UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 26/08/2024
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2024038292
Dossiernummer gemeente: 202400215
De gemeente Geel heeft op 3 mei 2024 een aanvraag ontvangen voor het bouwen van een tuinberging met carport. De aanvraag werd op 13 mei 2024 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
mevrouw Leen De Bleeckere met als contactadres Rijn 156C te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Rijn 156C, bus 1, bus 2 en bus 3
Kadastrale ligging: afdeling 1 sectie H nr. 1503G
Verslag
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2024038292
Dossiernummer gemeente: 202400215
De gemeente Geel heeft op 3 mei 2024 een aanvraag ontvangen voor het bouwen van een tuinberging met carport. De aanvraag werd op 13 mei 2024 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
mevrouw Leen De Bleeckere met als contactadres Rijn 156C te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Rijn 156C, bus 1, bus 2 en bus 3
Kadastrale ligging: afdeling 1 sectie H nr. 1503G
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel goedgekeurd op 10 april 2012 gelegen in Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel
De aanvraag is gelegen binnen een goedgekeurde niet vervallen verkaveling nl. 2141 van 19/06/2017.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het ruimtelijke uitvoeringsplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Er wordt een afwijking aangevraagd voor de materialen van de tuinberging.
Het totaal van de gevels bedraagt 64,56m2 waarvan 22,44m2 plaatmateriaal, dit is meer dan 25%.
Er wordt een afwijking gevraagd omdat het over 35% gaat en dezelfde materialen en sfeer als de artsenpraktijk worden doorgetrokken.
Verordeningen
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.
algemene bouwverordening inzake weekendverblijven goedgekeurd op 8 juli 2005.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 10 februari 2023.
algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
Het betreft de nieuwbouw van tuinberging met carport.
op het perceel is een artsenpraktijk en private appartementen gebouwd in 2018. Bij deze vergunning was nog geen vergunning aangevraagd voor het bijgebouw.
De tuinberging bevindt zich volledig binnen de zone behouden voor bijgebouwen. Deze zal dieper en hoger uitgevoerd worden dan de tuinberging van de buren, de zichtbare zijgevels worden in een gevelmateriaal in samenspraak met de buren afgewerkt.
De voorgevel bedraagt 19,95m2 waarvan 2,41 m2 plaatmateriaal; de rechterzijgevel bedraagt 31,75m2 waarvan 20,03m2 plaatmateriaal, de achtergevel bedraagt 4,08m2 gevelsteen en de linkergevel bedraagt 8,78m2 bekleedt in houten gevelbekleding (in samenspraak met de buren)
Het totaal van de gevels bedraagt 64,56m2 waarvan 22,44m2 plaatmateriaal, dit is meer dan 25%.
Er wordt een afwijking gevraagd omdat het over 35% gaat en dezelfde materialen en sfeer als de artsenpraktijk worden doorgetrokken.
Materialisatie:
1 - gevelsteen - Classo brons rustiek van Wienerberger
- zacht wildverband
- dunbedmortel in beige kleur
2 - buitenschrijnwerk - aluminium - witte kleur idem aan artsenpraktijk
3 - buitenschrijnwerk - plaatmateriaal - witte kleur (plafond carport)
4 - dorpels - prefabbeton
5 - regenafvoeren - ingewerkte PE-regenwaterafvoeren
met afwateringsmembraan
6 - dakranden in zink
De gebruikte materialen vormen een hedendaags, warm en coherent geheel, dit draagt bij tot een rustig en evenwichtig straatbeeld; dit zijn tevens de gebruikte materialen die ook uitgevoerd zijn voor het hoofdgebouw
De tuinberging wordt afgewerkt met een plat dak.
Alle verhardingen zijn reeds aanwezig, tpv het nieuw te bouwen bijgebouw is reeds verharding aangevraagd en uitgevoerd, deze wordt plaatselijk weggehaald waar de beringen zelf uitgevoerd worden.
De waterdoorlatende verharding in grind tpv de carport blijft behouden.
De bestaande regenwaterputten zijn uitgevoerd volgens de vergunning van de artsenpraktijk.
Deze zijn gelegen in de voortuin van het volledig aangelegde perceel.
Het dak van de tuinberging zal volledig van een groendak voorzien worden zodat dit reeds een bufferend vermogen heeft.
Er zijn 2 afvoeren waardoor het water wordt afgevoerd naar de 2 naastliggende groenzones zodat het water op eigen terrein kan infiltreren.
De bestaande verharding is volledig in waterdoorlatende verharding uitgevoerd en er zijn voldoende groenzones waarin het water kan infiltreren op eigen terrein.
Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 23 mei 2024 t.e.m. 21 juni 2024. Er werden geen bezwaarschriften ingediend.
Er werd geen informatievergadering gehouden.
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 24-26 van het Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25/04/2014 en de criteria van artikels 30-38 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
Er dienden geen adviezen gevraagd te worden.
Het ontwerp komt niet voor op de lijst gevoegd als bijlage I en II van de Europese richtlijn 85/337/EEG, noch op de lijst als bijgevoegd als bijlage I en II van het Project-m.e.r.-besluit. Bijgevolg dient geen milieueffectenrapport te worden opgesteld.
Het ontwerp komt niet voor op de lijst gevoegd als bijlage III van het Project-m.e.r.-besluit.
Bijgevolg dient de vergunningverlenende overheid de aanvraag niet te screenen.
Planologische toets
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, alsmede voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
(Artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichtingen en toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen).
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Het voorliggende (bouw)project heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een overstromingsgevoelig gebied. Bovendien worden er geen belangrijke ondergrondse constructies gebouwd en worden er geen grachten gedempt, overwelfd, ingebuisd of beschoeid, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit wordt gecompenseerd door de plaatsing van een hemelwaterput en/of infiltratie- en/of buffervoorziening, overeenkomstig de normen vastgelegd in de geldende gewestelijke/provinciale/gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. Hemelwater en afvalwater worden gescheiden afgevoerd.
Mer-screening
Het ontwerp komt niet voor op de lijst gevoegd als bijlage I en II van de Europese richtlijn 85/337/EEG, noch op de lijst als bijgevoegd als bijlage I en II van het Project-m.e.r.-besluit. Bijgevolg dient geen milieueffectenrapport te worden opgesteld.
Het ontwerp komt niet voor op de lijst gevoegd als bijlage III van het Project-m.e.r.-besluit.
Bijgevolg dient de vergunningverlenende overheid de aanvraag niet te screenen.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
Toetsing aan de beoordelingsgronden van artikel 4.3.1§2 van VCRO:
Functionele inpasbaarheid
Het betreft de nieuwbouw van een tuinberging met carport.
Mobiliteitsimpact
Voor het bouwen van een tuinberging met carport is de impact van de mobiliteit beperkt.
Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid
De tuinberging bevindt zich volledig binnen de zone behouden voor bijgebouwen. Deze zal dieper en hoger uitgevoerd worden dan de tuinberging van de buren.
Visueel-vormelijke elementen
De voorgevel bedraagt 19,95m2 waarvan 2,41 m2 plaatmateriaal; de rechterzijgevel bedraagt 31,75m2 waarvan 20,03m2 plaatmateriaal, de achtergevel bedraagt 4,08m2 gevelsteen en de linker gevel bedraagt 8,78m2 bekleedt in houten gevelbekleding (in samenspraak met de buren)
Cultuurhistorische aspecten
Niet van toepassing.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid
Naast de beperkte hinder tijdens de bouwwerken wordt er geen verdere hinder verwacht.
Conclusie
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening.
Resultaten openbaar onderzoek
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 23 mei 2024 tot en met 21 juni 2024. Naar aanleiding van het openbaar onderzoek werden er geen bezwaarschriften ontvangen.
Bespreking adviezen
Er werd geen advies gevraagd.
Conclusie
Gunstig onder voorwaarden:
De werken dienen uitgevoerd en ingeplant te worden overeenkomstig de goedgekeurde plannen, uitgezonderd voor die elementen waarvoor voorwaarden werden geformuleerd. De voorwaarden krijgen voorrang op het plan.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgemeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:
De werken dienen uitgevoerd en ingeplant te worden overeenkomstig de goedgekeurde plannen, uitgezonderd voor die elementen waarvoor voorwaarden werden geformuleerd.
De voorwaarden krijgen voorrang op het plan.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.