Aan het college van burgemeester en schepenen wordt een nieuwe aanvraag tot opname in het vergunningenregister voorgelegd.
De aanvraag betreft woning met bijgebouw volgens het gewestplan Herentals-Mol, goedgekeurd bij KB van 28 juli 1978, gelegen in agrarisch gebied.
In zitting van 24/07/1967 werd door het college van burgemeester en schepenen vergunning verleend (ref. 61.900/D – Stad Geel 4.101) voor het oprichten van een woning.
In zitting van 20/05/1968 werd door het college van burgemeester en schepenen vergunning verleend (ref. 61.900/D – Stad Geel 4.349) voor het oprichten van een stal.
Er werd geen PV opgesteld.
Voor het vermoeden van vergunning dient de aanvrager aan te tonen dat de huidige bestaande constructie reeds bestond op 5 oktober 1978. (= inwerkingtreding van het gewestplan)
De oorspronkelijke vergunning van de woning dd. 24/07/1967 had betrekking op een gelijkvloerse woning met hellend dak, bouwdiepte 8,56 meter en bouwbreedte 11,52 meter.
Huidige toestand: De woning werd opgericht met een volwaardig verdiep met hellend dak, bouwdiepte 9,42 meter en een bouwbreedte van 11,49 meter. Tegen de achter gevel werd een veranda aangebouwd met een bouwdiepte van 2,42 meter en een bouwbreedte van 9,60 meter.
De oorspronkelijke vergunning van het bijgebouw, zijnde een kalverstal dd. 20/05/1968 had een bouwdiepte van 32,42 meter en een bouwbreedte van 8, 16 meter met een hellend dak in golfplaten.
De huidige toestand: de stal heeft een bouwdiepte van 32,53 meter en een bouwbreedte 8,70 meter, met een hellend dak in golfplaten. Tegen de linker zijgevel is er een uitbouw van 2,97 x 2,33 meter en een uitbouw van 3,35 x 2,03 meter uitgevoerd.
Er wordt voldoende en duidelijk bewijs aangeleverd dat de constructies hoofdzakelijk dateren van voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd bij K.B. van 28 juli 1978 :
De latere uitbreiding aan de woning d.m.v. een veranda en de uitbreidingen aan de kalverstal kan niet aangetoond worden dat ze werden opgericht vóór de inwerkingtreding van het gewestplan
Er werd geen PV opgesteld.
Er wordt voldoende bewijs aangeleverd dat de functiewijziging naar residentieel wonen dateert van vóór 09/09/1984.
De bouwheer, Franciscus Van Lommel kocht het betrokken perceel in 1957 en was toen actief als landbouwer. Dhr. Franciscus Van Lommel werkte in 1957 als landbouwer en tevens een arbeidersloopbaan van 1936 tot 1960.
Op het betrokken adres, Gieshoek 5, werd geen landbouwexploitatie geregistreerd en is er enkel een PreVlarum vergunning gekend 1968/A/00949 dd. 22/04/1968 voor een Mazouttank.
Het vermoeden van vergunning wordt geregeld in Artikel 4.2.14 §2 VCRO, dit artikel stelt het volgende:
§ 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening bepaalt dat bestaande constructies waarvan door enig rechtens toegelaten bewijsmiddel wordt aangetoond dat ze gebouwd werden in de periode vanaf 22 april 1962 tot de eerste inwerkingtreding van het gewestplan waarbinnen zij gelegen zijn, worden voor de toepassing van deze codex geacht te zijn, tenzij het vergund karakter wordt tegengesproken middels een proces-verbaal of een niet anoniem bezwaarschrift, telkens opgesteld binnen een termijn van vijf jaar na het optrekken of plaatsen van de constructie.
Het tegenbewijs, vermeld in het eerste lid, kan niet meer worden geleverd eens de constructie één jaar als vergund geacht opgenomen is in het vergunningenregister. 1 september 2009 geldt als eerste mogelijke startdatum voor deze termijn van één jaar. Deze regeling geldt niet indien de constructie gelegen is in een ruimtelijk kwetsbaar gebied.
Gezien het besluit van de Vlaamse regering van 17 juli 1984 houdende het vergunningsplichtig maken van sommige gebruikswijzigingen is het sedert 9 september 1984 verplicht om een functiewijziging aan te vragen van landbouw naar wonen
Artikel 7.5.1 VCRO bevestigd dat enkel functiewijzigingen na 9 september 1984 vergunningsplichtig zijn:
Tot de dag waarop de door de Vlaamse Regering vast te stellen lijst van vergunningsplichtige functiewijzigingen in werking treedt en met terugwerkende kracht vanaf 9 september 1984, worden eveneens de hierna vermelde gebruikswijzigingen geacht vergunningsplichtig te zijn vanwege de belangrijke ruimtelijke weerslag op de onmiddellijke omgeving :
3° wanneer de hoofdfunctie van een vergund gebouw gewijzigd wordt, wanneer het gaat om een gebouw, gelegen in een agrarisch gebied of een daarmee gelijkgesteld bestemmingsgebied, en het nieuwe gebruik is niet agrarisch;
Het college van burgemeester en schepenen beslist om woning met zijn bestemming van residentieel wonen en een bijgebouw gelegen Gieshoek 5 te Geel, Kadastraal gekend Afdeling 5 sectie M nr. 416 H, met uitsluiting van de veranda aan de woning en de uitbouwen aan de kalverstal als vergund geacht op te nemen in het vergunningenregister.
Tegen de beslissing van het college van burgemeester en schepenen kan beroep aangetekend worden bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen.