UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 5/05/2024
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2024014882
Dossiernummer gemeente: 202400052
De gemeente Geel heeft op 1 februari 2024 een aanvraag ontvangen voor het overwelven van een gracht. De aanvraag werd op 6 maart 2024 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Joseph Coveliers met als contactadres Weverstraat 39 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Weverstraat 39
Kadastrale ligging: afdeling 5 sectie N nr. 1033Y
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling (V_202300007) goedgekeurd in zitting van 12/06/2023.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van de verkaveling.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Verordeningen
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
gekoppelde en 5 loten voor vrijstaande eengezinswoningen en tevens de wijziging van een
lot - goedgekeurd op 03/01/2018.
De aanvraag betreft het plaatsen van een overwelving.
De overwelving heeft een breedte van 3m en wordt geplaatst links vooraan het perceel.
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Op 16 april 2024 werd het advies ontvangen van stad Geel, dienst Openbare Werken
Advies toegang met overwelving
Huidige situatie
In de bestaande toestand is er een tijdelijke overwelving aanwezig. De open gracht werd tijdelijk gedeeltelijk overwelfd om de bouwwerken te kunnen uitvoeren.
Aanvraag
Men vraagt een vergunning voor een definitieve overwelving met een breedte van 3 m in functie van de toegankelijkheid van het perceel.
Advies en voorwaarden
Volgens het Uitvoeringsbesluit van 7 mei 2021 betreft de onbevaarbare waterlopen mag er per perceel slechts 1 overwelving worden voorzien met een maximale breedte van 5m (gemeten van buitenkant kopmuur tot buitenkant kopmuur). Men voorziet 3m wat gunstig is in het beperken van verhardingen op openbaar domein.
Van de maximale breedte van 5m kan worden afgeweken als uit het dossier blijkt dat een bredere overwelving nodig is voor andere voertuigen dan personenwagens en lichte bestelwagens.
Van het aantal overwelvingen kan worden afgeweken als uit het dossier blijkt dat er meer dan één overwelving nodig is in functie van de toegankelijkheid.
Het gedeelte van de gracht dat niet wordt overwelfd, moet behouden blijven als open gracht. Dit gedeelte mag niet voorzien worden van betuining.
We adviseren om contact te nemen met de eigenaars van de naastgelegen woning met huisnr. 41. Zij hebben ook een tijdelijke overwelving liggen die nog vervangen moet worden door een definitieve overwelving. Aangezien de opritten naast elkaar liggen, is het mogelijk om één gezamenlijke overwelving te voorzien met 2 kopmuren en niet twee aparte overwelvingen met 4 kopmuren. Dit drukt de kostprijs voor beide eigenaars.
Besluit
Er wordt één overwelving toegestaan met een maximale breedte van 5m. Het is mogelijk dat de breedte enigszins afwijkt afhankelijk van de gebruikte materialen. Kopmuren in eigen metselwerk worden niet toegestaan. De rest van de gracht moet behouden blijven als open gracht en mag niet betuind worden.
Voor de plaatsing van de definitieve overwelving moet men een aanvraag doen:
Technische fiche overwelving
De overwelving:
De kopmuren:
De kopmuren kunnen aangelegd worden:
Verharding boven de ondergrondse constructie:
Hellingspercentage:
Het hellingspercentage van de oprit bedraagt min. 0,02 m en max. 0,04 m per meter in de richting van de as van de weg.
Goot:
Er zal steeds een goot voorzien worden tussen oprit en rijweg/fietspad/voetpad.
Advies: voorwaardelijk gunstig
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg (Weverstraat).
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Gelet op de aard van de aangevraagde activiteiten zullen er geen schadelijke effecten zijn op het watersysteem. Bijgevolg wordt voldaan aan artikel 1.3.1.1. van het decreet betreffende het integraal waterbeleid, meer bepaald de watertoets.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
Toetsing aan de beoordelingsgronden van artikel 4.3.1§2 van VCRO:
Functionele inpasbaarheid
Het betreft het plaatsen van een overwelving opdat het perceel met de wagen bereikbaar is. De aanvraag is functioneel inpasbaar.
Mobiliteitsimpact
De impact op de mobiliteit is beperkt.
Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid
Er wordt een overwelving voorzien van 3 meter. De schaal is verantwoord.
Visueel-vormelijke elementen
Niet van toepassing.
Cultuurhistorische aspecten
Niet van toepassing.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid
Naast de beperkte hinder tijdens de bouwwerken wordt er geen verdere hinder verwacht.
Conclusie
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
Niet van toepassing.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van het volgend advies en beoordeelt deze als volgt:
Conclusie
De omgevingsambtenaar verleent een gunstig advies met voorwaarden:
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van stad Geel, dienst Openbare Werken:
Er wordt één overwelving toegestaan met een maximale breedte van 5m. Het is mogelijk dat de breedte enigszins afwijkt afhankelijk van de gebruikte materialen. Kopmuren in eigen metselwerk worden niet toegestaan. De rest van de gracht moet behouden blijven als open gracht en mag niet betuind worden.
Voor de plaatsing van de definitieve overwelving moet men een aanvraag doen:
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgemeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van stad Geel, dienst Openbare Werken:
Er wordt één overwelving toegestaan met een maximale breedte van 5m. Het is mogelijk dat de breedte enigszins afwijkt afhankelijk van de gebruikte materialen. Kopmuren in eigen metselwerk worden niet toegestaan. De rest van de gracht moet behouden blijven als open gracht en mag niet betuind worden.
Voor de plaatsing van de definitieve overwelving moet men een aanvraag doen: