Op de Markt is horecagelegenheid 'De Kruimel' al geruime tijd gesloten. De oude cinemazaal 'Malpost' aan de zijde Kameinestraat ligt er sinds de sluiting in 1982 onaangeroerd bij. Verder omvat het gebouwencomplex De Kruimel - Malpost twee woningen: één aan zijde Markt en één grenzend aan zijde Havermarkt.
Sinds het voorjaar van 2024 exploreert De Architectengroep (DAG) in opdracht van de grondeigenaar het ontwikkelingspotentieel van deze site. Op 28 mei 2024 is het dossier besproken op de kwaliteitskamer. Op dat moment waren zowel de bouwcode als het RUP Winkelwandelgebied nog in opmaak, wat onduidelijkheid opleverde over de toekomstig toegestane bouwhoogtes en andere vereisten. Door de grondeigenaar en projectontwikkelaar is daarom beslist om de nakende goedkeuring van beide visiedocumenten af te wachten alvorens een aanvraag tot omgevingsvergunning voor te bereiden.
Op 12 mei 2025 keurde het college van burgemeester en schepenen het 'Masterplan Werft - Verbinding tussen Markt en Havermarkt via projectgrond Kruimel - Malpost' goed.
Masterplan Werft
De projectsite De Kruimel - Malpost is een unieke kans om een bijkomende fysieke verbinding te bekomen tussen de Markt en de Havermarkt. Dit is één van de ambities in het lopende planproces ter ontwikkeling van het masterplan Werft. Vandaag vormen de Peperstraat en de doorgang tussen de Sint-Amandskerk en De Halle de enige verbinding tussen Markt en Werft. Zoals er aan de oostzijde van de Markt de Postpaddekes zijn die de verbinding maken met het binnengebied van parking Nieuwstraat, zou het een grote verbetering betekenen als ook in de westelijke gevelwand van de Markt één of meerdere doorsteken gecreëerd worden naar de Havermarkt. Ook in het kader van de zoektocht naar alternatieve locaties voor de huidige maaiveldparking op de Havermarkt, zou het goed zijn om meer trage verbindingen te realiseren tussen de Markt en Werft, zodat de mentale afstand voor voetgangers verkleint als men parkeert op de parking stadhuis of ondergronds in parking Ecodroom.
Deze wens is in de ruimtelijke visie voor de werft geprojecteerd op de site van BNP Paribas Fortis. Hierover vonden in 2023 en 2024 meerdere verkennende gesprekken plaats met BNP Paribas Fortis. Zij beschikken momenteel over alle gegevens om een projectinitiatief op te starten wanneer zij dit opportuun achten. De wens van een verbinding tussen Markt en Havermarkt is ook overgemaakt aan de projectontwikkelaar van de site De Kruimel - Malpost, in de vorm van een overdekte verbinding onder de voorziene bouwvolumes.
Open verbinding tussen Markt en Werft
In de eerdere visievorming werd telkens uitgegaan van een overdekte doorgang van ongeveer drie meter breed. Een krachtiger en betekenisvoller gebaar zou het zijn om te kiezen voor een bredere, niet-overdekte verbinding. Deze open verbinding biedt ruimte om in te spelen op de vraag naar meer groen op de Markt en extra fietsenstallingen, mede als gevolg van de bloeiende horeca grenzend aan de proeftuin Havermarkt.
Historiek
Op 5 mei 2025 werd een plaatsbezoek georganiseerd vanuit de stad aan de projectsite De Kruimel - Malpost. De algemene toestand van de gebouwen en het interieur is zeker niet instapklaar. De voorliggende opportuniteit om op korte termijn een open verbinding te realiseren tussen Markt en Werft door sloop van de huidige bebouwing is vervolgens besproken tijdens het college van burgemeester en schepenen van 5 mei 2025.
Aan de stadsdiensten werd gevraagd om de bouwmogelijkheden en beperkingen verder te onderzoeken. Gezien het RUP Winkelwandelgebied op de gemeenteraad van 5 mei 2025 definitief werd vastgesteld, werd als eerste actie een ondertekende blanco aankoopoptie voor de projectsite Kruimel-Malpost ingediend bij de verkopende makelaar (Immo VL). Deze optie was geldig tot en met 11 juni 2025. Op 7 mei 2025 maakte de makelaar mondeling de principiële bereidheid van de eigenaar kenbaar om een optie tot aankoop te verlenen. Geassocieerde notarissen Van Roosbroeck & Vanhoutteghem hebben vervolgens de door de stad opgestelde aankoopoptie behandeld voor machtiging en nazicht.
Conform de omzendbrief KB/ABB 2019/3 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten dient de stad te beschikken over een schattingsverslag dat niet ouder is dan twee jaar, opgesteld door een erkend landmeter-expert.
Naar aanleiding hiervan maakte LSG landmeters in opdracht van de stad op 19 mei 2025 het schattingsverslag op (zie bijlage). De geschatte waarde bedraagt 1 314 000 EUR. Dit bedrag is de maximumprijs dewelke de stad mag bieden.
Op 27 mei 2025 verstuurde de stad een ondertekende optie tot aankoop ten bedrage van 1 075 000 EUR. Deze optie werd niet aanvaard door de verkoper. Vervolgens werden door het college van burgemeester en schepenen van maandag 16 juni 2025 schepen patrimonium Bart Julliams en sectormanager grondgebiedszaken Stijn Valgaeren gemachtigd om onderhandelingen te voeren over de verwerving. Er vonden twee gesprekken plaats.
Op woensdag 2 juli 2025 werd in opdracht van het college van burgemeester en schepenen een effectief bod uitgebracht op bovenvermelde eigendommen ten bedrage van 1 200 000 EUR dat geldig was tot en met 5 juli 2025 onder volgende opschortende voorwaarden:
De stad ontving op 4 juli 2025 een schriftelijk akkoord op het bod van 2 juli 2025 (zie bijlage).
Op 14 juli 2025 keurde het college van burgemeester en schepenen principieel de aankoop goed onder volgende opschortende voorwaarden:
Door deze projectgrond te verwerven heeft de stad de mogelijkheid om zelf de regie te voeren over het project.
De verkoper dient alle wettelijk vereiste attesten (EPC, asbestinventarisattest, bodemattest, ...) te bezorgen vóór de ondertekening van de notariële akte.
Het college van burgemeester en schepenen stelde notariaat Verbist-Eerens aan als raadgevende notaris. Geassocieerde notarissen Van Roosbroeck & Vanhoutteghem werden door de verkoper aangesteld als instrumenterende notaris ( = minuuthouder).
De dienst stadsontwikkeling zal de verdere coördinatie van deze toekomstige ontwikkeling op zich nemen
De gemeenteraad keurt de aankoop goed van de voormalige horecagelegenheid 'De Kruimel', Markt 89 - 90, 2440 Geel, kadastraal gekend als: 13376G0756/00R000 en 13376G0756/00T000, onder volgende opschortende voorwaarden:
De gemeenteraad stelt notariaat Verbist-Eerens aan als raadgevende notaris. Geassocieerde notarissen Van Roosbroeck & Vanhoutteghem werden door de verkoper aangesteld als instrumenterende notaris ( = minuuthouder).
De voorzitter van de gemeenteraad en de algemeen directeur worden gemachtigd voor ondertekening van onderhavige notariële akte.
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt ontslaan van het nemen van ambtshalve inschrijving van de onderhavige akte.
De aankoop van bovenvermeld onroerend goed geschiedt voor openbaar nut. Deze aankoop maakt de realisatie mogelijk van een bijkomende, strategische verbinding tussen de Markt en de Havermarkt. Deze verbinding stimuleert duurzame mobiliteit (voetgangers en fietsers) en ondersteunt de economische vitaliteit van het handels- en horecagebied. Daarnaast creëert de open ruimte kansen voor vergroening en publieke voorzieningen. De aankoop past binnen de ruimtelijke visie van het Masterplan Werft en vormt een essentiële stap in de uitvoering ervan.