Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied met landelijk karakter
de woongebieden met een landelijk karakter zijn bestemd voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven;
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
Het bouwterrein maakt als lot 2 deel uit van de goedgekeurde verkaveling d.d. 23/03/1964 met kenmerk gemeente 0115. Deze verkaveling is voor het terrein van de aanvraag niet vervallen
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is niet gesitueerd in een algemeen of bijzonder plan van aanleg of in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.
De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van de goedgekeurde niet vervallen verkaveling 0115
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.
algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.
1. Historiek
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
2. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag
De aanvraag handelt over het overwelven van een gracht en het rooien van enkele bomen.
Er is geen oprit aanwezig op dit perceel.
3. Openbaar onderzoek
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
4. Adviezen
*
Op 4 juni 2024 werd het advies ontvangen van Agentschap Wegen en Verkeer
Zie bijlage
Advies: voorwaardelijk gunstig
*
Op 14 juni 2024 werd het advies ontvangen van de dienst openbaar domein van de stad Geel - team groen:
Advies kapvergunning bomen, Retieseweg 62a, Geel = Ongunstig
"In de aanvraag staat volgende vermeld: “Boompjes te vellen ter voorbereiding ophoging en bouwplannen.”
Is er een vergunning verleend voor het ophogen van de grond? Bij aanvraag tot ophoging van het perceel zal de kapvergunning bekeken worden.
Indien vergunning is verleend, graag toevoegen van de nodige documenten. De vergunning voor het ophogen van de grond is voorwaardelijk op basis van de kapvergunning. Grond ophogen rond bomen die behouden moeten worden is niet toegestaan omdat dit onherroepelijke schade toebrengt aan de bomen. Zuurstof wordt uit de bodem geduwd en geweerd waardoor de wortels en het bodemleven in het oude niveau afsterven.
Het bewust beschadigen van bomen, zoals onder andere door grondophoging of onverantwoord snoeien, staat gelijk aan het kappen van bomen en is dus vergunningsplichtig."
Advies: ongunstig
*
Op 3 juli 2024 werd het advies ontvangen van de dienst openbaar domein team van de stad Geel.
Advies toegang tot het perceel
Volgens het Uitvoeringsbesluit van 7 mei 2021 betreft de onbevaarbare waterlopen mag er per perceel slechts 1 overwelving worden voorzien met een maximale breedte van 5m (gemeten van buitenkant kopmuur tot buitenkant kopmuur). Er wordt één overwelving toegestaan met een maximale breedte van 5m. Het is mogelijk dat de breedte enigszins afwijkt afhankelijk van de gebruikte materialen.
Advies: voorwaardelijk gunstig
5. Project-MER
Niet van toepassing.
6. Inhoudelijke beoordeling van het dossier door het college van burgemeester en schepenen
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Volgens artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 en latere wijzigingen betreffende het integraal waterbeleid dient de aanvraag onderworpen te worden aan de watertoets. Het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 en latere wijzigingen stelt nadere regels vast voor de toepassing van de watertoets. De aanvraag werd getoetst aan de kenmerken van het watersysteem, aan de relevante doelstellingen en beginselen van artikel 5, 6 en 7 van het decreet integraal waterbeleid, en aan de bindende bepalingen van het (deel)bekkenbeheerplan.
Het perceel gelegen Retieseweg zn te Geel, Sectie A, nr. 1155 B5 stroomt af naar de Graafloop, een (on)bevaarbare waterloop (van 2° categorie) die beheerd wordt door Provincie Antwerpen district Kleine Nete.
De locatie is volgens de watertoetskaarten niet overstromingsgevoelig en ligt niet in signaalgebied.
Mer-screening
Het ontwerp komt niet voor op de lijst gevoegd als bijlage I en II van de Europese richtlijn 85/337/EEG, noch op de lijst als bijgevoegd als bijlage I en II van het Project-m.e.r.-besluit. Bijgevolg dient geen milieueffectenrapport te worden opgesteld.
Het ontwerp komt niet voor op de lijst gevoegd als bijlage III van het Project-m.e.r.-besluit.
Bijgevolg dient de vergunningverlenende overheid de aanvraag niet te screenen.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
Deze beoordeling – als uitvoering van art. 1.1.4 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening gericht op een duurzame ruimtelijke ontwikkeling en met oog voor de ruimtelijke draagkracht, de gevolgen voor het leefmilieu en de culturele, economische, esthetische en sociale gevolgen - houdt rekening met de volgende criteria als uitvoering van art. 4.3.1 van de codex:
Functionele inpasbaarheid
Het betreft het aanleggen van een overwelving en het rooien van enkele bomen.
De aanvraag is functioneel inpasbaar.
Mobiliteitsimpact
Voor het aanleggen van een overwelving is de impact van de mobiliteit beperkt.
Het Agentschap Wegen & Verkeer beoordeelt de aanvraag voorwaardelijk gunstig dd. 04/06/2024 ref. AV/114/2024/00376.
Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid
De overwelving heeft een beperkt bouwvolume en wordt voorzien op 1 meter van de linker perceelsgrens en heeft een nuttige breedte van 4,50 meter.
De betreffende bomen zijn uitgeschoten berken en els, de stamomtrek is kleiner dan 1 meter, gemeten op 1 meter boven het maaiveld.
De dienst openbaar domein van de Stad Geel Team Groen geeft ongunstig advies voor het rooien van de aanwezige bomen zolang er geen nieuwe ontwikkeling aangevraagd wordt op het betrokken perceel.
Visueel-vormelijke elementen
Niet van toepassing
Cultuurhistorische aspecten
Niet van toepassing.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid
Naast de beperkte hinder tijdens de bouwwerken wordt er geen verdere hinder verwacht.
Conclusie
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag voor wat de overwelving betreft in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
Niet van toepassing.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van de volgende adviezen en beoordeelt deze als volgt:
Conclusie
Grachtoverwelving
De werken dienen uitgevoerd overeenkomstig het goedgekeurde dossier, uitgezonderd voor die elementen waarvoor voorwaarden worden geformuleerd. De voorwaarden krijgen voorrang op het plan.
Gevolg dient gegeven aan het advies van het Agentschap Wegen & Verkeer dd. 04/06/2024 ref. AV/114/2024/00376.
Art. 2 van dit besluit bepaalt dat voor ingebruiknemingen van het domeingoed vooraf een
domeinvergunning verkregen moet worden van de domeinbeheerder. De aangevraagde
constructie (overwelven van de gracht en verharden van de berm) bevindt zich op het openbare
domein van de gewestweg. Dit is niet toegelaten zonder een domeinvergunning ervoor te bekomen
van het Agentschap. Er werd nog geen vergunning aangevraagd en verkregen voor de
ingebruikneming van het openbaar domein.
Dergelijke vergunning moet aangevraagd worden door de aanvrager.
De toegang mag maximaal 4,50 meter breed zijn tussen de kopmuren.
De rest van het perceel moet van het openbaar domein worden afgesloten door een structurele, niet-overrijdbare scheiding.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer (Technische fiche overwelving in bijlage).
Weigering kappen van bomen:
Ongunstig advies van de dienst Openbaar Domein Team Groen.
In afwachting van een aanvraag voor het ophogen van het perceel en/of nieuwbouwproject mogen de aanwezige bomen op het perceel niet gekapt worden.
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
De werken dienen uitgevoerd overeenkomstig het goedgekeurde dossier, uitgezonderd voor die elementen waarvoor voorwaarden worden geformuleerd. De voorwaarden krijgen voorrang op het plan.
Gevolg dient gegeven aan het advies van het Agentschap Wegen & Verkeer dd. 04/06/2024 ref. AV/114/2024/00376.
Art. 2 van dit besluit bepaalt dat voor ingebruiknemingen van het domeingoed vooraf een
domeinvergunning verkregen moet worden van de domeinbeheerder. De aangevraagde
constructie (overwelven van de gracht en verharden van de berm) bevindt zich op het openbare
domein van de gewestweg. Dit is niet toegelaten zonder een domeinvergunning ervoor te bekomen
van het Agentschap. Er werd nog geen vergunning aangevraagd en verkregen voor de
ingebruikneming van het openbaar domein.
Dergelijke vergunning moet aangevraagd worden door de aanvrager.
De toegang mag maximaal 4,50 meter breed zijn tussen de kopmuren.
De rest van het perceel moet van het openbaar domein worden afgesloten door een structurele, niet-overrijdbare scheiding.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer (Technische fiche overwelving in bijlage).