijk recht is: 

Overeenkomstig art. 3.3 NBW betreffende de zakelijke rechten een gesloten stelsel. Enkel de wetgever kan zakelijke rechten creëren. De zakelijke rechten zijn het eigendomsrecht, de mede-eigendom, de zakelijke gebruiksrechten en de zakelijke zekerheden. De zakelijke gebruiksrechten zijn de erfdienstbaarheden, het recht van vruchtgebruik, erfpacht en opstal. De zakelijke zekerheden in de zin van dit Boek zijn de bijzondere voorrechten, het pand, de hypotheek en het retentierecht. Bezetting ter bede is een onbenoemde overeenkomst. Ze is niet wettelijk geregeld en valt dus niet onder het gesloten stelsel van de zakelijke rechten.

Besluit:

Yasmine Voet is geen huurder en heeft ook geen zakelijk recht op het handelspand. De handelaar is slechts een bezetter. Yasmine Voet komt dus niet in aanmerking voor de subsidie.