2024_CBS_00050 - Pastorie Larum - Afsplitsing van de pastorij en pastorijtuin naar aanleiding van verkoop - Goedkeuren

Dienst Ondernemen ziet volgende mogelijkheden voor de invulling van de pastorie in Larum onafhankelijk van het scenario of er al dan niet afgesplitst wordt. Onderstaande mogelijkheden zouden de initiatieven en activiteiten die nu reeds georganiseerd worden op deze locatie kunnen versterken.

• Invulling rond sociale tewerkstelling naar het voorbeeld van pastorie in Olmen: 

'De Pastorij - het kloppende hart van Olmen. Vast aanbod in de Pastorij van Olmen: De Gelukzaaiers 

 De Gelukzaaiers zijn mensen met een beperking die samen met een team vrijwilligers hun eigen koffie-en theehuisje uitbaten. Ze serveren er ook met fierheid de producten van onze streekproducenten. 

In de prachtige pastorij van Olmen vind je ook een winkelpunt met handgemaakte producten. 

Openingsuren: dinsdag tem vrijdag 11u00 tot 16u30'

• Invulling rond het bevorderen van een inclusieve en bloeiende arbeidsmarkt in de regio naar het voorbeeld van Working station VZW op locatie Klein Engelandhoeve in Turnhout:

'De Klein Engelandhoeve is dé ideale uitvalsbasis voor een breed scala aan initiatieven en acties die we ondernemen om een tastbaar verschil te maken op de arbeidsmarkt. Hier bieden we talloze werkgelegenheidsmogelijkheden en creëren we een levendige plek waar workshops en opleidingen plaatsvinden om werkzoekenden verder te helpen.'

• Een invulling als horeca (restaurant of taverne) zou ook gunstig kunnen zijn echter dient meegegeven te worden dat de horecasector onder druk staat (hoogoplopende kosten, personeelstekort, witte kassa). 

Voorwaardelijk gunstig omwille van:

-de bestemming die het gebouw na verkoop krijgt, moet het mogelijk blijven maken om het verenigingsleven te kunnen blijven garanderen in de tuin van de pastorij. Het is een veel bevraagde locatie voor de organisatie van publiektoegankelijke evenementen.

-voorstel B niet akkoord wegens verplaatsing perceelsgrens wat de tuin qua omvang kleiner maakt

Ongunstig advies: De pastorij en pastorijtuin zijn samen opgenomen in de vastgestelde inventaris van het bouwkundig erfgoed (https://inventaris.onroerenderfgoed.be/aanduidingsobjecten/106739) en ze zijn dus onlosmakend met elkaar verbonden. de splitsing impliceert de bedoeling om deze los van elkaar te trekken. Hiervoor wordt geen voldoende motivatie gegeven of aangetoond dat de afsplitsing geen effect zal hebben op het onlosmakend verbonden karakter en de erfgoedwaarden. Verder zal door opsplitsing/afsplitsing van de pastorij enkel nog onderhoud- en instandhoudingswerken mogelijk zijn gezien de nieuwe configuratie. Na calamiteiten zal ook herbouwen niet meer mogelijk zijn.

Logischer is deze dus samen te houden en in zijn totaliteit te verkopen. Er is een overeenkomst met stad Geel wat betreft het gebruik van de tuin. Deze overeenkomst dient ook voor een toekomstige koper overgenomen te worden. Bij herbestemming dienen de erfgoedwaarden zowel van de pastorij als van de pastorijtuin gerespecteerd te worden.

Verder is het privatiseren van de pastorij in functie van wonen niet wenselijk gezien de gemeenschapsfunctie die de tuin op dit moment heeft voor een ruimere omgeving. 

De pastorij en de tuin vormen één geheel. Door een afsplitsing ontstaat er in het hart van Larum een privatieve zone, in een gebied dat openbaar domein is of privaat met openbaar karakter. Een afsplitsing bemoeilijkt een eventuele toekomstige, ruimtelijke verbinding met de meer noordelijk gelegen gebieden. Het afsplitsen van het bebouwbare gedeelte zal ertoe leiden dat de nieuwe eigenaar(s)/bewoners de inrichting/afsluiting van hun perceel  afstemmen op het creëren van privacy. Bij een eventuele afsplitsing/verkoop kan gevraagd worden om te gaan voor een bepaalde beeldkwaliteit m.b.t. de afsluiting e.d., maar afdwingen/handhaven zal moeilijk zijn. Een afsplitsing legt ook een zekere hypotheek op het verenigingsleven in Larum. Recent nog, werden via het Burgerbudget op de site aanpassingen aangebracht  om het verenigingsleven te promoten. 

Beter is om de pastorij de koppelen aan een andere bestemming dan private woningbouw. Idealiter wordt het gebouw omgevormd tot een horecazaak, ontmoetingsruimte met achterliggende tuin/terras. De functies die de tuin heeft, m.n. speelgelegenheid voor kinderen, ontmoeting, petanque en evenementen komen in een dergelijk concept veel beter tot uiting.  

Het is onduidelijk waarom de contouren van de huidige afsluiting niet gevolgd worden in de opmetingsplannen. Bij een eventuele afsplitsing blijft het groen, tussen de woning en de  kerk, best behouden. Zoniet is de kans groot dat dit wordt omgevormd tot parkeergelegenheid of andere niet-groene bestemmingen. Ook wordt in het geval van een afsplitsing best geopteerd voor ontwerp A omdat in dat scenario meer tuin behouden blijft. In scenario B zal het stadsbestuur kosten moeten doen om de petanque terreinen in de pastorij, te verleggen. 

Afsplitsing van het gebouw is geen goed idee omdat de pastorij en de tuin een geheel vormen. De tuin wordt gebruikt (en beheerd) als openbaar domein. De Larumse verenigingen maken er gebruik van om allerlei evenementen te organiseren en op alle andere momenten is het een centraal gelegen park dat door vele burgers gebruikt wordt. Er bevindt zich een speeltoestel voor kleine kinderen maar er is de vraag om ook voor grotere kinderen iets te voorzien. Er liggen ook petanquebanen. Vanuit speelruimte gezien is het belangrijk om de tuin zo ruim mogelijk te houden. Dit is namelijk de enige officiële speelruimte in Larum, daarnaast zijn er geen speelpleinen. Omwille van de grootte en andere criteria uit de Terreintoets wordt het als een wijkplein gezien met een grote meerwaarde voor de omgeving.

Het is dan ook niet aangewezen om private bewoning toe te laten o.w.v. de regelmatige evenementen, activiteiten en gebruik door heel de plaatselijke gemeenschap. Bewoners zullen hun private deel willen afschermen van het openbaar domein wat zeer jammer zou zijn. 

De dienst stadsontwikkeling oordeelt dat een ontmoetingsruimte voor de gemeenschap of andere publieke invulling beter zou passen in deze omgeving omdat er dan ook geen strikte scheiding met de achterliggende tuin nodig is. Ook een horecazaak zou tot zijn recht komen omdat deze wel een link zou kunnen maken met de tuin vb. door het openstellen van een terras. En op die manier blijft het domein mét pastorie een geheel.

Indien de afsplitsing toch toegestaan wordt is een overeenkomst met de toekomstige privé-eigenaar een must om zo het openbaar karakter vast te leggen. 

Er is een overeenkomst met de huidige eigenaar en de Stad Geel m.b.t. het gebruik van de tuin. Gelet op het feit dat dit een veel bevraagde locatie is voor verschillende doeleinden is het dan ook van belang dat dit gebruik in de toekomst kan verdergezet worden.

Negatief advies voor voorstel B aangezien dit de omvang van de tuin beperkt.

Bij verkoop van de ganse eigendom, zowel de pastorij als de pastorijtuin, dient de overeenkomst met de stad door de nieuwe koper overgenomen en gerespecteerd te worden.

Hierbij een greep uit de overeenkomst: